埼玉県志木市的一栋收益物业的行情如何？

2024年5月到 2026年6月，埼玉県志木市的一栋收益物业预期收益率从 6.15% 变为 6.72%，上升（+57bps）。2024年5月到 2026年6月，埼玉県志木市的一栋收益物业建筑坪单价从 108.4万日元/坪变为 97.9万日元/坪，下跌（−9.8%）。

埼玉県志木市的一栋收益物业的预期收益率大概是多少？

2024年5月到 2026年6月，埼玉県志木市的一栋收益物业预期收益率从 6.15% 变为 6.72%，上升（+57bps）。

埼玉県志木市的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

2024年5月到 2026年6月，埼玉県志木市的一栋收益物业建筑坪单价从 108.4万日元/坪变为 97.9万日元/坪，下跌（−9.8%）。2024年5月到 2026年6月，埼玉県志木市的一栋收益物业挂牌价从 7,720万日元变为 8,355万日元，上升（+8.2%）。

埼玉県志木市有多少一栋收益物业在售？

2022年12月到 2026年8月，埼玉県志木市的一栋收益物业在售库存从 2 件变为 4 件，上升（+100.0%）。2022年12月到 2026年8月，埼玉県全域的一栋收益物业在售库存变动 +362.1%，埼玉県志木市比这个节奏慢 262.1 个百分点。2026年8月，埼玉県志木市的一栋收益物业在售库存为 4 件，去年同月为 3 件（+33.3%）。

埼玉県志木市的租金行情是多少？

2026年8月，埼玉県志木市的事务所・店铺招租单价为 4,008 日元/㎡，高于埼玉県平均的 3,185 日元/㎡ 25.8%（11 条数据）。2026年8月，埼玉県志木市的事务所・店铺招租租金（总额）为 11.0万日元，低于埼玉県平均的 18.7万日元 41.2%（11 条数据）。

Market report

埼玉県志木市的一栋收益物业市场报告

Q: 埼玉県志木市的一栋收益物业的行情如何？

2024年5月 到 2026年6月，埼玉県志木市的一栋收益物业预期收益率从 6.15% 变为 6.72%，上升（+57bps）。2024年5月 到 2026年6月，埼玉県志木市的一栋收益物业建筑坪单价从 108.4万日元/坪 变为 97.9万日元/坪，下跌（−9.8%）。

Q: 埼玉県志木市的一栋收益物业的预期收益率大概是多少？

2024年5月 到 2026年6月，埼玉県志木市的一栋收益物业预期收益率从 6.15% 变为 6.72%，上升（+57bps）。

Q: 埼玉県志木市的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

2024年5月 到 2026年6月，埼玉県志木市的一栋收益物业建筑坪单价从 108.4万日元/坪 变为 97.9万日元/坪，下跌（−9.8%）。2024年5月 到 2026年6月，埼玉県志木市的一栋收益物业挂牌价从 7,720万日元 变为 8,355万日元，上升（+8.2%）。

Q: 埼玉県志木市有多少一栋收益物业在售？

2022年12月 到 2026年8月，埼玉県志木市的一栋收益物业在售库存从 2 件 变为 4 件，上升（+100.0%）。2022年12月 到 2026年8月，埼玉県全域的一栋收益物业在售库存变动 +362.1%，埼玉県志木市比这个节奏慢 262.1 个百分点。2026年8月，埼玉県志木市的一栋收益物业在售库存为 4 件，去年同月为 3 件（+33.3%）。

Urbalytics 每月汇总的埼玉県志木市在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与埼玉県平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。

Shiki Murayamakaisaido·京浜にけ/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons

埼玉県志木市的一栋收益物业｜概览

条数为埼玉県志木市中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

2024年5月到 2026年6月，埼玉県志木市的一栋收益物业预期收益率从 6.15% 变为 6.72%，上升（+57bps）。
2024年5月到 2026年6月，埼玉県志木市的一栋收益物业建筑坪单价从 108.4万日元/坪 变为 97.9万日元/坪，下跌（−9.8%）。

一栋收益（在售）

4 条

2026年8月・占埼玉県的0.6%

事务所・店铺（招租）

11 条

2026年8月・占埼玉県的0.8%

一栋收益物业的预期收益率走势

预期收益率＝资本化率，投资人对该物件期待的收益水平。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／预期收益率走势

单位：%

预期收益率＝资本化率，投资人对该物件期待的收益水平。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

志木市最新

6.72%

2026年6月

全期变动

+9.2%

对比 2024年5月

与埼玉県之差

−29bps

基准 7.01%

后 20%〜前 20%

6.00〜7.11%

中间 60% 的区间 · 2026年6月

一栋收益的预期收益率（%）逐月走势
统计月	志木市	埼玉県	差（bps）	数据条数
2026年8月	—	7.06	—	4
2026年7月	—	7.01	—	6
2026年6月	6.72	7.01	−29bps	10
2026年5月	—	7.10	—	3
2026年4月	—	—	—	5
2026年3月	—	7.03	—	7
2026年2月	—	6.70	—	3
2026年1月	—	7.04	—	3
2025年12月	—	7.11	—	3
2025年11月	—	7.17	—	5
2025年10月	—	7.01	—	7
2025年9月	—	6.99	—	5
2025年8月	—	7.09	—	3
2025年7月	—	7.04	—	6
2025年6月	—	7.09	—	4
2025年5月	—	7.23	—	5
2025年4月	—	7.49	—	4
2025年3月	—	7.10	—	1
2025年2月	—	7.00	—	7
2025年1月	—	6.72	—	3
2024年12月	—	7.00	—	6
2024年11月	—	7.00	—	5
2024年10月	—	7.00	—	7
2024年9月	—	7.00	—	8
2024年8月	—	7.15	—	7
2024年7月	—	7.00	—	7
2024年6月	—	7.00	—	9
2024年5月	6.15	7.15	−99bps	10
2024年4月	—	7.00	—	7
2024年3月	—	7.20	—	7
2024年2月	—	7.30	—	6
2024年1月	—	6.98	—	4
2023年12月	—	7.17	—	2
2023年11月	—	6.94	—	4
2023年10月	—	6.89	—	4
2023年9月	—	7.10	—	1
2023年8月	—	6.84	—	3
2023年7月	—	7.30	—	3
2023年6月	—	7.19	—	1
2023年5月	—	7.33	—	2
2023年4月	—	7.70	—	3
2023年3月	—	7.06	—	3
2023年1月	—	7.46	—	1
2022年12月	—	7.30	—	2

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

2024年5月到 2026年6月，埼玉県志木市的一栋收益物业预期收益率从 6.15% 变为 6.72%，上升（+57bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

志木市最新

8,355万日元

2026年6月

全期变动

+8.2%

对比 2024年5月

与埼玉県之差

+34.8%

基准 6,200万日元

后 20%〜前 20%

2,500〜13,200万日元

中间 60% 的区间 · 2026年6月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价志木市	挂牌价埼玉県	差（挂牌价）	建筑坪单价志木市	建筑坪单价埼玉県	数据条数
2026年8月	—	6,500	—	—	83.3	4
2026年7月	—	6,500	—	—	90.2	6
2026年6月	8,355	6,200	+34.8%	97.9	91.9	10
2026年5月	—	5,840	—	—	89.3	3
2026年4月	—	—	—	—	—	5
2026年3月	—	6,695	—	—	94.5	7
2026年2月	—	7,000	—	—	96.5	3
2026年1月	—	6,700	—	—	92.9	3
2025年12月	—	6,000	—	—	89.3	3
2025年11月	—	6,000	—	—	87.6	5
2025年10月	—	7,090	—	—	89.3	7
2025年9月	—	7,490	—	—	90.6	5
2025年8月	—	6,825	—	—	94.9	3
2025年7月	—	5,940	—	—	83.0	6
2025年6月	—	6,695	—	—	86.9	4
2025年5月	—	5,240	—	—	80.3	5
2025年4月	—	4,240	—	—	78.0	4
2025年3月	—	5,200	—	—	83.0	1
2025年2月	—	7,750	—	—	99.8	7
2025年1月	—	8,100	—	—	100.8	3
2024年12月	—	7,500	—	—	97.2	6
2024年11月	—	7,995	—	—	94.9	5
2024年10月	—	7,950	—	—	94.2	7
2024年9月	—	6,550	—	—	90.6	8
2024年8月	—	7,630	—	—	93.2	7
2024年7月	—	6,000	—	—	88.6	7
2024年6月	—	6,250	—	—	89.6	9
2024年5月	7,720	6,490	+19.0%	108.4	88.3	10
2024年4月	—	7,480	—	—	97.5	7
2024年3月	—	6,980	—	—	89.6	7
2024年2月	—	7,000	—	—	87.3	6
2024年1月	—	7,950	—	—	92.2	4
2023年12月	—	7,980	—	—	92.2	2
2023年11月	—	6,890	—	—	89.6	4
2023年10月	—	8,360	—	—	91.6	4
2023年9月	—	7,350	—	—	90.9	1
2023年8月	—	6,300	—	—	92.2	3
2023年7月	—	6,500	—	—	82.3	3
2023年6月	—	6,940	—	—	91.2	1
2023年5月	—	7,450	—	—	90.2	2
2023年4月	—	7,280	—	—	77.0	3
2023年3月	—	7,550	—	—	87.3	3
2023年1月	—	7,980	—	—	84.3	1
2022年12月	—	6,600	—	—	92.2	2

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

2024年5月到 2026年6月，埼玉県志木市的一栋收益物业建筑坪单价从 108.4万日元/坪 变为 97.9万日元/坪，下跌（−9.8%）。
2024年5月到 2026年6月，埼玉県志木市的一栋收益物业挂牌价从 7,720万日元 变为 8,355万日元，上升（+8.2%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

志木市最新

79.3坪

2026年6月

全期变动

−4.3%

对比 2024年5月

与埼玉県之差

+18.2%

基准 67.1坪

后 20%〜前 20%

35.5〜105.4坪

中间 60% 的区间 · 2026年6月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积志木市	建筑面积埼玉県	差（建筑面积）	土地面积志木市	土地面积埼玉県	数据条数
2026年8月	—	66.9	—	—	59.1	4
2026年7月	—	66.9	—	—	59.2	6
2026年6月	79.3	67.1	+18.2%	58.2	60.0	10
2026年5月	—	64.3	—	—	60.0	3
2026年4月	—	—	—	—	—	5
2026年3月	—	65.4	—	—	59.9	7
2026年2月	—	72.1	—	—	70.0	3
2026年1月	—	71.9	—	—	59.8	3
2025年12月	—	68.0	—	—	58.4	3
2025年11月	—	65.9	—	—	64.2	5
2025年10月	—	71.1	—	—	65.0	7
2025年9月	—	74.3	—	—	66.6	5
2025年8月	—	67.3	—	—	58.1	3
2025年7月	—	64.2	—	—	56.7	6
2025年6月	—	67.7	—	—	59.5	4
2025年5月	—	60.5	—	—	56.7	5
2025年4月	—	51.0	—	—	49.6	4
2025年3月	—	55.0	—	—	52.6	1
2025年2月	—	74.3	—	—	66.3	7
2025年1月	—	69.9	—	—	62.9	3
2024年12月	—	71.4	—	—	66.8	6
2024年11月	—	73.5	—	—	61.7	5
2024年10月	—	70.4	—	—	68.1	7
2024年9月	—	61.7	—	—	56.0	8
2024年8月	—	75.3	—	—	64.0	7
2024年7月	—	66.0	—	—	57.4	7
2024年6月	—	64.9	—	—	56.8	9
2024年5月	82.9	64.1	+29.4%	67.2	58.4	10
2024年4月	—	70.6	—	—	59.8	7
2024年3月	—	73.8	—	—	60.1	7
2024年2月	—	73.9	—	—	60.5	6
2024年1月	—	76.4	—	—	66.1	4
2023年12月	—	71.0	—	—	62.4	2
2023年11月	—	75.9	—	—	67.2	4
2023年10月	—	78.0	—	—	65.0	4
2023年9月	—	76.4	—	—	67.8	1
2023年8月	—	62.6	—	—	59.4	3
2023年7月	—	65.0	—	—	58.8	3
2023年6月	—	68.1	—	—	61.8	1
2023年5月	—	68.9	—	—	57.8	2
2023年4月	—	75.4	—	—	62.7	3
2023年3月	—	80.0	—	—	60.3	3
2023年1月	—	79.3	—	—	73.2	1
2022年12月	—	68.8	—	—	56.8	2

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

招租租金与面积走势

租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。

事务所・店铺／招租租金（总额）・招租单价走势

招租租金（总额）＝月租金＋管理费等的中位数。这就是每户的实付金额，面积大小直接体现在里面。

招租单价＝（月租金＋管理费等）÷ 面积。基于在招物件算出的每平米月租金。

志木市最新

11.0万日元

2026年8月

全期变动

−50.0%

对比 2026年3月

与埼玉県之差

−41.2%

基准 18.7万日元

后 20%〜前 20%

7.7〜44.3万日元

中间 60% 的区间 · 2026年8月

招租租金（总额）

单位：万日元

招租单价

单位：日元/㎡

事务所・店铺的招租租金（总额）（万日元）与招租单价（日元/㎡）逐月走势
统计月	招租租金（总额）志木市	招租租金（总额）埼玉県	差（招租租金（总额））	招租单价志木市	招租单价埼玉県	数据条数
2026年8月	11.0	18.7	−41.2%	4,008	3,185	11
2026年7月	15.1	18.5	−18.4%	3,433	3,170	10
2026年6月	15.1	18.7	−19.3%	2,222	3,126	10
2026年5月	19.5	18.0	+8.3%	4,096	3,073	14
2026年4月	19.8	18.0	+10.0%	4,152	3,094	13
2026年3月	22.0	18.0	+22.2%	4,213	3,014	11
2026年2月	—	17.8	—	—	2,999	9
2026年1月	—	17.6	—	—	3,007	9
2025年12月	—	17.8	—	—	2,993	9
2025年11月	—	18.0	—	—	2,982	8
2025年10月	—	17.9	—	—	2,988	7
2025年9月	—	17.9	—	—	2,993	7
2025年8月	—	17.7	—	—	2,997	7
2025年7月	—	17.6	—	—	3,005	7
2025年6月	—	17.1	—	—	3,023	7
2025年5月	—	16.5	—	—	3,051	6
2025年4月	—	14.4	—	—	2,873	1

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

整栋出租达到发布门槛的月份太少，因此这里显示的是该区域事务所・店铺（区分）的招租租金。请将其视为该区域的商业租金水平，而非该物件本身的租金。
数据来源：公开中的租赁招租数据
租金（总额）＝月租金＋管理费等。租金单价＝用专有／建筑面积除得的值
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：租金（总额）为中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20%）。租金单价为平均租金 ÷ 平均面积

数据解读

2026年8月，埼玉県志木市的事务所・店铺招租单价为 4,008 日元/㎡，高于埼玉県平均的 3,185 日元/㎡ 25.8%（11 条数据）。
2026年8月，埼玉県志木市的事务所・店铺招租租金（总额）为 11.0万日元，低于埼玉県平均的 18.7万日元 41.2%（11 条数据）。

事务所・店铺／招租面积走势

单位：㎡

招租面积＝在招物件专有／建筑面积的中位数。它是总额与单价之间的变量：单价相同时，面积越大总额越高。

志木市最新

45.8㎡

2026年8月

全期变动

−44.5%

对比 2026年3月

与埼玉県之差

−30.2%

基准 65.6㎡

后 20%〜前 20%

34.7〜73.7㎡

中间 60% 的区间 · 2026年8月

事务所・店铺的招租面积（㎡）逐月走势
统计月	志木市	埼玉県	差	数据条数
2026年8月	45.8	65.6	−30.2%	11
2026年7月	62.3	65.0	−4.2%	10
2026年6月	65.3	65.7	−0.6%	10
2026年5月	67.6	63.1	+7.1%	14
2026年4月	70.7	64.0	+10.5%	13
2026年3月	82.5	63.6	+29.7%	11
2026年2月	—	63.1	—	9
2026年1月	—	63.0	—	9
2025年12月	—	63.6	—	9
2025年11月	—	63.7	—	8
2025年10月	—	63.1	—	7
2025年9月	—	63.0	—	7
2025年8月	—	63.0	—	7
2025年7月	—	62.4	—	7
2025年6月	—	61.6	—	7
2025年5月	—	59.5	—	6
2025年4月	—	51.0	—	1

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：公开中的租赁招租数据
面积＝专有／建筑面积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）

数据解读

2026年8月，埼玉県志木市的事务所・店铺招租面积为 45.8㎡，低于埼玉県平均的 65.6㎡ 30.2%（11 条数据）。

一栋收益物业的在售量走势

一栋收益／在售量走势

单位：件（图表以 2022年12月＝100 的指数）

在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。

志木市最新

4 件

2026年8月

志木市全期变动

+100.0%

对比 2022年12月

埼玉県同期

+362.1%

140 件 → 647 件

一栋收益的在售量（件）逐月走势。指数以 2022年12月为 100
统计月	志木市（件）	志木市（指数）	埼玉県（件）	埼玉県（指数）	差（pt）
2026年8月	4	200.0	647	462.1	−262.1pt
2026年7月	6	300.0	614	438.6	−138.6pt
2026年6月	10	500.0	804	574.3	−74.3pt
2026年5月	3	150.0	582	415.7	−265.7pt
2026年4月	—	—	—	—	—
2026年3月	7	350.0	565	403.6	−53.6pt
2026年2月	3	150.0	488	348.6	−198.6pt
2026年1月	3	150.0	536	382.9	−232.9pt
2025年12月	3	150.0	482	344.3	−194.3pt
2025年11月	5	250.0	525	375.0	−125.0pt
2025年10月	7	350.0	637	455.0	−105.0pt
2025年9月	5	250.0	616	440.0	−190.0pt
2025年8月	3	150.0	518	370.0	−220.0pt
2025年7月	6	300.0	642	458.6	−158.6pt
2025年6月	4	200.0	604	431.4	−231.4pt
2025年5月	5	250.0	664	474.3	−224.3pt
2025年4月	4	200.0	894	638.6	−438.6pt
2025年3月	1	50.0	499	356.4	−306.4pt
2025年2月	7	350.0	382	272.9	+77.1pt
2025年1月	3	150.0	391	279.3	−129.3pt
2024年12月	6	300.0	374	267.1	+32.9pt
2024年11月	5	250.0	400	285.7	−35.7pt
2024年10月	7	350.0	464	331.4	+18.6pt
2024年9月	8	400.0	463	330.7	+69.3pt
2024年8月	7	350.0	400	285.7	+64.3pt
2024年7月	7	350.0	513	366.4	−16.4pt
2024年6月	9	450.0	473	337.9	+112.1pt
2024年5月	10	500.0	492	351.4	+148.6pt
2024年4月	7	350.0	430	307.1	+42.9pt
2024年3月	7	350.0	374	267.1	+82.9pt
2024年2月	6	300.0	360	257.1	+42.9pt
2024年1月	4	200.0	316	225.7	−25.7pt
2023年12月	2	100.0	329	235.0	−135.0pt
2023年11月	4	200.0	371	265.0	−65.0pt
2023年10月	4	200.0	464	331.4	−131.4pt
2023年9月	1	50.0	240	171.4	−121.4pt
2023年8月	3	150.0	168	120.0	+30.0pt
2023年7月	3	150.0	196	140.0	+10.0pt
2023年6月	1	50.0	210	150.0	−100.0pt
2023年5月	2	100.0	172	122.9	−22.9pt
2023年4月	3	150.0	154	110.0	+40.0pt
2023年3月	3	150.0	166	118.6	+31.4pt
2023年1月	1	50.0	156	111.4	−61.4pt
2022年12月	2	100.0	140	100.0	±0.0pt