南大塚站的区分公寓的行情如何？

2026年5月到 2026年7月，南大塚站的区分公寓建筑㎡单价从 26.7万日元/㎡变为 19.3万日元/㎡，下跌（−27.7%）。

南大塚站的区分公寓的挂牌价和单价是多少？

2026年5月到 2026年7月，南大塚站的区分公寓建筑㎡单价从 26.7万日元/㎡变为 19.3万日元/㎡，下跌（−27.7%）。2026年5月到 2026年7月，南大塚站的区分公寓挂牌价从 1,733万日元变为 1,380万日元，下跌（−20.4%）。

南大塚站有多少区分公寓在售？

2026年5月到 2026年8月，南大塚站的区分公寓在售库存从 24 件变为 5 件，下跌（−79.2%）。2026年5月到 2026年8月，埼玉県全域的区分公寓在售库存变动 −44.1%，南大塚站比这个节奏慢 35.1 个百分点。

南大塚站的租金行情是多少？

2026年8月，南大塚站的区分公寓招租单价为 1,723 日元/㎡，低于埼玉県平均的 2,239 日元/㎡ 23.0%（72 条数据）。2026年8月，南大塚站的区分公寓招租租金（总额）为 6.0万日元，低于埼玉県平均的 8.3万日元 27.7%（72 条数据）。

Market report

南大塚站的区分公寓市场报告

Q: 南大塚站的区分公寓的行情如何？

2026年5月 到 2026年7月，南大塚站的区分公寓建筑㎡单价从 26.7万日元/㎡ 变为 19.3万日元/㎡，下跌（−27.7%）。

Q: 南大塚站的区分公寓的挂牌价和单价是多少？

2026年5月 到 2026年7月，南大塚站的区分公寓建筑㎡单价从 26.7万日元/㎡ 变为 19.3万日元/㎡，下跌（−27.7%）。2026年5月 到 2026年7月，南大塚站的区分公寓挂牌价从 1,733万日元 变为 1,380万日元，下跌（−20.4%）。

Q: 南大塚站有多少区分公寓在售？

2026年5月 到 2026年8月，南大塚站的区分公寓在售库存从 24 件 变为 5 件，下跌（−79.2%）。2026年5月 到 2026年8月，埼玉県全域的区分公寓在售库存变动 −44.1%，南大塚站比这个节奏慢 35.1 个百分点。

南大塚站周边在售的区分公寓，Urbalytics 按月汇总的数据条数、单价走势，以及与埼玉県平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。

Minami-ootsuka station south·Nyao148 ( talk / Contributions ) at the Japanese Wikipedia/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons

南大塚站的区分公寓｜概览

条数是以南大塚站为最近车站的区分公寓挂牌量（含在售与成交）。解读由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

2026年5月到 2026年7月，南大塚站的区分公寓建筑㎡单价从 26.7万日元/㎡ 变为 19.3万日元/㎡，下跌（−27.7%）。

区分公寓（在售）

5 条

2026年8月・占埼玉県的0.2%

区分公寓（招租）

72 条

2026年8月・占埼玉県的0.7%

日均乘降人次

16,176 人

国土数值情报（最新年度）

区分公寓的挂牌价与面积走势

总价说的是买下这套房需要多少钱，单价说的是贵还是便宜。两者互相回答不了对方的问题，面积就是造成这个差别的变量。

区分公寓／挂牌价・建筑㎡单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑㎡单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

南大塚站最新

1,380万日元

2026年7月

全期变动

−20.4%

对比 2026年5月

与埼玉県之差

−44.6%

基准 2,490万日元

后 20%〜前 20%

1,080〜1,900万日元

中间 60% 的区间 · 2026年7月

挂牌价

单位：万日元

建筑㎡单价

单位：万日元/㎡

区分公寓的挂牌价（万日元）与建筑㎡单价（万日元/㎡）逐月走势
统计月	挂牌价南大塚站	挂牌价埼玉県	差（挂牌价）	建筑㎡单价南大塚站	建筑㎡单价埼玉県	数据条数
2026年8月	—	2,480	—	—	38.1	5
2026年7月	1,380	2,490	−44.6%	19.3	38.9	18
2026年6月	1,430	2,480	−42.3%	20.4	38.2	15
2026年5月	1,733	2,400	−27.8%	26.7	37.6	24

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

2026年5月到 2026年7月，南大塚站的区分公寓建筑㎡单价从 26.7万日元/㎡ 变为 19.3万日元/㎡，下跌（−27.7%）。
2026年5月到 2026年7月，南大塚站的区分公寓挂牌价从 1,733万日元 变为 1,380万日元，下跌（−20.4%）。

区分公寓／专有面积走势

单位：㎡

专有面积＝在售物件专有面积的中位数。建筑㎡单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。

南大塚站最新

65.1㎡

2026年7月

全期变动

−2.1%

对比 2026年5月

与埼玉県之差

−4.5%

基准 68.2㎡

后 20%〜前 20%

55.0〜72.4㎡

中间 60% 的区间 · 2026年7月

区分公寓的专有面积（㎡）逐月走势
统计月	南大塚站	埼玉県	差	数据条数
2026年8月	—	68.2	—	5
2026年7月	65.1	68.2	−4.5%	18
2026年6月	70.5	67.7	+4.1%	15
2026年5月	66.5	67.9	−2.1%	24

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）

区分公寓的招租租金与面积走势

租金（总额）＝月租金＋管理费等，租金单价＝再除以面积。与挂牌价不同，租金是实际支付的金额，因此可以用作收益率的分子。面积是总额与单价之间差别的来源。

区分公寓／招租租金（总额）・招租单价走势

招租租金（总额）＝月租金＋管理费等的中位数。这就是每户的实付金额，面积大小直接体现在里面。

招租单价＝（月租金＋管理费等）÷ 面积。基于在招物件算出的每平米月租金。

南大塚站最新

6.0万日元

2026年8月

全期变动

−26.8%

对比 2026年5月

与埼玉県之差

−27.7%

基准 8.3万日元

后 20%〜前 20%

5.0〜8.4万日元

中间 60% 的区间 · 2026年8月

招租租金（总额）

单位：万日元

招租单价

单位：日元/㎡

区分公寓的招租租金（总额）（万日元）与招租单价（日元/㎡）逐月走势
统计月	招租租金（总额）南大塚站	招租租金（总额）埼玉県	差（招租租金（总额））	招租单价南大塚站	招租单价埼玉県	数据条数
2026年8月	6.0	8.3	−27.7%	1,723	2,239	72
2026年7月	6.0	8.5	−29.4%	1,637	2,229	81
2026年6月	6.4	8.6	−25.6%	1,667	2,208	79
2026年5月	8.2	9.9	−17.2%	1,577	2,212	54

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：公开中的租赁招租数据
租金（总额）＝月租金＋管理费等。租金单价＝用专有／建筑面积除得的值
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：租金（总额）为中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20%）。租金单价为平均租金 ÷ 平均面积

数据解读

2026年8月，南大塚站的区分公寓招租单价为 1,723 日元/㎡，低于埼玉県平均的 2,239 日元/㎡ 23.0%（72 条数据）。
2026年8月，南大塚站的区分公寓招租租金（总额）为 6.0万日元，低于埼玉県平均的 8.3万日元 27.7%（72 条数据）。