Market report
東京都国分寺市的区分公寓市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都国分寺市在售区分公寓的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Ruins of Musashi-kokubunji Temple R031·DiKnK8713/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都国分寺市的区分公寓｜概览
#条数为東京都国分寺市中能取得价格信息的区分公寓在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都国分寺市的区分公寓建筑㎡单价为 82.7万日元/㎡，低于東京都平均的 117.0万日元/㎡ 29.3%（59 条数据）。
区分公寓（招租）
283 条
2026年9月・占東京都的0.4%
建筑㎡单价（中位数）
82.7万日元/㎡
与東京都平均对比 −29.3%
2026年9月・273.4 万日元/坪
区分公寓的挂牌价与面积走势
#区分公寓／挂牌价・建筑㎡单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑㎡单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
国分寺市 最新
5,480万日元
2026年9月
全期变动
+20.7%
对比 2022年12月
与東京都之差
−8.5%
基准 5,990万日元
后 20%〜前 20%
2,950〜9,300万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑㎡单价
单位：万日元/㎡| 统计月 | 挂牌价 国分寺市 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑㎡单价 国分寺市 | 建筑㎡单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 5,480 | 5,990 | −8.5% | 82.7 | 117.0 | 59 |
| 2026年8月 | 5,880 | 5,860 | +0.3% | 71.9 | 114.0 | 46 |
| 2026年7月 | 4,800 | 5,480 | −12.4% | 70.7 | 109.7 | 82 |
| 2026年6月 | 3,880 | 5,380 | −27.9% | 65.3 | 108.5 | 81 |
| 2026年5月 | 4,130 | 4,798 | −13.9% | 68.8 | 102.4 | 92 |
| 2026年4月 | 4,580 | 4,580 | ±0.0% | 74.6 | 99.9 | 66 |
| 2026年3月 | 4,180 | 4,980 | −16.1% | 76.4 | 103.1 | 59 |
| 2026年2月 | 4,940 | 4,930 | +0.2% | 76.4 | 101.2 | 68 |
| 2026年1月 | 5,830 | 4,780 | +22.0% | 82.3 | 100.1 | 58 |
| 2025年12月 | 3,985 | 4,880 | −18.3% | 64.3 | 98.9 | 72 |
| 2025年11月 | 4,180 | 4,500 | −7.1% | 68.9 | 94.9 | 61 |
| 2025年10月 | 4,380 | 4,399 | −0.4% | 74.2 | 93.6 | 58 |
| 2025年9月 | 5,085 | 4,380 | +16.1% | 74.9 | 92.5 | 65 |
| 2025年8月 | 4,680 | 4,180 | +12.0% | 68.9 | 90.5 | 49 |
| 2025年7月 | 4,280 | 4,748 | −9.9% | 63.3 | 95.4 | 49 |
| 2025年6月 | 4,595 | 4,000 | +14.9% | 73.2 | 89.2 | 57 |
| 2025年5月 | 3,890 | 3,955 | −1.6% | 58.3 | 86.6 | 71 |
| 2025年4月 | 4,090 | 3,680 | +11.1% | 64.3 | 83.0 | 70 |
| 2025年3月 | 3,950 | 3,800 | +3.9% | 67.5 | 82.9 | 71 |
| 2025年2月 | 4,800 | 5,280 | −9.1% | 74.6 | 96.4 | 59 |
| 2025年1月 | 4,795 | 5,580 | −14.1% | 74.6 | 101.1 | 44 |
| 2024年12月 | 5,200 | 5,280 | −1.5% | 74.7 | 96.5 | 50 |
| 2024年11月 | 4,795 | 6,980 | −31.3% | 66.0 | 116.1 | 16 |
| 2024年10月 | 5,050 | 6,980 | −27.7% | 83.9 | 116.6 | 22 |
| 2024年9月 | 6,080 | 6,680 | −9.0% | 83.9 | 112.6 | 21 |
| 2024年8月 | 4,795 | 6,380 | −24.8% | 66.0 | 107.7 | 12 |
| 2024年7月 | 5,050 | 6,130 | −17.6% | 84.6 | 102.8 | 16 |
| 2024年6月 | 6,080 | 6,498 | −6.4% | 73.0 | 107.3 | 24 |
| 2024年5月 | 4,799 | 6,480 | −25.9% | 64.7 | 106.4 | 19 |
| 2024年4月 | 3,965 | 5,880 | −32.6% | 60.0 | 99.6 | 25 |
| 2024年3月 | 3,930 | 5,680 | −30.8% | 65.7 | 96.9 | 26 |
| 2024年2月 | 4,650 | 5,770 | −19.4% | 70.9 | 98.2 | 31 |
| 2024年1月 | 3,585 | 5,580 | −35.8% | 57.5 | 95.6 | 26 |
| 2023年12月 | 4,280 | 5,480 | −21.9% | 58.3 | 94.0 | 33 |
| 2023年11月 | 3,589 | 5,480 | −34.5% | 57.5 | 94.3 | 34 |
| 2023年10月 | 3,490 | 5,500 | −36.5% | 58.3 | 96.4 | 38 |
| 2023年9月 | 3,350 | 5,480 | −38.9% | 57.3 | 93.4 | 30 |
| 2023年8月 | 3,990 | 5,480 | −27.2% | 61.4 | 92.5 | 22 |
| 2023年7月 | 4,280 | 5,480 | −21.9% | 62.2 | 94.2 | 24 |
| 2023年6月 | 3,490 | 5,980 | −41.6% | 59.6 | 101.2 | 26 |
| 2023年5月 | 3,680 | 4,990 | −26.3% | 60.2 | 88.2 | 27 |
| 2023年4月 | 3,494 | 4,980 | −29.8% | 58.7 | 86.7 | 27 |
| 2023年3月 | 3,380 | 4,780 | −29.3% | 60.7 | 85.5 | 22 |
| 2023年2月 | 3,380 | 4,780 | −29.3% | 56.2 | 84.3 | 17 |
| 2023年1月 | — | 5,390 | — | — | 91.1 | 7 |
| 2022年12月 | 4,540 | 5,180 | −12.4% | 68.9 | 88.9 | 22 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都国分寺市的区分公寓建筑㎡单价为 82.7万日元/㎡，低于東京都平均的 117.0万日元/㎡ 29.3%（59 条数据）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都国分寺市的区分公寓建筑㎡单价从 68.9万日元/㎡ 变为 82.7万日元/㎡，上升（+20.0%）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都国分寺市的区分公寓挂牌价从 4,540万日元 变为 5,480万日元，上升（+20.7%）。
区分公寓／专有面积走势
单位：㎡
专有面积＝在售物件专有面积的中位数。建筑㎡单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。
国分寺市 最新
64.9㎡
2026年9月
全期变动
−9.9%
对比 2022年12月
与東京都之差
+11.9%
基准 58.0㎡
后 20%〜前 20%
53.8〜78.9㎡
中间 60% 的区间 · 2026年9月
| 统计月 | 国分寺市 | 東京都 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 64.9 | 58.0 | +11.9% | 59 |
| 2026年8月 | 70.7 | 57.5 | +23.0% | 46 |
| 2026年7月 | 60.8 | 57.0 | +6.7% | 82 |
| 2026年6月 | 62.2 | 56.7 | +9.7% | 81 |
| 2026年5月 | 66.9 | 56.1 | +19.3% | 92 |
| 2026年4月 | 68.0 | 55.8 | +21.9% | 66 |
| 2026年3月 | 67.5 | 56.8 | +18.8% | 59 |
| 2026年2月 | 67.8 | 57.3 | +18.3% | 68 |
| 2026年1月 | 68.7 | 56.6 | +21.4% | 58 |
| 2025年12月 | 62.6 | 57.5 | +8.9% | 72 |
| 2025年11月 | 63.9 | 56.5 | +13.1% | 61 |
| 2025年10月 | 66.7 | 56.5 | +18.1% | 58 |
| 2025年9月 | 71.2 | 56.7 | +25.6% | 65 |
| 2025年8月 | 68.3 | 55.8 | +22.4% | 49 |
| 2025年7月 | 67.7 | 57.8 | +17.1% | 49 |
| 2025年6月 | 69.6 | 55.7 | +25.0% | 57 |
| 2025年5月 | 66.9 | 55.3 | +21.0% | 71 |
| 2025年4月 | 69.1 | 54.4 | +27.0% | 70 |
| 2025年3月 | 65.7 | 55.8 | +17.7% | 71 |
| 2025年2月 | 70.0 | 62.0 | +12.9% | 59 |
| 2025年1月 | 70.0 | 62.0 | +12.9% | 44 |
| 2024年12月 | 70.0 | 62.0 | +12.9% | 50 |
| 2024年11月 | 70.9 | 66.0 | +7.4% | 16 |
| 2024年10月 | 72.0 | 65.6 | +9.8% | 22 |
| 2024年9月 | 72.0 | 64.6 | +11.5% | 21 |
| 2024年8月 | 69.0 | 65.4 | +5.5% | 12 |
| 2024年7月 | 68.0 | 65.1 | +4.5% | 16 |
| 2024年6月 | 72.2 | 66.0 | +9.4% | 24 |
| 2024年5月 | 73.0 | 66.0 | +10.6% | 19 |
| 2024年4月 | 66.3 | 64.8 | +2.3% | 25 |
| 2024年3月 | 69.0 | 64.0 | +7.8% | 26 |
| 2024年2月 | 70.0 | 64.2 | +9.0% | 31 |
| 2024年1月 | 58.0 | 64.0 | −9.4% | 26 |
| 2023年12月 | 58.0 | 64.0 | −9.4% | 33 |
| 2023年11月 | 58.0 | 63.6 | −8.8% | 34 |
| 2023年10月 | 58.0 | 64.0 | −9.4% | 38 |
| 2023年9月 | 58.0 | 64.0 | −9.4% | 30 |
| 2023年8月 | 70.0 | 64.0 | +9.4% | 22 |
| 2023年7月 | 70.0 | 63.8 | +9.7% | 24 |
| 2023年6月 | 55.6 | 64.0 | −13.1% | 26 |
| 2023年5月 | 57.2 | 62.0 | −7.7% | 27 |
| 2023年4月 | 56.0 | 62.0 | −9.7% | 27 |
| 2023年3月 | 58.0 | 62.0 | −6.5% | 22 |
| 2023年2月 | 63.7 | 62.0 | +2.7% | 17 |
| 2023年1月 | — | 64.0 | — | 7 |
| 2022年12月 | 72.0 | 64.0 | +12.5% | 22 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都国分寺市的区分公寓专有面积为 64.9㎡，高于東京都平均的 58.0㎡ 11.9%（59 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
区分公寓的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都国分寺市各车站的区分公寓行情
東京都国分寺市内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都国分寺市周边区域的区分公寓行情
按与東京都国分寺市的距离由近到远，列出有区分公寓报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 小平市2.9km63 条2026年9月
- 国立市3.0km37 条2026年9月
- 府中市4.0km139 条2026年9月
- 小金井市4.4km64 条2026年9月
- 立川市4.7km107 条2026年9月
- 東大和市5.3km16 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都国分寺市各邮编的行情
東京都国分寺市内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
東京都国分寺市的文章
Urbalytics 关于東京都国分寺市的分析文章。
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