神奈川県横浜市西区的一栋收益物业的行情如何？

神奈川県横浜市西区的一栋收益物业建筑坪单价为 181.8万日元/坪，在神奈川県纳入统计的 32 个区市町村中排第 5 高（第 5 名／共 32 个）。最高 268.1万日元/坪，最低 82.0万日元/坪。截至 2026年9月，神奈川県横浜市西区的一栋收益物业表面收益率为 6.10%，低于神奈川県平均的 6.70% 60bps（22 条数据）。截至 2026年9月，神奈川県横浜市西区的一栋收益物业建筑坪单价为 193.1万日元/坪，高于神奈川県平均的 135.2万日元/坪 42.8%（22 条数据）。

神奈川県横浜市西区的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

截至 2026年9月，神奈川県横浜市西区的一栋收益物业表面收益率为 6.10%，低于神奈川県平均的 6.70% 60bps（22 条数据）。2023年10月到 2026年9月，神奈川県横浜市西区的一栋收益物业表面收益率从 7.06% 变为 6.10%，下降（−96bps）。

神奈川県横浜市西区的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，神奈川県横浜市西区的一栋收益物业建筑坪单价为 193.1万日元/坪，高于神奈川県平均的 135.2万日元/坪 42.8%（22 条数据）。2023年10月到 2026年9月，神奈川県横浜市西区的一栋收益物业建筑坪单价从 173.9万日元/坪变为 193.1万日元/坪，上升（+11.0%）。2023年10月到 2026年9月，神奈川県横浜市西区的一栋收益物业挂牌价从 8,200万日元变为 8,400万日元，上升（+2.4%）。

Market report

神奈川県横浜市西区的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的神奈川県横浜市西区在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与神奈川県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

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横浜みなとみらい地区·Japanbird/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons

神奈川県横浜市西区的一栋收益物业｜概览

条数为神奈川県横浜市西区中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

神奈川県横浜市西区的一栋收益物业建筑坪单价为 181.8万日元/坪，在神奈川県纳入统计的 32 个区市町村中排第 5 高（第 5 名／共 32 个）。最高 268.1万日元/坪，最低 82.0万日元/坪。
截至 2026年9月，神奈川県横浜市西区的一栋收益物业表面收益率为 6.10%，低于神奈川県平均的 6.70% 60bps（22 条数据）。
截至 2026年9月，神奈川県横浜市西区的一栋收益物业建筑坪单价为 193.1万日元/坪，高于神奈川県平均的 135.2万日元/坪 42.8%（22 条数据）。

一栋收益（在售）

22 条

2026年9月・占神奈川県的2.3%

查看这 22 件需登录（免费）

事务所・店铺（招租）

161 条

2026年9月・占神奈川県的6.0%

建筑坪单价（中位数）

193.1万日元/坪

与神奈川県平均对比 +42.8%

2026年9月・58.4 万日元/㎡

降价观察2026年8月，横浜市西区的一栋收益物业有11套降价（降幅中位数 −3.2%）。查看降价观察

一栋收益物业的表面收益率走势

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

西区最新

6.10%

2026年9月

全期变动

−13.6%

对比 2023年10月

与神奈川県之差

−60bps

基准 6.70%

后 20%〜前 20%

5.01〜7.53%

中间 60% 的区间 · 2026年9月

一栋收益的表面收益率（%）逐月走势
统计月	西区	神奈川県	差（bps）	数据条数
2026年9月	6.10	6.70	−60bps	22
2026年8月	7.00	6.51	+50bps	25
2026年7月	6.17	6.69	−52bps	19
2026年6月	7.47	6.69	+78bps	35
2026年5月	6.78	6.65	+13bps	31
2026年4月	—	—	—	12
2026年3月	6.35	6.65	−30bps	23
2026年2月	6.18	6.70	−52bps	14
2026年1月	6.19	6.70	−51bps	18
2025年12月	6.16	6.68	−53bps	30
2025年11月	6.24	6.79	−55bps	29
2025年10月	6.69	6.88	−19bps	28
2025年9月	6.73	6.87	−14bps	30
2025年8月	6.34	6.87	−53bps	24
2025年7月	6.48	6.87	−39bps	24
2025年6月	6.23	6.74	−51bps	30
2025年5月	6.70	6.80	−10bps	23
2025年4月	6.00	6.95	−95bps	36
2025年3月	6.10	6.70	−60bps	22
2025年2月	7.36	6.70	+66bps	13
2025年1月	6.40	6.91	−51bps	13
2024年12月	6.45	6.92	−47bps	16
2024年11月	6.45	6.79	−34bps	17
2024年10月	7.01	6.90	+11bps	15
2024年9月	7.10	6.90	+20bps	15
2024年8月	7.92	6.94	+97bps	10
2024年7月	7.00	7.00	±0bps	19
2024年6月	7.18	7.00	+18bps	19
2024年5月	6.90	7.00	−10bps	17
2024年4月	7.01	7.12	−11bps	15
2024年3月	—	7.00	—	9
2024年2月	7.06	7.02	+4bps	11
2024年1月	—	6.98	—	9
2023年12月	—	6.90	—	9
2023年11月	—	7.08	—	9
2023年10月	7.06	7.00	+6bps	12
2023年9月	—	7.10	—	3
2023年8月	—	7.05	—	2
2023年7月	—	7.00	—	1
2023年6月	—	7.20	—	3
2023年5月	—	7.10	—	7
2023年4月	—	7.30	—	2
2023年3月	—	7.25	—	3
2023年2月	—	7.27	—	4
2023年1月	—	7.20	—	1
2022年12月	—	7.35	—	7

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，神奈川県横浜市西区的一栋收益物业表面收益率为 6.10%，低于神奈川県平均的 6.70% 60bps（22 条数据）。
2023年10月到 2026年9月，神奈川県横浜市西区的一栋收益物业表面收益率从 7.06% 变为 6.10%，下降（−96bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

西区最新

8,400万日元

2026年9月

全期变动

+2.4%

对比 2023年10月

与神奈川県之差

−1.2%

基准 8,500万日元

后 20%〜前 20%

5,200〜19,000万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价西区	挂牌价神奈川県	差（挂牌价）	建筑坪单价西区	建筑坪单价神奈川県	数据条数
2026年9月	8,400	8,500	−1.2%	193.1	135.2	22
2026年8月	7,980	8,850	−9.8%	166.3	142.1	25
2026年7月	7,300	8,096	−9.8%	169.9	131.6	19
2026年6月	8,040	8,310	−3.2%	142.8	134.9	35
2026年5月	8,480	8,000	+6.0%	200.0	142.5	31
2026年4月	—	—	—	—	—	12
2026年3月	6,480	8,393	−22.8%	193.7	136.2	23
2026年2月	6,665	7,740	−13.9%	168.6	133.9	14
2026年1月	6,250	7,920	−21.1%	172.6	140.2	18
2025年12月	8,480	8,640	−1.9%	180.8	137.9	30
2025年11月	7,200	8,000	−10.0%	162.3	140.2	29
2025年10月	8,130	7,200	+12.9%	152.4	130.2	28
2025年9月	6,660	7,800	−14.6%	169.3	139.5	30
2025年8月	6,580	7,965	−17.4%	189.8	140.2	24
2025年7月	9,600	8,200	+17.1%	188.1	139.2	24
2025年6月	14,308	8,080	+77.1%	198.0	147.8	30
2025年5月	9,980	7,400	+34.9%	197.7	134.5	23
2025年4月	12,930	7,190	+79.8%	197.7	126.3	36
2025年3月	9,180	7,480	+22.7%	189.4	132.2	22
2025年2月	10,390	8,900	+16.7%	189.8	140.2	13
2025年1月	6,480	8,800	−26.4%	206.6	137.2	13
2024年12月	6,000	8,130	−26.2%	151.1	138.2	16
2024年11月	6,920	8,615	−19.7%	141.8	138.5	17
2024年10月	6,520	7,980	−18.3%	162.3	138.2	15
2024年9月	7,120	7,800	−8.7%	176.5	131.2	15
2024年8月	7,500	7,490	+0.1%	151.1	129.6	10
2024年7月	7,150	6,960	+2.7%	157.0	131.9	19
2024年6月	7,000	7,230	−3.2%	166.0	125.6	19
2024年5月	8,835	7,200	+22.7%	150.7	131.9	17
2024年4月	8,141	7,685	+5.9%	170.9	126.6	15
2024年3月	—	8,480	—	—	127.6	9
2024年2月	10,035	8,010	+25.3%	157.7	122.3	11
2024年1月	—	8,490	—	—	130.6	9
2023年12月	—	8,200	—	—	122.3	9
2023年11月	—	8,210	—	—	125.0	9
2023年10月	8,200	8,625	−4.9%	173.9	132.2	12
2023年9月	—	8,500	—	—	124.0	3
2023年8月	—	8,000	—	—	125.0	2
2023年7月	—	9,080	—	—	123.6	1
2023年6月	—	7,615	—	—	126.6	3
2023年5月	—	7,955	—	—	134.5	7
2023年4月	—	9,000	—	—	122.3	2
2023年3月	—	8,940	—	—	111.4	3
2023年2月	—	8,930	—	—	116.4	4
2023年1月	—	8,225	—	—	103.5	1
2022年12月	—	7,950	—	—	114.7	7

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，神奈川県横浜市西区的一栋收益物业建筑坪单价为 193.1万日元/坪，高于神奈川県平均的 135.2万日元/坪 42.8%（22 条数据）。
2023年10月到 2026年9月，神奈川県横浜市西区的一栋收益物业建筑坪单价从 173.9万日元/坪 变为 193.1万日元/坪，上升（+11.0%）。
2023年10月到 2026年9月，神奈川県横浜市西区的一栋收益物业挂牌价从 8,200万日元 变为 8,400万日元，上升（+2.4%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

西区最新

48.1坪

2026年9月

全期变动

−3.5%

对比 2023年10月

与神奈川県之差

−20.0%

基准 60.1坪

后 20%〜前 20%

30.1〜100.6坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积西区	建筑面积神奈川県	差（建筑面积）	土地面积西区	土地面积神奈川県	数据条数
2026年9月	48.1	60.1	−20.0%	35.6	51.1	22
2026年8月	38.8	59.9	−35.3%	35.6	51.9	25
2026年7月	36.6	55.1	−33.6%	35.6	52.1	19
2026年6月	39.9	60.0	−33.5%	45.1	52.7	35
2026年5月	42.2	58.5	−27.9%	47.9	50.9	31
2026年4月	—	—	—	—	—	12
2026年3月	39.1	59.1	−33.9%	38.2	54.5	23
2026年2月	39.4	58.5	−32.6%	35.7	54.8	14
2026年1月	40.8	54.6	−25.2%	40.8	52.1	18
2025年12月	48.2	57.1	−15.6%	36.1	53.5	30
2025年11月	47.8	55.5	−13.8%	34.0	51.5	29
2025年10月	51.4	56.7	−9.4%	39.7	50.8	28
2025年9月	39.4	55.0	−28.4%	42.7	51.0	30
2025年8月	33.3	55.9	−40.4%	44.0	50.5	24
2025年7月	50.5	55.5	−9.0%	39.2	50.8	24
2025年6月	58.7	55.7	+5.3%	59.6	52.7	30
2025年5月	58.7	50.5	+16.2%	46.5	50.0	23
2025年4月	57.5	50.3	+14.4%	42.4	48.0	36
2025年3月	44.1	52.1	−15.4%	35.0	50.0	22
2025年2月	54.8	59.9	−8.5%	39.7	51.6	13
2025年1月	47.6	59.9	−20.6%	38.1	54.3	13
2024年12月	50.3	56.6	−11.2%	33.9	54.6	16
2024年11月	64.6	59.1	+9.2%	28.6	53.7	17
2024年10月	30.3	56.2	−46.0%	41.3	52.7	15
2024年9月	39.6	55.8	−29.0%	44.2	53.3	15
2024年8月	47.3	55.1	−14.2%	37.5	52.4	10
2024年7月	49.7	51.5	−3.5%	43.9	48.5	19
2024年6月	38.1	52.4	−27.4%	46.3	50.0	19
2024年5月	50.6	51.7	−2.1%	44.4	48.5	17
2024年4月	47.3	56.2	−15.9%	39.0	51.9	15
2024年3月	—	60.3	—	—	55.8	9
2024年2月	67.4	60.5	+11.4%	57.2	55.4	11
2024年1月	—	60.3	—	—	55.8	9
2023年12月	—	60.9	—	—	53.3	9
2023年11月	—	61.8	—	—	54.2	9
2023年10月	49.8	61.0	−18.4%	43.7	56.4	12
2023年9月	—	65.6	—	—	53.9	3
2023年8月	—	56.2	—	—	55.7	2
2023年7月	—	63.1	—	—	59.2	1
2023年6月	—	55.4	—	—	54.5	3
2023年5月	—	54.0	—	—	50.8	7
2023年4月	—	64.4	—	—	59.7	2
2023年3月	—	71.7	—	—	64.5	3
2023年2月	—	66.1	—	—	56.9	4
2023年1月	—	62.9	—	—	60.0	1
2022年12月	—	57.0	—	—	55.7	7

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年9月，神奈川県横浜市西区的一栋收益物业建筑面积为 48.1坪，低于神奈川県平均的 60.1坪 20.0%（22 条数据）。
截至 2026年9月，神奈川県横浜市西区的一栋收益物业土地面积为 35.6坪，低于神奈川県平均的 51.1坪 30.4%（22 条数据）。