Market report
神奈川県小田原市的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的神奈川県小田原市在售独栋的数据条数、单价走势，以及与神奈川県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Odawara montage·mti/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
神奈川県小田原市的独栋｜概览
#条数为神奈川県小田原市中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，神奈川県小田原市的独栋表面收益率为 10.86%，高于神奈川県平均的 9.35% 152bps（67 条数据）。
- 截至 2026年9月，神奈川県小田原市的独栋建筑坪单价为 93.6万日元/坪，低于神奈川県平均的 144.1万日元/坪 35.1%（67 条数据）。
独栋（招租）
29 条
2026年9月・占神奈川県的1.8%
建筑坪单价（中位数）
93.6万日元/坪
与神奈川県平均对比 −35.1%
2026年9月・28.3 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
小田原市 最新
2,799万日元
2026年9月
全期变动
+7.0%
对比 2023年6月
与神奈川県之差
−34.6%
基准 4,280万日元
后 20%〜前 20%
1,480〜4,090万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 小田原市 | 挂牌价 神奈川県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 小田原市 | 建筑坪单价 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 2,799 | 4,280 | −34.6% | 93.6 | 144.1 | 67 |
| 2026年8月 | 2,630 | 4,380 | −40.0% | 84.0 | 146.1 | 75 |
| 2026年7月 | 2,580 | 4,380 | −41.1% | 84.0 | 146.1 | 56 |
| 2026年6月 | 2,855 | 4,380 | −34.8% | 93.6 | 146.4 | 92 |
| 2026年5月 | 2,840 | 4,280 | −33.6% | 93.9 | 143.5 | 68 |
| 2026年4月 | 2,689 | 4,180 | −35.7% | 86.0 | 140.5 | 69 |
| 2026年3月 | 2,880 | 4,180 | −31.1% | 95.9 | 140.2 | 92 |
| 2026年2月 | 2,560 | 4,194 | −39.0% | 84.6 | 142.8 | 92 |
| 2026年1月 | 2,580 | 4,280 | −39.7% | 89.6 | 144.1 | 138 |
| 2025年12月 | 2,497 | 4,280 | −41.7% | 82.0 | 144.1 | 134 |
| 2025年11月 | 2,960 | 4,225 | −29.9% | 91.2 | 142.5 | 115 |
| 2025年10月 | 2,960 | 4,280 | −30.8% | 88.9 | 146.4 | 117 |
| 2025年9月 | 2,770 | 4,288 | −35.4% | 89.6 | 145.8 | 126 |
| 2025年8月 | 2,680 | 4,280 | −37.4% | 84.3 | 143.8 | 142 |
| 2025年7月 | 2,155 | 4,180 | −48.4% | 69.4 | 141.8 | 101 |
| 2025年6月 | 2,398 | 4,180 | −42.6% | 74.7 | 140.5 | 126 |
| 2025年5月 | 2,580 | 4,180 | −38.3% | 82.3 | 141.2 | 103 |
| 2025年4月 | 2,500 | 3,980 | −37.2% | 86.3 | 135.9 | 237 |
| 2025年3月 | 2,650 | 4,200 | −36.9% | 91.6 | 141.2 | 116 |
| 2025年2月 | 3,180 | 3,999 | −20.5% | 104.5 | 136.2 | 18 |
| 2025年1月 | — | 4,200 | — | — | 139.8 | 7 |
| 2024年12月 | — | 3,980 | — | — | 129.9 | 6 |
| 2024年11月 | — | 3,900 | — | — | 128.6 | 9 |
| 2024年10月 | — | 3,495 | — | — | 127.3 | 5 |
| 2024年9月 | 2,880 | 4,050 | −28.9% | 97.2 | 137.2 | 13 |
| 2024年8月 | — | 4,180 | — | — | 139.5 | 7 |
| 2024年7月 | 2,100 | 3,995 | −47.4% | 64.5 | 131.6 | 18 |
| 2024年6月 | 2,600 | 4,000 | −35.0% | 82.6 | 133.6 | 13 |
| 2024年5月 | — | 3,980 | — | — | 132.6 | 9 |
| 2024年4月 | — | 4,200 | — | — | 137.9 | 1 |
| 2024年3月 | — | 3,980 | — | — | 129.9 | 9 |
| 2024年2月 | 2,445 | 3,880 | −37.0% | 81.3 | 130.9 | 17 |
| 2024年1月 | — | 3,980 | — | — | 129.3 | 6 |
| 2023年12月 | 2,315 | 4,080 | −43.3% | 72.1 | 137.9 | 10 |
| 2023年11月 | — | 4,080 | — | — | 138.2 | 7 |
| 2023年10月 | 2,585 | 4,170 | −38.0% | 83.3 | 138.5 | 12 |
| 2023年9月 | — | 4,050 | — | — | 134.5 | 7 |
| 2023年8月 | — | 4,088 | — | — | 137.2 | 5 |
| 2023年7月 | — | 3,980 | — | — | 134.9 | 4 |
| 2023年6月 | 2,615 | 3,780 | −30.8% | 86.3 | 128.9 | 12 |
| 2023年5月 | — | 3,680 | — | — | 128.6 | 8 |
| 2023年4月 | — | 3,890 | — | — | 125.6 | 8 |
| 2023年3月 | — | 3,665 | — | — | 125.0 | 7 |
| 2023年2月 | — | 3,800 | — | — | 125.0 | 7 |
| 2023年1月 | — | 3,895 | — | — | 131.9 | 9 |
| 2022年12月 | — | 3,790 | — | — | 125.0 | 5 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，神奈川県小田原市的独栋建筑坪单价为 93.6万日元/坪，低于神奈川県平均的 144.1万日元/坪 35.1%（67 条数据）。
- 2023年6月 到 2026年9月，神奈川県小田原市的独栋建筑坪单价从 86.3万日元/坪 变为 93.6万日元/坪，上升（+8.4%）。
- 2023年6月 到 2026年9月，神奈川県小田原市的独栋挂牌价从 2,615万日元 变为 2,799万日元，上升（+7.0%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
小田原市 最新
30.9坪
2026年9月
全期变动
+3.8%
对比 2023年6月
与神奈川県之差
+3.1%
基准 29.9坪
后 20%〜前 20%
27.6〜34.8坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 小田原市 | 建筑面积 神奈川県 | 差（建筑面积） | 土地面积 小田原市 | 土地面积 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 30.9 | 29.9 | +3.1% | 43.5 | 35.6 | 67 |
| 2026年8月 | 30.2 | 29.9 | +1.0% | 41.5 | 36.0 | 75 |
| 2026年7月 | 29.9 | 29.9 | −0.2% | 38.9 | 36.0 | 56 |
| 2026年6月 | 30.6 | 29.9 | +2.1% | 42.4 | 35.8 | 92 |
| 2026年5月 | 30.5 | 29.9 | +1.8% | 40.4 | 35.4 | 68 |
| 2026年4月 | 30.5 | 29.8 | +2.3% | 41.1 | 35.4 | 69 |
| 2026年3月 | 30.6 | 29.7 | +3.2% | 41.6 | 34.9 | 92 |
| 2026年2月 | 30.0 | 29.7 | +1.1% | 41.0 | 34.6 | 92 |
| 2026年1月 | 30.1 | 29.7 | +1.5% | 42.0 | 34.7 | 138 |
| 2025年12月 | 30.3 | 29.6 | +2.2% | 43.0 | 34.4 | 134 |
| 2025年11月 | 30.3 | 29.7 | +2.1% | 42.0 | 34.2 | 115 |
| 2025年10月 | 30.1 | 29.6 | +1.4% | 43.0 | 34.5 | 117 |
| 2025年9月 | 30.6 | 29.6 | +3.3% | 44.0 | 34.1 | 126 |
| 2025年8月 | 30.5 | 29.6 | +3.0% | 45.2 | 33.8 | 142 |
| 2025年7月 | 29.6 | 29.6 | −0.1% | 41.4 | 33.9 | 101 |
| 2025年6月 | 30.8 | 29.6 | +4.3% | 43.3 | 34.2 | 126 |
| 2025年5月 | 30.7 | 29.6 | +3.7% | 41.4 | 34.1 | 103 |
| 2025年4月 | 30.6 | 29.6 | +3.4% | 40.1 | 34.2 | 237 |
| 2025年3月 | 30.1 | 29.8 | +0.9% | 42.2 | 34.5 | 116 |
| 2025年2月 | 31.3 | 30.1 | +4.1% | 43.7 | 36.1 | 18 |
| 2025年1月 | — | 29.9 | — | — | 35.0 | 7 |
| 2024年12月 | — | 30.1 | — | — | 35.6 | 6 |
| 2024年11月 | — | 29.6 | — | — | 34.8 | 9 |
| 2024年10月 | — | 28.7 | — | — | 32.1 | 5 |
| 2024年9月 | 30.0 | 29.8 | +0.7% | 41.0 | 36.5 | 13 |
| 2024年8月 | — | 29.9 | — | — | 36.3 | 7 |
| 2024年7月 | 30.3 | 29.8 | +1.7% | 46.0 | 36.6 | 18 |
| 2024年6月 | 31.2 | 30.1 | +3.7% | 41.5 | 37.8 | 13 |
| 2024年5月 | — | 29.9 | — | — | 36.7 | 9 |
| 2024年4月 | — | 29.9 | — | — | 36.6 | 1 |
| 2024年3月 | — | 30.0 | — | — | 36.3 | 9 |
| 2024年2月 | 30.7 | 29.7 | +3.3% | 43.7 | 37.4 | 17 |
| 2024年1月 | — | 29.9 | — | — | 36.3 | 6 |
| 2023年12月 | 30.6 | 29.8 | +2.5% | 43.2 | 37.7 | 10 |
| 2023年11月 | — | 29.6 | — | — | 35.6 | 7 |
| 2023年10月 | 30.5 | 30.1 | +1.5% | 38.3 | 36.3 | 12 |
| 2023年9月 | — | 29.9 | — | — | 36.4 | 7 |
| 2023年8月 | — | 29.6 | — | — | 36.0 | 5 |
| 2023年7月 | — | 30.0 | — | — | 35.2 | 4 |
| 2023年6月 | 29.8 | 29.4 | +1.1% | 38.2 | 35.5 | 12 |
| 2023年5月 | — | 29.6 | — | — | 36.3 | 8 |
| 2023年4月 | — | 29.8 | — | — | 36.2 | 8 |
| 2023年3月 | — | 29.4 | — | — | 36.3 | 7 |
| 2023年2月 | — | 29.6 | — | — | 36.3 | 7 |
| 2023年1月 | — | 29.6 | — | — | 36.9 | 9 |
| 2022年12月 | — | 29.8 | — | — | 36.4 | 5 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，神奈川県小田原市的独栋建筑面积为 30.9坪，高于神奈川県平均的 29.9坪 3.1%（67 条数据）。
- 截至 2026年9月，神奈川県小田原市的独栋土地面积为 43.5坪，高于神奈川県平均的 35.6坪 22.3%（67 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
神奈川県小田原市各车站的独栋行情
神奈川県小田原市内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 小田原站86,457 人次/日3 类47 条2026年9月
- 国府津站3 类37 条2026年9月
- 鴨宮站21,848 人次/日2 类29 条2026年9月
- 穴部站1,228 人次/日1 类15 条2026年9月
- 富水站6,224 人次/日1 类11 条2026年5月
- 足柄站3,571 人次/日1 类11 条2026年5月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
神奈川県小田原市周边区域的独栋行情
按与神奈川県小田原市的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 足柄上郡大井町5.6km10 条2026年4月
- 足柄上郡開成町7.2km13 条2026年1月
- 南足柄市7.3km13 条2026年9月
- 足柄上郡中井町7.3km11 条2026年4月
- 中郡二宮町8.2km20 条2026年9月
- 足柄上郡松田町10km10 条2026年6月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
神奈川県小田原市各邮编的行情
神奈川県小田原市内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
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