Market report
神奈川県相模原市南区的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的神奈川県相模原市南区在售独栋的数据条数、单价走势，以及与神奈川県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
広場·hasano_jp/CC BY 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
神奈川県相模原市南区的独栋｜概览
#条数为神奈川県相模原市南区中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，神奈川県相模原市南区的独栋表面收益率为 8.77%，低于神奈川県平均的 9.35% 58bps（202 条数据）。
- 截至 2026年9月，神奈川県相模原市南区的独栋建筑坪单价为 143.8万日元/坪，低于神奈川県平均的 144.1万日元/坪 0.2%（202 条数据）。
独栋（招租）
37 条
2026年9月・占神奈川県的2.3%
建筑坪单价（中位数）
143.8万日元/坪
与神奈川県平均对比 −0.2%
2026年9月・43.5 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
南区 最新
4,380万日元
2026年9月
全期变动
+11.5%
对比 2022年12月
与神奈川県之差
+2.3%
基准 4,280万日元
后 20%〜前 20%
3,280〜5,400万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 南区 | 挂牌价 神奈川県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 南区 | 建筑坪单价 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 4,380 | 4,280 | +2.3% | 143.8 | 144.1 | 202 |
| 2026年8月 | 4,185 | 4,380 | −4.5% | 142.8 | 146.1 | 166 |
| 2026年7月 | 4,465 | 4,380 | +1.9% | 145.1 | 146.1 | 192 |
| 2026年6月 | 4,215 | 4,380 | −3.8% | 143.5 | 146.4 | 199 |
| 2026年5月 | 4,195 | 4,280 | −2.0% | 141.2 | 143.5 | 179 |
| 2026年4月 | 3,990 | 4,180 | −4.5% | 141.2 | 140.5 | 211 |
| 2026年3月 | 3,880 | 4,180 | −7.2% | 134.2 | 140.2 | 222 |
| 2026年2月 | 3,790 | 4,194 | −9.6% | 130.9 | 142.8 | 244 |
| 2026年1月 | 3,999 | 4,280 | −6.6% | 140.5 | 144.1 | 265 |
| 2025年12月 | 3,790 | 4,280 | −11.4% | 130.6 | 144.1 | 283 |
| 2025年11月 | 3,815 | 4,225 | −9.7% | 134.9 | 142.5 | 281 |
| 2025年10月 | 3,880 | 4,280 | −9.3% | 135.5 | 146.4 | 268 |
| 2025年9月 | 3,880 | 4,288 | −9.5% | 131.9 | 145.8 | 258 |
| 2025年8月 | 3,950 | 4,280 | −7.7% | 133.2 | 143.8 | 282 |
| 2025年7月 | 3,990 | 4,180 | −4.5% | 136.9 | 141.8 | 247 |
| 2025年6月 | 3,980 | 4,180 | −4.8% | 133.6 | 140.5 | 224 |
| 2025年5月 | 3,980 | 4,180 | −4.8% | 138.5 | 141.2 | 231 |
| 2025年4月 | 3,780 | 3,980 | −5.0% | 132.6 | 135.9 | 409 |
| 2025年3月 | 4,099 | 4,200 | −2.4% | 138.2 | 141.2 | 285 |
| 2025年2月 | 3,825 | 3,999 | −4.4% | 128.6 | 136.2 | 44 |
| 2025年1月 | 3,735 | 4,200 | −11.1% | 126.9 | 139.8 | 24 |
| 2024年12月 | 3,690 | 3,980 | −7.3% | 125.3 | 129.9 | 14 |
| 2024年11月 | 4,135 | 3,900 | +6.0% | 139.5 | 128.6 | 14 |
| 2024年10月 | 3,200 | 3,495 | −8.4% | 104.1 | 127.3 | 17 |
| 2024年9月 | 3,280 | 4,050 | −19.0% | 126.9 | 137.2 | 13 |
| 2024年8月 | 3,980 | 4,180 | −4.8% | 115.7 | 139.5 | 11 |
| 2024年7月 | 3,880 | 3,995 | −2.9% | 117.4 | 131.6 | 11 |
| 2024年6月 | 3,500 | 4,000 | −12.5% | 121.7 | 133.6 | 17 |
| 2024年5月 | 3,280 | 3,980 | −17.6% | 113.1 | 132.6 | 15 |
| 2024年4月 | 3,500 | 4,200 | −16.7% | 104.1 | 137.9 | 16 |
| 2024年3月 | 3,790 | 3,980 | −4.8% | 128.6 | 129.9 | 11 |
| 2024年2月 | 3,489 | 3,880 | −10.1% | 125.3 | 130.9 | 14 |
| 2024年1月 | 3,780 | 3,980 | −5.0% | 123.6 | 129.3 | 16 |
| 2023年12月 | 3,750 | 4,080 | −8.1% | 144.1 | 137.9 | 13 |
| 2023年11月 | 3,680 | 4,080 | −9.8% | 140.8 | 138.2 | 12 |
| 2023年10月 | 3,748 | 4,170 | −10.1% | 132.9 | 138.5 | 16 |
| 2023年9月 | 3,439 | 4,050 | −15.1% | 120.3 | 134.5 | 22 |
| 2023年8月 | 3,550 | 4,088 | −13.2% | 116.0 | 137.2 | 12 |
| 2023年7月 | 3,490 | 3,980 | −12.3% | 107.8 | 134.9 | 17 |
| 2023年6月 | 2,590 | 3,780 | −31.5% | 86.3 | 128.9 | 17 |
| 2023年5月 | 3,499 | 3,680 | −4.9% | 128.6 | 128.6 | 13 |
| 2023年4月 | 3,880 | 3,890 | −0.3% | 139.8 | 125.6 | 16 |
| 2023年3月 | 3,480 | 3,665 | −5.0% | 113.4 | 125.0 | 15 |
| 2023年2月 | 3,980 | 3,800 | +4.7% | 122.3 | 125.0 | 15 |
| 2023年1月 | 3,505 | 3,895 | −10.0% | 128.3 | 131.9 | 12 |
| 2022年12月 | 3,930 | 3,790 | +3.7% | 123.3 | 125.0 | 13 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，神奈川県相模原市南区的独栋建筑坪单价为 143.8万日元/坪，低于神奈川県平均的 144.1万日元/坪 0.2%（202 条数据）。
- 2022年12月 到 2026年9月，神奈川県相模原市南区的独栋建筑坪单价从 123.3万日元/坪 变为 143.8万日元/坪，上升（+16.6%）。
- 2022年12月 到 2026年9月，神奈川県相模原市南区的独栋挂牌价从 3,930万日元 变为 4,380万日元，上升（+11.5%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
南区 最新
30.1坪
2026年9月
全期变动
−2.8%
对比 2022年12月
与神奈川県之差
+0.4%
基准 29.9坪
后 20%〜前 20%
28.1〜32.3坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 南区 | 建筑面积 神奈川県 | 差（建筑面积） | 土地面积 南区 | 土地面积 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 30.1 | 29.9 | +0.4% | 34.8 | 35.6 | 202 |
| 2026年8月 | 29.3 | 29.9 | −2.0% | 33.2 | 36.0 | 166 |
| 2026年7月 | 30.1 | 29.9 | +0.4% | 33.7 | 36.0 | 192 |
| 2026年6月 | 29.0 | 29.9 | −3.0% | 32.8 | 35.8 | 199 |
| 2026年5月 | 29.2 | 29.9 | −2.5% | 32.3 | 35.4 | 179 |
| 2026年4月 | 28.7 | 29.8 | −3.8% | 31.0 | 35.4 | 211 |
| 2026年3月 | 29.1 | 29.7 | −2.0% | 31.7 | 34.9 | 222 |
| 2026年2月 | 28.9 | 29.7 | −2.5% | 33.0 | 34.6 | 244 |
| 2026年1月 | 29.3 | 29.7 | −1.2% | 33.2 | 34.7 | 265 |
| 2025年12月 | 28.8 | 29.6 | −2.8% | 31.9 | 34.4 | 283 |
| 2025年11月 | 28.9 | 29.7 | −2.8% | 31.5 | 34.2 | 281 |
| 2025年10月 | 29.2 | 29.6 | −1.5% | 33.2 | 34.5 | 268 |
| 2025年9月 | 28.6 | 29.6 | −3.4% | 31.0 | 34.1 | 258 |
| 2025年8月 | 29.2 | 29.6 | −1.4% | 31.1 | 33.8 | 282 |
| 2025年7月 | 29.0 | 29.6 | −2.0% | 31.0 | 33.9 | 247 |
| 2025年6月 | 29.2 | 29.6 | −1.2% | 31.8 | 34.2 | 224 |
| 2025年5月 | 28.9 | 29.6 | −2.6% | 31.4 | 34.1 | 231 |
| 2025年4月 | 28.9 | 29.6 | −2.0% | 31.7 | 34.2 | 409 |
| 2025年3月 | 29.6 | 29.8 | −0.8% | 32.9 | 34.5 | 285 |
| 2025年2月 | 29.6 | 30.1 | −1.7% | 34.7 | 36.1 | 44 |
| 2025年1月 | 27.9 | 29.9 | −6.9% | 29.2 | 35.0 | 24 |
| 2024年12月 | 29.5 | 30.1 | −2.0% | 31.0 | 35.6 | 14 |
| 2024年11月 | 29.3 | 29.6 | −0.8% | 30.3 | 34.8 | 14 |
| 2024年10月 | 28.8 | 28.7 | +0.4% | 28.6 | 32.1 | 17 |
| 2024年9月 | 27.8 | 29.8 | −6.8% | 34.0 | 36.5 | 13 |
| 2024年8月 | 29.9 | 29.9 | −0.2% | 31.9 | 36.3 | 11 |
| 2024年7月 | 33.6 | 29.8 | +12.7% | 40.9 | 36.6 | 11 |
| 2024年6月 | 28.9 | 30.1 | −4.0% | 33.5 | 37.8 | 17 |
| 2024年5月 | 28.4 | 29.9 | −4.9% | 33.9 | 36.7 | 15 |
| 2024年4月 | 28.4 | 29.9 | −5.0% | 30.3 | 36.6 | 16 |
| 2024年3月 | 29.8 | 30.0 | −0.6% | 36.3 | 36.3 | 11 |
| 2024年2月 | 28.8 | 29.7 | −3.1% | 30.3 | 37.4 | 14 |
| 2024年1月 | 29.3 | 29.9 | −2.3% | 32.8 | 36.3 | 16 |
| 2023年12月 | 29.4 | 29.8 | −1.4% | 31.2 | 37.7 | 13 |
| 2023年11月 | 29.4 | 29.6 | −0.6% | 30.8 | 35.6 | 12 |
| 2023年10月 | 28.6 | 30.1 | −5.0% | 30.7 | 36.3 | 16 |
| 2023年9月 | 29.5 | 29.9 | −1.6% | 32.6 | 36.4 | 22 |
| 2023年8月 | 29.7 | 29.6 | +0.5% | 33.4 | 36.0 | 12 |
| 2023年7月 | 29.2 | 30.0 | −2.5% | 29.9 | 35.2 | 17 |
| 2023年6月 | 29.1 | 29.4 | −1.1% | 36.5 | 35.5 | 17 |
| 2023年5月 | 29.0 | 29.6 | −2.0% | 36.3 | 36.3 | 13 |
| 2023年4月 | 32.1 | 29.8 | +7.6% | 36.1 | 36.2 | 16 |
| 2023年3月 | 31.0 | 29.4 | +5.3% | 35.7 | 36.3 | 15 |
| 2023年2月 | 31.0 | 29.6 | +4.9% | 31.1 | 36.3 | 15 |
| 2023年1月 | 30.0 | 29.6 | +1.5% | 32.0 | 36.9 | 12 |
| 2022年12月 | 30.9 | 29.8 | +3.8% | 37.8 | 36.4 | 13 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，神奈川県相模原市南区的独栋建筑面积为 30.1坪，高于神奈川県平均的 29.9坪 0.4%（202 条数据）。
- 截至 2026年9月，神奈川県相模原市南区的独栋土地面积为 34.8坪，低于神奈川県平均的 35.6坪 2.1%（202 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
神奈川県相模原市南区各车站的独栋行情
神奈川県相模原市南区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 相模大野站115,246 人次/日4 类152 条2026年9月
- 古淵站43,098 人次/日4 类143 条2026年9月
- 小田急相模原站51,545 人次/日4 类131 条2026年9月
- 東林間站20,084 人次/日3 类64 条2026年9月
- 相武台下站2 类40 条2026年9月
- 下溝站2 类36 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
神奈川県相模原市南区周边区域的独栋行情
按与神奈川県相模原市南区的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 座間市4.5km107 条2026年9月
- 町田市5.4km268 条2026年9月
- 相模原市中央区5.8km226 条2026年9月
- 大和市7.0km109 条2026年9月
- 横浜市瀬谷区8.8km84 条2026年9月
- 愛甲郡愛川町9.3km26 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
神奈川県相模原市南区各邮编的行情
神奈川県相模原市南区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
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