越谷站有多少一栋收益物业在售？

2026年5月到 2026年8月，越谷站的一栋收益物业在售库存从 10 件变为 2 件，下跌（−80.0%）。2026年5月到 2026年8月，埼玉県全域的一栋收益物业在售库存变动 +11.2%，越谷站比这个节奏慢 91.2 个百分点。

越谷站的租金行情是多少？

2026年8月，越谷站的事务所・店铺招租单价为 3,604 日元/㎡，高于埼玉県平均的 3,185 日元/㎡ 13.2%（20 条数据）。2026年8月，越谷站的事务所・店铺招租租金（总额）为 14.9万日元，低于埼玉県平均的 18.7万日元 20.3%（20 条数据）。

Market report

越谷站的一栋收益物业市场报告

Q: 越谷站有多少一栋收益物业在售？

2026年5月 到 2026年8月，越谷站的一栋收益物业在售库存从 10 件 变为 2 件，下跌（−80.0%）。2026年5月 到 2026年8月，埼玉県全域的一栋收益物业在售库存变动 +11.2%，越谷站比这个节奏慢 91.2 个百分点。

越谷站周边在售的一栋收益物业，Urbalytics 按月汇总的数据条数、单价走势，以及与埼玉県平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。

Koshigaya Station East Entrance 20120·京浜にけ at Japanese Wikipedia/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons

越谷站的一栋收益物业｜概览

条数是以越谷站为最近车站的一栋收益物业挂牌量（含在售与成交）。解读由本页的汇总值机械推导得出。

一栋收益（在售）

2 条

2026年8月・占埼玉県的0.3%

事务所・店铺（招租）

20 条

2026年8月・占埼玉県的1.5%

日均乘降人次

47,032 人

国土数值情报（最新年度）

一栋收益物业的预期收益率走势

预期收益率＝资本化率，投资人对该物件期待的收益水平。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／预期收益率走势

单位：%

预期收益率＝资本化率，投资人对该物件期待的收益水平。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

越谷站最新

8.99%

2026年5月

全期变动

—

与埼玉県之差

+189bps

基准 7.10%

后 20%〜前 20%

6.66〜9.75%

中间 60% 的区间 · 2026年5月

一栋收益的预期收益率（%）逐月走势
统计月	越谷站	埼玉県	差（bps）	数据条数
2026年8月	—	7.06	—	2
2026年7月	—	7.01	—	3
2026年6月	—	7.01	—	7
2026年5月	8.99	7.10	+189bps	10

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

总价说的是买下这套房需要多少钱，单价说的是贵还是便宜。两者互相回答不了对方的问题，面积就是造成这个差别的变量。

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

越谷站最新

18,400万日元

2026年5月

全期变动

—

与埼玉県之差

+215.1%

基准 5,840万日元

后 20%〜前 20%

9,180〜25,080万日元

中间 60% 的区间 · 2026年5月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价越谷站	挂牌价埼玉県	差（挂牌价）	建筑坪单价越谷站	建筑坪单价埼玉県	数据条数
2026年8月	—	6,500	—	—	83.3	2
2026年7月	—	6,500	—	—	90.2	3
2026年6月	—	6,200	—	—	91.9	7
2026年5月	18,400	5,840	+215.1%	72.7	89.3	10

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

越谷站最新

167.0坪

2026年5月

全期变动

—

与埼玉県之差

+159.7%

基准 64.3坪

后 20%〜前 20%

88.7〜356.8坪

中间 60% 的区间 · 2026年5月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积越谷站	建筑面积埼玉県	差（建筑面积）	土地面积越谷站	土地面积埼玉県	数据条数
2026年8月	—	66.9	—	—	59.1	2
2026年7月	—	66.9	—	—	59.2	3
2026年6月	—	67.1	—	—	60.0	7
2026年5月	167.0	64.3	+159.7%	190.4	60.0	10

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

一栋收益物业的招租租金与面积走势

租金（总额）＝月租金＋管理费等，租金单价＝再除以面积。与挂牌价不同，租金是实际支付的金额，因此可以用作收益率的分子。面积是总额与单价之间差别的来源。

事务所・店铺／招租租金（总额）・招租单价走势

招租租金（总额）＝月租金＋管理费等的中位数。这就是每户的实付金额，面积大小直接体现在里面。

招租单价＝（月租金＋管理费等）÷ 面积。基于在招物件算出的每平米月租金。

越谷站最新

14.9万日元

2026年8月

全期变动

−10.2%

对比 2026年5月

与埼玉県之差

−20.3%

基准 18.7万日元

后 20%〜前 20%

7.9〜24.2万日元

中间 60% 的区间 · 2026年8月

招租租金（总额）

单位：万日元

招租单价

单位：日元/㎡

事务所・店铺的招租租金（总额）（万日元）与招租单价（日元/㎡）逐月走势
统计月	招租租金（总额）越谷站	招租租金（总额）埼玉県	差（招租租金（总额））	招租单价越谷站	招租单价埼玉県	数据条数
2026年8月	14.9	18.7	−20.3%	3,604	3,185	20
2026年7月	15.8	18.5	−14.6%	3,610	3,170	24
2026年6月	15.8	18.7	−15.5%	3,566	3,126	28
2026年5月	16.6	18.0	−7.8%	3,582	3,073	50

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：公开中的租赁招租数据
租金（总额）＝月租金＋管理费等。租金单价＝用专有／建筑面积除得的值
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：租金（总额）为中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20%）。租金单价为平均租金 ÷ 平均面积

数据解读

2026年8月，越谷站的事务所・店铺招租单价为 3,604 日元/㎡，高于埼玉県平均的 3,185 日元/㎡ 13.2%（20 条数据）。
2026年8月，越谷站的事务所・店铺招租租金（总额）为 14.9万日元，低于埼玉県平均的 18.7万日元 20.3%（20 条数据）。