Market report
神奈川県横浜市港南区的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的神奈川県横浜市港南区在售独栋的数据条数、单价走势，以及与神奈川県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Kuraki Park·妖精書士 ( talk )/Public domain（裁剪）·Wikimedia Commons
神奈川県横浜市港南区的独栋｜概览
#条数为神奈川県横浜市港南区中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，神奈川県横浜市港南区的独栋表面收益率为 10.55%，高于神奈川県平均的 9.35% 120bps（112 条数据）。
- 截至 2026年9月，神奈川県横浜市港南区的独栋建筑坪单价为 159.7万日元/坪，高于神奈川県平均的 144.1万日元/坪 10.8%（112 条数据）。
独栋（招租）
26 条
2026年9月・占神奈川県的1.6%
建筑坪单价（中位数）
159.7万日元/坪
与神奈川県平均对比 +10.8%
2026年9月・48.3 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
港南区 最新
4,635万日元
2026年9月
全期变动
+2.1%
对比 2022年12月
与神奈川県之差
+8.3%
基准 4,280万日元
后 20%〜前 20%
3,580〜5,999万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 港南区 | 挂牌价 神奈川県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 港南区 | 建筑坪单价 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 4,635 | 4,280 | +8.3% | 159.7 | 144.1 | 112 |
| 2026年8月 | 4,680 | 4,380 | +6.8% | 152.1 | 146.1 | 149 |
| 2026年7月 | 4,600 | 4,380 | +5.0% | 148.4 | 146.1 | 127 |
| 2026年6月 | 4,580 | 4,380 | +4.6% | 154.0 | 146.4 | 138 |
| 2026年5月 | 4,380 | 4,280 | +2.3% | 150.1 | 143.5 | 126 |
| 2026年4月 | 4,380 | 4,180 | +4.8% | 152.4 | 140.5 | 132 |
| 2026年3月 | 4,240 | 4,180 | +1.4% | 142.8 | 140.2 | 162 |
| 2026年2月 | 4,480 | 4,194 | +6.8% | 155.0 | 142.8 | 153 |
| 2026年1月 | 4,690 | 4,280 | +9.6% | 162.6 | 144.1 | 213 |
| 2025年12月 | 4,590 | 4,280 | +7.2% | 157.0 | 144.1 | 199 |
| 2025年11月 | 4,560 | 4,225 | +7.9% | 154.4 | 142.5 | 177 |
| 2025年10月 | 4,480 | 4,280 | +4.7% | 154.7 | 146.4 | 201 |
| 2025年9月 | 4,480 | 4,288 | +4.5% | 155.7 | 145.8 | 194 |
| 2025年8月 | 4,585 | 4,280 | +7.1% | 159.0 | 143.8 | 171 |
| 2025年7月 | 4,480 | 4,180 | +7.2% | 155.7 | 141.8 | 167 |
| 2025年6月 | 4,280 | 4,180 | +2.4% | 147.8 | 140.5 | 184 |
| 2025年5月 | 4,480 | 4,180 | +7.2% | 157.4 | 141.2 | 162 |
| 2025年4月 | 4,180 | 3,980 | +5.0% | 142.8 | 135.9 | 278 |
| 2025年3月 | 4,480 | 4,200 | +6.7% | 156.4 | 141.2 | 181 |
| 2025年2月 | 3,945 | 3,999 | −1.4% | 120.0 | 136.2 | 25 |
| 2025年1月 | 4,480 | 4,200 | +6.7% | 140.2 | 139.8 | 16 |
| 2024年12月 | — | 3,980 | — | — | 129.9 | 8 |
| 2024年11月 | 4,150 | 3,900 | +6.4% | 140.8 | 128.6 | 14 |
| 2024年10月 | 3,570 | 3,495 | +2.1% | 123.0 | 127.3 | 43 |
| 2024年9月 | 4,485 | 4,050 | +10.7% | 132.6 | 137.2 | 10 |
| 2024年8月 | 4,155 | 4,180 | −0.6% | 136.5 | 139.5 | 15 |
| 2024年7月 | — | 3,995 | — | — | 131.6 | 9 |
| 2024年6月 | 4,075 | 4,000 | +1.9% | 143.1 | 133.6 | 11 |
| 2024年5月 | 3,760 | 3,980 | −5.5% | 132.6 | 132.6 | 11 |
| 2024年4月 | 4,780 | 4,200 | +13.8% | 160.7 | 137.9 | 10 |
| 2024年3月 | 3,480 | 3,980 | −12.6% | 136.2 | 129.9 | 20 |
| 2024年2月 | 4,090 | 3,880 | +5.4% | 150.7 | 130.9 | 11 |
| 2024年1月 | — | 3,980 | — | — | 129.3 | 6 |
| 2023年12月 | — | 4,080 | — | — | 137.9 | 5 |
| 2023年11月 | 4,535 | 4,080 | +11.2% | 142.8 | 138.2 | 11 |
| 2023年10月 | 4,230 | 4,170 | +1.4% | 157.7 | 138.5 | 10 |
| 2023年9月 | — | 4,050 | — | — | 134.5 | 7 |
| 2023年8月 | — | 4,088 | — | — | 137.2 | 6 |
| 2023年7月 | 3,980 | 3,980 | ±0.0% | 123.0 | 134.9 | 13 |
| 2023年6月 | 4,198 | 3,780 | +11.1% | 158.0 | 128.9 | 11 |
| 2023年5月 | — | 3,680 | — | — | 128.6 | 6 |
| 2023年4月 | 3,980 | 3,890 | +2.3% | 136.9 | 125.6 | 10 |
| 2023年3月 | — | 3,665 | — | — | 125.0 | 9 |
| 2023年2月 | 3,600 | 3,800 | −5.3% | 129.3 | 125.0 | 10 |
| 2023年1月 | 4,100 | 3,895 | +5.3% | 144.5 | 131.9 | 15 |
| 2022年12月 | 4,540 | 3,790 | +19.8% | 156.0 | 125.0 | 10 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，神奈川県横浜市港南区的独栋建筑坪单价为 159.7万日元/坪，高于神奈川県平均的 144.1万日元/坪 10.8%（112 条数据）。
- 2022年12月 到 2026年9月，神奈川県横浜市港南区的独栋建筑坪单价从 156.0万日元/坪 变为 159.7万日元/坪，上升（+2.3%）。
- 2022年12月 到 2026年9月，神奈川県横浜市港南区的独栋挂牌价从 4,540万日元 变为 4,635万日元，上升（+2.1%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
港南区 最新
30.0坪
2026年9月
全期变动
+2.6%
对比 2022年12月
与神奈川県之差
+0.3%
基准 29.9坪
后 20%〜前 20%
27.0〜31.7坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 港南区 | 建筑面积 神奈川県 | 差（建筑面积） | 土地面积 港南区 | 土地面积 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 30.0 | 29.9 | +0.3% | 36.5 | 35.6 | 112 |
| 2026年8月 | 30.2 | 29.9 | +0.9% | 33.9 | 36.0 | 149 |
| 2026年7月 | 30.4 | 29.9 | +1.5% | 38.1 | 36.0 | 127 |
| 2026年6月 | 29.9 | 29.9 | −0.2% | 35.8 | 35.8 | 138 |
| 2026年5月 | 29.7 | 29.9 | −0.8% | 34.1 | 35.4 | 126 |
| 2026年4月 | 29.9 | 29.8 | +0.2% | 35.7 | 35.4 | 132 |
| 2026年3月 | 29.6 | 29.7 | −0.2% | 34.4 | 34.9 | 162 |
| 2026年2月 | 29.2 | 29.7 | −1.6% | 33.8 | 34.6 | 153 |
| 2026年1月 | 29.9 | 29.7 | +0.8% | 34.9 | 34.7 | 213 |
| 2025年12月 | 29.6 | 29.6 | −0.3% | 32.5 | 34.4 | 199 |
| 2025年11月 | 29.4 | 29.7 | −0.8% | 35.9 | 34.2 | 177 |
| 2025年10月 | 29.8 | 29.6 | +0.5% | 36.9 | 34.5 | 201 |
| 2025年9月 | 29.7 | 29.6 | +0.3% | 35.7 | 34.1 | 194 |
| 2025年8月 | 29.3 | 29.6 | −1.0% | 33.0 | 33.8 | 171 |
| 2025年7月 | 29.8 | 29.6 | +0.7% | 34.2 | 33.9 | 167 |
| 2025年6月 | 29.3 | 29.6 | −0.9% | 32.9 | 34.2 | 184 |
| 2025年5月 | 29.1 | 29.6 | −1.8% | 33.0 | 34.1 | 162 |
| 2025年4月 | 29.0 | 29.6 | −1.9% | 32.8 | 34.2 | 278 |
| 2025年3月 | 29.8 | 29.8 | ±0.0% | 33.3 | 34.5 | 181 |
| 2025年2月 | 30.9 | 30.1 | +2.6% | 43.1 | 36.1 | 25 |
| 2025年1月 | 31.1 | 29.9 | +3.7% | 37.9 | 35.0 | 16 |
| 2024年12月 | — | 30.1 | — | — | 35.6 | 8 |
| 2024年11月 | 25.4 | 29.6 | −14.0% | 39.2 | 34.8 | 14 |
| 2024年10月 | 26.4 | 28.7 | −7.8% | 31.7 | 32.1 | 43 |
| 2024年9月 | 30.7 | 29.8 | +3.0% | 36.8 | 36.5 | 10 |
| 2024年8月 | 29.4 | 29.9 | −1.9% | 34.4 | 36.3 | 15 |
| 2024年7月 | — | 29.8 | — | — | 36.6 | 9 |
| 2024年6月 | 28.7 | 30.1 | −4.4% | 27.3 | 37.8 | 11 |
| 2024年5月 | 31.5 | 29.9 | +5.4% | 37.7 | 36.7 | 11 |
| 2024年4月 | 29.5 | 29.9 | −1.3% | 39.8 | 36.6 | 10 |
| 2024年3月 | 29.6 | 30.0 | −1.5% | 31.2 | 36.3 | 20 |
| 2024年2月 | 28.1 | 29.7 | −5.4% | 30.9 | 37.4 | 11 |
| 2024年1月 | — | 29.9 | — | — | 36.3 | 6 |
| 2023年12月 | — | 29.8 | — | — | 37.7 | 5 |
| 2023年11月 | 29.9 | 29.6 | +1.2% | 39.5 | 35.6 | 11 |
| 2023年10月 | 29.3 | 30.1 | −2.7% | 30.3 | 36.3 | 10 |
| 2023年9月 | — | 29.9 | — | — | 36.4 | 7 |
| 2023年8月 | — | 29.6 | — | — | 36.0 | 6 |
| 2023年7月 | 31.9 | 30.0 | +6.3% | 42.2 | 35.2 | 13 |
| 2023年6月 | 30.5 | 29.4 | +3.7% | 38.1 | 35.5 | 11 |
| 2023年5月 | — | 29.6 | — | — | 36.3 | 6 |
| 2023年4月 | 30.2 | 29.8 | +1.4% | 30.5 | 36.2 | 10 |
| 2023年3月 | — | 29.4 | — | — | 36.3 | 9 |
| 2023年2月 | 28.7 | 29.6 | −2.8% | 34.4 | 36.3 | 10 |
| 2023年1月 | 29.2 | 29.6 | −1.3% | 30.3 | 36.9 | 15 |
| 2022年12月 | 29.3 | 29.8 | −1.8% | 32.5 | 36.4 | 10 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，神奈川県横浜市港南区的独栋建筑面积为 30.0坪，高于神奈川県平均的 29.9坪 0.3%（112 条数据）。
- 截至 2026年9月，神奈川県横浜市港南区的独栋土地面积为 36.5坪，高于神奈川県平均的 35.6坪 2.6%（112 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
神奈川県横浜市港南区各车站的独栋行情
神奈川県横浜市港南区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 上大岡站193,531 人次/日4 类153 条2026年9月
- 港南台站55,576 人次/日3 类102 条2026年9月
- 上永谷站33,521 人次/日3 类65 条2026年9月
- 下永谷站10,397 人次/日3 类49 条2026年9月
- 港南中央站17,809 人次/日3 类43 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
神奈川県横浜市港南区周边区域的独栋行情
按与神奈川県横浜市港南区的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 横浜市磯子区3.5km84 条2026年9月
- 横浜市戸塚区4.2km154 条2026年9月
- 横浜市栄区4.5km68 条2026年9月
- 横浜市南区4.6km108 条2026年9月
- 横浜市保土ケ谷区6.5km108 条2026年9月
- 横浜市中区6.9km62 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
神奈川県横浜市港南区各邮编的行情
神奈川県横浜市港南区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
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