新木站的独栋市场报告
新木站周边在售的独栋，Urbalytics 按月汇总的数据条数、单价走势，以及与千葉県平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。
Araki11(cropped)·ピカム (Pikamu)/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
新木站的独栋｜概览
#条数是以新木站为最近车站的独栋挂牌量（含在售与成交）。解读由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年8月，新木站的独栋预期收益率为 19.62%，高于千葉県平均的 13.82% 579bps（11 条数据）。
- 截至 2026年8月，新木站的独栋建筑坪单价为 47.6万日元/坪，低于千葉県平均的 104.8万日元/坪 54.6%（11 条数据）。
独栋的挂牌价与面积走势
#总价说的是买下这套房需要多少钱，单价说的是贵还是便宜。两者互相回答不了对方的问题，面积就是造成这个差别的变量。
独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 新木站 | 挂牌价 千葉県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 新木站 | 建筑坪单价 千葉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 1,700 | 3,199 | −46.9% | 47.6 | 104.8 | 11 |
| 2026年7月 | — | 3,280 | — | — | 103.8 | 6 |
| 2026年6月 | 1,500 | 3,190 | −53.0% | 43.3 | 104.1 | 16 |
| 2026年5月 | 900 | 3,190 | −71.8% | 30.7 | 102.5 | 10 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年8月，新木站的独栋建筑坪单价为 47.6万日元/坪，低于千葉県平均的 104.8万日元/坪 54.6%（11 条数据）。
- 2026年5月 到 2026年8月，新木站的独栋建筑坪单价从 30.7万日元/坪 变为 47.6万日元/坪，上升（+54.8%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，新木站的独栋挂牌价从 900万日元 变为 1,700万日元，上升（+88.9%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 新木站 | 建筑面积 千葉県 | 差（建筑面积） | 土地面积 新木站 | 土地面积 千葉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 30.6 | 30.4 | +0.4% | 53.0 | 40.9 | 11 |
| 2026年7月 | — | 30.5 | — | — | 41.1 | 6 |
| 2026年6月 | 30.6 | 30.4 | +0.6% | 50.3 | 41.1 | 16 |
| 2026年5月 | 29.9 | 30.4 | −1.5% | 49.2 | 40.7 | 10 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年8月，新木站的独栋建筑面积为 30.6坪，高于千葉県平均的 30.4坪 0.4%（11 条数据）。
- 截至 2026年8月，新木站的独栋土地面积为 53.0坪，高于千葉県平均的 40.9坪 29.6%（11 条数据）。
独栋的在售量走势
#数据条数代表市场的厚度。条数减少意味着可选的物件变少，条数增加则意味着买方的议价空间变大。
独栋／在售量走势
在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。
| 统计月 | 新木站（ 件） | 新木站（指数） | 千葉県（ 件） | 千葉県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 11 | 110.0 | 3,153 | 96.1 | +13.9pt |
| 2026年7月 | 6 | 60.0 | 3,666 | 111.7 | −51.7pt |
| 2026年6月 | 16 | 160.0 | 4,633 | 141.2 | +18.8pt |
| 2026年5月 | 10 | 100.0 | 3,282 | 100.0 | ±0.0pt |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2026年5月 到 2026年8月，新木站的独栋在售库存从 10 件 变为 11 件，上升（+10.0%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，千葉県全域的独栋在售库存变动 −3.9%，新木站比这个节奏快 13.9 个百分点。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
新木駅附近的车站
按与新木駅的直线距离排序。会跨越都县边界——在边界处截断的列表，会漏掉读者真正想比较的对象。
- 湖北站7,364 人次/日2 类38 条2026年8月
- 天王台站31,968 人次/日3 类42 条2026年8月
- 千葉ニュータウン中央站22,586 人次/日3 类71 条2026年8月
- 印西牧の原站15,974 人次/日2 类25 条2026年8月
- 我孫子站55,754 人次/日3 类65 条2026年8月
- 小室站4,102 人次/日1 类13 条2026年7月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
邻近区域
该车站所在的区域，以及周边同样公开了这套汇总的区域。第一张卡片是车站所在区域（我孫子市）。距离按区市町村重心之间计算。
- 我孫子市本区域84 条2026年8月
- 柏市7.2km262 条2026年8月
- 白井市8.0km22 条2026年8月
- 鎌ケ谷市12km68 条2026年8月
- 印西市12km40 条2026年8月
- 流山市13km80 条2026年8月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
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