Market report
千葉県館山市的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的千葉県館山市在售独栋的数据条数、单价走势，以及与千葉県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Tateyama Montage·User:Xser21 User:Saigen Jiro FoxyStranger Kawasaki/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
千葉県館山市的独栋｜概览
#条数为千葉県館山市中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 2025年6月 到 2026年7月，千葉県館山市的独栋表面收益率从 30.00% 变为 13.72%，下降（−1,628bps）。
- 截至 2026年9月，千葉県館山市的独栋建筑坪单价为 64.5万日元/坪，低于千葉県平均的 104.8万日元/坪 38.5%（15 条数据）。
独栋（招租）
9 条
2026年9月・占千葉県的0.7%
建筑坪单价（中位数）
64.5万日元/坪
与千葉県平均对比 −38.5%
2026年9月・19.5 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
館山市 最新
1,830万日元
2026年9月
全期变动
+36.6%
对比 2022年12月
与千葉県之差
−43.7%
基准 3,250万日元
后 20%〜前 20%
1,180〜2,500万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 館山市 | 挂牌价 千葉県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 館山市 | 建筑坪单价 千葉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 1,830 | 3,250 | −43.7% | 64.5 | 104.8 | 15 |
| 2026年8月 | 1,960 | 3,199 | −38.7% | 68.8 | 104.8 | 18 |
| 2026年7月 | 1,800 | 3,280 | −45.1% | 53.2 | 103.8 | 34 |
| 2026年6月 | 1,690 | 3,190 | −47.0% | 69.8 | 104.1 | 40 |
| 2026年5月 | 1,580 | 3,190 | −50.5% | 47.6 | 102.5 | 23 |
| 2026年4月 | 1,600 | 3,190 | −49.8% | 52.9 | 102.8 | 25 |
| 2026年3月 | 1,844 | 3,150 | −41.5% | 66.1 | 101.8 | 33 |
| 2026年2月 | 1,988 | 3,190 | −37.7% | 50.9 | 103.1 | 27 |
| 2026年1月 | 1,885 | 3,288 | −42.7% | 57.2 | 108.1 | 28 |
| 2025年12月 | 2,189 | 3,180 | −31.2% | 78.0 | 102.8 | 27 |
| 2025年11月 | 1,300 | 3,180 | −59.1% | 49.9 | 103.5 | 30 |
| 2025年10月 | 2,190 | 3,180 | −31.1% | 59.8 | 102.1 | 47 |
| 2025年9月 | 1,750 | 3,180 | −45.0% | 52.6 | 101.2 | 38 |
| 2025年8月 | 1,620 | 3,080 | −47.4% | 54.5 | 99.5 | 23 |
| 2025年7月 | 1,477 | 2,975 | −50.4% | 48.9 | 95.2 | 45 |
| 2025年6月 | 1,200 | 2,980 | −59.7% | 42.6 | 97.2 | 48 |
| 2025年5月 | 1,500 | 2,990 | −49.8% | 52.6 | 98.2 | 41 |
| 2025年4月 | 2,290 | 2,880 | −20.5% | 76.4 | 92.9 | 60 |
| 2025年3月 | 1,680 | 3,050 | −44.9% | 60.8 | 99.8 | 60 |
| 2025年2月 | — | 2,920 | — | — | 93.6 | 2 |
| 2025年1月 | — | 2,990 | — | — | 99.2 | 1 |
| 2024年12月 | — | 2,580 | — | — | 79.3 | 1 |
| 2024年11月 | — | 2,700 | — | — | 85.3 | 1 |
| 2024年10月 | — | 2,495 | — | — | 76.0 | 1 |
| 2024年8月 | — | 2,380 | — | — | 78.7 | 2 |
| 2024年7月 | — | 2,480 | — | — | 82.0 | 2 |
| 2024年6月 | — | 2,595 | — | — | 83.0 | 3 |
| 2024年5月 | — | 2,365 | — | — | 74.0 | 1 |
| 2024年4月 | — | 2,400 | — | — | 75.4 | 1 |
| 2024年3月 | — | 2,615 | — | — | 82.6 | 2 |
| 2023年12月 | — | 2,500 | — | — | 80.7 | 2 |
| 2023年8月 | — | 2,485 | — | — | 77.0 | 1 |
| 2023年7月 | — | 2,465 | — | — | 79.3 | 4 |
| 2023年6月 | — | 2,495 | — | — | 81.3 | 1 |
| 2023年5月 | — | 2,350 | — | — | 73.1 | 5 |
| 2023年4月 | — | 2,600 | — | — | 80.0 | 1 |
| 2023年2月 | — | 2,400 | — | — | 77.0 | 1 |
| 2023年1月 | — | 2,385 | — | — | 74.4 | 1 |
| 2022年12月 | 1,340 | 2,330 | −42.5% | 68.8 | 72.4 | 18 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，千葉県館山市的独栋建筑坪单价为 64.5万日元/坪，低于千葉県平均的 104.8万日元/坪 38.5%（15 条数据）。
- 2022年12月 到 2026年9月，千葉県館山市的独栋建筑坪单价从 68.8万日元/坪 变为 64.5万日元/坪，下跌（−6.3%）。
- 2022年12月 到 2026年9月，千葉県館山市的独栋挂牌价从 1,340万日元 变为 1,830万日元，上升（+36.6%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
館山市 最新
32.3坪
2026年9月
全期变动
+7.4%
对比 2022年12月
与千葉県之差
+6.0%
基准 30.5坪
后 20%〜前 20%
27.6〜37.9坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 館山市 | 建筑面积 千葉県 | 差（建筑面积） | 土地面积 館山市 | 土地面积 千葉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 32.3 | 30.5 | +6.0% | 86.0 | 40.9 | 15 |
| 2026年8月 | 29.6 | 30.4 | −2.9% | 82.0 | 40.9 | 18 |
| 2026年7月 | 31.6 | 30.5 | +3.5% | 65.1 | 41.1 | 34 |
| 2026年6月 | 29.7 | 30.4 | −2.2% | 64.5 | 41.1 | 40 |
| 2026年5月 | 29.8 | 30.4 | −1.9% | 76.7 | 40.7 | 23 |
| 2026年4月 | 31.5 | 30.6 | +2.9% | 70.1 | 41.4 | 25 |
| 2026年3月 | 29.5 | 30.4 | −3.2% | 55.2 | 41.0 | 33 |
| 2026年2月 | 31.1 | 30.3 | +2.6% | 65.5 | 41.1 | 27 |
| 2026年1月 | 27.6 | 30.4 | −9.3% | 60.0 | 40.4 | 28 |
| 2025年12月 | 26.3 | 30.3 | −13.1% | 57.9 | 40.6 | 27 |
| 2025年11月 | 29.8 | 30.3 | −1.7% | 70.1 | 41.2 | 30 |
| 2025年10月 | 30.9 | 30.3 | +2.0% | 58.6 | 41.0 | 47 |
| 2025年9月 | 33.8 | 30.3 | +11.4% | 90.3 | 40.7 | 38 |
| 2025年8月 | 28.3 | 30.3 | −6.8% | 54.5 | 40.3 | 23 |
| 2025年7月 | 26.6 | 30.2 | −12.0% | 53.2 | 40.8 | 45 |
| 2025年6月 | 29.1 | 30.2 | −3.7% | 65.0 | 40.7 | 48 |
| 2025年5月 | 29.6 | 30.3 | −2.0% | 66.4 | 41.0 | 41 |
| 2025年4月 | 29.0 | 30.4 | −4.6% | 59.5 | 41.7 | 60 |
| 2025年3月 | 28.7 | 30.4 | −5.5% | 62.3 | 40.9 | 60 |
| 2025年2月 | — | 30.6 | — | — | 40.8 | 2 |
| 2025年1月 | — | 30.6 | — | — | 40.3 | 1 |
| 2024年12月 | — | 31.1 | — | — | 42.7 | 1 |
| 2024年11月 | — | 30.8 | — | — | 40.8 | 1 |
| 2024年10月 | — | 30.6 | — | — | 43.8 | 1 |
| 2024年8月 | — | 31.1 | — | — | 42.7 | 2 |
| 2024年7月 | — | 30.6 | — | — | 44.7 | 2 |
| 2024年6月 | — | 30.7 | — | — | 43.0 | 3 |
| 2024年5月 | — | 31.2 | — | — | 43.5 | 1 |
| 2024年4月 | — | 30.6 | — | — | 44.6 | 1 |
| 2024年3月 | — | 30.8 | — | — | 42.9 | 2 |
| 2023年12月 | — | 31.3 | — | — | 44.6 | 2 |
| 2023年8月 | — | 30.2 | — | — | 43.9 | 1 |
| 2023年7月 | — | 30.2 | — | — | 44.6 | 4 |
| 2023年6月 | — | 30.7 | — | — | 45.3 | 1 |
| 2023年5月 | — | 31.0 | — | — | 45.4 | 5 |
| 2023年4月 | — | 31.1 | — | — | 44.6 | 1 |
| 2023年2月 | — | 31.6 | — | — | 45.8 | 1 |
| 2023年1月 | — | 31.0 | — | — | 44.8 | 1 |
| 2022年12月 | 30.1 | 30.7 | −2.2% | 68.7 | 49.7 | 18 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，千葉県館山市的独栋建筑面积为 32.3坪，高于千葉県平均的 30.5坪 6.0%（15 条数据）。
- 截至 2026年9月，千葉県館山市的独栋土地面积为 86.0坪，高于千葉県平均的 40.9坪 110.3%（15 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
千葉県館山市各车站的独栋行情
千葉県館山市内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
千葉県館山市周边区域的独栋行情
按与千葉県館山市的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 南房総市8.5km24 条2026年9月
- 鴨川市24km11 条2026年9月
- 三浦市28km28 条2026年9月
- 富津市30km27 条2026年9月
- 横須賀市36km214 条2026年9月
- 君津市37km30 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
千葉県館山市各邮编的行情
千葉県館山市内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
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