神奈川県横浜市泉区的一栋收益物业市场报告
Urbalytics 每月汇总的神奈川県横浜市泉区在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与神奈川県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Shiki no michi at Rokuen Izumi-ku Yokohama Japan·Yoh-Plus/CC BY 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
神奈川県横浜市泉区的一栋收益物业｜概览
#条数为神奈川県横浜市泉区中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
一栋收益物业的表面收益率走势
#表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。
一栋收益／表面收益率走势
表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。
| 统计月 | 泉区 | 神奈川県 | 差（bps） | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | — | 6.70 | — | 9 |
| 2026年8月 | — | 6.51 | — | 5 |
| 2026年7月 | — | 6.69 | — | 4 |
| 2026年6月 | — | 6.69 | — | 7 |
| 2026年5月 | — | 6.65 | — | 2 |
| 2026年4月 | — | — | — | 2 |
| 2026年3月 | — | 6.65 | — | 3 |
| 2026年2月 | — | 6.70 | — | 7 |
| 2026年1月 | — | 6.70 | — | 9 |
| 2025年12月 | — | 6.68 | — | 7 |
| 2025年11月 | — | 6.79 | — | 5 |
| 2025年10月 | — | 6.88 | — | 5 |
| 2025年9月 | — | 6.87 | — | 5 |
| 2025年8月 | — | 6.87 | — | 9 |
| 2025年7月 | 6.40 | 6.87 | −47bps | 11 |
| 2025年6月 | — | 6.74 | — | 9 |
| 2025年5月 | — | 6.80 | — | 3 |
| 2025年4月 | — | 6.95 | — | 7 |
| 2025年3月 | — | 6.70 | — | 5 |
| 2025年2月 | — | 6.70 | — | 3 |
| 2025年1月 | — | 6.91 | — | 5 |
| 2024年12月 | — | 6.92 | — | 5 |
| 2024年11月 | — | 6.79 | — | 5 |
| 2024年10月 | — | 6.90 | — | 3 |
| 2024年9月 | — | 6.90 | — | 4 |
| 2024年8月 | — | 6.94 | — | 2 |
| 2024年7月 | — | 7.00 | — | 6 |
| 2024年6月 | — | 7.00 | — | 4 |
| 2024年5月 | — | 7.00 | — | 4 |
| 2024年4月 | — | 7.12 | — | 3 |
| 2024年3月 | — | 7.00 | — | 1 |
| 2024年2月 | — | 7.02 | — | 1 |
| 2024年1月 | — | 6.98 | — | 1 |
| 2023年12月 | — | 6.90 | — | 2 |
| 2023年11月 | — | 7.08 | — | 3 |
| 2023年10月 | — | 7.00 | — | 2 |
| 2023年9月 | — | 7.10 | — | 2 |
| 2023年8月 | — | 7.05 | — | 1 |
| 2023年7月 | — | 7.00 | — | 1 |
| 2023年6月 | — | 7.20 | — | 1 |
| 2023年1月 | — | 7.20 | — | 1 |
2026年4月 数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
一栋收益物业的挂牌价与面积走势
#一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 泉区 | 挂牌价 神奈川県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 泉区 | 建筑坪单价 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | — | 8,495 | — | — | 135.2 | 9 |
| 2026年8月 | — | 8,850 | — | — | 142.1 | 5 |
| 2026年7月 | — | 8,096 | — | — | 131.6 | 4 |
| 2026年6月 | — | 8,310 | — | — | 134.9 | 7 |
| 2026年5月 | — | 8,000 | — | — | 142.5 | 2 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 2 |
| 2026年3月 | — | 8,393 | — | — | 136.2 | 3 |
| 2026年2月 | — | 7,740 | — | — | 133.9 | 7 |
| 2026年1月 | — | 7,920 | — | — | 140.2 | 9 |
| 2025年12月 | — | 8,640 | — | — | 137.9 | 7 |
| 2025年11月 | — | 8,000 | — | — | 140.2 | 5 |
| 2025年10月 | — | 7,200 | — | — | 130.2 | 5 |
| 2025年9月 | — | 7,800 | — | — | 139.5 | 5 |
| 2025年8月 | — | 7,965 | — | — | 140.2 | 9 |
| 2025年7月 | 8,480 | 8,200 | +3.4% | 160.7 | 139.2 | 11 |
| 2025年6月 | — | 8,080 | — | — | 147.8 | 9 |
| 2025年5月 | — | 7,400 | — | — | 134.5 | 3 |
| 2025年4月 | — | 7,190 | — | — | 126.3 | 7 |
| 2025年3月 | — | 7,480 | — | — | 132.2 | 5 |
| 2025年2月 | — | 8,900 | — | — | 140.2 | 3 |
| 2025年1月 | — | 8,800 | — | — | 137.2 | 5 |
| 2024年12月 | — | 8,130 | — | — | 138.2 | 5 |
| 2024年11月 | — | 8,615 | — | — | 138.5 | 5 |
| 2024年10月 | — | 7,980 | — | — | 138.2 | 3 |
| 2024年9月 | — | 7,800 | — | — | 131.2 | 4 |
| 2024年8月 | — | 7,490 | — | — | 129.6 | 2 |
| 2024年7月 | — | 6,960 | — | — | 131.9 | 6 |
| 2024年6月 | — | 7,230 | — | — | 125.6 | 4 |
| 2024年5月 | — | 7,200 | — | — | 131.9 | 4 |
| 2024年4月 | — | 7,685 | — | — | 126.6 | 3 |
| 2024年3月 | — | 8,480 | — | — | 127.6 | 1 |
| 2024年2月 | — | 8,010 | — | — | 122.3 | 1 |
| 2024年1月 | — | 8,490 | — | — | 130.6 | 1 |
| 2023年12月 | — | 8,200 | — | — | 122.3 | 2 |
| 2023年11月 | — | 8,210 | — | — | 125.0 | 3 |
| 2023年10月 | — | 8,625 | — | — | 132.2 | 2 |
| 2023年9月 | — | 8,500 | — | — | 124.0 | 2 |
| 2023年8月 | — | 8,000 | — | — | 125.0 | 1 |
| 2023年7月 | — | 9,080 | — | — | 123.6 | 1 |
| 2023年6月 | — | 7,615 | — | — | 126.6 | 1 |
| 2023年1月 | — | 8,225 | — | — | 103.5 | 1 |
2026年4月 数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
一栋收益／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 泉区 | 建筑面积 神奈川県 | 差（建筑面积） | 土地面积 泉区 | 土地面积 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | — | 60.1 | — | — | 51.1 | 9 |
| 2026年8月 | — | 59.9 | — | — | 51.9 | 5 |
| 2026年7月 | — | 55.1 | — | — | 52.1 | 4 |
| 2026年6月 | — | 60.0 | — | — | 52.7 | 7 |
| 2026年5月 | — | 58.5 | — | — | 50.9 | 2 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 2 |
| 2026年3月 | — | 59.1 | — | — | 54.5 | 3 |
| 2026年2月 | — | 58.5 | — | — | 54.8 | 7 |
| 2026年1月 | — | 54.6 | — | — | 52.1 | 9 |
| 2025年12月 | — | 57.1 | — | — | 53.5 | 7 |
| 2025年11月 | — | 55.5 | — | — | 51.5 | 5 |
| 2025年10月 | — | 56.7 | — | — | 50.8 | 5 |
| 2025年9月 | — | 55.0 | — | — | 51.0 | 5 |
| 2025年8月 | — | 55.9 | — | — | 50.5 | 9 |
| 2025年7月 | 41.9 | 55.5 | −24.5% | 45.0 | 50.8 | 11 |
| 2025年6月 | — | 55.7 | — | — | 52.7 | 9 |
| 2025年5月 | — | 50.5 | — | — | 50.0 | 3 |
| 2025年4月 | — | 50.3 | — | — | 48.0 | 7 |
| 2025年3月 | — | 52.1 | — | — | 50.0 | 5 |
| 2025年2月 | — | 59.9 | — | — | 51.6 | 3 |
| 2025年1月 | — | 59.9 | — | — | 54.3 | 5 |
| 2024年12月 | — | 56.6 | — | — | 54.6 | 5 |
| 2024年11月 | — | 59.1 | — | — | 53.7 | 5 |
| 2024年10月 | — | 56.2 | — | — | 52.7 | 3 |
| 2024年9月 | — | 55.8 | — | — | 53.3 | 4 |
| 2024年8月 | — | 55.1 | — | — | 52.4 | 2 |
| 2024年7月 | — | 51.5 | — | — | 48.5 | 6 |
| 2024年6月 | — | 52.4 | — | — | 50.0 | 4 |
| 2024年5月 | — | 51.7 | — | — | 48.5 | 4 |
| 2024年4月 | — | 56.2 | — | — | 51.9 | 3 |
| 2024年3月 | — | 60.3 | — | — | 55.8 | 1 |
| 2024年2月 | — | 60.5 | — | — | 55.4 | 1 |
| 2024年1月 | — | 60.3 | — | — | 55.8 | 1 |
| 2023年12月 | — | 60.9 | — | — | 53.3 | 2 |
| 2023年11月 | — | 61.8 | — | — | 54.2 | 3 |
| 2023年10月 | — | 61.0 | — | — | 56.4 | 2 |
| 2023年9月 | — | 65.6 | — | — | 53.9 | 2 |
| 2023年8月 | — | 56.2 | — | — | 55.7 | 1 |
| 2023年7月 | — | 63.1 | — | — | 59.2 | 1 |
| 2023年6月 | — | 55.4 | — | — | 54.5 | 1 |
| 2023年1月 | — | 62.9 | — | — | 60.0 | 1 |
2026年4月 数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
一栋收益物业的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
神奈川県横浜市泉区各车站的一栋收益行情
神奈川県横浜市泉区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 緑園都市站20,978 人次/日3 类57 条2026年9月
- 中田站16,795 人次/日2 类49 条2026年9月
- 踊場站17,097 人次/日2 类45 条2026年9月
- いずみ野站12,376 人次/日3 类34 条2026年9月
- 立場站20,077 人次/日2 类29 条2026年9月
- いずみ中央站15,265 人次/日2 类23 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
神奈川県横浜市泉区周边区域的一栋收益行情
按与神奈川県横浜市泉区的距离由近到远，列出有一栋收益报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 横浜市戸塚区3.1km10 条2026年7月
- 横浜市瀬谷区6.1km11 条2026年5月
- 横浜市旭区6.4km17 条2026年9月
- 横浜市港南区7.0km16 条2026年9月
- 大和市7.4km25 条2026年9月
- 綾瀬市7.4km11 条2025年4月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
神奈川県横浜市泉区各邮编的行情
神奈川県横浜市泉区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
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