Market report
千葉県千葉市美浜区的土地市场报告
Urbalytics 每月汇总的千葉県千葉市美浜区在售土地的数据条数、单价走势，以及与千葉県平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。
View of Makuhari-Messe from Nakase 2-chome crossing(cropped)·掬茶/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
千葉県千葉市美浜区的土地｜概览
#条数为千葉県千葉市美浜区中能取得价格信息的土地在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 2025年3月 到 2025年10月，千葉県千葉市美浜区的土地容积坪单价从 95.5万日元/坪 变为 82.6万日元/坪，下跌（−13.5%）。
土地（在售）
5 条
2026年8月・占千葉県的0.3%
土地的挂牌价与面积走势
#土地／挂牌价・容积坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
容积坪单价＝挂牌价 ÷ 土地面积 ÷ 容积率。按可建总面积计的单价，比较土地贵贱时不受地块大小影响（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
美浜区 最新
4,200万日元
2025年10月
全期变动
−12.2%
对比 2025年3月
与千葉県之差
+150.0%
基准 1,680万日元
后 20%〜前 20%
3,130〜6,200万日元
中间 60% 的区间 · 2025年10月
挂牌价
单位：万日元容积坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 美浜区 | 挂牌价 千葉県 | 差（挂牌价） | 容积坪单价 美浜区 | 容积坪单价 千葉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 1,680 | — | — | 24.5 | 5 |
| 2026年7月 | — | 1,680 | — | — | 24.8 | 5 |
| 2026年6月 | — | 1,350 | — | — | 16.2 | 9 |
| 2026年5月 | — | 1,700 | — | — | 25.1 | 9 |
| 2026年4月 | — | 1,735 | — | — | 25.5 | 6 |
| 2026年3月 | — | 1,780 | — | — | 24.8 | 6 |
| 2026年2月 | — | 1,700 | — | — | 24.8 | 9 |
| 2026年1月 | — | 1,600 | — | — | 22.8 | 6 |
| 2025年12月 | — | 1,695 | — | — | 25.8 | 6 |
| 2025年11月 | — | 1,700 | — | — | 24.5 | 8 |
| 2025年10月 | 4,200 | 1,680 | +150.0% | 82.6 | 22.5 | 10 |
| 2025年9月 | 4,410 | 1,600 | +175.6% | 84.6 | 17.9 | 20 |
| 2025年8月 | — | 1,699 | — | — | 25.5 | 9 |
| 2025年7月 | 4,180 | 1,700 | +145.9% | 87.9 | 24.8 | 21 |
| 2025年6月 | 3,745 | 1,750 | +114.0% | 85.0 | 25.5 | 14 |
| 2025年5月 | 4,380 | 1,184 | +269.9% | 81.3 | 10.9 | 16 |
| 2025年4月 | 3,615 | 790 | +357.6% | 84.3 | 7.6 | 22 |
| 2025年3月 | 4,785 | 1,000 | +378.5% | 95.5 | 11.9 | 10 |
| 2025年2月 | — | 1,695 | — | — | 26.8 | 1 |
| 2025年1月 | — | 1,895 | — | — | 29.1 | 2 |
| 2024年12月 | — | 1,500 | — | — | 25.5 | 1 |
| 2024年11月 | — | 1,800 | — | — | 30.4 | 1 |
| 2024年10月 | — | 1,700 | — | — | 27.4 | 1 |
| 2024年9月 | — | 1,350 | — | — | 25.1 | 1 |
| 2024年7月 | — | 1,400 | — | — | 28.1 | 1 |
| 2024年5月 | — | 1,600 | — | — | 23.8 | 1 |
| 2024年4月 | — | 1,500 | — | — | 25.5 | 1 |
| 2024年3月 | — | 1,580 | — | — | 28.4 | 1 |
| 2023年12月 | — | 1,700 | — | — | 27.4 | 2 |
| 2023年11月 | — | 1,360 | — | — | 23.5 | 2 |
| 2023年10月 | — | 1,100 | — | — | 22.1 | 2 |
| 2023年9月 | — | 1,280 | — | — | 25.1 | 1 |
| 2023年8月 | — | 1,225 | — | — | 24.1 | 1 |
| 2023年6月 | — | 1,600 | — | — | 28.4 | 1 |
| 2023年3月 | — | 1,465 | — | — | 28.4 | 1 |
| 2023年2月 | — | 1,475 | — | — | 24.5 | 1 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2025年3月 到 2025年10月，千葉県千葉市美浜区的土地容积坪单价从 95.5万日元/坪 变为 82.6万日元/坪，下跌（−13.5%）。
- 2025年3月 到 2025年10月，千葉県千葉市美浜区的土地挂牌价从 4,785万日元 变为 4,200万日元，下跌（−12.2%）。
土地／土地面积走势
单位：坪
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
美浜区 最新
57.4坪
2025年10月
全期变动
+3.6%
对比 2025年3月
与千葉県之差
+14.8%
基准 50.0坪
后 20%〜前 20%
34.4〜75.6坪
中间 60% 的区间 · 2025年10月
| 统计月 | 美浜区 | 千葉県 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 49.9 | — | 5 |
| 2026年7月 | — | 49.9 | — | 5 |
| 2026年6月 | — | 50.3 | — | 9 |
| 2026年5月 | — | 49.9 | — | 9 |
| 2026年4月 | — | 50.5 | — | 6 |
| 2026年3月 | — | 49.9 | — | 6 |
| 2026年2月 | — | 49.9 | — | 9 |
| 2026年1月 | — | 50.0 | — | 6 |
| 2025年12月 | — | 49.8 | — | 6 |
| 2025年11月 | — | 50.2 | — | 8 |
| 2025年10月 | 57.4 | 50.0 | +14.8% | 10 |
| 2025年9月 | 54.2 | 51.5 | +5.3% | 20 |
| 2025年8月 | — | 46.9 | — | 9 |
| 2025年7月 | 57.9 | 46.9 | +23.5% | 21 |
| 2025年6月 | 47.8 | 46.9 | +2.0% | 14 |
| 2025年5月 | 56.7 | 48.4 | +17.2% | 16 |
| 2025年4月 | 39.3 | 49.1 | −20.0% | 22 |
| 2025年3月 | 55.4 | 49.9 | +11.0% | 10 |
| 2025年2月 | — | 50.5 | — | 1 |
| 2025年1月 | — | 51.2 | — | 2 |
| 2024年12月 | — | 50.1 | — | 1 |
| 2024年11月 | — | 49.6 | — | 1 |
| 2024年10月 | — | 50.1 | — | 1 |
| 2024年9月 | — | 51.6 | — | 1 |
| 2024年7月 | — | 50.0 | — | 1 |
| 2024年5月 | — | 52.7 | — | 1 |
| 2024年4月 | — | 51.6 | — | 1 |
| 2024年3月 | — | 50.0 | — | 1 |
| 2023年12月 | — | 51.2 | — | 2 |
| 2023年11月 | — | 50.1 | — | 2 |
| 2023年10月 | — | 57.7 | — | 2 |
| 2023年9月 | — | 56.1 | — | 1 |
| 2023年8月 | — | 54.0 | — | 1 |
| 2023年6月 | — | 49.4 | — | 1 |
| 2023年3月 | — | 48.8 | — | 1 |
| 2023年2月 | — | 50.9 | — | 1 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
土地的在售量走势
#土地／在售量走势
单位： 件（图表以 2023年2月 ＝100 的指数）
在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。
美浜区 最新
5 件
2026年8月
美浜区 全期变动
+400.0%
对比 2023年2月
千葉県 同期
+979.8%
168 件 → 1,814 件
| 统计月 | 美浜区（ 件） | 美浜区（指数） | 千葉県（ 件） | 千葉県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 5 | 500.0 | 1,814 | 1,079.8 | −579.8pt |
| 2026年7月 | 5 | 500.0 | 2,274 | 1,353.6 | −853.6pt |
| 2026年6月 | 9 | 900.0 | 3,563 | 2,120.8 | −1220.8pt |
| 2026年5月 | 9 | 900.0 | 1,887 | 1,123.2 | −223.2pt |
| 2026年4月 | 6 | 600.0 | 1,991 | 1,185.1 | −585.1pt |
| 2026年3月 | 6 | 600.0 | 1,977 | 1,176.8 | −576.8pt |
| 2026年2月 | 9 | 900.0 | 1,916 | 1,140.5 | −240.5pt |
| 2026年1月 | 6 | 600.0 | 1,671 | 994.6 | −394.6pt |
| 2025年12月 | 6 | 600.0 | 1,868 | 1,111.9 | −511.9pt |
| 2025年11月 | 8 | 800.0 | 2,008 | 1,195.2 | −395.2pt |
| 2025年10月 | 10 | 1,000.0 | 2,222 | 1,322.6 | −322.6pt |
| 2025年9月 | 20 | 2,000.0 | 2,179 | 1,297.0 | +703.0pt |
| 2025年8月 | 9 | 900.0 | 1,874 | 1,115.5 | −215.5pt |
| 2025年7月 | 21 | 2,100.0 | 3,281 | 1,953.0 | +147.0pt |
| 2025年6月 | 14 | 1,400.0 | 3,395 | 2,020.8 | −620.8pt |
| 2025年5月 | 16 | 1,600.0 | 5,112 | 3,042.9 | −1442.9pt |
| 2025年4月 | 22 | 2,200.0 | 6,218 | 3,701.2 | −1501.2pt |
| 2025年3月 | 10 | 1,000.0 | 4,060 | 2,416.7 | −1416.7pt |
| 2025年2月 | 1 | 100.0 | 292 | 173.8 | −73.8pt |
| 2025年1月 | 2 | 200.0 | 195 | 116.1 | +83.9pt |
| 2024年12月 | 1 | 100.0 | 218 | 129.8 | −29.8pt |
| 2024年11月 | 1 | 100.0 | 198 | 117.9 | −17.9pt |
| 2024年10月 | 1 | 100.0 | 230 | 136.9 | −36.9pt |
| 2024年9月 | 1 | 100.0 | 260 | 154.8 | −54.8pt |
| 2024年7月 | 1 | 100.0 | 250 | 148.8 | −48.8pt |
| 2024年5月 | 1 | 100.0 | 221 | 131.5 | −31.5pt |
| 2024年4月 | 1 | 100.0 | 219 | 130.4 | −30.4pt |
| 2024年3月 | 1 | 100.0 | 292 | 173.8 | −73.8pt |
| 2023年12月 | 2 | 200.0 | 195 | 116.1 | +83.9pt |
| 2023年11月 | 2 | 200.0 | 203 | 120.8 | +79.2pt |
| 2023年10月 | 2 | 200.0 | 256 | 152.4 | +47.6pt |
| 2023年9月 | 1 | 100.0 | 299 | 178.0 | −78.0pt |
| 2023年8月 | 1 | 100.0 | 241 | 143.5 | −43.5pt |
| 2023年6月 | 1 | 100.0 | 192 | 114.3 | −14.3pt |
| 2023年3月 | 1 | 100.0 | 173 | 103.0 | −3.0pt |
| 2023年2月 | 1 | 100.0 | 168 | 100.0 | ±0.0pt |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2023年2月 到 2026年8月，千葉県千葉市美浜区的土地在售库存从 1 件 变为 5 件，上升（+400.0%）。
- 2023年2月 到 2026年8月，千葉県全域的土地在售库存变动 +979.8%，千葉県千葉市美浜区比这个节奏慢 579.8 个百分点。
- 2026年8月，千葉県千葉市美浜区的土地在售库存为 5 件，去年同月为 9 件（−44.4%）。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
千葉県千葉市美浜区的主要车站
千葉県千葉市美浜区内的车站，按数据条数排序。车站报告公开的是按最近车站步行范围汇总的同一批指标。
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
邻近区域的同一报告
千葉県千葉市美浜区周边同样公开该汇总的区域。距离按市区町村重心计算。
- 千葉市稲毛区4.8km48 条2026年8月
- 千葉市花見川区5.0km39 条2026年8月
- 習志野市5.1km28 条2026年8月
- 千葉市中央区8.2km73 条2026年8月
- 船橋市10km181 条2026年8月
- 八千代市12km42 条2026年8月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
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