Market report
埼玉県さいたま市浦和区的区分公寓市场报告
Urbalytics 每月汇总的埼玉県さいたま市浦和区在售区分公寓的数据条数、单价走势，以及与埼玉県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Tsuki-jinja (Saitama) haiden·Saigen Jiro/CC0（裁剪）·Wikimedia Commons
埼玉県さいたま市浦和区的区分公寓｜概览
#条数为埼玉県さいたま市浦和区中能取得价格信息的区分公寓在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，埼玉県さいたま市浦和区的区分公寓建筑㎡单价为 87.2万日元/㎡，高于埼玉県平均的 40.0万日元/㎡ 118.0%（145 条数据）。
区分公寓（招租）
470 条
2026年9月・占埼玉県的5.1%
建筑㎡单价（中位数）
87.2万日元/㎡
与埼玉県平均对比 +118.0%
2026年9月・288.3 万日元/坪
区分公寓的挂牌价与面积走势
#区分公寓／挂牌价・建筑㎡单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑㎡单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
浦和区 最新
5,880万日元
2026年9月
全期变动
+4.4%
对比 2022年12月
与埼玉県之差
+130.6%
基准 2,550万日元
后 20%〜前 20%
2,980〜9,380万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑㎡单价
单位：万日元/㎡| 统计月 | 挂牌价 浦和区 | 挂牌价 埼玉県 | 差（挂牌价） | 建筑㎡单价 浦和区 | 建筑㎡单价 埼玉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 5,880 | 2,550 | +130.6% | 87.2 | 40.0 | 145 |
| 2026年8月 | 5,930 | 2,480 | +139.1% | 82.1 | 38.0 | 133 |
| 2026年7月 | 5,480 | 2,490 | +120.1% | 83.4 | 38.9 | 173 |
| 2026年6月 | 5,490 | 2,480 | +121.4% | 79.1 | 38.2 | 199 |
| 2026年5月 | 5,480 | 2,400 | +128.3% | 79.9 | 37.6 | 206 |
| 2026年4月 | 5,500 | 2,390 | +130.1% | 79.4 | 36.8 | 141 |
| 2026年3月 | 4,480 | 2,480 | +80.6% | 72.7 | 37.5 | 131 |
| 2026年2月 | 5,180 | 2,400 | +115.8% | 81.5 | 37.4 | 119 |
| 2026年1月 | 5,580 | 2,450 | +127.8% | 77.2 | 37.0 | 105 |
| 2025年12月 | 5,480 | 2,480 | +121.0% | 77.8 | 38.0 | 115 |
| 2025年11月 | 4,880 | 2,480 | +96.8% | 77.7 | 37.3 | 114 |
| 2025年10月 | 4,780 | 2,430 | +96.7% | 72.6 | 36.8 | 100 |
| 2025年9月 | 5,234 | 2,380 | +119.9% | 82.2 | 36.7 | 139 |
| 2025年8月 | 3,980 | 2,294 | +73.5% | 69.6 | 35.5 | 99 |
| 2025年7月 | 4,495 | 2,400 | +87.3% | 75.2 | 36.9 | 141 |
| 2025年6月 | 4,980 | 2,380 | +109.2% | 73.9 | 36.5 | 136 |
| 2025年5月 | 3,980 | 2,298 | +73.2% | 69.0 | 35.5 | 155 |
| 2025年4月 | 4,080 | 2,280 | +78.9% | 67.4 | 35.0 | 142 |
| 2025年3月 | 3,780 | 2,300 | +64.3% | 63.6 | 35.8 | 140 |
| 2025年2月 | 4,580 | 2,980 | +53.7% | 71.0 | 44.3 | 155 |
| 2025年1月 | 4,489 | 2,980 | +50.6% | 71.0 | 44.7 | 141 |
| 2024年12月 | 4,580 | 2,980 | +53.7% | 73.2 | 44.0 | 124 |
| 2024年11月 | 4,335 | 3,180 | +36.3% | 65.4 | 46.9 | 32 |
| 2024年10月 | 4,180 | 3,180 | +31.4% | 63.0 | 45.0 | 49 |
| 2024年9月 | 4,039 | 3,180 | +27.0% | 60.8 | 45.6 | 41 |
| 2024年8月 | 3,949 | 3,085 | +28.0% | 61.8 | 45.2 | 38 |
| 2024年7月 | 4,090 | 3,180 | +28.6% | 66.6 | 45.7 | 48 |
| 2024年6月 | 4,895 | 3,280 | +49.2% | 72.0 | 47.3 | 54 |
| 2024年5月 | 4,698 | 3,090 | +52.0% | 68.7 | 45.4 | 54 |
| 2024年4月 | 4,799 | 2,900 | +65.5% | 71.2 | 43.0 | 64 |
| 2024年3月 | 5,039 | 2,980 | +69.1% | 73.1 | 43.2 | 86 |
| 2024年2月 | 4,880 | 2,930 | +66.6% | 68.4 | 43.1 | 81 |
| 2024年1月 | 4,990 | 2,899 | +72.1% | 74.6 | 43.2 | 88 |
| 2023年12月 | 5,280 | 2,980 | +77.2% | 75.7 | 43.8 | 105 |
| 2023年11月 | 4,690 | 2,900 | +61.7% | 67.4 | 43.0 | 93 |
| 2023年10月 | 4,780 | 2,795 | +71.0% | 67.8 | 42.0 | 102 |
| 2023年9月 | 4,799 | 2,980 | +61.0% | 68.0 | 43.6 | 79 |
| 2023年8月 | 4,998 | 2,890 | +72.9% | 69.9 | 42.7 | 74 |
| 2023年7月 | 4,825 | 2,950 | +63.6% | 69.1 | 43.0 | 74 |
| 2023年6月 | 4,780 | 2,980 | +60.4% | 67.8 | 44.2 | 83 |
| 2023年5月 | 4,990 | 2,898 | +72.2% | 70.3 | 42.7 | 73 |
| 2023年4月 | 4,780 | 2,880 | +66.0% | 70.0 | 42.6 | 83 |
| 2023年3月 | 4,350 | 2,790 | +55.9% | 67.7 | 41.9 | 67 |
| 2023年2月 | 5,280 | 2,790 | +89.2% | 73.7 | 41.3 | 56 |
| 2023年1月 | 5,880 | 2,890 | +103.5% | 83.1 | 41.7 | 51 |
| 2022年12月 | 5,630 | 2,980 | +88.9% | 75.7 | 43.3 | 90 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，埼玉県さいたま市浦和区的区分公寓建筑㎡单价为 87.2万日元/㎡，高于埼玉県平均的 40.0万日元/㎡ 118.0%（145 条数据）。
- 2022年12月 到 2026年9月，埼玉県さいたま市浦和区的区分公寓建筑㎡单价从 75.7万日元/㎡ 变为 87.2万日元/㎡，上升（+15.2%）。
- 2022年12月 到 2026年9月，埼玉県さいたま市浦和区的区分公寓挂牌价从 5,630万日元 变为 5,880万日元，上升（+4.4%）。
区分公寓／专有面积走势
单位：㎡
专有面积＝在售物件专有面积的中位数。建筑㎡单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。
浦和区 最新
68.4㎡
2026年9月
全期变动
−7.6%
对比 2022年12月
与埼玉県之差
+1.3%
基准 67.5㎡
后 20%〜前 20%
57.3〜75.3㎡
中间 60% 的区间 · 2026年9月
| 统计月 | 浦和区 | 埼玉県 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 68.4 | 67.5 | +1.3% | 145 |
| 2026年8月 | 70.2 | 68.2 | +2.9% | 133 |
| 2026年7月 | 68.2 | 68.2 | ±0.0% | 173 |
| 2026年6月 | 70.0 | 67.7 | +3.4% | 199 |
| 2026年5月 | 70.0 | 67.9 | +3.1% | 206 |
| 2026年4月 | 70.0 | 68.0 | +2.9% | 141 |
| 2026年3月 | 67.5 | 68.1 | −0.9% | 131 |
| 2026年2月 | 70.2 | 67.9 | +3.4% | 119 |
| 2026年1月 | 70.4 | 67.8 | +3.8% | 105 |
| 2025年12月 | 69.4 | 68.4 | +1.5% | 115 |
| 2025年11月 | 67.5 | 68.4 | −1.3% | 114 |
| 2025年10月 | 68.4 | 67.9 | +0.7% | 100 |
| 2025年9月 | 70.2 | 68.1 | +3.1% | 139 |
| 2025年8月 | 68.0 | 67.2 | +1.2% | 99 |
| 2025年7月 | 70.1 | 68.0 | +3.1% | 141 |
| 2025年6月 | 68.5 | 67.9 | +0.9% | 136 |
| 2025年5月 | 67.6 | 67.8 | −0.3% | 155 |
| 2025年4月 | 69.6 | 67.7 | +2.8% | 142 |
| 2025年3月 | 69.3 | 67.9 | +2.1% | 140 |
| 2025年2月 | 70.0 | 68.0 | +2.9% | 155 |
| 2025年1月 | 68.0 | 68.0 | ±0.0% | 141 |
| 2024年12月 | 70.0 | 68.0 | +2.9% | 124 |
| 2024年11月 | 72.0 | 70.0 | +2.9% | 32 |
| 2024年10月 | 70.9 | 70.0 | +1.3% | 49 |
| 2024年9月 | 70.0 | 69.2 | +1.2% | 41 |
| 2024年8月 | 70.8 | 70.0 | +1.1% | 38 |
| 2024年7月 | 68.0 | 70.0 | −2.9% | 48 |
| 2024年6月 | 70.1 | 70.0 | +0.1% | 54 |
| 2024年5月 | 68.4 | 70.0 | −2.3% | 54 |
| 2024年4月 | 70.0 | 68.0 | +2.9% | 64 |
| 2024年3月 | 70.0 | 70.0 | ±0.0% | 86 |
| 2024年2月 | 70.0 | 70.0 | ±0.0% | 81 |
| 2024年1月 | 70.0 | 68.0 | +2.9% | 88 |
| 2023年12月 | 72.0 | 70.0 | +2.9% | 105 |
| 2023年11月 | 70.3 | 70.0 | +0.4% | 93 |
| 2023年10月 | 70.1 | 68.0 | +3.1% | 102 |
| 2023年9月 | 72.0 | 68.6 | +5.0% | 79 |
| 2023年8月 | 72.0 | 68.4 | +5.3% | 74 |
| 2023年7月 | 72.0 | 69.9 | +3.0% | 74 |
| 2023年6月 | 70.0 | 69.0 | +1.4% | 83 |
| 2023年5月 | 71.9 | 68.0 | +5.7% | 73 |
| 2023年4月 | 72.0 | 69.2 | +4.0% | 83 |
| 2023年3月 | 70.0 | 68.0 | +2.9% | 67 |
| 2023年2月 | 70.1 | 68.0 | +3.1% | 56 |
| 2023年1月 | 72.0 | 70.0 | +2.9% | 51 |
| 2022年12月 | 74.0 | 70.0 | +5.7% | 90 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，埼玉県さいたま市浦和区的区分公寓专有面积为 68.4㎡，高于埼玉県平均的 67.5㎡ 1.3%（145 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
区分公寓的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
埼玉県さいたま市浦和区各车站的区分公寓行情
埼玉県さいたま市浦和区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
埼玉県さいたま市浦和区周边区域的区分公寓行情
按与埼玉県さいたま市浦和区的距离由近到远，列出有区分公寓报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- さいたま市南区2.6km132 条2026年9月
- さいたま市中央区3.2km59 条2026年9月
- さいたま市桜区4.0km44 条2026年9月
- さいたま市緑区4.5km24 条2026年9月
- さいたま市大宮区4.9km90 条2026年9月
- 蕨市5.7km68 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
埼玉県さいたま市浦和区各邮编的行情
埼玉県さいたま市浦和区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
埼玉県さいたま市浦和区的文章
Urbalytics 关于埼玉県さいたま市浦和区的分析文章。
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