善行站的一栋收益物业市场报告
善行站周边在售的一栋收益物业，Urbalytics 按月汇总的数据条数、单价走势，以及与神奈川県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Zengyo Station - 2026 March 8 various·Nesnad/CC BY 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
善行站的一栋收益物业｜概览
#条数是以善行站为最近车站的一栋收益物业挂牌量（含在售与成交）。解读由本页的汇总值机械推导得出。
一栋收益物业的表面收益率走势
#表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。
一栋收益／表面收益率走势
表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。
| 统计月 | 善行站 | 神奈川県 | 差（bps） | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | — | 6.70 | — | 7 |
| 2026年8月 | — | 6.51 | — | 9 |
| 2026年7月 | — | 6.69 | — | 3 |
| 2026年6月 | 6.80 | 6.69 | +11bps | 20 |
| 2026年5月 | — | 6.65 | — | 5 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
一栋收益物业的挂牌价与面积走势
#总价说的是买下这套房需要多少钱，单价说的是贵还是便宜。两者互相回答不了对方的问题，面积就是造成这个差别的变量。
一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 善行站 | 挂牌价 神奈川県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 善行站 | 建筑坪单价 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | — | 8,495 | — | — | 135.2 | 7 |
| 2026年8月 | — | 8,850 | — | — | 142.1 | 9 |
| 2026年7月 | — | 8,096 | — | — | 131.6 | 3 |
| 2026年6月 | 7,850 | 8,310 | −5.5% | 74.4 | 134.9 | 20 |
| 2026年5月 | — | 8,000 | — | — | 142.5 | 5 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
一栋收益／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 善行站 | 建筑面积 神奈川県 | 差（建筑面积） | 土地面积 善行站 | 土地面积 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | — | 60.1 | — | — | 51.1 | 7 |
| 2026年8月 | — | 59.9 | — | — | 51.9 | 9 |
| 2026年7月 | — | 55.1 | — | — | 52.1 | 3 |
| 2026年6月 | 86.2 | 60.0 | +43.8% | 158.3 | 52.7 | 20 |
| 2026年5月 | — | 58.5 | — | — | 50.9 | 5 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
一栋收益物业的招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等，租金单价＝再除以面积。与挂牌价不同，租金是实际支付的金额，因此可以用作收益率的分子。面积是总额与单价之间差别的来源。
一栋收益物业的在售量走势
#数据条数代表市场的厚度。条数减少意味着可选的物件变少，条数增加则意味着买方的议价空间变大。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
善行駅附近车站的一栋收益行情
按与善行駅的直线距离由近到远排列，可能跨越都县边界。
- 藤沢本町站20,230 人次/日3 类51 条2026年9月
- 六会日大前站27,612 人次/日2 类26 条2026年8月
- 藤沢站178,346 人次/日4 类168 条2026年9月
- 本鵠沼站12,463 人次/日2 类27 条2026年9月
- 辻堂站110,776 人次/日4 类220 条2026年9月
- 湘南台站157,306 人次/日3 类99 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
藤沢市及周边区域的一栋收益行情
第一张是善行站所在的藤沢市，之后按距离由近到远排列。距离按市区町村中心之间计算。
- 藤沢市本区域34 条2026年9月
- 茅ヶ崎市5.7km19 条2026年9月
- 鎌倉市6.4km10 条2026年9月
- 高座郡寒川町7.7km区分マンション10 条2026年5月
- 横浜市戸塚区7.9km10 条2026年7月
- 横浜市泉区7.9km11 条2025年7月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
善行站附近各邮编的行情
按与善行站的直线距离由近到远排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
- 藤沢市善行0.2km〒251-0871227 条
- 藤沢市本藤沢0.4km〒251-0875117 条
- 藤沢市善行坂0.6km〒251-087660 条
- 藤沢市白旗0.9km〒251-005177 条
- 藤沢市藤沢1.8km〒251-0052573 条
- 藤沢市西富1.8km〒251-000163 条
- 藤沢市亀井野1.8km〒252-0813276 条
- 藤沢市大庭1.9km〒251-0861209 条
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
藤沢市的文章
Urbalytics 撰写的关于善行站所在区域（藤沢市）的分析文章。
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