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巣鴨駅周辺で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
Sugamo-Sta-Building·Nyao148/CC BY 3.0（トリミング）·Wikimedia Commons
件数は巣鴨駅を最寄駅とする一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
売出中の個別物件、価格改正履歴、成約事例、AI査定は無料アカウントでご利用いただけます。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
| 集計月 | 巣鴨駅 | 東京都 | 差（bps） | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 4.13 | 5.02 | −89bps | 11 |
| 2026年7月 | — | 5.00 | — | 9 |
| 2026年6月 | — | 5.01 | — | 6 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
| 集計月 | 売出価格 巣鴨駅 | 売出価格 東京都 | 差（売出価格） | 建物坪単価 巣鴨駅 | 建物坪単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 25,000 | 16,500 | +51.5% | 369.3 | 254.9 | 11 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
| 集計月 | 募集賃料（総額） 巣鴨駅 | 募集賃料（総額） 東京都 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 巣鴨駅 | 募集賃料単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 41.8 | 33.4 | +25.1% | 5,700 | 6,196 | 21 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 巣鴨駅 | 東京都 | 差 |
|---|
データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 巣鴨駅（件） | 巣鴨駅（指数） | 東京都（件） | 東京都（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 11 | 183.3 | 2,255 | 110.9 | +72.4pt |
| 2026年7月 | 9 | 150.0 | 2,093 | 103.0 | +47.0pt |
| 2026年6月 | 6 | 100.0 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
巣鴨駅のあるエリアと、その周辺で同じ集計を公開しているエリアです。1件目はこの駅があるエリア（豊島区）。距離は市区町村の重心間。
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
巣鴨駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
| 2026年5月 | — | 5.00 | — | 6 |
|---|
| 2026年7月 |
|---|
| — | 16,440 | — | — | 257.9 | 9 |
| 2026年6月 | — | 16,500 | — | — | 253.9 | 6 |
|---|
| 2026年5月 | — | 16,480 | — | — | 247.6 | 6 |
|---|
| 集計月 | 建物面積 巣鴨駅 | 建物面積 東京都 | 差（建物面積） | 土地面積 巣鴨駅 | 土地面積 東京都 | データ件数 |
|---|
| 2026年8月 | 75.2 | 63.1 | +19.1% | 33.5 | 36.7 | 11 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | — | 63.2 | — | — | 36.0 | 9 |
| 2026年6月 | — | 63.6 | — | — | 36.9 | 6 |
| 2026年5月 | — | 63.5 | — | — | 36.4 | 6 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
| 2026年7月 | 31.3 | 34.6 | −9.5% | 5,459 | 6,168 | 32 |
|---|
| 2026年6月 | 36.3 | 35.2 | +3.1% | 5,487 | 6,129 | 33 |
|---|
| 2026年5月 | 44.0 | 31.7 | +38.8% | 5,445 | 5,874 | 84 |
|---|
| データ件数 |
|---|
| 2026年8月 | 64.9 | 58.2 | +11.5% | 21 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 56.0 | 60.0 | −6.7% | 32 |
| 2026年6月 | 66.0 | 60.7 | +8.7% | 33 |
| 2026年5月 | 40.3 | 58.4 | −31.0% | 84 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
| 2,593 |
| 127.5 |
| −27.5pt |
| 2026年5月 | 6 | 100.0 | 2,033 | 100.0 | ±0.0pt |
|---|
