千葉県千葉市稲毛区的一栋收益物业的行情如何？

千葉県千葉市稲毛区的一栋收益物业建筑坪单价为 101.5万日元/坪，在千葉県纳入统计的 18 个区市町村中排第 9 高（第 9 名／共 18 个）。最高 145.1万日元/坪，最低 32.7万日元/坪。截至 2026年9月，千葉県千葉市稲毛区的一栋收益物业表面收益率为 7.00%，低于千葉県平均的 7.18% 18bps（16 条数据）。截至 2026年9月，千葉県千葉市稲毛区的一栋收益物业建筑坪单价为 107.4万日元/坪，高于千葉県平均的 90.2万日元/坪 19.0%（16 条数据）。

千葉県千葉市稲毛区的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

截至 2026年9月，千葉県千葉市稲毛区的一栋收益物业表面收益率为 7.00%，低于千葉県平均的 7.18% 18bps（16 条数据）。2023年10月到 2026年9月，千葉県千葉市稲毛区的一栋收益物业表面收益率从 7.25% 变为 7.00%，下降（−25bps）。

千葉県千葉市稲毛区的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，千葉県千葉市稲毛区的一栋收益物业建筑坪单价为 107.4万日元/坪，高于千葉県平均的 90.2万日元/坪 19.0%（16 条数据）。2023年10月到 2026年9月，千葉県千葉市稲毛区的一栋收益物业建筑坪单价从 121.0万日元/坪变为 107.4万日元/坪，下跌（−11.2%）。2023年10月到 2026年9月，千葉県千葉市稲毛区的一栋收益物业挂牌价从 6,250万日元变为 7,950万日元，上升（+27.2%）。

Market report

千葉県千葉市稲毛区的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的千葉県千葉市稲毛区在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与千葉県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

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InageSengenJinja·麒麟坊/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons

千葉県千葉市稲毛区的一栋收益物业｜概览

条数为千葉県千葉市稲毛区中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

千葉県千葉市稲毛区的一栋收益物业建筑坪单价为 101.5万日元/坪，在千葉県纳入统计的 18 个区市町村中排第 9 高（第 9 名／共 18 个）。最高 145.1万日元/坪，最低 32.7万日元/坪。
截至 2026年9月，千葉県千葉市稲毛区的一栋收益物业表面收益率为 7.00%，低于千葉県平均的 7.18% 18bps（16 条数据）。
截至 2026年9月，千葉県千葉市稲毛区的一栋收益物业建筑坪单价为 107.4万日元/坪，高于千葉県平均的 90.2万日元/坪 19.0%（16 条数据）。

一栋收益（在售）

16 条

2026年9月・占千葉県的2.5%

查看这 16 件需登录（免费）

事务所・店铺（招租）

24 条

2026年9月・占千葉県的2.6%

建筑坪单价（中位数）

107.4万日元/坪

与千葉県平均对比 +19.0%

2026年9月・32.5 万日元/㎡

降价观察2026年8月，一都三县的一栋收益物业有1,485套降价（降幅中位数 −5.3%）。查看降价观察

一栋收益物业的表面收益率走势

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

稲毛区最新

7.00%

2026年9月

全期变动

−3.4%

对比 2023年10月

与千葉県之差

−18bps

基准 7.18%

后 20%〜前 20%

5.90〜7.69%

中间 60% 的区间 · 2026年9月

一栋收益的表面收益率（%）逐月走势
统计月	稲毛区	千葉県	差（bps）	数据条数
2026年9月	7.00	7.18	−18bps	16
2026年8月	7.01	7.03	−2bps	13
2026年7月	7.75	7.06	+68bps	20
2026年6月	7.49	7.00	+49bps	21
2026年5月	7.01	6.85	+16bps	11
2026年4月	—	—	—	10
2026年3月	7.01	6.70	+31bps	15
2026年2月	6.92	6.68	+25bps	15
2026年1月	7.52	6.98	+54bps	17
2025年12月	6.12	6.99	−87bps	21
2025年11月	7.43	7.19	+24bps	23
2025年10月	8.26	7.01	+125bps	23
2025年9月	8.26	7.23	+103bps	15
2025年8月	7.20	7.01	+19bps	11
2025年7月	7.43	7.06	+36bps	26
2025年6月	7.03	7.30	−27bps	20
2025年5月	6.81	7.48	−67bps	13
2025年4月	7.40	8.01	−61bps	18
2025年3月	7.65	7.44	+21bps	21
2025年2月	—	6.82	—	6
2025年1月	—	7.00	—	6
2024年12月	—	7.10	—	7
2024年11月	6.95	6.98	−4bps	12
2024年10月	—	7.10	—	9
2024年9月	—	7.03	—	8
2024年8月	—	7.00	—	4
2024年7月	—	7.20	—	8
2024年6月	—	7.03	—	5
2024年5月	—	7.00	—	8
2024年4月	—	7.07	—	8
2024年3月	7.97	7.00	+97bps	13
2024年2月	8.80	7.02	+178bps	11
2024年1月	—	7.10	—	8
2023年12月	—	7.00	—	5
2023年11月	7.50	7.20	+30bps	14
2023年10月	7.25	7.30	−5bps	15
2023年9月	—	7.28	—	6
2023年8月	—	7.40	—	3
2023年7月	—	7.00	—	5
2023年6月	—	7.50	—	7
2023年5月	—	7.26	—	4
2023年4月	—	7.44	—	2
2023年3月	—	7.30	—	4
2023年2月	—	7.00	—	1
2023年1月	—	7.30	—	3
2022年12月	—	7.30	—	2

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，千葉県千葉市稲毛区的一栋收益物业表面收益率为 7.00%，低于千葉県平均的 7.18% 18bps（16 条数据）。
2023年10月到 2026年9月，千葉県千葉市稲毛区的一栋收益物业表面收益率从 7.25% 变为 7.00%，下降（−25bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

稲毛区最新

7,950万日元

2026年9月

全期变动

+27.2%

对比 2023年10月

与千葉県之差

+24.6%

基准 6,380万日元

后 20%〜前 20%

4,080〜32,800万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价稲毛区	挂牌价千葉県	差（挂牌价）	建筑坪单价稲毛区	建筑坪单价千葉県	数据条数
2026年9月	7,950	6,380	+24.6%	107.4	90.2	16
2026年8月	5,780	6,600	−12.4%	92.6	93.2	13
2026年7月	5,480	6,000	−8.7%	101.5	87.3	20
2026年6月	4,640	6,980	−33.5%	84.6	91.2	21
2026年5月	5,780	6,980	−17.2%	93.2	95.2	11
2026年4月	—	—	—	—	—	10
2026年3月	5,780	5,800	−0.3%	93.2	85.0	15
2026年2月	5,780	6,200	−6.8%	93.2	93.2	15
2026年1月	7,700	6,390	+20.5%	100.8	88.6	17
2025年12月	7,700	6,430	+19.8%	101.8	93.6	21
2025年11月	7,450	5,980	+24.6%	86.6	85.6	23
2025年10月	7,700	6,700	+14.9%	73.4	92.6	23
2025年9月	7,700	5,690	+35.3%	119.3	88.3	15
2025年8月	4,500	6,140	−26.7%	103.5	85.3	11
2025年7月	5,980	5,540	+7.9%	72.7	89.3	26
2025年6月	6,780	5,200	+30.4%	104.1	82.6	20
2025年5月	7,730	4,500	+71.8%	99.2	80.0	13
2025年4月	6,500	3,720	+74.7%	132.9	67.8	18
2025年3月	5,350	4,365	+22.6%	92.2	85.6	21
2025年2月	—	7,500	—	—	103.5	6
2025年1月	—	8,270	—	—	95.5	6
2024年12月	—	7,200	—	—	90.9	7
2024年11月	4,295	7,300	−41.2%	98.2	99.2	12
2024年10月	—	6,850	—	—	93.2	9
2024年9月	—	6,680	—	—	88.6	8
2024年8月	—	7,150	—	—	91.6	4
2024年7月	—	6,820	—	—	88.9	8
2024年6月	—	7,400	—	—	93.2	5
2024年5月	—	6,895	—	—	98.8	8
2024年4月	—	6,700	—	—	88.9	8
2024年3月	5,090	6,918	−26.4%	85.0	95.2	13
2024年2月	5,400	6,880	−21.5%	107.4	91.6	11
2024年1月	—	7,770	—	—	101.8	8
2023年12月	—	8,200	—	—	93.2	5
2023年11月	8,800	6,480	+35.8%	109.1	83.6	14
2023年10月	6,250	6,510	−4.0%	121.0	85.6	15
2023年9月	—	6,700	—	—	88.6	6
2023年8月	—	6,500	—	—	91.6	3
2023年7月	—	6,490	—	—	79.0	5
2023年6月	—	6,500	—	—	85.3	7
2023年5月	—	6,500	—	—	94.9	4
2023年4月	—	7,200	—	—	78.7	2
2023年3月	—	6,990	—	—	91.2	4
2023年2月	—	7,330	—	—	89.3	1
2023年1月	—	7,500	—	—	94.2	3
2022年12月	—	5,280	—	—	78.3	2

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，千葉県千葉市稲毛区的一栋收益物业建筑坪单价为 107.4万日元/坪，高于千葉県平均的 90.2万日元/坪 19.0%（16 条数据）。
2023年10月到 2026年9月，千葉県千葉市稲毛区的一栋收益物业建筑坪单价从 121.0万日元/坪 变为 107.4万日元/坪，下跌（−11.2%）。
2023年10月到 2026年9月，千葉県千葉市稲毛区的一栋收益物业挂牌价从 6,250万日元 变为 7,950万日元，上升（+27.2%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

稲毛区最新

91.5坪

2026年9月

全期变动

+117.4%

对比 2023年10月

与千葉県之差

+37.8%

基准 66.4坪

后 20%〜前 20%

42.0〜263.3坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积稲毛区	建筑面积千葉県	差（建筑面积）	土地面积稲毛区	土地面积千葉県	数据条数
2026年9月	91.5	66.4	+37.8%	67.9	69.2	16
2026年8月	60.9	69.0	−11.7%	61.4	67.0	13
2026年7月	47.9	70.1	−31.7%	49.5	71.8	20
2026年6月	55.1	67.7	−18.6%	53.5	68.1	21
2026年5月	66.0	72.6	−9.1%	61.4	70.9	11
2026年4月	—	—	—	—	—	10
2026年3月	63.9	63.4	+0.9%	61.4	63.5	15
2026年2月	61.9	67.9	−8.8%	61.4	66.7	15
2026年1月	112.5	69.0	+63.0%	89.7	67.2	17
2025年12月	67.1	67.8	−1.1%	75.5	67.5	21
2025年11月	67.8	63.8	+6.3%	84.4	66.4	23
2025年10月	67.1	69.0	−2.8%	84.4	72.1	23
2025年9月	52.2	65.2	−20.1%	88.1	69.6	15
2025年8月	47.0	64.8	−27.4%	50.1	62.4	11
2025年7月	66.5	61.1	+8.9%	57.7	62.0	26
2025年6月	66.0	60.1	+9.8%	65.3	59.2	20
2025年5月	81.1	53.6	+51.4%	62.0	59.0	13
2025年4月	56.1	48.0	+16.9%	52.7	54.3	18
2025年3月	53.1	53.6	−0.8%	50.3	54.8	21
2025年2月	—	73.4	—	—	66.1	6
2025年1月	—	70.5	—	—	65.0	6
2024年12月	—	70.1	—	—	62.1	7
2024年11月	60.3	68.8	−12.3%	50.5	61.4	12
2024年10月	—	73.7	—	—	59.9	9
2024年9月	—	70.7	—	—	63.5	8
2024年8月	—	72.7	—	—	63.5	4
2024年7月	—	68.8	—	—	61.6	8
2024年6月	—	70.5	—	—	61.4	5
2024年5月	—	69.1	—	—	62.9	8
2024年4月	—	66.3	—	—	59.4	8
2024年3月	58.4	65.1	−10.3%	44.6	61.8	13
2024年2月	40.7	72.1	−43.6%	54.7	59.7	11
2024年1月	—	72.1	—	—	63.1	8
2023年12月	—	77.8	—	—	62.4	5
2023年11月	63.2	73.2	−13.6%	58.1	60.0	14
2023年10月	42.1	68.7	−38.7%	45.0	59.1	15
2023年9月	—	72.0	—	—	59.4	6
2023年8月	—	65.1	—	—	56.6	3
2023年7月	—	64.0	—	—	61.4	5
2023年6月	—	64.3	—	—	63.7	7
2023年5月	—	67.4	—	—	59.3	4
2023年4月	—	78.9	—	—	70.8	2
2023年3月	—	73.5	—	—	65.7	4
2023年2月	—	79.8	—	—	67.1	1
2023年1月	—	67.9	—	—	68.6	3
2022年12月	—	64.1	—	—	62.8	2

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年9月，千葉県千葉市稲毛区的一栋收益物业建筑面积为 91.5坪，高于千葉県平均的 66.4坪 37.8%（16 条数据）。
截至 2026年9月，千葉県千葉市稲毛区的一栋收益物业土地面积为 67.9坪，低于千葉県平均的 69.2坪 1.9%（16 条数据）。