川口站的一栋收益物业市场报告
川口站周边在售的一栋收益物业，Urbalytics 按月汇总的数据条数、单价走势，以及与埼玉県平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。
JRE Kawaguchi-STA East·MaedaAkihiko/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
川口站的一栋收益物业｜概览
#条数是以川口站为最近车站的一栋收益物业挂牌量（含在售与成交）。解读由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 2026年6月 到 2026年7月，川口站的一栋收益物业预期收益率从 5.66% 变为 6.03%，上升（+37bps）。
- 2026年6月 到 2026年7月，川口站的一栋收益物业建筑坪单价从 176.2万日元/坪 变为 142.5万日元/坪，下跌（−19.1%）。
一栋收益物业的预期收益率走势
#预期收益率＝资本化率，投资人对该物件期待的收益水平。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。
一栋收益／预期收益率走势
预期收益率＝资本化率，投资人对该物件期待的收益水平。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。
| 统计月 | 川口站 | 埼玉県 | 差（bps） | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 7.06 | — | 7 |
| 2026年7月 | 6.03 | 7.01 | −98bps | 12 |
| 2026年6月 | 5.66 | 7.01 | −135bps | 10 |
| 2026年5月 | — | 7.10 | — | 6 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2026年6月 到 2026年7月，川口站的一栋收益物业预期收益率从 5.66% 变为 6.03%，上升（+37bps）。
一栋收益物业的挂牌价与面积走势
#总价说的是买下这套房需要多少钱，单价说的是贵还是便宜。两者互相回答不了对方的问题，面积就是造成这个差别的变量。
一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 川口站 | 挂牌价 埼玉県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 川口站 | 建筑坪单价 埼玉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 6,500 | — | — | 83.3 | 7 |
| 2026年7月 | 10,190 | 6,500 | +56.8% | 142.5 | 90.2 | 12 |
| 2026年6月 | 17,100 | 6,200 | +175.8% | 176.2 | 91.9 | 10 |
| 2026年5月 | — | 5,840 | — | — | 89.3 | 6 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2026年6月 到 2026年7月，川口站的一栋收益物业建筑坪单价从 176.2万日元/坪 变为 142.5万日元/坪，下跌（−19.1%）。
- 2026年6月 到 2026年7月，川口站的一栋收益物业挂牌价从 17,100万日元 变为 10,190万日元，下跌（−40.4%）。
一栋收益／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 川口站 | 建筑面积 埼玉県 | 差（建筑面积） | 土地面积 川口站 | 土地面积 埼玉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 66.9 | — | — | 59.1 | 7 |
| 2026年7月 | 67.0 | 66.9 | +0.2% | 81.1 | 59.2 | 12 |
| 2026年6月 | 109.4 | 67.1 | +63.0% | 74.1 | 60.0 | 10 |
| 2026年5月 | — | 64.3 | — | — | 60.0 | 6 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
一栋收益物业的招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等，租金单价＝再除以面积。与挂牌价不同，租金是实际支付的金额，因此可以用作收益率的分子。面积是总额与单价之间差别的来源。
事务所・店铺／招租租金（总额）・招租单价走势
招租租金（总额）＝月租金＋管理费等的中位数。这就是每户的实付金额，面积大小直接体现在里面。
招租单价＝（月租金＋管理费等）÷ 面积。基于在招物件算出的每平米月租金。
招租租金（总额）
单位：万日元招租单价
单位： 日元/㎡| 统计月 | 招租租金（总额） 川口站 | 招租租金（总额） 埼玉県 | 差（招租租金（总额）） | 招租单价 川口站 | 招租单价 埼玉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 44.0 | 18.7 | +135.3% | 5,521 | 3,185 | 46 |
| 2026年7月 | 44.0 | 18.5 | +137.8% | 5,907 | 3,170 | 54 |
| 2026年6月 | 44.0 | 18.7 | +135.3% | 5,491 | 3,126 | 55 |
| 2026年5月 | 32.8 | 18.0 | +82.2% | 5,277 | 3,073 | 98 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：公开中的租赁招租数据
- 租金（总额）＝月租金＋管理费等。租金单价＝用专有／建筑面积除得的值
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：租金（总额）为中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20%）。租金单价为平均租金 ÷ 平均面积
数据解读
- 2026年8月，川口站的事务所・店铺招租单价为 5,521 日元/㎡，高于埼玉県平均的 3,185 日元/㎡ 73.3%（46 条数据）。
- 2026年8月，川口站的事务所・店铺招租租金（总额）为 44.0万日元，高于埼玉県平均的 18.7万日元 135.3%（46 条数据）。
事务所・店铺／招租面积走势
招租面积＝在招物件专有／建筑面积的中位数。它是总额与单价之间的变量：单价相同时，面积越大总额越高。
| 统计月 | 川口站 | 埼玉県 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 89.4 | 65.6 | +36.3% | 46 |
| 2026年7月 | 73.3 | 65.0 | +12.8% | 54 |
| 2026年6月 | 75.5 | 65.7 | +14.9% | 55 |
| 2026年5月 | 63.0 | 63.1 | −0.2% | 98 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：公开中的租赁招租数据
- 面积＝专有／建筑面积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
数据解读
- 2026年8月，川口站的事务所・店铺招租面积为 89.4㎡，高于埼玉県平均的 65.6㎡ 36.3%（46 条数据）。
一栋收益物业的在售量走势
#数据条数代表市场的厚度。条数减少意味着可选的物件变少，条数增加则意味着买方的议价空间变大。
一栋收益／在售量走势
在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。
| 统计月 | 川口站（ 件） | 川口站（指数） | 埼玉県（ 件） | 埼玉県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 7 | 116.7 | 647 | 111.2 | +5.5pt |
| 2026年7月 | 12 | 200.0 | 614 | 105.5 | +94.5pt |
| 2026年6月 | 10 | 166.7 | 804 | 138.1 | +28.5pt |
| 2026年5月 | 6 | 100.0 | 582 | 100.0 | ±0.0pt |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2026年5月 到 2026年8月，川口站的一栋收益物业在售库存从 6 件 变为 7 件，上升（+16.7%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，埼玉県全域的一栋收益物业在售库存变动 +11.2%，川口站比这个节奏快 5.5 个百分点。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
川口駅附近的车站
按与川口駅的直线距离排序。会跨越都县边界——在边界处截断的列表，会漏掉读者真正想比较的对象。
- 川口元郷站19,000 人次/日4 类111 条2026年8月
- 西川口站105,842 人次/日4 类251 条2026年8月
- 北赤羽站35,908 人次/日1 类22 条2026年8月
- 赤羽岩淵站89,097 人次/日2 类23 条2026年8月
- 南鳩ヶ谷站15,700 人次/日3 类70 条2026年8月
- 浮間舟渡站42,462 人次/日1 类25 条2026年8月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
邻近区域
该车站所在的区域，以及周边同样公开了这套汇总的区域。第一张卡片是车站所在区域（川口市）。距离按区市町村重心之间计算。
- 川口市本区域61 条2026年8月
- 蕨市4.4km23 条2026年8月
- 草加市6.0km27 条2026年8月
- 戸田市6.2km11 条2026年8月
- さいたま市緑区6.3km10 条2025年7月
- さいたま市南区6.7km13 条2026年8月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
川口站周边的文章
Urbalytics 撰写的关于川口站及其所在区域（川口市）的分析文章。
查找川口站的一栋收益物业
在售房源明细、价格调整履历、成交案例与 AI 估值，免费账户即可使用。