神奈川県平塚市的一栋收益物业的行情如何？

神奈川県平塚市的一栋收益物业建筑坪单价为 91.6万日元/坪，在神奈川県纳入统计的 32 个区市町村中排第 30 高（第 30 名／共 32 个）。最高 268.1万日元/坪，最低 82.0万日元/坪。截至 2026年9月，神奈川県平塚市的一栋收益物业表面收益率为 7.86%，高于神奈川県平均的 6.70% 116bps（25 条数据）。截至 2026年9月，神奈川県平塚市的一栋收益物业建筑坪单价为 84.6万日元/坪，低于神奈川県平均的 135.2万日元/坪 37.4%（25 条数据）。

神奈川県平塚市的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

截至 2026年9月，神奈川県平塚市的一栋收益物业表面收益率为 7.86%，高于神奈川県平均的 6.70% 116bps（25 条数据）。2023年7月到 2026年9月，神奈川県平塚市的一栋收益物业表面收益率从 8.31% 变为 7.86%，下降（−45bps）。

神奈川県平塚市的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，神奈川県平塚市的一栋收益物业建筑坪单价为 84.6万日元/坪，低于神奈川県平均的 135.2万日元/坪 37.4%（25 条数据）。2023年7月到 2026年9月，神奈川県平塚市的一栋收益物业建筑坪单价从 74.7万日元/坪变为 84.6万日元/坪，上升（+13.3%）。2023年7月到 2026年9月，神奈川県平塚市的一栋收益物业挂牌价从 6,780万日元变为 7,980万日元，上升（+17.7%）。

Market report

神奈川県平塚市的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的神奈川県平塚市在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与神奈川県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

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Hiratsuka Tanabata 2008 daytime-·Cassiopeia sweet/Public domain（裁剪）·Wikimedia Commons

神奈川県平塚市的一栋收益物业｜概览

条数为神奈川県平塚市中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

神奈川県平塚市的一栋收益物业建筑坪单价为 91.6万日元/坪，在神奈川県纳入统计的 32 个区市町村中排第 30 高（第 30 名／共 32 个）。最高 268.1万日元/坪，最低 82.0万日元/坪。
截至 2026年9月，神奈川県平塚市的一栋收益物业表面收益率为 7.86%，高于神奈川県平均的 6.70% 116bps（25 条数据）。
截至 2026年9月，神奈川県平塚市的一栋收益物业建筑坪单价为 84.6万日元/坪，低于神奈川県平均的 135.2万日元/坪 37.4%（25 条数据）。

一栋收益（在售）

25 条

2026年9月・占神奈川県的2.6%

查看这 25 件需登录（免费）

事务所・店铺（招租）

88 条

2026年9月・占神奈川県的3.3%

建筑坪单价（中位数）

84.6万日元/坪

与神奈川県平均对比 −37.4%

2026年9月・25.6 万日元/㎡

降价观察2026年8月，一都三县的一栋收益物业有1,485套降价（降幅中位数 −5.3%）。查看降价观察

一栋收益物业的表面收益率走势

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

平塚市最新

7.86%

2026年9月

全期变动

−5.4%

对比 2023年7月

与神奈川県之差

+116bps

基准 6.70%

后 20%〜前 20%

6.89〜8.80%

中间 60% 的区间 · 2026年9月

一栋收益的表面收益率（%）逐月走势
统计月	平塚市	神奈川県	差（bps）	数据条数
2026年9月	7.86	6.70	+116bps	25
2026年8月	7.13	6.51	+63bps	29
2026年7月	7.20	6.69	+51bps	25
2026年6月	6.99	6.69	+30bps	16
2026年5月	7.20	6.65	+55bps	25
2026年4月	—	—	—	11
2026年3月	7.12	6.65	+47bps	27
2026年2月	7.12	6.70	+42bps	19
2026年1月	7.04	6.70	+34bps	23
2025年12月	7.01	6.68	+32bps	23
2025年11月	7.70	6.79	+91bps	16
2025年10月	7.76	6.88	+88bps	14
2025年9月	7.41	6.87	+54bps	17
2025年8月	7.63	6.87	+76bps	21
2025年7月	8.20	6.87	+133bps	17
2025年6月	7.12	6.74	+38bps	18
2025年5月	7.84	6.80	+104bps	20
2025年4月	8.51	6.95	+156bps	22
2025年3月	8.29	6.70	+159bps	16
2025年2月	6.29	6.70	−41bps	13
2025年1月	8.04	6.91	+113bps	12
2024年12月	7.45	6.92	+54bps	16
2024年11月	6.63	6.79	−16bps	14
2024年10月	6.27	6.90	−62bps	14
2024年9月	8.20	6.90	+130bps	18
2024年8月	6.99	6.94	+5bps	19
2024年7月	8.27	7.00	+127bps	22
2024年6月	7.70	7.00	+70bps	21
2024年5月	8.47	7.00	+147bps	15
2024年4月	7.88	7.12	+76bps	19
2024年3月	6.99	7.00	−1bps	21
2024年2月	6.88	7.02	−15bps	16
2024年1月	7.40	6.98	+42bps	16
2023年12月	7.50	6.90	+60bps	16
2023年11月	7.20	7.08	+12bps	16
2023年10月	8.52	7.00	+152bps	20
2023年9月	—	7.10	—	9
2023年8月	—	7.05	—	9
2023年7月	8.31	7.00	+131bps	10
2023年6月	—	7.20	—	6
2023年5月	—	7.10	—	3
2023年4月	—	7.30	—	3
2023年3月	—	7.25	—	1
2023年2月	—	7.27	—	8
2023年1月	—	7.20	—	4
2022年12月	—	7.35	—	2

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，神奈川県平塚市的一栋收益物业表面收益率为 7.86%，高于神奈川県平均的 6.70% 116bps（25 条数据）。
2023年7月到 2026年9月，神奈川県平塚市的一栋收益物业表面收益率从 8.31% 变为 7.86%，下降（−45bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

平塚市最新

7,980万日元

2026年9月

全期变动

+17.7%

对比 2023年7月

与神奈川県之差

−6.1%

基准 8,500万日元

后 20%〜前 20%

4,500〜13,500万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价平塚市	挂牌价神奈川県	差（挂牌价）	建筑坪单价平塚市	建筑坪单价神奈川県	数据条数
2026年9月	7,980	8,500	−6.1%	84.6	135.2	25
2026年8月	6,280	8,850	−29.0%	84.6	142.1	29
2026年7月	8,500	8,096	+5.0%	86.6	131.6	25
2026年6月	6,490	8,310	−21.9%	93.2	134.9	16
2026年5月	7,190	8,000	−10.1%	75.4	142.5	25
2026年4月	—	—	—	—	—	11
2026年3月	6,780	8,393	−19.2%	87.9	136.2	27
2026年2月	8,230	7,740	+6.3%	77.0	133.9	19
2026年1月	6,500	7,920	−17.9%	91.6	140.2	23
2025年12月	6,350	8,640	−26.5%	84.6	137.9	23
2025年11月	4,500	8,000	−43.8%	68.1	140.2	16
2025年10月	5,000	7,200	−30.6%	71.7	130.2	14
2025年9月	8,950	7,800	+14.7%	85.3	139.5	17
2025年8月	5,900	7,965	−25.9%	73.7	140.2	21
2025年7月	7,345	8,200	−10.4%	66.8	139.2	17
2025年6月	6,000	8,080	−25.7%	77.7	147.8	18
2025年5月	5,440	7,400	−26.5%	83.3	134.5	20
2025年4月	5,580	7,190	−22.4%	73.4	126.3	22
2025年3月	4,999	7,480	−33.2%	53.2	132.2	16
2025年2月	6,000	8,900	−32.6%	86.6	140.2	13
2025年1月	9,400	8,800	+6.8%	76.0	137.2	12
2024年12月	6,300	8,130	−22.5%	91.2	138.2	16
2024年11月	7,140	8,615	−17.1%	80.3	138.5	14
2024年10月	7,800	7,980	−2.3%	113.4	138.2	14
2024年9月	5,000	7,800	−35.9%	69.8	131.2	18
2024年8月	6,800	7,490	−9.2%	74.0	129.6	19
2024年7月	5,000	6,960	−28.2%	70.7	131.9	22
2024年6月	4,900	7,230	−32.2%	72.1	125.6	21
2024年5月	7,000	7,200	−2.8%	69.4	131.9	15
2024年4月	6,450	7,685	−16.1%	74.0	126.6	19
2024年3月	8,405	8,480	−0.9%	87.6	127.6	21
2024年2月	8,150	8,010	+1.7%	75.0	122.3	16
2024年1月	5,500	8,490	−35.2%	69.1	130.6	16
2023年12月	7,330	8,200	−10.6%	80.3	122.3	16
2023年11月	5,750	8,210	−30.0%	75.0	125.0	16
2023年10月	6,000	8,625	−30.4%	67.4	132.2	20
2023年9月	—	8,500	—	—	124.0	9
2023年8月	—	8,000	—	—	125.0	9
2023年7月	6,780	9,080	−25.3%	74.7	123.6	10
2023年6月	—	7,615	—	—	126.6	6
2023年5月	—	7,955	—	—	134.5	3
2023年4月	—	9,000	—	—	122.3	3
2023年3月	—	8,940	—	—	111.4	1
2023年2月	—	8,930	—	—	116.4	8
2023年1月	—	8,225	—	—	103.5	4
2022年12月	—	7,950	—	—	114.7	2

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，神奈川県平塚市的一栋收益物业建筑坪单价为 84.6万日元/坪，低于神奈川県平均的 135.2万日元/坪 37.4%（25 条数据）。
2023年7月到 2026年9月，神奈川県平塚市的一栋收益物业建筑坪单价从 74.7万日元/坪 变为 84.6万日元/坪，上升（+13.3%）。
2023年7月到 2026年9月，神奈川県平塚市的一栋收益物业挂牌价从 6,780万日元 变为 7,980万日元，上升（+17.7%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

平塚市最新

83.6坪

2026年9月

全期变动

+13.6%

对比 2023年7月

与神奈川県之差

+39.1%

基准 60.1坪

后 20%〜前 20%

51.8〜131.5坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积平塚市	建筑面积神奈川県	差（建筑面积）	土地面积平塚市	土地面积神奈川県	数据条数
2026年9月	83.6	60.1	+39.1%	59.0	51.1	25
2026年8月	83.6	59.9	+39.6%	69.6	51.9	29
2026年7月	73.0	55.1	+32.5%	68.7	52.1	25
2026年6月	87.1	60.0	+45.3%	91.2	52.7	16
2026年5月	98.6	58.5	+68.4%	58.1	50.9	25
2026年4月	—	—	—	—	—	11
2026年3月	64.5	59.1	+9.1%	61.1	54.5	27
2026年2月	84.2	58.5	+43.8%	99.8	54.8	19
2026年1月	64.6	54.6	+18.3%	79.1	52.1	23
2025年12月	63.1	57.1	+10.6%	59.0	53.5	23
2025年11月	64.4	55.5	+16.0%	89.0	51.5	16
2025年10月	60.2	56.7	+6.1%	59.0	50.8	14
2025年9月	63.0	55.0	+14.6%	63.8	51.0	17
2025年8月	61.8	55.9	+10.6%	84.7	50.5	21
2025年7月	90.2	55.5	+62.5%	99.8	50.8	17
2025年6月	63.9	55.7	+14.7%	68.0	52.7	18
2025年5月	54.8	50.5	+8.5%	62.3	50.0	20
2025年4月	67.5	50.3	+34.3%	56.4	48.0	22
2025年3月	87.1	52.1	+67.2%	91.0	50.0	16
2025年2月	63.9	59.9	+6.8%	77.4	51.6	13
2025年1月	89.9	59.9	+50.2%	138.0	54.3	12
2024年12月	110.0	56.6	+94.3%	98.0	54.6	16
2024年11月	73.6	59.1	+24.5%	85.3	53.7	14
2024年10月	61.3	56.2	+9.1%	63.0	52.7	14
2024年9月	66.6	55.8	+19.5%	65.3	53.3	18
2024年8月	93.6	55.1	+69.8%	74.9	52.4	19
2024年7月	62.1	51.5	+20.8%	65.2	48.5	22
2024年6月	61.1	52.4	+16.6%	65.3	50.0	21
2024年5月	111.9	51.7	+116.5%	62.4	48.5	15
2024年4月	64.8	56.2	+15.3%	65.3	51.9	19
2024年3月	69.8	60.3	+15.9%	73.8	55.8	21
2024年2月	101.4	60.5	+67.7%	117.4	55.4	16
2024年1月	85.4	60.3	+41.6%	69.5	55.8	16
2023年12月	65.1	60.9	+6.9%	71.8	53.3	16
2023年11月	85.4	61.8	+38.2%	55.8	54.2	16
2023年10月	68.5	61.0	+12.2%	57.8	56.4	20
2023年9月	—	65.6	—	—	53.9	9
2023年8月	—	56.2	—	—	55.7	9
2023年7月	73.6	63.1	+16.6%	65.4	59.2	10
2023年6月	—	55.4	—	—	54.5	6
2023年5月	—	54.0	—	—	50.8	3
2023年4月	—	64.4	—	—	59.7	3
2023年3月	—	71.7	—	—	64.5	1
2023年2月	—	66.1	—	—	56.9	8
2023年1月	—	62.9	—	—	60.0	4
2022年12月	—	57.0	—	—	55.7	2

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年9月，神奈川県平塚市的一栋收益物业建筑面积为 83.6坪，高于神奈川県平均的 60.1坪 39.1%（25 条数据）。
截至 2026年9月，神奈川県平塚市的一栋收益物业土地面积为 59.0坪，高于神奈川県平均的 51.1坪 15.4%（25 条数据）。