神奈川県横浜市鶴見区的一栋收益物业的行情如何？

神奈川県横浜市鶴見区的一栋收益物业建筑坪单价为 158.0万日元/坪，在神奈川県纳入统计的 32 个区市町村中排第 13 高（第 13 名／共 32 个）。最高 272.4万日元/坪，最低 82.0万日元/坪。截至 2026年9月，神奈川県横浜市鶴見区的一栋收益物业表面收益率为 6.48%，低于神奈川県平均的 6.70% 22bps（37 条数据）。截至 2026年9月，神奈川県横浜市鶴見区的一栋收益物业建筑坪单价为 144.1万日元/坪，高于神奈川県平均的 135.2万日元/坪 6.6%（37 条数据）。

神奈川県横浜市鶴見区的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

截至 2026年9月，神奈川県横浜市鶴見区的一栋收益物业表面收益率为 6.48%，低于神奈川県平均的 6.70% 22bps（37 条数据）。2022年12月到 2026年9月，神奈川県横浜市鶴見区的一栋收益物业表面收益率从 8.00% 变为 6.48%，下降（−152bps）。

神奈川県横浜市鶴見区的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，神奈川県横浜市鶴見区的一栋收益物业建筑坪单价为 144.1万日元/坪，高于神奈川県平均的 135.2万日元/坪 6.6%（37 条数据）。2022年12月到 2026年9月，神奈川県横浜市鶴見区的一栋收益物业建筑坪单价从 148.4万日元/坪变为 144.1万日元/坪，下跌（−2.9%）。2022年12月到 2026年9月，神奈川県横浜市鶴見区的一栋收益物业挂牌价从 11,500万日元变为 8,682万日元，下跌（−24.5%）。

Market report

神奈川県横浜市鶴見区的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的神奈川県横浜市鶴見区在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与神奈川県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

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Sojiji DaisoDo·Pqks758/Public domain（裁剪）·Wikimedia Commons

神奈川県横浜市鶴見区的一栋收益物业｜概览

条数为神奈川県横浜市鶴見区中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

神奈川県横浜市鶴見区的一栋收益物业建筑坪单价为 158.0万日元/坪，在神奈川県纳入统计的 32 个区市町村中排第 13 高（第 13 名／共 32 个）。最高 272.4万日元/坪，最低 82.0万日元/坪。
截至 2026年9月，神奈川県横浜市鶴見区的一栋收益物业表面收益率为 6.48%，低于神奈川県平均的 6.70% 22bps（37 条数据）。
截至 2026年9月，神奈川県横浜市鶴見区的一栋收益物业建筑坪单价为 144.1万日元/坪，高于神奈川県平均的 135.2万日元/坪 6.6%（37 条数据）。

一栋收益（在售）

37 条

2026年9月・占神奈川県的3.9%

查看这 37 件需登录（免费）

事务所・店铺（招租）

46 条

2026年9月・占神奈川県的1.8%

建筑坪单价（中位数）

144.1万日元/坪

与神奈川県平均对比 +6.6%

2026年9月・43.6 万日元/㎡

降价观察2026年8月，横浜市鶴見区的一栋收益物业有16套降价（降幅中位数 −4.9%）。查看降价观察

一栋收益物业的表面收益率走势

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

鶴見区最新

6.48%

2026年9月

全期变动

−19.0%

对比 2022年12月

与神奈川県之差

−22bps

基准 6.70%

后 20%〜前 20%

6.00〜9.36%

中间 60% 的区间 · 2026年9月

一栋收益的表面收益率（%）逐月走势
统计月	鶴見区	神奈川県	差（bps）	数据条数
2026年9月	6.48	6.70	−22bps	37
2026年8月	6.00	6.51	−50bps	39
2026年7月	6.00	6.69	−69bps	42
2026年6月	6.00	6.69	−69bps	46
2026年5月	6.10	6.65	−55bps	46
2026年4月	—	—	—	20
2026年3月	6.00	6.65	−65bps	50
2026年2月	6.05	6.70	−65bps	39
2026年1月	5.82	6.70	−88bps	33
2025年12月	6.34	6.68	−35bps	42
2025年11月	6.48	6.79	−32bps	39
2025年10月	7.00	6.88	+12bps	29
2025年9月	7.00	6.87	+13bps	50
2025年8月	6.55	6.87	−32bps	36
2025年7月	6.41	6.87	−46bps	43
2025年6月	6.38	6.74	−37bps	44
2025年5月	6.27	6.80	−53bps	42
2025年4月	6.49	6.95	−46bps	38
2025年3月	6.80	6.70	+10bps	39
2025年2月	6.35	6.70	−35bps	27
2025年1月	6.09	6.91	−82bps	26
2024年12月	7.00	6.92	+8bps	21
2024年11月	6.77	6.79	−2bps	25
2024年10月	6.78	6.90	−12bps	34
2024年9月	6.32	6.90	−58bps	23
2024年8月	7.40	6.94	+46bps	18
2024年7月	6.50	7.00	−50bps	26
2024年6月	6.70	7.00	−30bps	28
2024年5月	6.98	7.00	−3bps	20
2024年4月	6.80	7.12	−32bps	26
2024年3月	7.24	7.00	+24bps	19
2024年2月	8.07	7.02	+105bps	14
2024年1月	6.60	6.98	−38bps	19
2023年12月	7.15	6.90	+25bps	15
2023年11月	7.13	7.08	+5bps	19
2023年10月	7.10	7.00	+10bps	38
2023年9月	7.07	7.10	−3bps	21
2023年8月	6.90	7.05	−15bps	17
2023年7月	6.50	7.00	−50bps	17
2023年6月	—	7.20	—	9
2023年5月	6.80	7.10	−30bps	20
2023年4月	—	7.30	—	6
2023年3月	—	7.25	—	5
2023年2月	—	7.27	—	9
2023年1月	—	7.20	—	9
2022年12月	8.00	7.35	+65bps	15

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，神奈川県横浜市鶴見区的一栋收益物业表面收益率为 6.48%，低于神奈川県平均的 6.70% 22bps（37 条数据）。
2022年12月到 2026年9月，神奈川県横浜市鶴見区的一栋收益物业表面收益率从 8.00% 变为 6.48%，下降（−152bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

鶴見区最新

8,682万日元

2026年9月

全期变动

−24.5%

对比 2022年12月

与神奈川県之差

+2.2%

基准 8,495万日元

后 20%〜前 20%

5,980〜17,980万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价鶴見区	挂牌价神奈川県	差（挂牌价）	建筑坪单价鶴見区	建筑坪单价神奈川県	数据条数
2026年9月	8,682	8,495	+2.2%	144.1	135.2	37
2026年8月	8,833	8,850	−0.2%	179.5	142.1	39
2026年7月	11,068	8,096	+36.7%	206.3	131.6	42
2026年6月	11,240	8,310	+35.3%	192.7	134.9	46
2026年5月	9,465	8,000	+18.3%	188.1	142.5	46
2026年4月	—	—	—	—	—	20
2026年3月	9,150	8,393	+9.0%	183.5	136.2	50
2026年2月	9,150	7,740	+18.2%	155.0	133.9	39
2026年1月	12,480	7,920	+57.6%	182.8	140.2	33
2025年12月	11,000	8,640	+27.3%	160.3	137.9	42
2025年11月	8,980	8,000	+12.3%	170.2	140.2	39
2025年10月	6,890	7,200	−4.3%	157.4	130.2	29
2025年9月	9,480	7,800	+21.5%	175.2	139.5	50
2025年8月	9,480	7,965	+19.0%	192.7	140.2	36
2025年7月	8,300	8,200	+1.2%	180.8	139.2	43
2025年6月	9,840	8,080	+21.8%	192.1	147.8	44
2025年5月	8,290	7,400	+12.0%	172.6	134.5	42
2025年4月	9,680	7,190	+34.6%	179.2	126.3	38
2025年3月	9,280	7,480	+24.1%	176.2	132.2	39
2025年2月	8,780	8,900	−1.3%	177.2	140.2	27
2025年1月	9,600	8,800	+9.1%	189.4	137.2	26
2024年12月	8,845	8,130	+8.8%	187.8	138.2	21
2024年11月	9,974	8,615	+15.8%	189.8	138.5	25
2024年10月	9,980	7,980	+25.1%	184.1	138.2	34
2024年9月	8,399	7,800	+7.7%	153.4	131.2	23
2024年8月	7,664	7,490	+2.3%	190.7	129.6	18
2024年7月	8,888	6,960	+27.7%	205.6	131.9	26
2024年6月	10,344	7,230	+43.1%	162.6	125.6	28
2024年5月	15,900	7,200	+120.8%	154.0	131.9	20
2024年4月	11,900	7,685	+54.8%	168.6	126.6	26
2024年3月	8,770	8,480	+3.4%	175.9	127.6	19
2024年2月	6,940	8,010	−13.4%	134.2	122.3	14
2024年1月	12,200	8,490	+43.7%	209.6	130.6	19
2023年12月	7,374	8,200	−10.1%	169.6	122.3	15
2023年11月	12,745	8,210	+55.2%	162.3	125.0	19
2023年10月	10,615	8,625	+23.1%	166.9	132.2	38
2023年9月	8,900	8,500	+4.7%	171.6	124.0	21
2023年8月	10,958	8,000	+37.0%	175.2	125.0	17
2023年7月	12,000	9,080	+32.2%	204.6	123.6	17
2023年6月	—	7,615	—	—	126.6	9
2023年5月	7,810	7,955	−1.8%	160.0	134.5	20
2023年4月	—	9,000	—	—	122.3	6
2023年3月	—	8,940	—	—	111.4	5
2023年2月	—	8,930	—	—	116.4	9
2023年1月	—	8,225	—	—	103.5	9
2022年12月	11,500	7,950	+44.7%	148.4	114.7	15

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，神奈川県横浜市鶴見区的一栋收益物业建筑坪单价为 144.1万日元/坪，高于神奈川県平均的 135.2万日元/坪 6.6%（37 条数据）。
2022年12月到 2026年9月，神奈川県横浜市鶴見区的一栋收益物业建筑坪单价从 148.4万日元/坪 变为 144.1万日元/坪，下跌（−2.9%）。
2022年12月到 2026年9月，神奈川県横浜市鶴見区的一栋收益物业挂牌价从 11,500万日元 变为 8,682万日元，下跌（−24.5%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

鶴見区最新

73.7坪

2026年9月

全期变动

+32.8%

对比 2022年12月

与神奈川県之差

+22.5%

基准 60.1坪

后 20%〜前 20%

32.2〜116.6坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积鶴見区	建筑面积神奈川県	差（建筑面积）	土地面积鶴見区	土地面积神奈川県	数据条数
2026年9月	73.7	60.1	+22.5%	43.0	51.1	37
2026年8月	48.0	59.9	−19.8%	43.0	51.9	39
2026年7月	45.0	55.1	−18.4%	43.0	52.1	42
2026年6月	69.3	60.0	+15.5%	45.0	52.7	46
2026年5月	52.2	58.5	−10.7%	43.0	50.9	46
2026年4月	—	—	—	—	—	20
2026年3月	63.3	59.1	+7.0%	50.0	54.5	50
2026年2月	50.5	58.5	−13.7%	57.3	54.8	39
2026年1月	65.8	54.6	+20.5%	61.6	52.1	33
2025年12月	70.0	57.1	+22.6%	48.5	53.5	42
2025年11月	47.5	55.5	−14.5%	41.6	51.5	39
2025年10月	42.7	56.7	−24.8%	33.2	50.8	29
2025年9月	60.5	55.0	+10.0%	40.5	51.0	50
2025年8月	45.4	55.9	−18.8%	38.0	50.5	36
2025年7月	47.3	55.5	−14.9%	40.5	50.8	43
2025年6月	54.7	55.7	−1.8%	40.5	52.7	44
2025年5月	48.5	50.5	−4.0%	38.9	50.0	42
2025年4月	46.8	50.3	−6.9%	41.0	48.0	38
2025年3月	50.5	52.1	−3.0%	42.7	50.0	39
2025年2月	56.7	59.9	−5.2%	50.0	51.6	27
2025年1月	54.6	59.9	−8.9%	50.2	54.3	26
2024年12月	51.2	56.6	−9.6%	46.3	54.6	21
2024年11月	53.1	59.1	−10.1%	44.8	53.7	25
2024年10月	53.1	56.2	−5.6%	46.6	52.7	34
2024年9月	44.9	55.8	−19.5%	38.7	53.3	23
2024年8月	44.1	55.1	−20.1%	43.0	52.4	18
2024年7月	44.5	51.5	−13.5%	43.8	48.5	26
2024年6月	58.9	52.4	+12.3%	44.5	50.0	28
2024年5月	50.6	51.7	−2.2%	60.0	48.5	20
2024年4月	67.9	56.2	+20.8%	54.9	51.9	26
2024年3月	55.2	60.3	−8.4%	48.6	55.8	19
2024年2月	49.6	60.5	−17.9%	45.9	55.4	14
2024年1月	57.0	60.3	−5.5%	56.5	55.8	19
2023年12月	44.1	60.9	−27.5%	44.8	53.3	15
2023年11月	75.0	61.8	+21.2%	49.9	54.2	19
2023年10月	56.6	61.0	−7.3%	57.4	56.4	38
2023年9月	47.8	65.6	−27.2%	47.1	53.9	21
2023年8月	54.2	56.2	−3.6%	59.5	55.7	17
2023年7月	69.9	63.1	+10.7%	49.4	59.2	17
2023年6月	—	55.4	—	—	54.5	9
2023年5月	44.9	54.0	−16.8%	40.4	50.8	20
2023年4月	—	64.4	—	—	59.7	6
2023年3月	—	71.7	—	—	64.5	5
2023年2月	—	66.1	—	—	56.9	9
2023年1月	—	62.9	—	—	60.0	9
2022年12月	55.5	57.0	−2.7%	52.2	55.7	15

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年9月，神奈川県横浜市鶴見区的一栋收益物业建筑面积为 73.7坪，高于神奈川県平均的 60.1坪 22.5%（37 条数据）。
截至 2026年9月，神奈川県横浜市鶴見区的一栋收益物业土地面积为 43.0坪，低于神奈川県平均的 51.1坪 15.8%（37 条数据）。