三ツ沢下町站的土地市场报告
三ツ沢下町站周边在售的土地，Urbalytics 按月汇总的数据条数、单价走势，以及与神奈川県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Mitsuzawa-Shimocho-Sta-·Nyao148/CC BY 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
三ツ沢下町站的土地｜概览
#条数是以三ツ沢下町站为最近车站的土地挂牌量（含在售与成交）。解读由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，三ツ沢下町站的土地容积坪单价为 104.8万日元/坪，高于神奈川県平均的 60.5万日元/坪 73.2%（11 条数据）。
土地的挂牌价与面积走势
#总价说的是买下这套房需要多少钱，单价说的是贵还是便宜。两者互相回答不了对方的问题，面积就是造成这个差别的变量。
土地／挂牌价・容积坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
容积坪单价＝挂牌价 ÷ 土地面积 ÷ 容积率。按可建总面积计的单价，比较土地贵贱时不受地块大小影响（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
挂牌价
单位：万日元容积坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 三ツ沢下町站 | 挂牌价 神奈川県 | 差（挂牌价） | 容积坪单价 三ツ沢下町站 | 容积坪单价 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 5,480 | 3,080 | +77.9% | 104.8 | 60.5 | 11 |
| 2026年8月 | — | 3,255 | — | — | 64.5 | 5 |
| 2026年7月 | 6,740 | 3,120 | +116.0% | 115.4 | 56.9 | 10 |
| 2026年6月 | 5,490 | 3,000 | +83.0% | 96.2 | 55.9 | 13 |
| 2026年5月 | — | 2,780 | — | — | 55.5 | 8 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，三ツ沢下町站的土地容积坪单价为 104.8万日元/坪，高于神奈川県平均的 60.5万日元/坪 73.2%（11 条数据）。
- 2026年6月 到 2026年9月，三ツ沢下町站的土地容积坪单价从 96.2万日元/坪 变为 104.8万日元/坪，上升（+8.9%）。
- 2026年6月 到 2026年9月，三ツ沢下町站的土地挂牌价从 5,490万日元 变为 5,480万日元，基本持平（−0.2%）。
土地／土地面积走势
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
| 统计月 | 三ツ沢下町站 | 神奈川県 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 34.8 | 44.2 | −21.2% | 11 |
| 2026年8月 | — | 45.3 | — | 5 |
| 2026年7月 | 33.0 | 44.2 | −25.2% | 10 |
| 2026年6月 | 35.9 | 45.5 | −21.0% | 13 |
| 2026年5月 | — | 42.6 | — | 8 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，三ツ沢下町站的土地土地面积为 34.8坪，低于神奈川県平均的 44.2坪 21.2%（11 条数据）。
土地的在售量走势
#数据条数代表市场的厚度。条数减少意味着可选的物件变少，条数增加则意味着买方的议价空间变大。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
三ツ沢下町駅附近车站的土地行情
按与三ツ沢下町駅的直线距离由近到远排列，可能跨越都县边界。
- 三ツ沢上町站13,997 人次/日1 类27 条2026年9月
- 反町站13,050 人次/日1 类10 条2026年9月
- 神奈川站4,270 人次/日1 类12 条2026年6月
- 横浜站1,236,785 人次/日3 类164 条2026年9月
- 東白楽站15,212 人次/日2 类30 条2026年8月
- 片倉町站20,510 人次/日3 类48 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
横浜市神奈川区及周边区域的土地行情
第一张是三ツ沢下町站所在的横浜市神奈川区，之后按距离由近到远排列。距离按市区町村中心之间计算。
- 横浜市神奈川区本区域37 条2026年9月
- 横浜市西区3.1km17 条2026年9月
- 横浜市保土ケ谷区4.8km31 条2026年9月
- 横浜市港北区4.9km70 条2026年9月
- 横浜市中区5.2km36 条2026年9月
- 横浜市鶴見区5.4km59 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
三ツ沢下町站附近各邮编的行情
按与三ツ沢下町站的直线距离由近到远排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
- 横浜市神奈川区三ツ沢下町0.2km〒221-0852150 条
- 横浜市神奈川区三ツ沢東町0.3km〒221-085333 条
- 横浜市神奈川区松ケ丘0.4km〒221-0843101 条
- 横浜市神奈川区三ツ沢中町0.5km〒221-0851103 条
- 横浜市神奈川区栗田谷0.6km〒221-080486 条
- 横浜市神奈川区沢渡0.6km〒221-084456 条
- 横浜市神奈川区三ツ沢南町0.6km〒221-085451 条
- 横浜市神奈川区松本町0.6km〒221-0841176 条
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
横浜市神奈川区的文章
Urbalytics 撰写的关于三ツ沢下町站所在区域（横浜市神奈川区）的分析文章。
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