Market report
神奈川県川崎市川崎区的土地市场报告
Urbalytics 每月汇总的神奈川県川崎市川崎区在售土地的数据条数、单价走势，以及与神奈川県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
川崎区 2014120209480000-·耕太郎/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
神奈川県川崎市川崎区的土地｜概览
#条数为神奈川県川崎市川崎区中能取得价格信息的土地在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，神奈川県川崎市川崎区的土地容积坪单价为 96.9万日元/坪，高于神奈川県平均的 60.8万日元/坪 59.2%（24 条数据）。
降价观察2026年8月，川崎市川崎区的土地有12套降价（降幅中位数 −4.5%）。查看降价观察
土地的挂牌价与面积走势
#土地／挂牌价・容积坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
容积坪单价＝挂牌价 ÷ 土地面积 ÷ 容积率。按可建总面积计的单价，比较土地贵贱时不受地块大小影响（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
川崎区 最新
4,980万日元
2026年9月
全期变动
−2.8%
对比 2025年3月
与神奈川県之差
+61.7%
基准 3,080万日元
后 20%〜前 20%
3,480〜8,880万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元容积坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 川崎区 | 挂牌价 神奈川県 | 差（挂牌价） | 容积坪单价 川崎区 | 容积坪单价 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 4,980 | 3,080 | +61.7% | 96.9 | 60.8 | 24 |
| 2026年8月 | 4,710 | 3,255 | +44.7% | 77.7 | 64.5 | 23 |
| 2026年7月 | 4,300 | 3,120 | +37.8% | 65.8 | 56.9 | 32 |
| 2026年6月 | 4,090 | 3,000 | +36.3% | 77.4 | 55.9 | 41 |
| 2026年5月 | 3,430 | 2,780 | +23.4% | 78.7 | 55.5 | 49 |
| 2026年4月 | 3,985 | 2,980 | +33.7% | 93.2 | 61.5 | 36 |
| 2026年3月 | 3,500 | 2,980 | +17.4% | 75.7 | 59.2 | 35 |
| 2026年2月 | 4,580 | 2,390 | +91.6% | 63.8 | 50.6 | 43 |
| 2026年1月 | 3,835 | 2,990 | +28.3% | 87.9 | 58.5 | 38 |
| 2025年12月 | 3,590 | 3,090 | +16.2% | 72.7 | 59.8 | 30 |
| 2025年11月 | 3,790 | 3,100 | +22.3% | 80.0 | 57.9 | 25 |
| 2025年10月 | 3,085 | 3,080 | +0.2% | 68.1 | 58.5 | 25 |
| 2025年9月 | 4,280 | 3,000 | +42.7% | 67.1 | 56.9 | 25 |
| 2025年8月 | 3,820 | 2,830 | +35.0% | 77.0 | 55.5 | 24 |
| 2025年7月 | 3,299 | 2,680 | +23.1% | 78.3 | 55.9 | 40 |
| 2025年6月 | 3,695 | 2,600 | +42.1% | 72.1 | 50.2 | 48 |
| 2025年5月 | 3,829 | 2,780 | +37.7% | 73.7 | 50.6 | 40 |
| 2025年3月 | 5,125 | 2,800 | +83.0% | 74.7 | 52.6 | 28 |
| 2025年2月 | — | 3,100 | — | — | 56.9 | 1 |
| 2025年1月 | — | 2,980 | — | — | 57.2 | 4 |
| 2024年12月 | — | 3,000 | — | — | 53.9 | 5 |
| 2024年11月 | — | 3,000 | — | — | 52.6 | 3 |
| 2024年10月 | — | 3,490 | — | — | 61.8 | 7 |
| 2024年9月 | — | 3,700 | — | — | 63.8 | 2 |
| 2024年8月 | — | 3,480 | — | — | 65.1 | 2 |
| 2024年7月 | — | 3,780 | — | — | 68.1 | 2 |
| 2024年6月 | — | 3,375 | — | — | 68.1 | 2 |
| 2024年5月 | — | 3,600 | — | — | 62.8 | 1 |
| 2024年4月 | — | 3,795 | — | — | 69.1 | 1 |
| 2024年3月 | — | 3,280 | — | — | 65.8 | 3 |
| 2024年2月 | — | 3,495 | — | — | 72.1 | 5 |
| 2024年1月 | — | 3,500 | — | — | 67.4 | 2 |
| 2023年12月 | — | 3,580 | — | — | 66.4 | 2 |
| 2023年11月 | — | 3,480 | — | — | 66.8 | 3 |
| 2023年10月 | — | 3,750 | — | — | 69.8 | 6 |
| 2023年9月 | — | 3,680 | — | — | 65.5 | 2 |
| 2023年7月 | — | 2,980 | — | — | 57.9 | 1 |
| 2023年6月 | — | 2,980 | — | — | 62.1 | 1 |
| 2023年4月 | — | 2,900 | — | — | 60.5 | 5 |
| 2023年3月 | — | 2,980 | — | — | 61.5 | 1 |
| 2023年2月 | — | 3,135 | — | — | 60.2 | 3 |
| 2022年12月 | — | 2,866 | — | — | 52.6 | 2 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，神奈川県川崎市川崎区的土地容积坪单价为 96.9万日元/坪，高于神奈川県平均的 60.8万日元/坪 59.2%（24 条数据）。
- 2025年3月 到 2026年9月，神奈川県川崎市川崎区的土地容积坪单价从 74.7万日元/坪 变为 96.9万日元/坪，上升（+29.6%）。
- 2025年3月 到 2026年9月，神奈川県川崎市川崎区的土地挂牌价从 5,125万日元 变为 4,980万日元，下跌（−2.8%）。
土地／土地面积走势
单位：坪
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
川崎区 最新
20.9坪
2026年9月
全期变动
−37.1%
对比 2025年3月
与神奈川県之差
−52.7%
基准 44.2坪
后 20%〜前 20%
17.5〜27.7坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
| 统计月 | 川崎区 | 神奈川県 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 20.9 | 44.2 | −52.7% | 24 |
| 2026年8月 | 30.4 | 45.3 | −32.8% | 23 |
| 2026年7月 | 21.3 | 44.2 | −51.8% | 32 |
| 2026年6月 | 21.6 | 45.5 | −52.6% | 41 |
| 2026年5月 | 18.9 | 42.6 | −55.6% | 49 |
| 2026年4月 | 21.6 | 43.0 | −49.8% | 36 |
| 2026年3月 | 18.7 | 42.9 | −56.3% | 35 |
| 2026年2月 | 22.8 | 41.9 | −45.5% | 43 |
| 2026年1月 | 21.2 | 41.4 | −48.8% | 38 |
| 2025年12月 | 17.5 | 42.0 | −58.3% | 30 |
| 2025年11月 | 21.0 | 42.5 | −50.7% | 25 |
| 2025年10月 | 20.1 | 42.9 | −53.2% | 25 |
| 2025年9月 | 28.0 | 42.4 | −33.9% | 25 |
| 2025年8月 | 21.0 | 42.5 | −50.6% | 24 |
| 2025年7月 | 22.5 | 40.8 | −44.9% | 40 |
| 2025年6月 | 22.8 | 42.0 | −45.7% | 48 |
| 2025年5月 | 21.9 | 42.3 | −48.1% | 40 |
| 2025年3月 | 33.2 | 42.9 | −22.6% | 28 |
| 2025年2月 | — | 47.3 | — | 1 |
| 2025年1月 | — | 48.3 | — | 4 |
| 2024年12月 | — | 47.6 | — | 5 |
| 2024年11月 | — | 47.6 | — | 3 |
| 2024年10月 | — | 50.9 | — | 7 |
| 2024年9月 | — | 52.7 | — | 2 |
| 2024年8月 | — | 51.2 | — | 2 |
| 2024年7月 | — | 56.2 | — | 2 |
| 2024年6月 | — | 54.0 | — | 2 |
| 2024年5月 | — | 52.4 | — | 1 |
| 2024年4月 | — | 53.6 | — | 1 |
| 2024年3月 | — | 52.0 | — | 3 |
| 2024年2月 | — | 52.2 | — | 5 |
| 2024年1月 | — | 54.5 | — | 2 |
| 2023年12月 | — | 54.7 | — | 2 |
| 2023年11月 | — | 53.8 | — | 3 |
| 2023年10月 | — | 55.7 | — | 6 |
| 2023年9月 | — | 55.1 | — | 2 |
| 2023年7月 | — | 46.4 | — | 1 |
| 2023年6月 | — | 46.2 | — | 1 |
| 2023年4月 | — | 45.7 | — | 5 |
| 2023年3月 | — | 49.9 | — | 1 |
| 2023年2月 | — | 50.1 | — | 3 |
| 2022年12月 | — | 46.9 | — | 2 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，神奈川県川崎市川崎区的土地土地面积为 20.9坪，低于神奈川県平均的 44.2坪 52.7%（24 条数据）。
土地的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
神奈川県川崎市川崎区各车站的土地行情
神奈川県川崎市川崎区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 川崎站374,620 人次/日4 类253 条2026年9月
- 小田栄站4 类63 条2026年9月
- 八丁畷站19,592 人次/日2 类34 条2026年9月
- 川崎大師站16,535 人次/日2 类34 条2026年9月
- 川崎新町站2 类25 条2026年9月
- 鈴木町站10,616 人次/日2 类25 条2026年6月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
神奈川県川崎市川崎区周边区域的土地行情
按与神奈川県川崎市川崎区的距离由近到远，列出有土地报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 川崎市幸区3.7km26 条2026年9月
- 横浜市鶴見区4.2km59 条2026年9月
- 大田区5.5km153 条2026年9月
- 川崎市中原区8.0km16 条2026年9月
- 横浜市港北区8.4km70 条2026年9月
- 横浜市神奈川区9.5km37 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
神奈川県川崎市川崎区各邮编的行情
神奈川県川崎市川崎区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
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