六実站的独栋市场报告
六実站周边在售的独栋，Urbalytics 按月汇总的数据条数、单价走势，以及与千葉県平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。
Mutsumi station version June 2, 2013(cropped)·Miyuki Meinaka/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
六実站的独栋｜概览
#条数是以六実站为最近车站的独栋挂牌量（含在售与成交）。解读由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年8月，六実站的独栋建筑坪单价为 131.2万日元/坪，高于千葉県平均的 104.8万日元/坪 25.2%（23 条数据）。
独栋的挂牌价与面积走势
#总价说的是买下这套房需要多少钱，单价说的是贵还是便宜。两者互相回答不了对方的问题，面积就是造成这个差别的变量。
独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 六実站 | 挂牌价 千葉県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 六実站 | 建筑坪单价 千葉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 3,940 | 3,199 | +23.2% | 131.2 | 104.8 | 23 |
| 2026年7月 | 3,788 | 3,280 | +15.5% | 123.3 | 103.8 | 23 |
| 2026年6月 | 3,952 | 3,190 | +23.9% | 131.2 | 104.1 | 43 |
| 2026年5月 | 3,839 | 3,190 | +20.3% | 124.6 | 102.5 | 28 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年8月，六実站的独栋建筑坪单价为 131.2万日元/坪，高于千葉県平均的 104.8万日元/坪 25.2%（23 条数据）。
- 2026年5月 到 2026年8月，六実站的独栋建筑坪单价从 124.6万日元/坪 变为 131.2万日元/坪，上升（+5.3%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，六実站的独栋挂牌价从 3,839万日元 变为 3,940万日元，上升（+2.6%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 六実站 | 建筑面积 千葉県 | 差（建筑面积） | 土地面积 六実站 | 土地面积 千葉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 29.7 | 30.4 | −2.3% | 34.4 | 40.9 | 23 |
| 2026年7月 | 29.5 | 30.5 | −3.2% | 36.3 | 41.1 | 23 |
| 2026年6月 | 29.9 | 30.4 | −1.4% | 36.3 | 41.1 | 43 |
| 2026年5月 | 29.3 | 30.4 | −3.6% | 36.3 | 40.7 | 28 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年8月，六実站的独栋建筑面积为 29.7坪，低于千葉県平均的 30.4坪 2.3%（23 条数据）。
- 截至 2026年8月，六実站的独栋土地面积为 34.4坪，低于千葉県平均的 40.9坪 15.8%（23 条数据）。
独栋的在售量走势
#数据条数代表市场的厚度。条数减少意味着可选的物件变少，条数增加则意味着买方的议价空间变大。
独栋／在售量走势
在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。
| 统计月 | 六実站（ 件） | 六実站（指数） | 千葉県（ 件） | 千葉県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 23 | 82.1 | 3,153 | 96.1 | −13.9pt |
| 2026年7月 | 23 | 82.1 | 3,666 | 111.7 | −29.6pt |
| 2026年6月 | 43 | 153.6 | 4,633 | 141.2 | +12.4pt |
| 2026年5月 | 28 | 100.0 | 3,282 | 100.0 | ±0.0pt |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2026年5月 到 2026年8月，六実站的独栋在售库存从 28 件 变为 23 件，下跌（−17.9%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，千葉県全域的独栋在售库存变动 −3.9%，六実站比这个节奏慢 13.9 个百分点。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
六実駅附近的车站
按与六実駅的直线距离排序。会跨越都县边界——在边界处截断的列表，会漏掉读者真正想比较的对象。
- 高柳站15,340 人次/日2 类25 条2026年7月
- 北初富站5,298 人次/日1 类10 条2026年7月
- 元山站15,494 人次/日2 类26 条2026年8月
- 初富站5,112 人次/日1 类12 条2026年8月
- くぬぎ山站6,592 人次/日1 类10 条2026年8月
- 五香站27,202 人次/日3 类84 条2026年8月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
邻近区域
该车站所在的区域，以及周边同样公开了这套汇总的区域。第一张卡片是车站所在区域（松戸市）。距离按区市町村重心之间计算。
- 松戸市本区域336 条2026年8月
- 三郷市6.8km65 条2026年8月
- 鎌ケ谷市7.2km68 条2026年8月
- 柏市7.7km262 条2026年8月
- 流山市8.0km80 条2026年8月
- 八潮市8.4km45 条2026年8月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
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