神奈川県横須賀市的一栋收益物业的行情如何？

神奈川県横須賀市的一栋收益物业建筑坪单价为 95.9万日元/坪，在神奈川県纳入统计的 32 个区市町村中排第 28 高（第 28 名／共 32 个）。最高 268.1万日元/坪，最低 82.0万日元/坪。截至 2026年9月，神奈川県横須賀市的一栋收益物业表面收益率为 8.67%，高于神奈川県平均的 6.70% 197bps（56 条数据）。截至 2026年9月，神奈川県横須賀市的一栋收益物业建筑坪单价为 92.9万日元/坪，低于神奈川県平均的 135.2万日元/坪 31.3%（56 条数据）。

神奈川県横須賀市的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

截至 2026年9月，神奈川県横須賀市的一栋收益物业表面收益率为 8.67%，高于神奈川県平均的 6.70% 197bps（56 条数据）。2023年5月到 2026年9月，神奈川県横須賀市的一栋收益物业表面收益率从 8.36% 变为 8.67%，上升（+31bps）。

神奈川県横須賀市的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，神奈川県横須賀市的一栋收益物业建筑坪单价为 92.9万日元/坪，低于神奈川県平均的 135.2万日元/坪 31.3%（56 条数据）。2023年5月到 2026年9月，神奈川県横須賀市的一栋收益物业建筑坪单价从 96.5万日元/坪变为 92.9万日元/坪，下跌（−3.8%）。2023年5月到 2026年9月，神奈川県横須賀市的一栋收益物业挂牌价从 5,560万日元变为 3,910万日元，下跌（−29.7%）。

Market report

神奈川県横須賀市的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的神奈川県横須賀市在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与神奈川県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

需登录（免费）

Verny Park -·Quercus acuta/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons

神奈川県横須賀市的一栋收益物业｜概览

条数为神奈川県横須賀市中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

神奈川県横須賀市的一栋收益物业建筑坪单价为 95.9万日元/坪，在神奈川県纳入统计的 32 个区市町村中排第 28 高（第 28 名／共 32 个）。最高 268.1万日元/坪，最低 82.0万日元/坪。
截至 2026年9月，神奈川県横須賀市的一栋收益物业表面收益率为 8.67%，高于神奈川県平均的 6.70% 197bps（56 条数据）。
截至 2026年9月，神奈川県横須賀市的一栋收益物业建筑坪单价为 92.9万日元/坪，低于神奈川県平均的 135.2万日元/坪 31.3%（56 条数据）。

一栋收益（在售）

56 条

2026年9月・占神奈川県的5.9%

查看这 56 件需登录（免费）

事务所・店铺（招租）

122 条

2026年9月・占神奈川県的4.5%

建筑坪单价（中位数）

92.9万日元/坪

与神奈川県平均对比 −31.3%

2026年9月・28.1 万日元/㎡

降价观察2026年8月，横須賀市的一栋收益物业有24套降价（降幅中位数 −5.2%）。查看降价观察

一栋收益物业的表面收益率走势

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

横須賀市最新

8.67%

2026年9月

全期变动

+3.7%

对比 2023年5月

与神奈川県之差

+197bps

基准 6.70%

后 20%〜前 20%

7.05〜10.00%

中间 60% 的区间 · 2026年9月

一栋收益的表面收益率（%）逐月走势
统计月	横須賀市	神奈川県	差（bps）	数据条数
2026年9月	8.67	6.70	+197bps	56
2026年8月	9.06	6.51	+255bps	59
2026年7月	8.84	6.69	+215bps	63
2026年6月	8.29	6.69	+160bps	78
2026年5月	8.99	6.65	+235bps	55
2026年4月	—	—	—	36
2026年3月	8.00	6.65	+135bps	54
2026年2月	8.58	6.70	+188bps	48
2026年1月	8.02	6.70	+132bps	46
2025年12月	8.69	6.68	+200bps	50
2025年11月	8.56	6.79	+176bps	45
2025年10月	8.79	6.88	+191bps	62
2025年9月	9.06	6.87	+219bps	56
2025年8月	9.00	6.87	+213bps	46
2025年7月	8.84	6.87	+196bps	42
2025年6月	7.93	6.74	+119bps	59
2025年5月	8.56	6.80	+176bps	86
2025年4月	10.22	6.95	+327bps	120
2025年3月	9.00	6.70	+230bps	39
2025年2月	8.00	6.70	+130bps	28
2025年1月	7.86	6.91	+95bps	34
2024年12月	7.63	6.92	+72bps	26
2024年11月	7.40	6.79	+61bps	40
2024年10月	7.66	6.90	+76bps	34
2024年9月	7.80	6.90	+90bps	41
2024年8月	8.90	6.94	+196bps	41
2024年7月	8.50	7.00	+150bps	48
2024年6月	7.20	7.00	+20bps	28
2024年5月	7.80	7.00	+80bps	43
2024年4月	7.80	7.12	+68bps	44
2024年3月	7.50	7.00	+50bps	27
2024年2月	7.70	7.02	+67bps	30
2024年1月	8.31	6.98	+133bps	31
2023年12月	7.30	6.90	+40bps	25
2023年11月	7.70	7.08	+62bps	24
2023年10月	7.87	7.00	+87bps	38
2023年9月	7.80	7.10	+70bps	27
2023年8月	8.25	7.05	+120bps	14
2023年7月	—	7.00	—	8
2023年6月	9.90	7.20	+270bps	22
2023年5月	8.36	7.10	+126bps	22
2023年4月	—	7.30	—	7
2023年3月	—	7.25	—	8
2023年2月	—	7.27	—	9
2023年1月	—	7.20	—	5
2022年12月	—	7.35	—	8

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，神奈川県横須賀市的一栋收益物业表面收益率为 8.67%，高于神奈川県平均的 6.70% 197bps（56 条数据）。
2023年5月到 2026年9月，神奈川県横須賀市的一栋收益物业表面收益率从 8.36% 变为 8.67%，上升（+31bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

横須賀市最新

3,910万日元

2026年9月

全期变动

−29.7%

对比 2023年5月

与神奈川県之差

−54.0%

基准 8,500万日元

后 20%〜前 20%

2,100〜9,720万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价横須賀市	挂牌价神奈川県	差（挂牌价）	建筑坪单价横須賀市	建筑坪单价神奈川県	数据条数
2026年9月	3,910	8,500	−54.0%	92.9	135.2	56
2026年8月	4,490	8,850	−49.3%	74.4	142.1	59
2026年7月	4,005	8,096	−50.5%	73.1	131.6	63
2026年6月	4,195	8,310	−49.5%	87.9	134.9	78
2026年5月	4,085	8,000	−48.9%	91.2	142.5	55
2026年4月	—	—	—	—	—	36
2026年3月	3,760	8,393	−55.2%	76.4	136.2	54
2026年2月	3,980	7,740	−48.6%	81.7	133.9	48
2026年1月	6,150	7,920	−22.3%	85.6	140.2	46
2025年12月	4,060	8,640	−53.0%	81.3	137.9	50
2025年11月	4,480	8,000	−44.0%	78.7	140.2	45
2025年10月	4,300	7,200	−40.3%	63.5	130.2	62
2025年9月	5,905	7,800	−24.3%	73.4	139.5	56
2025年8月	6,000	7,965	−24.7%	90.9	140.2	46
2025年7月	6,200	8,200	−24.4%	76.0	139.2	42
2025年6月	5,940	8,080	−26.5%	96.5	147.8	59
2025年5月	3,070	7,400	−58.5%	67.4	134.5	86
2025年4月	1,968	7,190	−72.6%	50.9	126.3	120
2025年3月	2,350	7,480	−68.6%	60.2	132.2	39
2025年2月	5,500	8,900	−38.2%	116.4	140.2	28
2025年1月	6,880	8,800	−21.8%	117.4	137.2	34
2024年12月	5,600	8,130	−31.1%	106.1	138.2	26
2024年11月	6,664	8,615	−22.6%	119.3	138.5	40
2024年10月	5,490	7,980	−31.2%	111.1	138.2	34
2024年9月	5,360	7,800	−31.3%	98.8	131.2	41
2024年8月	4,340	7,490	−42.1%	86.6	129.6	41
2024年7月	3,940	6,960	−43.4%	70.1	131.9	48
2024年6月	6,960	7,230	−3.7%	108.8	125.6	28
2024年5月	5,125	7,200	−28.8%	109.1	131.9	43
2024年4月	5,580	7,685	−27.4%	97.9	126.6	44
2024年3月	7,500	8,480	−11.6%	126.0	127.6	27
2024年2月	7,425	8,010	−7.3%	122.3	122.3	30
2024年1月	7,455	8,490	−12.2%	101.5	130.6	31
2023年12月	5,450	8,200	−33.5%	74.7	122.3	25
2023年11月	5,945	8,210	−27.6%	93.2	125.0	24
2023年10月	5,403	8,625	−37.4%	98.2	132.2	38
2023年9月	5,180	8,500	−39.1%	94.5	124.0	27
2023年8月	4,400	8,000	−45.0%	95.2	125.0	14
2023年7月	—	9,080	—	—	123.6	8
2023年6月	2,825	7,615	−62.9%	65.8	126.6	22
2023年5月	5,560	7,955	−30.1%	96.5	134.5	22
2023年4月	—	9,000	—	—	122.3	7
2023年3月	—	8,940	—	—	111.4	8
2023年2月	—	8,930	—	—	116.4	9
2023年1月	—	8,225	—	—	103.5	5
2022年12月	—	7,950	—	—	114.7	8

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，神奈川県横須賀市的一栋收益物业建筑坪单价为 92.9万日元/坪，低于神奈川県平均的 135.2万日元/坪 31.3%（56 条数据）。
2023年5月到 2026年9月，神奈川県横須賀市的一栋收益物业建筑坪单价从 96.5万日元/坪 变为 92.9万日元/坪，下跌（−3.8%）。
2023年5月到 2026年9月，神奈川県横須賀市的一栋收益物业挂牌价从 5,560万日元 变为 3,910万日元，下跌（−29.7%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

横須賀市最新

48.1坪

2026年9月

全期变动

+0.9%

对比 2023年5月

与神奈川県之差

−19.9%

基准 60.1坪

后 20%〜前 20%

31.9〜63.6坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积横須賀市	建筑面积神奈川県	差（建筑面积）	土地面积横須賀市	土地面积神奈川県	数据条数
2026年9月	48.1	60.1	−19.9%	47.8	51.1	56
2026年8月	45.1	59.9	−24.7%	54.8	51.9	59
2026年7月	44.6	55.1	−19.0%	50.6	52.1	63
2026年6月	42.1	60.0	−29.8%	48.5	52.7	78
2026年5月	49.5	58.5	−15.4%	50.9	50.9	55
2026年4月	—	—	—	—	—	36
2026年3月	42.1	59.1	−28.8%	51.7	54.5	54
2026年2月	49.8	58.5	−14.9%	51.1	54.8	48
2026年1月	47.1	54.6	−13.7%	47.8	52.1	46
2025年12月	36.7	57.1	−35.7%	46.9	53.5	50
2025年11月	44.6	55.5	−19.7%	50.4	51.5	45
2025年10月	45.6	56.7	−19.6%	50.9	50.8	62
2025年9月	58.7	55.0	+6.7%	49.6	51.0	56
2025年8月	51.1	55.9	−8.6%	63.0	50.5	46
2025年7月	57.7	55.5	+4.0%	51.0	50.8	42
2025年6月	46.8	55.7	−16.0%	50.9	52.7	59
2025年5月	33.4	50.5	−33.8%	49.6	50.0	86
2025年4月	33.8	50.3	−32.8%	46.3	48.0	120
2025年3月	45.2	52.1	−13.2%	48.2	50.0	39
2025年2月	59.7	59.9	−0.3%	52.7	51.6	28
2025年1月	60.0	59.9	+0.1%	49.6	54.3	34
2024年12月	55.6	56.6	−1.8%	62.7	54.6	26
2024年11月	48.1	59.1	−18.6%	49.5	53.7	40
2024年10月	58.9	56.2	+4.7%	55.6	52.7	34
2024年9月	49.7	55.8	−10.9%	51.6	53.3	41
2024年8月	44.5	55.1	−19.3%	52.9	52.4	41
2024年7月	50.3	51.5	−2.3%	48.4	48.5	48
2024年6月	54.6	52.4	+4.2%	54.0	50.0	28
2024年5月	54.6	51.7	+5.7%	48.3	48.5	43
2024年4月	56.5	56.2	+0.5%	48.1	51.9	44
2024年3月	58.2	60.3	−3.4%	56.2	55.8	27
2024年2月	58.4	60.5	−3.4%	49.6	55.4	30
2024年1月	58.5	60.3	−3.0%	49.6	55.8	31
2023年12月	57.4	60.9	−5.8%	65.3	53.3	25
2023年11月	53.4	61.8	−13.7%	56.2	54.2	24
2023年10月	57.6	61.0	−5.7%	52.5	56.4	38
2023年9月	59.4	65.6	−9.5%	55.5	53.9	27
2023年8月	47.1	56.2	−16.1%	73.0	55.7	14
2023年7月	—	63.1	—	—	59.2	8
2023年6月	42.1	55.4	−24.0%	46.7	54.5	22
2023年5月	47.7	54.0	−11.6%	51.7	50.8	22
2023年4月	—	64.4	—	—	59.7	7
2023年3月	—	71.7	—	—	64.5	8
2023年2月	—	66.1	—	—	56.9	9
2023年1月	—	62.9	—	—	60.0	5
2022年12月	—	57.0	—	—	55.7	8

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年9月，神奈川県横須賀市的一栋收益物业建筑面积为 48.1坪，低于神奈川県平均的 60.1坪 19.9%（56 条数据）。
截至 2026年9月，神奈川県横須賀市的一栋收益物业土地面积为 47.8坪，低于神奈川県平均的 51.1坪 6.4%（56 条数据）。