Market report
神奈川県川崎市幸区的一栋收益物业市场报告
Urbalytics 每月汇总的神奈川県川崎市幸区在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与神奈川県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Yumemigasaki Zoo in spring·Yoshi Canopus/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
神奈川県川崎市幸区的一栋收益物业｜概览
#条数为神奈川県川崎市幸区中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 神奈川県川崎市幸区的一栋收益物业建筑坪单价为 172.2万日元/坪，在神奈川県纳入统计的 32 个区市町村中排第 10 高（第 10 名／共 32 个）。最高 268.1万日元/坪，最低 82.0万日元/坪。
- 截至 2026年9月，神奈川県川崎市幸区的一栋收益物业表面收益率为 6.08%，低于神奈川県平均的 6.70% 62bps（13 条数据）。
- 截至 2026年9月，神奈川県川崎市幸区的一栋收益物业建筑坪单价为 163.6万日元/坪，高于神奈川県平均的 135.2万日元/坪 21.0%（13 条数据）。
事务所・店铺（招租）
34 条
2026年9月・占神奈川県的1.3%
建筑坪单价（中位数）
163.6万日元/坪
与神奈川県平均对比 +21.0%
2026年9月・49.5 万日元/㎡
一栋收益物业的表面收益率走势
#表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。
一栋收益／表面收益率走势
单位：%
表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。
幸区 最新
6.08%
2026年9月
全期变动
−5.0%
对比 2023年10月
与神奈川県之差
−62bps
基准 6.70%
后 20%〜前 20%
4.44〜6.80%
中间 60% 的区间 · 2026年9月
| 统计月 | 幸区 | 神奈川県 | 差（bps） | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 6.08 | 6.70 | −62bps | 13 |
| 2026年8月 | 6.73 | 6.51 | +23bps | 12 |
| 2026年7月 | 5.34 | 6.69 | −136bps | 12 |
| 2026年6月 | 5.91 | 6.69 | −78bps | 20 |
| 2026年5月 | 6.26 | 6.65 | −38bps | 18 |
| 2026年4月 | — | — | — | 12 |
| 2026年3月 | 5.89 | 6.65 | −76bps | 21 |
| 2026年2月 | — | 6.70 | — | 9 |
| 2026年1月 | 6.00 | 6.70 | −70bps | 25 |
| 2025年12月 | 6.35 | 6.68 | −33bps | 13 |
| 2025年11月 | 5.53 | 6.79 | −126bps | 17 |
| 2025年10月 | 5.39 | 6.88 | −149bps | 12 |
| 2025年9月 | 5.85 | 6.87 | −102bps | 12 |
| 2025年8月 | 6.09 | 6.87 | −78bps | 12 |
| 2025年7月 | 7.39 | 6.87 | +52bps | 14 |
| 2025年6月 | 6.96 | 6.74 | +22bps | 14 |
| 2025年5月 | 6.50 | 6.80 | −30bps | 18 |
| 2025年4月 | 6.00 | 6.95 | −95bps | 20 |
| 2025年3月 | 6.94 | 6.70 | +24bps | 10 |
| 2025年2月 | 6.72 | 6.70 | +2bps | 15 |
| 2025年1月 | — | 6.91 | — | 8 |
| 2024年12月 | 6.00 | 6.92 | −92bps | 14 |
| 2024年11月 | — | 6.79 | — | 9 |
| 2024年10月 | 6.82 | 6.90 | −8bps | 14 |
| 2024年9月 | 6.17 | 6.90 | −73bps | 13 |
| 2024年8月 | — | 6.94 | — | 5 |
| 2024年7月 | — | 7.00 | — | 7 |
| 2024年6月 | 5.85 | 7.00 | −115bps | 10 |
| 2024年5月 | — | 7.00 | — | 8 |
| 2024年4月 | — | 7.12 | — | 9 |
| 2024年3月 | — | 7.00 | — | 2 |
| 2024年2月 | — | 7.02 | — | 4 |
| 2024年1月 | — | 6.98 | — | 1 |
| 2023年12月 | 6.05 | 6.90 | −85bps | 11 |
| 2023年11月 | 6.00 | 7.08 | −108bps | 12 |
| 2023年10月 | 6.40 | 7.00 | −60bps | 11 |
| 2023年9月 | — | 7.10 | — | 5 |
| 2023年8月 | — | 7.05 | — | 3 |
| 2023年7月 | — | 7.00 | — | 4 |
| 2023年6月 | — | 7.20 | — | 2 |
| 2023年5月 | — | 7.10 | — | 8 |
| 2023年4月 | — | 7.30 | — | 5 |
| 2023年3月 | — | 7.25 | — | 3 |
| 2023年2月 | — | 7.27 | — | 1 |
| 2023年1月 | — | 7.20 | — | 1 |
| 2022年12月 | — | 7.35 | — | 2 |
2026年4月 数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，神奈川県川崎市幸区的一栋收益物业表面收益率为 6.08%，低于神奈川県平均的 6.70% 62bps（13 条数据）。
- 2023年10月 到 2026年9月，神奈川県川崎市幸区的一栋收益物业表面收益率从 6.40% 变为 6.08%，下降（−32bps）。
一栋收益物业的挂牌价与面积走势
#一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
幸区 最新
14,650万日元
2026年9月
全期变动
+38.3%
对比 2023年10月
与神奈川県之差
+72.4%
基准 8,500万日元
后 20%〜前 20%
9,500〜20,000万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 幸区 | 挂牌价 神奈川県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 幸区 | 建筑坪单价 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 14,650 | 8,500 | +72.4% | 163.6 | 135.2 | 13 |
| 2026年8月 | 10,085 | 8,850 | +14.0% | 166.0 | 142.1 | 12 |
| 2026年7月 | 12,000 | 8,096 | +48.2% | 186.8 | 131.6 | 12 |
| 2026年6月 | 13,300 | 8,310 | +60.0% | 215.5 | 134.9 | 20 |
| 2026年5月 | 7,500 | 8,000 | −6.3% | 187.1 | 142.5 | 18 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 12 |
| 2026年3月 | 12,000 | 8,393 | +43.0% | 193.4 | 136.2 | 21 |
| 2026年2月 | — | 7,740 | — | — | 133.9 | 9 |
| 2026年1月 | 11,720 | 7,920 | +48.0% | 227.4 | 140.2 | 25 |
| 2025年12月 | 13,290 | 8,640 | +53.8% | 220.5 | 137.9 | 13 |
| 2025年11月 | 10,560 | 8,000 | +32.0% | 223.1 | 140.2 | 17 |
| 2025年10月 | 8,830 | 7,200 | +22.6% | 181.2 | 130.2 | 12 |
| 2025年9月 | 7,280 | 7,800 | −6.7% | 223.1 | 139.5 | 12 |
| 2025年8月 | 11,800 | 7,965 | +48.1% | 234.0 | 140.2 | 12 |
| 2025年7月 | 7,777 | 8,200 | −5.2% | 169.9 | 139.2 | 14 |
| 2025年6月 | 7,880 | 8,080 | −2.5% | 161.0 | 147.8 | 14 |
| 2025年5月 | 10,000 | 7,400 | +35.1% | 173.9 | 134.5 | 18 |
| 2025年4月 | 8,380 | 7,190 | +16.6% | 189.4 | 126.3 | 20 |
| 2025年3月 | 9,150 | 7,480 | +22.3% | 176.5 | 132.2 | 10 |
| 2025年2月 | 13,675 | 8,900 | +53.7% | 208.6 | 140.2 | 15 |
| 2025年1月 | — | 8,800 | — | — | 137.2 | 8 |
| 2024年12月 | 11,000 | 8,130 | +35.3% | 180.5 | 138.2 | 14 |
| 2024年11月 | — | 8,615 | — | — | 138.5 | 9 |
| 2024年10月 | 11,000 | 7,980 | +37.8% | 225.1 | 138.2 | 14 |
| 2024年9月 | 11,950 | 7,800 | +53.2% | 200.0 | 131.2 | 13 |
| 2024年8月 | — | 7,490 | — | — | 129.6 | 5 |
| 2024年7月 | — | 6,960 | — | — | 131.9 | 7 |
| 2024年6月 | 11,650 | 7,230 | +61.1% | 243.0 | 125.6 | 10 |
| 2024年5月 | — | 7,200 | — | — | 131.9 | 8 |
| 2024年4月 | — | 7,685 | — | — | 126.6 | 9 |
| 2024年3月 | — | 8,480 | — | — | 127.6 | 2 |
| 2024年2月 | — | 8,010 | — | — | 122.3 | 4 |
| 2024年1月 | — | 8,490 | — | — | 130.6 | 1 |
| 2023年12月 | 9,980 | 8,200 | +21.7% | 217.9 | 122.3 | 11 |
| 2023年11月 | 10,600 | 8,210 | +29.1% | 200.3 | 125.0 | 12 |
| 2023年10月 | 10,590 | 8,625 | +22.8% | 182.1 | 132.2 | 11 |
| 2023年9月 | — | 8,500 | — | — | 124.0 | 5 |
| 2023年8月 | — | 8,000 | — | — | 125.0 | 3 |
| 2023年7月 | — | 9,080 | — | — | 123.6 | 4 |
| 2023年6月 | — | 7,615 | — | — | 126.6 | 2 |
| 2023年5月 | — | 7,955 | — | — | 134.5 | 8 |
| 2023年4月 | — | 9,000 | — | — | 122.3 | 5 |
| 2023年3月 | — | 8,940 | — | — | 111.4 | 3 |
| 2023年2月 | — | 8,930 | — | — | 116.4 | 1 |
| 2023年1月 | — | 8,225 | — | — | 103.5 | 1 |
| 2022年12月 | — | 7,950 | — | — | 114.7 | 2 |
2026年4月 数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，神奈川県川崎市幸区的一栋收益物业建筑坪单价为 163.6万日元/坪，高于神奈川県平均的 135.2万日元/坪 21.0%（13 条数据）。
- 2023年10月 到 2026年9月，神奈川県川崎市幸区的一栋收益物业建筑坪单价从 182.1万日元/坪 变为 163.6万日元/坪，下跌（−10.2%）。
- 2023年10月 到 2026年9月，神奈川県川崎市幸区的一栋收益物业挂牌价从 10,590万日元 变为 14,650万日元，上升（+38.3%）。
一栋收益／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
幸区 最新
88.8坪
2026年9月
全期变动
+84.4%
对比 2023年10月
与神奈川県之差
+47.8%
基准 60.1坪
后 20%〜前 20%
60.5〜102.2坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 幸区 | 建筑面积 神奈川県 | 差（建筑面积） | 土地面积 幸区 | 土地面积 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 88.8 | 60.1 | +47.8% | 50.9 | 51.1 | 13 |
| 2026年8月 | 64.1 | 59.9 | +7.0% | 40.5 | 51.9 | 12 |
| 2026年7月 | 47.6 | 55.1 | −13.6% | 37.0 | 52.1 | 12 |
| 2026年6月 | 62.6 | 60.0 | +4.4% | 41.7 | 52.7 | 20 |
| 2026年5月 | 58.9 | 58.5 | +0.6% | 35.9 | 50.9 | 18 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 12 |
| 2026年3月 | 51.5 | 59.1 | −12.8% | 52.1 | 54.5 | 21 |
| 2026年2月 | — | 58.5 | — | — | 54.8 | 9 |
| 2026年1月 | 49.6 | 54.6 | −9.2% | 50.0 | 52.1 | 25 |
| 2025年12月 | 60.5 | 57.1 | +5.9% | 50.2 | 53.5 | 13 |
| 2025年11月 | 67.4 | 55.5 | +21.4% | 40.0 | 51.5 | 17 |
| 2025年10月 | 49.6 | 56.7 | −12.6% | 32.0 | 50.8 | 12 |
| 2025年9月 | 42.5 | 55.0 | −22.7% | 27.8 | 51.0 | 12 |
| 2025年8月 | 58.5 | 55.9 | +4.6% | 34.6 | 50.5 | 12 |
| 2025年7月 | 50.6 | 55.5 | −8.8% | 35.8 | 50.8 | 14 |
| 2025年6月 | 45.7 | 55.7 | −17.9% | 27.8 | 52.7 | 14 |
| 2025年5月 | 56.5 | 50.5 | +11.9% | 37.1 | 50.0 | 18 |
| 2025年4月 | 53.5 | 50.3 | +6.4% | 30.3 | 48.0 | 20 |
| 2025年3月 | 44.0 | 52.1 | −15.4% | 48.2 | 50.0 | 10 |
| 2025年2月 | 67.3 | 59.9 | +12.4% | 37.5 | 51.6 | 15 |
| 2025年1月 | — | 59.9 | — | — | 54.3 | 8 |
| 2024年12月 | 56.5 | 56.6 | −0.2% | 40.2 | 54.6 | 14 |
| 2024年11月 | — | 59.1 | — | — | 53.7 | 9 |
| 2024年10月 | 57.3 | 56.2 | +1.9% | 34.1 | 52.7 | 14 |
| 2024年9月 | 58.5 | 55.8 | +4.9% | 41.6 | 53.3 | 13 |
| 2024年8月 | — | 55.1 | — | — | 52.4 | 5 |
| 2024年7月 | — | 51.5 | — | — | 48.5 | 7 |
| 2024年6月 | 59.7 | 52.4 | +13.8% | 30.6 | 50.0 | 10 |
| 2024年5月 | — | 51.7 | — | — | 48.5 | 8 |
| 2024年4月 | — | 56.2 | — | — | 51.9 | 9 |
| 2024年3月 | — | 60.3 | — | — | 55.8 | 2 |
| 2024年2月 | — | 60.5 | — | — | 55.4 | 4 |
| 2024年1月 | — | 60.3 | — | — | 55.8 | 1 |
| 2023年12月 | 67.5 | 60.9 | +10.8% | 41.4 | 53.3 | 11 |
| 2023年11月 | 58.3 | 61.8 | −5.7% | 45.2 | 54.2 | 12 |
| 2023年10月 | 48.2 | 61.0 | −21.1% | 43.4 | 56.4 | 11 |
| 2023年9月 | — | 65.6 | — | — | 53.9 | 5 |
| 2023年8月 | — | 56.2 | — | — | 55.7 | 3 |
| 2023年7月 | — | 63.1 | — | — | 59.2 | 4 |
| 2023年6月 | — | 55.4 | — | — | 54.5 | 2 |
| 2023年5月 | — | 54.0 | — | — | 50.8 | 8 |
| 2023年4月 | — | 64.4 | — | — | 59.7 | 5 |
| 2023年3月 | — | 71.7 | — | — | 64.5 | 3 |
| 2023年2月 | — | 66.1 | — | — | 56.9 | 1 |
| 2023年1月 | — | 62.9 | — | — | 60.0 | 1 |
| 2022年12月 | — | 57.0 | — | — | 55.7 | 2 |
2026年4月 数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，神奈川県川崎市幸区的一栋收益物业建筑面积为 88.8坪，高于神奈川県平均的 60.1坪 47.8%（13 条数据）。
- 截至 2026年9月，神奈川県川崎市幸区的一栋收益物业土地面积为 50.9坪，低于神奈川県平均的 51.1坪 0.4%（13 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
一栋收益物业的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
神奈川県川崎市幸区各车站的一栋收益行情
神奈川県川崎市幸区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
神奈川県川崎市幸区周边区域的一栋收益行情
按与神奈川県川崎市幸区的距离由近到远，列出有一栋收益报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 川崎市川崎区3.7km43 条2026年9月
- 横浜市鶴見区4.0km37 条2026年9月
- 大田区4.2km121 条2026年9月
- 川崎市中原区4.3km22 条2026年9月
- 横浜市港北区5.8km33 条2026年9月
- 川崎市高津区7.9km16 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
神奈川県川崎市幸区各邮编的行情
神奈川県川崎市幸区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
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