練馬站有多少一栋收益物业在售？

2026年5月到 2026年8月，練馬站的一栋收益物业在售库存从 7 件变为 9 件，上升（+28.6%）。2026年5月到 2026年8月，東京都全域的一栋收益物业在售库存变动 +6.6%，練馬站比这个节奏快 21.9 个百分点。

練馬站的租金行情是多少？

2026年8月，練馬站的事务所・店铺招租单价为 5,769 日元/㎡，低于東京都平均的 6,103 日元/㎡ 5.5%（22 条数据）。2026年8月，練馬站的事务所・店铺招租租金（总额）为 19.8万日元，低于東京都平均的 33.0万日元 40.0%（22 条数据）。

Market report

練馬站的一栋收益物业市场报告

Q: 練馬站有多少一栋收益物业在售？

2026年5月 到 2026年8月，練馬站的一栋收益物业在售库存从 7 件 变为 9 件，上升（+28.6%）。2026年5月 到 2026年8月，東京都全域的一栋收益物业在售库存变动 +6.6%，練馬站比这个节奏快 21.9 个百分点。

練馬站周边在售的一栋收益物业，Urbalytics 按月汇总的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。

Seibu Nerima-STA South·MaedaAkihiko/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons

練馬站的一栋收益物业｜概览

条数是以練馬站为最近车站的一栋收益物业挂牌量（含在售与成交）。解读由本页的汇总值机械推导得出。

一栋收益（在售）

9 条

2026年8月・占東京都的0.4%

事务所・店铺（招租）

22 条

2026年8月・占東京都的0.2%

日均乘降人次

190,677 人

国土数值情报（最新年度）

一栋收益物业的预期收益率走势

预期收益率＝资本化率，投资人对该物件期待的收益水平。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

暂无数据

練馬站的预期收益率未达到发布门槛。

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）

一栋收益物业的招租租金与面积走势

租金（总额）＝月租金＋管理费等，租金单价＝再除以面积。与挂牌价不同，租金是实际支付的金额，因此可以用作收益率的分子。面积是总额与单价之间差别的来源。

事务所・店铺／招租租金（总额）・招租单价走势

招租租金（总额）＝月租金＋管理费等的中位数。这就是每户的实付金额，面积大小直接体现在里面。

招租单价＝（月租金＋管理费等）÷ 面积。基于在招物件算出的每平米月租金。

練馬站最新

19.8万日元

2026年8月

全期变动

−3.9%

对比 2026年5月

与東京都之差

−40.0%

基准 33.0万日元

后 20%〜前 20%

10.3〜49.5万日元

中间 60% 的区间 · 2026年8月

招租租金（总额）

单位：万日元

招租单价

单位：日元/㎡

事务所・店铺的招租租金（总额）（万日元）与招租单价（日元/㎡）逐月走势
统计月	招租租金（总额）練馬站	招租租金（总额）東京都	差（招租租金（总额））	招租单价練馬站	招租单价東京都	数据条数
2026年8月	19.8	33.0	−40.0%	5,769	6,103	22
2026年7月	17.6	34.6	−49.1%	4,871	6,168	27
2026年6月	31.9	35.2	−9.4%	4,716	6,129	21
2026年5月	20.6	31.7	−35.0%	4,301	5,874	58

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：公开中的租赁招租数据
租金（总额）＝月租金＋管理费等。租金单价＝用专有／建筑面积除得的值
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：租金（总额）为中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20%）。租金单价为平均租金 ÷ 平均面积

数据解读

2026年8月，練馬站的事务所・店铺招租单价为 5,769 日元/㎡，低于東京都平均的 6,103 日元/㎡ 5.5%（22 条数据）。
2026年8月，練馬站的事务所・店铺招租租金（总额）为 19.8万日元，低于東京都平均的 33.0万日元 40.0%（22 条数据）。