Market report
埼玉県さいたま市南区的区分公寓市场报告
Urbalytics 每月汇总的埼玉県さいたま市南区在售区分公寓的数据条数、单价走势，以及与埼玉県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Urawa-beshonuma·kamaura/Public domain（裁剪）·Wikimedia Commons
埼玉県さいたま市南区的区分公寓｜概览
#条数为埼玉県さいたま市南区中能取得价格信息的区分公寓在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，埼玉県さいたま市南区的区分公寓建筑㎡单价为 55.5万日元/㎡，高于埼玉県平均的 39.8万日元/㎡ 39.4%（132 条数据）。
区分公寓（招租）
348 条
2026年9月・占埼玉県的3.7%
建筑㎡单价（中位数）
55.5万日元/㎡
与埼玉県平均对比 +39.4%
2026年9月・183.5 万日元/坪
区分公寓的挂牌价与面积走势
#区分公寓／挂牌价・建筑㎡单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑㎡单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
南区 最新
3,635万日元
2026年9月
全期变动
+1.5%
对比 2022年12月
与埼玉県之差
+45.4%
基准 2,500万日元
后 20%〜前 20%
1,980〜5,780万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑㎡单价
单位：万日元/㎡| 统计月 | 挂牌价 南区 | 挂牌价 埼玉県 | 差（挂牌价） | 建筑㎡单价 南区 | 建筑㎡单价 埼玉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 3,635 | 2,500 | +45.4% | 55.5 | 39.8 | 132 |
| 2026年8月 | 3,765 | 2,480 | +51.8% | 52.0 | 38.0 | 119 |
| 2026年7月 | 3,580 | 2,490 | +43.8% | 49.1 | 38.9 | 172 |
| 2026年6月 | 3,199 | 2,480 | +29.0% | 47.6 | 38.2 | 190 |
| 2026年5月 | 3,230 | 2,400 | +34.6% | 48.7 | 37.6 | 185 |
| 2026年4月 | 3,196 | 2,390 | +33.7% | 52.6 | 36.8 | 123 |
| 2026年3月 | 3,348 | 2,480 | +35.0% | 52.0 | 37.5 | 136 |
| 2026年2月 | 3,585 | 2,400 | +49.4% | 54.4 | 37.4 | 127 |
| 2026年1月 | 3,480 | 2,450 | +42.0% | 51.7 | 37.0 | 124 |
| 2025年12月 | 3,590 | 2,480 | +44.8% | 51.2 | 38.0 | 117 |
| 2025年11月 | 3,289 | 2,480 | +32.6% | 53.9 | 37.3 | 130 |
| 2025年10月 | 3,235 | 2,430 | +33.1% | 49.6 | 36.8 | 128 |
| 2025年9月 | 3,180 | 2,380 | +33.6% | 49.0 | 36.7 | 128 |
| 2025年8月 | 3,200 | 2,294 | +39.5% | 51.7 | 35.5 | 117 |
| 2025年7月 | 3,000 | 2,400 | +25.0% | 47.7 | 36.9 | 153 |
| 2025年6月 | 3,185 | 2,380 | +33.8% | 47.5 | 36.5 | 146 |
| 2025年5月 | 3,280 | 2,298 | +42.7% | 49.9 | 35.5 | 165 |
| 2025年4月 | 3,190 | 2,280 | +39.9% | 47.0 | 35.0 | 172 |
| 2025年3月 | 3,098 | 2,300 | +34.7% | 47.5 | 35.8 | 166 |
| 2025年2月 | 3,690 | 2,980 | +23.8% | 54.7 | 44.3 | 145 |
| 2025年1月 | 3,690 | 2,980 | +23.8% | 54.5 | 44.7 | 134 |
| 2024年12月 | 3,680 | 2,980 | +23.5% | 54.6 | 44.0 | 112 |
| 2024年11月 | 3,590 | 3,180 | +12.9% | 52.4 | 46.9 | 51 |
| 2024年10月 | 3,710 | 3,180 | +16.7% | 53.1 | 45.0 | 51 |
| 2024年9月 | 3,495 | 3,180 | +9.9% | 48.9 | 45.6 | 42 |
| 2024年8月 | 3,499 | 3,085 | +13.4% | 52.6 | 45.2 | 39 |
| 2024年7月 | 3,835 | 3,180 | +20.6% | 55.1 | 45.7 | 61 |
| 2024年6月 | 3,925 | 3,280 | +19.7% | 57.5 | 47.3 | 64 |
| 2024年5月 | 3,980 | 3,090 | +28.8% | 57.7 | 45.4 | 54 |
| 2024年4月 | 3,730 | 2,900 | +28.6% | 56.9 | 43.0 | 69 |
| 2024年3月 | 3,980 | 2,980 | +33.6% | 58.4 | 43.2 | 88 |
| 2024年2月 | 3,980 | 2,930 | +35.8% | 56.9 | 43.1 | 75 |
| 2024年1月 | 3,780 | 2,899 | +30.4% | 55.6 | 43.2 | 98 |
| 2023年12月 | 3,940 | 2,980 | +32.2% | 55.7 | 43.8 | 109 |
| 2023年11月 | 3,835 | 2,900 | +32.2% | 58.7 | 43.0 | 97 |
| 2023年10月 | 3,610 | 2,795 | +29.2% | 54.5 | 42.0 | 101 |
| 2023年9月 | 3,939 | 2,980 | +32.2% | 57.2 | 43.6 | 84 |
| 2023年8月 | 3,785 | 2,890 | +31.0% | 60.3 | 42.7 | 84 |
| 2023年7月 | 3,939 | 2,950 | +33.5% | 62.2 | 43.0 | 78 |
| 2023年6月 | 3,895 | 2,980 | +30.7% | 61.3 | 44.2 | 66 |
| 2023年5月 | 3,499 | 2,898 | +20.7% | 55.1 | 42.7 | 72 |
| 2023年4月 | 3,780 | 2,880 | +31.3% | 55.6 | 42.6 | 80 |
| 2023年3月 | 3,265 | 2,790 | +17.0% | 48.4 | 41.9 | 62 |
| 2023年2月 | 3,250 | 2,790 | +16.5% | 51.1 | 41.3 | 62 |
| 2023年1月 | 3,480 | 2,890 | +20.4% | 51.1 | 41.7 | 37 |
| 2022年12月 | 3,580 | 2,980 | +20.1% | 52.8 | 43.3 | 66 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，埼玉県さいたま市南区的区分公寓建筑㎡单价为 55.5万日元/㎡，高于埼玉県平均的 39.8万日元/㎡ 39.4%（132 条数据）。
- 2022年12月 到 2026年9月，埼玉県さいたま市南区的区分公寓建筑㎡单价从 52.8万日元/㎡ 变为 55.5万日元/㎡，上升（+5.1%）。
- 2022年12月 到 2026年9月，埼玉県さいたま市南区的区分公寓挂牌价从 3,580万日元 变为 3,635万日元，上升（+1.5%）。
区分公寓／专有面积走势
单位：㎡
专有面积＝在售物件专有面积的中位数。建筑㎡单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。
南区 最新
66.9㎡
2026年9月
全期变动
−4.4%
对比 2022年12月
与埼玉県之差
−0.9%
基准 67.5㎡
后 20%〜前 20%
55.4〜75.6㎡
中间 60% 的区间 · 2026年9月
| 统计月 | 南区 | 埼玉県 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 66.9 | 67.5 | −0.9% | 132 |
| 2026年8月 | 69.4 | 68.2 | +1.8% | 119 |
| 2026年7月 | 66.2 | 68.2 | −2.9% | 172 |
| 2026年6月 | 67.2 | 67.7 | −0.7% | 190 |
| 2026年5月 | 65.2 | 67.9 | −4.0% | 185 |
| 2026年4月 | 65.4 | 68.0 | −3.8% | 123 |
| 2026年3月 | 65.7 | 68.1 | −3.5% | 136 |
| 2026年2月 | 65.5 | 67.9 | −3.5% | 127 |
| 2026年1月 | 67.2 | 67.8 | −0.9% | 124 |
| 2025年12月 | 65.7 | 68.4 | −3.9% | 117 |
| 2025年11月 | 66.6 | 68.4 | −2.6% | 130 |
| 2025年10月 | 66.5 | 67.9 | −2.1% | 128 |
| 2025年9月 | 65.8 | 68.1 | −3.4% | 128 |
| 2025年8月 | 66.6 | 67.2 | −0.9% | 117 |
| 2025年7月 | 65.6 | 68.0 | −3.5% | 153 |
| 2025年6月 | 66.5 | 67.9 | −2.1% | 146 |
| 2025年5月 | 67.0 | 67.8 | −1.2% | 165 |
| 2025年4月 | 68.7 | 67.7 | +1.5% | 172 |
| 2025年3月 | 67.2 | 67.9 | −1.0% | 166 |
| 2025年2月 | 68.0 | 68.0 | ±0.0% | 145 |
| 2025年1月 | 69.0 | 68.0 | +1.5% | 134 |
| 2024年12月 | 68.0 | 68.0 | ±0.0% | 112 |
| 2024年11月 | 71.8 | 70.0 | +2.6% | 51 |
| 2024年10月 | 70.3 | 70.0 | +0.4% | 51 |
| 2024年9月 | 69.2 | 69.2 | ±0.0% | 42 |
| 2024年8月 | 70.0 | 70.0 | ±0.0% | 39 |
| 2024年7月 | 70.0 | 70.0 | ±0.0% | 61 |
| 2024年6月 | 70.0 | 70.0 | ±0.0% | 64 |
| 2024年5月 | 70.1 | 70.0 | +0.1% | 54 |
| 2024年4月 | 70.0 | 68.0 | +2.9% | 69 |
| 2024年3月 | 70.0 | 70.0 | ±0.0% | 88 |
| 2024年2月 | 70.0 | 70.0 | ±0.0% | 75 |
| 2024年1月 | 68.0 | 68.0 | ±0.0% | 98 |
| 2023年12月 | 68.0 | 70.0 | −2.9% | 109 |
| 2023年11月 | 68.0 | 70.0 | −2.9% | 97 |
| 2023年10月 | 68.0 | 68.0 | ±0.0% | 101 |
| 2023年9月 | 68.0 | 68.6 | −0.9% | 84 |
| 2023年8月 | 68.0 | 68.4 | −0.6% | 84 |
| 2023年7月 | 68.0 | 69.9 | −2.7% | 78 |
| 2023年6月 | 68.0 | 69.0 | −1.4% | 66 |
| 2023年5月 | 68.0 | 68.0 | ±0.0% | 72 |
| 2023年4月 | 68.0 | 69.2 | −1.7% | 80 |
| 2023年3月 | 68.0 | 68.0 | ±0.0% | 62 |
| 2023年2月 | 66.3 | 68.0 | −2.5% | 62 |
| 2023年1月 | 66.0 | 70.0 | −5.7% | 37 |
| 2022年12月 | 70.0 | 70.0 | ±0.0% | 66 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，埼玉県さいたま市南区的区分公寓专有面积为 66.9㎡，低于埼玉県平均的 67.5㎡ 0.9%（132 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
区分公寓的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
埼玉県さいたま市南区各车站的区分公寓行情
埼玉県さいたま市南区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
埼玉県さいたま市南区周边区域的区分公寓行情
按与埼玉県さいたま市南区的距离由近到远，列出有区分公寓报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- さいたま市浦和区2.6km145 条2026年9月
- 蕨市3.5km67 条2026年9月
- 戸田市3.9km95 条2026年9月
- さいたま市桜区4.6km44 条2026年9月
- さいたま市中央区5.0km59 条2026年9月
- さいたま市緑区5.8km24 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
埼玉県さいたま市南区各邮编的行情
埼玉県さいたま市南区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
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