本郷三丁目站的一栋收益物业市场报告
本郷三丁目站周边在售的一栋收益物业，Urbalytics 按月汇总的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。
Tokyo-Metro-Hongo-sanchome-station-Exit·Tokyo-Good/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
本郷三丁目站的一栋收益物业｜概览
#条数是以本郷三丁目站为最近车站的一栋收益物业挂牌量（含在售与成交）。解读由本页的汇总值机械推导得出。
一栋收益物业的预期收益率走势
#预期收益率＝资本化率，投资人对该物件期待的收益水平。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。
暂无数据
本郷三丁目站的预期收益率未达到发布门槛。
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
一栋收益物业的招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等，租金单价＝再除以面积。与挂牌价不同，租金是实际支付的金额，因此可以用作收益率的分子。面积是总额与单价之间差别的来源。
事务所・店铺／招租租金（总额）・招租单价走势
招租租金（总额）＝月租金＋管理费等的中位数。这就是每户的实付金额，面积大小直接体现在里面。
招租单价＝（月租金＋管理费等）÷ 面积。基于在招物件算出的每平米月租金。
招租租金（总额）
单位：万日元招租单价
单位： 日元/㎡| 统计月 | 招租租金（总额） 本郷三丁目站 | 招租租金（总额） 東京都 | 差（招租租金（总额）） | 招租单价 本郷三丁目站 | 招租单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 32.7 | 33.0 | −0.9% | 5,336 | 6,103 | 64 |
| 2026年7月 | 33.0 | 34.6 | −4.6% | 4,681 | 6,168 | 84 |
| 2026年6月 | 37.4 | 35.2 | +6.2% | 5,579 | 6,129 | 94 |
| 2026年5月 | 30.5 | 31.7 | −3.8% | 5,713 | 5,874 | 187 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：公开中的租赁招租数据
- 租金（总额）＝月租金＋管理费等。租金单价＝用专有／建筑面积除得的值
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：租金（总额）为中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20%）。租金单价为平均租金 ÷ 平均面积
数据解读
- 2026年8月，本郷三丁目站的事务所・店铺招租单价为 5,336 日元/㎡，低于東京都平均的 6,103 日元/㎡ 12.6%（64 条数据）。
- 2026年8月，本郷三丁目站的事务所・店铺招租租金（总额）为 32.7万日元，低于東京都平均的 33.0万日元 0.9%（64 条数据）。
事务所・店铺／招租面积走势
招租面积＝在招物件专有／建筑面积的中位数。它是总额与单价之间的变量：单价相同时，面积越大总额越高。
| 统计月 | 本郷三丁目站 | 東京都 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 56.4 | 58.6 | −3.8% | 64 |
| 2026年7月 | 68.1 | 60.0 | +13.5% | 84 |
| 2026年6月 | 57.0 | 60.7 | −6.1% | 94 |
| 2026年5月 | 53.3 | 58.4 | −8.7% | 187 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：公开中的租赁招租数据
- 面积＝专有／建筑面积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
数据解读
- 2026年8月，本郷三丁目站的事务所・店铺招租面积为 56.4㎡，低于東京都平均的 58.6㎡ 3.8%（64 条数据）。
一栋收益物业的在售量走势
#数据条数代表市场的厚度。条数减少意味着可选的物件变少，条数增加则意味着买方的议价空间变大。
一栋收益／在售量走势
在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。
| 统计月 | 本郷三丁目站（ 件） | 本郷三丁目站（指数） | 東京都（ 件） | 東京都（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 4 | 400.0 | 2,168 | 106.6 | +293.4pt |
| 2026年7月 | 8 | 800.0 | 2,093 | 103.0 | +697.0pt |
| 2026年6月 | 5 | 500.0 | 2,593 | 127.5 | +372.5pt |
| 2026年5月 | 1 | 100.0 | 2,033 | 100.0 | ±0.0pt |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2026年5月 到 2026年8月，本郷三丁目站的一栋收益物业在售库存从 1 件 变为 4 件，上升（+300.0%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，東京都全域的一栋收益物业在售库存变动 +6.6%，本郷三丁目站比这个节奏快 293.4 个百分点。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
本郷三丁目駅附近的车站
按与本郷三丁目駅的直线距离排序。会跨越都县边界——在边界处截断的列表，会漏掉读者真正想比较的对象。
- 水道橋站181,828 人次/日1 类15 条2026年8月
- 春日站67,327 人次/日1 类52 条2026年8月
- 後楽園站99,051 人次/日1 类28 条2026年8月
- 湯島站35,983 人次/日1 类27 条2026年8月
- 新御茶ノ水站479,180 人次/日1 类21 条2026年8月
- 東大前站25,870 人次/日1 类13 条2026年7月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
邻近区域
该车站所在的区域，以及周边同样公开了这套汇总的区域。第一张卡片是车站所在区域（文京区）。距离按区市町村重心之间计算。
- 文京区本区域34 条2026年8月
- 新宿区2.8km91 条2026年8月
- 千代田区3.1km24 条2026年8月
- 豊島区3.5km97 条2026年8月
- 台東区3.8km68 条2026年8月
- 荒川区3.8km59 条2026年8月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
本郷三丁目站周边的文章
Urbalytics 撰写的关于本郷三丁目站及其所在区域（文京区）的分析文章。
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