市川站的一栋收益物业市场报告
市川站周边在售的一栋收益物业，Urbalytics 按月汇总的数据条数、单价走势，以及与千葉県平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。
JR Sobu-Main-Line Ichikawa Station South Exit(cropped)·Mister0124/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
市川站的一栋收益物业｜概览
#条数是以市川站为最近车站的一栋收益物业挂牌量（含在售与成交）。解读由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年8月，市川站的一栋收益物业预期收益率为 5.60%，低于千葉県平均的 7.02% 142bps（12 条数据）。
- 截至 2026年8月，市川站的一栋收益物业建筑坪单价为 170.9万日元/坪，高于千葉県平均的 93.2万日元/坪 83.3%（12 条数据）。
一栋收益物业的预期收益率走势
#预期收益率＝资本化率，投资人对该物件期待的收益水平。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。
一栋收益／预期收益率走势
预期收益率＝资本化率，投资人对该物件期待的收益水平。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。
| 统计月 | 市川站 | 千葉県 | 差（bps） | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 5.60 | 7.02 | −142bps | 12 |
| 2026年7月 | — | 7.06 | — | 5 |
| 2026年6月 | — | 7.00 | — | 4 |
| 2026年5月 | — | 6.85 | — | 5 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年8月，市川站的一栋收益物业预期收益率为 5.60%，低于千葉県平均的 7.02% 142bps（12 条数据）。
一栋收益物业的挂牌价与面积走势
#总价说的是买下这套房需要多少钱，单价说的是贵还是便宜。两者互相回答不了对方的问题，面积就是造成这个差别的变量。
一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 市川站 | 挂牌价 千葉県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 市川站 | 建筑坪单价 千葉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 11,500 | 6,600 | +74.2% | 170.9 | 93.2 | 12 |
| 2026年7月 | — | 6,000 | — | — | 87.3 | 5 |
| 2026年6月 | — | 6,980 | — | — | 91.2 | 4 |
| 2026年5月 | — | 6,980 | — | — | 95.2 | 5 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年8月，市川站的一栋收益物业建筑坪单价为 170.9万日元/坪，高于千葉県平均的 93.2万日元/坪 83.3%（12 条数据）。
一栋收益／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 市川站 | 建筑面积 千葉県 | 差（建筑面积） | 土地面积 市川站 | 土地面积 千葉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 52.6 | 69.0 | −23.7% | 45.6 | 67.0 | 12 |
| 2026年7月 | — | 70.1 | — | — | 71.8 | 5 |
| 2026年6月 | — | 67.7 | — | — | 68.1 | 4 |
| 2026年5月 | — | 72.6 | — | — | 70.9 | 5 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年8月，市川站的一栋收益物业建筑面积为 52.6坪，低于千葉県平均的 69.0坪 23.7%（12 条数据）。
- 截至 2026年8月，市川站的一栋收益物业土地面积为 45.6坪，低于千葉県平均的 67.0坪 32.0%（12 条数据）。
一栋收益物业的招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等，租金单价＝再除以面积。与挂牌价不同，租金是实际支付的金额，因此可以用作收益率的分子。面积是总额与单价之间差别的来源。
事务所・店铺／招租租金（总额）・招租单价走势
招租租金（总额）＝月租金＋管理费等的中位数。这就是每户的实付金额，面积大小直接体现在里面。
招租单价＝（月租金＋管理费等）÷ 面积。基于在招物件算出的每平米月租金。
招租租金（总额）
单位：万日元招租单价
单位： 日元/㎡| 统计月 | 招租租金（总额） 市川站 | 招租租金（总额） 千葉県 | 差（招租租金（总额）） | 招租单价 市川站 | 招租单价 千葉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 26.1 | 17.2 | +51.7% | 5,320 | 3,174 | 18 |
| 2026年7月 | 27.6 | 18.1 | +52.5% | 5,153 | 3,224 | 23 |
| 2026年6月 | 30.9 | 17.6 | +75.6% | 5,184 | 3,273 | 21 |
| 2026年5月 | 30.4 | 17.6 | +72.7% | 5,328 | 3,211 | 49 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：公开中的租赁招租数据
- 租金（总额）＝月租金＋管理费等。租金单价＝用专有／建筑面积除得的值
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：租金（总额）为中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20%）。租金单价为平均租金 ÷ 平均面积
数据解读
- 2026年8月，市川站的事务所・店铺招租单价为 5,320 日元/㎡，高于千葉県平均的 3,174 日元/㎡ 67.6%（18 条数据）。
- 2026年8月，市川站的事务所・店铺招租租金（总额）为 26.1万日元，高于千葉県平均的 17.2万日元 51.7%（18 条数据）。
事务所・店铺／招租面积走势
招租面积＝在招物件专有／建筑面积的中位数。它是总额与单价之间的变量：单价相同时，面积越大总额越高。
| 统计月 | 市川站 | 千葉県 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 52.5 | 66.0 | −20.5% | 18 |
| 2026年7月 | 58.2 | 67.6 | −13.9% | 23 |
| 2026年6月 | 63.9 | 66.6 | −4.1% | 21 |
| 2026年5月 | 63.8 | 66.1 | −3.5% | 49 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：公开中的租赁招租数据
- 面积＝专有／建筑面积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
数据解读
- 2026年8月，市川站的事务所・店铺招租面积为 52.5㎡，低于千葉県平均的 66.0㎡ 20.5%（18 条数据）。
一栋收益物业的在售量走势
#数据条数代表市场的厚度。条数减少意味着可选的物件变少，条数增加则意味着买方的议价空间变大。
一栋收益／在售量走势
在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。
| 统计月 | 市川站（ 件） | 市川站（指数） | 千葉県（ 件） | 千葉県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 12 | 240.0 | 588 | 114.6 | +125.4pt |
| 2026年7月 | 5 | 100.0 | 610 | 118.9 | −18.9pt |
| 2026年6月 | 4 | 80.0 | 700 | 136.5 | −56.5pt |
| 2026年5月 | 5 | 100.0 | 513 | 100.0 | ±0.0pt |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2026年5月 到 2026年8月，市川站的一栋收益物业在售库存从 5 件 变为 12 件，上升（+140.0%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，千葉県全域的一栋收益物业在售库存变动 +14.6%，市川站比这个节奏快 125.4 个百分点。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
市川駅附近的车站
按与市川駅的直线距离排序。会跨越都县边界——在边界处截断的列表，会漏掉读者真正想比较的对象。
- 市川真間站6,726 人次/日2 类21 条2026年7月
- 国府台站11,738 人次/日2 类25 条2026年8月
- 菅野站4,809 人次/日2 类23 条2026年8月
- 江戸川站5,964 人次/日1 类12 条2026年7月
- 本八幡站211,373 人次/日4 类116 条2026年8月
- 小岩站116,612 人次/日4 类175 条2026年8月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
邻近区域
该车站所在的区域，以及周边同样公开了这套汇总的区域。第一张卡片是车站所在区域（市川市）。距离按区市町村重心之间计算。
- 市川市本区域54 条2026年8月
- 江戸川区4.4km82 条2026年8月
- 浦安市7.3km12 条2026年2月
- 船橋市7.7km71 条2026年8月
- 葛飾区8.1km96 条2026年8月
- 鎌ケ谷市9.5km13 条2025年4月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
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