越谷レイクタウン站的独栋市场报告
越谷レイクタウン站周边在售的独栋，Urbalytics 按月汇总的数据条数、单价走势，以及与埼玉県平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。
JR Musashino-Line Koshigaya-Laketown Station North Exit·Mister0124/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
越谷レイクタウン站的独栋｜概览
#条数是以越谷レイクタウン站为最近车站的独栋挂牌量（含在售与成交）。解读由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年8月，越谷レイクタウン站的独栋建筑坪单价为 120.3万日元/坪，高于埼玉県平均的 111.7万日元/坪 7.7%（16 条数据）。
独栋的挂牌价与面积走势
#总价说的是买下这套房需要多少钱，单价说的是贵还是便宜。两者互相回答不了对方的问题，面积就是造成这个差别的变量。
独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 越谷レイクタウン站 | 挂牌价 埼玉県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 越谷レイクタウン站 | 建筑坪单价 埼玉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 4,120 | 3,390 | +21.5% | 120.3 | 111.7 | 16 |
| 2026年7月 | 4,940 | 3,380 | +46.2% | 142.1 | 112.4 | 19 |
| 2026年6月 | 4,240 | 3,280 | +29.3% | 139.5 | 108.8 | 21 |
| 2026年5月 | 4,825 | 3,199 | +50.8% | 153.1 | 107.1 | 16 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年8月，越谷レイクタウン站的独栋建筑坪单价为 120.3万日元/坪，高于埼玉県平均的 111.7万日元/坪 7.7%（16 条数据）。
- 2026年5月 到 2026年8月，越谷レイクタウン站的独栋建筑坪单价从 153.1万日元/坪 变为 120.3万日元/坪，下跌（−21.4%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，越谷レイクタウン站的独栋挂牌价从 4,825万日元 变为 4,120万日元，下跌（−14.6%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 越谷レイクタウン站 | 建筑面积 埼玉県 | 差（建筑面积） | 土地面积 越谷レイクタウン站 | 土地面积 埼玉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 31.7 | 30.1 | +5.1% | 38.2 | 34.3 | 16 |
| 2026年7月 | 33.4 | 30.2 | +10.5% | 46.0 | 34.3 | 19 |
| 2026年6月 | 32.3 | 30.1 | +7.4% | 45.4 | 34.7 | 21 |
| 2026年5月 | 29.9 | 29.9 | −0.2% | 47.3 | 34.4 | 16 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年8月，越谷レイクタウン站的独栋建筑面积为 31.7坪，高于埼玉県平均的 30.1坪 5.1%（16 条数据）。
- 截至 2026年8月，越谷レイクタウン站的独栋土地面积为 38.2坪，高于埼玉県平均的 34.3坪 11.6%（16 条数据）。
独栋的在售量走势
#数据条数代表市场的厚度。条数减少意味着可选的物件变少，条数增加则意味着买方的议价空间变大。
独栋／在售量走势
在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。
| 统计月 | 越谷レイクタウン站（ 件） | 越谷レイクタウン站（指数） | 埼玉県（ 件） | 埼玉県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 16 | 100.0 | 4,366 | 95.5 | +4.5pt |
| 2026年7月 | 19 | 118.8 | 4,680 | 102.3 | +16.4pt |
| 2026年6月 | 21 | 131.3 | 5,596 | 122.3 | +8.9pt |
| 2026年5月 | 16 | 100.0 | 4,574 | 100.0 | ±0.0pt |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2026年5月 到 2026年8月，越谷レイクタウン站的独栋在售库存从 16 件 变为 16 件，基本持平（+0.0%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，埼玉県全域的独栋在售库存变动 −4.5%，越谷レイクタウン站比这个节奏快 4.5 个百分点。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
越谷レイクタウン駅附近的车站
按与越谷レイクタウン駅的直线距离排序。会跨越都县边界——在边界处截断的列表，会漏掉读者真正想比较的对象。
- 吉川站32,388 人次/日4 类66 条2026年8月
- 新越谷站279,322 人次/日3 类52 条2026年8月
- 蒲生站16,600 人次/日3 类41 条2026年8月
- 吉川美南站12,630 人次/日2 类25 条2026年8月
- 新田站28,531 人次/日3 类46 条2026年8月
- 越谷站47,032 人次/日4 类64 条2026年8月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
邻近区域
该车站所在的区域，以及周边同样公开了这套汇总的区域。第一张卡片是车站所在区域（越谷市）。距离按区市町村重心之间计算。
- 越谷市本区域127 条2026年8月
- 北葛飾郡松伏町5.1km11 条2026年8月
- 吉川市6.4km33 条2026年8月
- 草加市7.1km152 条2026年8月
- さいたま市緑区8.0km46 条2026年8月
- 川口市8.8km328 条2026年8月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
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