市川站的土地市场报告
市川站周边在售的土地，Urbalytics 按月汇总的数据条数、单价走势，以及与千葉県平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。
JR Sobu-Main-Line Ichikawa Station South Exit(cropped)·Mister0124/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
市川站的土地｜概览
#条数是以市川站为最近车站的土地挂牌量（含在售与成交）。解读由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年8月，市川站的土地容积坪单价为 90.6万日元/坪，高于千葉県平均的 24.5万日元/坪 270.3%（17 条数据）。
土地的挂牌价与面积走势
#总价说的是买下这套房需要多少钱，单价说的是贵还是便宜。两者互相回答不了对方的问题，面积就是造成这个差别的变量。
土地／挂牌价・容积坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
容积坪单价＝挂牌价 ÷ 土地面积 ÷ 容积率。按可建总面积计的单价，比较土地贵贱时不受地块大小影响（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
挂牌价
单位：万日元容积坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 市川站 | 挂牌价 千葉県 | 差（挂牌价） | 容积坪单价 市川站 | 容积坪单价 千葉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 4,900 | 1,680 | +191.7% | 90.6 | 24.5 | 17 |
| 2026年7月 | 4,280 | 1,680 | +154.8% | 80.0 | 24.8 | 23 |
| 2026年6月 | 3,480 | 1,350 | +157.8% | 83.6 | 16.2 | 32 |
| 2026年5月 | 5,280 | 1,700 | +210.6% | 86.3 | 25.1 | 14 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年8月，市川站的土地容积坪单价为 90.6万日元/坪，高于千葉県平均的 24.5万日元/坪 270.3%（17 条数据）。
- 2026年5月 到 2026年8月，市川站的土地容积坪单价从 86.3万日元/坪 变为 90.6万日元/坪，上升（+5.0%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，市川站的土地挂牌价从 5,280万日元 变为 4,900万日元，下跌（−7.2%）。
土地／土地面积走势
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
| 统计月 | 市川站 | 千葉県 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 32.7 | 49.9 | −34.5% | 17 |
| 2026年7月 | 38.5 | 49.9 | −22.9% | 23 |
| 2026年6月 | 34.0 | 50.3 | −32.4% | 32 |
| 2026年5月 | 32.6 | 49.9 | −34.6% | 14 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年8月，市川站的土地土地面积为 32.7坪，低于千葉県平均的 49.9坪 34.5%（17 条数据）。
土地的在售量走势
#数据条数代表市场的厚度。条数减少意味着可选的物件变少，条数增加则意味着买方的议价空间变大。
土地／在售量走势
在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。
| 统计月 | 市川站（ 件） | 市川站（指数） | 千葉県（ 件） | 千葉県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 17 | 121.4 | 1,814 | 96.1 | +25.3pt |
| 2026年7月 | 23 | 164.3 | 2,274 | 120.5 | +43.8pt |
| 2026年6月 | 32 | 228.6 | 3,563 | 188.8 | +39.8pt |
| 2026年5月 | 14 | 100.0 | 1,887 | 100.0 | ±0.0pt |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2026年5月 到 2026年8月，市川站的土地在售库存从 14 件 变为 17 件，上升（+21.4%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，千葉県全域的土地在售库存变动 −3.9%，市川站比这个节奏快 25.3 个百分点。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
市川駅附近的车站
按与市川駅的直线距离排序。会跨越都县边界——在边界处截断的列表，会漏掉读者真正想比较的对象。
- 市川真間站6,726 人次/日2 类21 条2026年7月
- 国府台站11,738 人次/日2 类25 条2026年8月
- 菅野站4,809 人次/日2 类23 条2026年8月
- 江戸川站5,964 人次/日1 类12 条2026年7月
- 本八幡站211,373 人次/日4 类116 条2026年8月
- 小岩站116,612 人次/日4 类175 条2026年8月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
邻近区域
该车站所在的区域，以及周边同样公开了这套汇总的区域。第一张卡片是车站所在区域（市川市）。距离按区市町村重心之间计算。
- 市川市本区域91 条2026年8月
- 江戸川区4.4km128 条2026年8月
- 浦安市7.3km25 条2026年8月
- 船橋市7.7km181 条2026年8月
- 葛飾区8.1km93 条2026年8月
- 鎌ケ谷市9.5km31 条2026年8月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
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