南行徳站的独栋市场报告
南行徳站周边在售的独栋，Urbalytics 按月汇总的数据条数、单价走势，以及与千葉県平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。
Minami-Gyōtoku Station north 2·Archiroid21/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
南行徳站的独栋｜概览
#条数是以南行徳站为最近车站的独栋挂牌量（含在售与成交）。解读由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 2026年5月 到 2026年6月，南行徳站的独栋预期收益率从 11.47% 变为 11.47%，基本持平（±0bps）。
- 截至 2026年8月，南行徳站的独栋建筑坪单价为 177.9万日元/坪，高于千葉県平均的 104.8万日元/坪 69.7%（13 条数据）。
独栋的挂牌价与面积走势
#总价说的是买下这套房需要多少钱，单价说的是贵还是便宜。两者互相回答不了对方的问题，面积就是造成这个差别的变量。
独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 南行徳站 | 挂牌价 千葉県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 南行徳站 | 建筑坪单价 千葉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 5,350 | 3,199 | +67.2% | 177.9 | 104.8 | 13 |
| 2026年7月 | 4,790 | 3,280 | +46.0% | 165.0 | 103.8 | 17 |
| 2026年6月 | 5,870 | 3,190 | +84.0% | 180.2 | 104.1 | 24 |
| 2026年5月 | 5,430 | 3,190 | +70.2% | 191.7 | 102.5 | 13 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年8月，南行徳站的独栋建筑坪单价为 177.9万日元/坪，高于千葉県平均的 104.8万日元/坪 69.7%（13 条数据）。
- 2026年5月 到 2026年8月，南行徳站的独栋建筑坪单价从 191.7万日元/坪 变为 177.9万日元/坪，下跌（−7.2%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，南行徳站的独栋挂牌价从 5,430万日元 变为 5,350万日元，下跌（−1.5%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 南行徳站 | 建筑面积 千葉県 | 差（建筑面积） | 土地面积 南行徳站 | 土地面积 千葉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 28.4 | 30.4 | −6.7% | 25.9 | 40.9 | 13 |
| 2026年7月 | 28.2 | 30.5 | −7.5% | 23.9 | 41.1 | 17 |
| 2026年6月 | 28.1 | 30.4 | −7.6% | 24.5 | 41.1 | 24 |
| 2026年5月 | 29.1 | 30.4 | −4.2% | 19.7 | 40.7 | 13 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年8月，南行徳站的独栋建筑面积为 28.4坪，低于千葉県平均的 30.4坪 6.7%（13 条数据）。
- 截至 2026年8月，南行徳站的独栋土地面积为 25.9坪，低于千葉県平均的 40.9坪 36.6%（13 条数据）。
独栋的在售量走势
#数据条数代表市场的厚度。条数减少意味着可选的物件变少，条数增加则意味着买方的议价空间变大。
独栋／在售量走势
在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。
| 统计月 | 南行徳站（ 件） | 南行徳站（指数） | 千葉県（ 件） | 千葉県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 13 | 100.0 | 3,153 | 96.1 | +3.9pt |
| 2026年7月 | 17 | 130.8 | 3,666 | 111.7 | +19.1pt |
| 2026年6月 | 24 | 184.6 | 4,633 | 141.2 | +43.5pt |
| 2026年5月 | 13 | 100.0 | 3,282 | 100.0 | ±0.0pt |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2026年5月 到 2026年8月，南行徳站的独栋在售库存从 13 件 变为 13 件，基本持平（+0.0%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，千葉県全域的独栋在售库存变动 −3.9%，南行徳站比这个节奏快 3.9 个百分点。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
南行徳駅附近的车站
按与南行徳駅的直线距离排序。会跨越都县边界——在边界处截断的列表，会漏掉读者真正想比较的对象。
- 浦安站76,578 人次/日3 类56 条2026年8月
- 行徳站52,701 人次/日3 类55 条2026年8月
- 一之江站41,531 人次/日3 类82 条2026年8月
- 瑞江站52,849 人次/日4 类74 条2026年8月
- 新浦安站100,760 人次/日3 类88 条2026年8月
- 妙典站48,489 人次/日3 类58 条2026年8月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
邻近区域
该车站所在的区域，以及周边同样公开了这套汇总的区域。第一张卡片是车站所在区域（市川市）。距离按区市町村重心之间计算。
- 市川市本区域234 条2026年8月
- 江戸川区4.4km246 条2026年8月
- 浦安市7.3km35 条2026年8月
- 船橋市7.7km335 条2026年8月
- 葛飾区8.1km162 条2026年8月
- 鎌ケ谷市9.5km68 条2026年8月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
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