埼玉県さいたま市緑区的一栋收益物业的行情如何？

2024年8月到 2025年7月，埼玉県さいたま市緑区的一栋收益物业预期收益率从 7.95% 变为 7.12%，下降（−83bps）。2024年8月到 2025年7月，埼玉県さいたま市緑区的一栋收益物业建筑坪单价从 73.1万日元/坪变为 95.9万日元/坪，上升（+31.2%）。

埼玉県さいたま市緑区的一栋收益物业的预期收益率大概是多少？

2024年8月到 2025年7月，埼玉県さいたま市緑区的一栋收益物业预期收益率从 7.95% 变为 7.12%，下降（−83bps）。

埼玉県さいたま市緑区的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

2024年8月到 2025年7月，埼玉県さいたま市緑区的一栋收益物业建筑坪单价从 73.1万日元/坪变为 95.9万日元/坪，上升（+31.2%）。2024年8月到 2025年7月，埼玉県さいたま市緑区的一栋收益物业挂牌价从 12,390万日元变为 10,990万日元，下跌（−11.3%）。

埼玉県さいたま市緑区有多少一栋收益物业在售？

2022年12月到 2026年8月，埼玉県さいたま市緑区的一栋收益物业在售库存从 1 件变为 4 件，上升（+300.0%）。2022年12月到 2026年8月，埼玉県全域的一栋收益物业在售库存变动 +362.1%，埼玉県さいたま市緑区比这个节奏慢 62.1 个百分点。2026年8月，埼玉県さいたま市緑区的一栋收益物业在售库存为 4 件，去年同月为 2 件（+100.0%）。

Market report

埼玉県さいたま市緑区的一栋收益物业市场报告

Q: 埼玉県さいたま市緑区的一栋收益物业的行情如何？

2024年8月 到 2025年7月，埼玉県さいたま市緑区的一栋收益物业预期收益率从 7.95% 变为 7.12%，下降（−83bps）。2024年8月 到 2025年7月，埼玉県さいたま市緑区的一栋收益物业建筑坪单价从 73.1万日元/坪 变为 95.9万日元/坪，上升（+31.2%）。

Q: 埼玉県さいたま市緑区的一栋收益物业的预期收益率大概是多少？

2024年8月 到 2025年7月，埼玉県さいたま市緑区的一栋收益物业预期收益率从 7.95% 变为 7.12%，下降（−83bps）。

Q: 埼玉県さいたま市緑区的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

2024年8月 到 2025年7月，埼玉県さいたま市緑区的一栋收益物业建筑坪单价从 73.1万日元/坪 变为 95.9万日元/坪，上升（+31.2%）。2024年8月 到 2025年7月，埼玉県さいたま市緑区的一栋收益物业挂牌价从 12,390万日元 变为 10,990万日元，下跌（−11.3%）。

Q: 埼玉県さいたま市緑区有多少一栋收益物业在售？

2022年12月 到 2026年8月，埼玉県さいたま市緑区的一栋收益物业在售库存从 1 件 变为 4 件，上升（+300.0%）。2022年12月 到 2026年8月，埼玉県全域的一栋收益物业在售库存变动 +362.1%，埼玉県さいたま市緑区比这个节奏慢 62.1 个百分点。2026年8月，埼玉県さいたま市緑区的一栋收益物业在售库存为 4 件，去年同月为 2 件（+100.0%）。

Urbalytics 每月汇总的埼玉県さいたま市緑区在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与埼玉県平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。

埼玉スタジアム2002（正面）·SKD/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons

埼玉県さいたま市緑区的一栋收益物业｜概览

条数为埼玉県さいたま市緑区中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

2024年8月到 2025年7月，埼玉県さいたま市緑区的一栋收益物业预期收益率从 7.95% 变为 7.12%，下降（−83bps）。
2024年8月到 2025年7月，埼玉県さいたま市緑区的一栋收益物业建筑坪单价从 73.1万日元/坪 变为 95.9万日元/坪，上升（+31.2%）。

一栋收益（在售）

4 条

2026年8月・占埼玉県的0.6%

事务所・店铺（招租）

9 条

2026年8月・占埼玉県的0.7%

一栋收益物业的预期收益率走势

预期收益率＝资本化率，投资人对该物件期待的收益水平。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／预期收益率走势

单位：%

预期收益率＝资本化率，投资人对该物件期待的收益水平。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

緑区最新

7.12%

2025年7月

全期变动

−10.4%

对比 2024年8月

与埼玉県之差

+8bps

基准 7.04%

后 20%〜前 20%

6.60〜7.51%

中间 60% 的区间 · 2025年7月

一栋收益的预期收益率（%）逐月走势
统计月	緑区	埼玉県	差（bps）	数据条数
2026年8月	—	7.06	—	4
2026年7月	—	7.01	—	6
2026年6月	—	7.01	—	7
2026年5月	—	7.10	—	7
2026年4月	—	—	—	6
2026年3月	—	7.03	—	4
2026年2月	—	6.70	—	2
2026年1月	—	7.04	—	5
2025年12月	—	7.11	—	5
2025年11月	—	7.17	—	5
2025年10月	—	7.01	—	5
2025年9月	—	6.99	—	9
2025年8月	—	7.09	—	2
2025年7月	7.12	7.04	+8bps	10
2025年6月	—	7.09	—	7
2025年5月	—	7.23	—	7
2025年4月	—	7.49	—	7
2025年3月	—	7.10	—	9
2025年2月	—	7.00	—	8
2025年1月	—	6.72	—	4
2024年12月	—	7.00	—	6
2024年11月	—	7.00	—	6
2024年10月	—	7.00	—	8
2024年9月	—	7.00	—	9
2024年8月	7.95	7.15	+80bps	10
2024年7月	—	7.00	—	6
2024年6月	—	7.00	—	6
2024年5月	—	7.15	—	5
2024年3月	—	7.20	—	6
2024年2月	—	7.30	—	5
2024年1月	—	6.98	—	3
2023年12月	—	7.17	—	4
2023年11月	—	6.94	—	3
2023年10月	—	6.89	—	5
2023年8月	—	6.84	—	2
2023年7月	—	7.30	—	2
2023年6月	—	7.19	—	2
2023年5月	—	7.33	—	3
2023年4月	—	7.70	—	1
2023年3月	—	7.06	—	2
2023年2月	—	7.00	—	1
2023年1月	—	7.46	—	4
2022年12月	—	7.30	—	1

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

2024年8月到 2025年7月，埼玉県さいたま市緑区的一栋收益物业预期收益率从 7.95% 变为 7.12%，下降（−83bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

緑区最新

10,990万日元

2025年7月

全期变动

−11.3%

对比 2024年8月

与埼玉県之差

+85.0%

基准 5,940万日元

后 20%〜前 20%

7,900〜23,000万日元

中间 60% 的区间 · 2025年7月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价緑区	挂牌价埼玉県	差（挂牌价）	建筑坪单价緑区	建筑坪单价埼玉県	数据条数
2026年8月	—	6,500	—	—	83.3	4
2026年7月	—	6,500	—	—	90.2	6
2026年6月	—	6,200	—	—	91.9	7
2026年5月	—	5,840	—	—	89.3	7
2026年4月	—	—	—	—	—	6
2026年3月	—	6,695	—	—	94.5	4
2026年2月	—	7,000	—	—	96.5	2
2026年1月	—	6,700	—	—	92.9	5
2025年12月	—	6,000	—	—	89.3	5
2025年11月	—	6,000	—	—	87.6	5
2025年10月	—	7,090	—	—	89.3	5
2025年9月	—	7,490	—	—	90.6	9
2025年8月	—	6,825	—	—	94.9	2
2025年7月	10,990	5,940	+85.0%	95.9	83.0	10
2025年6月	—	6,695	—	—	86.9	7
2025年5月	—	5,240	—	—	80.3	7
2025年4月	—	4,240	—	—	78.0	7
2025年3月	—	5,200	—	—	83.0	9
2025年2月	—	7,750	—	—	99.8	8
2025年1月	—	8,100	—	—	100.8	4
2024年12月	—	7,500	—	—	97.2	6
2024年11月	—	7,995	—	—	94.9	6
2024年10月	—	7,950	—	—	94.2	8
2024年9月	—	6,550	—	—	90.6	9
2024年8月	12,390	7,630	+62.4%	73.1	93.2	10
2024年7月	—	6,000	—	—	88.6	6
2024年6月	—	6,250	—	—	89.6	6
2024年5月	—	6,490	—	—	88.3	5
2024年3月	—	6,980	—	—	89.6	6
2024年2月	—	7,000	—	—	87.3	5
2024年1月	—	7,950	—	—	92.2	3
2023年12月	—	7,980	—	—	92.2	4
2023年11月	—	6,890	—	—	89.6	3
2023年10月	—	8,360	—	—	91.6	5
2023年8月	—	6,300	—	—	92.2	2
2023年7月	—	6,500	—	—	82.3	2
2023年6月	—	6,940	—	—	91.2	2
2023年5月	—	7,450	—	—	90.2	3
2023年4月	—	7,280	—	—	77.0	1
2023年3月	—	7,550	—	—	87.3	2
2023年2月	—	7,480	—	—	86.0	1
2023年1月	—	7,980	—	—	84.3	4
2022年12月	—	6,600	—	—	92.2	1

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

2024年8月到 2025年7月，埼玉県さいたま市緑区的一栋收益物业建筑坪单价从 73.1万日元/坪 变为 95.9万日元/坪，上升（+31.2%）。
2024年8月到 2025年7月，埼玉県さいたま市緑区的一栋收益物业挂牌价从 12,390万日元 变为 10,990万日元，下跌（−11.3%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

緑区最新

99.1坪

2025年7月

全期变动

+1.5%

对比 2024年8月

与埼玉県之差

+54.4%

基准 64.2坪

后 20%〜前 20%

61.4〜266.2坪

中间 60% 的区间 · 2025年7月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积緑区	建筑面积埼玉県	差（建筑面积）	土地面积緑区	土地面积埼玉県	数据条数
2026年8月	—	66.9	—	—	59.1	4
2026年7月	—	66.9	—	—	59.2	6
2026年6月	—	67.1	—	—	60.0	7
2026年5月	—	64.3	—	—	60.0	7
2026年4月	—	—	—	—	—	6
2026年3月	—	65.4	—	—	59.9	4
2026年2月	—	72.1	—	—	70.0	2
2026年1月	—	71.9	—	—	59.8	5
2025年12月	—	68.0	—	—	58.4	5
2025年11月	—	65.9	—	—	64.2	5
2025年10月	—	71.1	—	—	65.0	5
2025年9月	—	74.3	—	—	66.6	9
2025年8月	—	67.3	—	—	58.1	2
2025年7月	99.1	64.2	+54.4%	86.8	56.7	10
2025年6月	—	67.7	—	—	59.5	7
2025年5月	—	60.5	—	—	56.7	7
2025年4月	—	51.0	—	—	49.6	7
2025年3月	—	55.0	—	—	52.6	9
2025年2月	—	74.3	—	—	66.3	8
2025年1月	—	69.9	—	—	62.9	4
2024年12月	—	71.4	—	—	66.8	6
2024年11月	—	73.5	—	—	61.7	6
2024年10月	—	70.4	—	—	68.1	8
2024年9月	—	61.7	—	—	56.0	9
2024年8月	97.7	75.3	+29.8%	83.6	64.0	10
2024年7月	—	66.0	—	—	57.4	6
2024年6月	—	64.9	—	—	56.8	6
2024年5月	—	64.1	—	—	58.4	5
2024年3月	—	73.8	—	—	60.1	6
2024年2月	—	73.9	—	—	60.5	5
2024年1月	—	76.4	—	—	66.1	3
2023年12月	—	71.0	—	—	62.4	4
2023年11月	—	75.9	—	—	67.2	3
2023年10月	—	78.0	—	—	65.0	5
2023年8月	—	62.6	—	—	59.4	2
2023年7月	—	65.0	—	—	58.8	2
2023年6月	—	68.1	—	—	61.8	2
2023年5月	—	68.9	—	—	57.8	3
2023年4月	—	75.4	—	—	62.7	1
2023年3月	—	80.0	—	—	60.3	2
2023年2月	—	76.7	—	—	61.3	1
2023年1月	—	79.3	—	—	73.2	4
2022年12月	—	68.8	—	—	56.8	1

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

招租租金与面积走势

租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。

事务所・店铺／招租租金（总额）・招租单价走势

招租租金（总额）＝月租金＋管理费等的中位数。这就是每户的实付金额，面积大小直接体现在里面。

招租单价＝（月租金＋管理费等）÷ 面积。基于在招物件算出的每平米月租金。

緑区最新

23.7万日元

2026年7月

全期变动

+19.7%

对比 2025年6月

与埼玉県之差

+28.1%

基准 18.5万日元

后 20%〜前 20%

18.3〜28.6万日元

中间 60% 的区间 · 2026年7月

招租租金（总额）

单位：万日元

招租单价

单位：日元/㎡

事务所・店铺的招租租金（总额）（万日元）与招租单价（日元/㎡）逐月走势
统计月	招租租金（总额）緑区	招租租金（总额）埼玉県	差（招租租金（总额））	招租单价緑区	招租单价埼玉県	数据条数
2026年8月	—	18.7	—	—	3,185	9
2026年7月	23.7	18.5	+28.1%	3,303	3,170	13
2026年6月	—	18.7	—	—	3,126	9
2026年5月	22.0	18.0	+22.2%	3,429	3,073	14
2026年4月	22.0	18.0	+22.2%	3,429	3,094	14
2026年3月	20.9	18.0	+16.1%	3,666	3,014	13
2026年2月	19.8	17.8	+11.2%	3,439	2,999	12
2026年1月	19.8	17.6	+12.5%	3,439	3,007	12
2025年12月	19.8	17.8	+11.2%	3,439	2,993	12
2025年11月	20.9	18.0	+16.1%	3,981	2,982	11
2025年10月	20.9	17.9	+16.8%	3,981	2,988	11
2025年9月	20.9	17.9	+16.8%	3,981	2,993	11
2025年8月	20.9	17.7	+18.1%	3,981	2,997	11
2025年7月	20.9	17.6	+18.7%	3,981	3,005	11
2025年6月	19.8	17.1	+15.8%	3,757	3,023	10
2025年5月	—	16.5	—	—	3,051	5

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

整栋出租达到发布门槛的月份太少，因此这里显示的是该区域事务所・店铺（区分）的招租租金。请将其视为该区域的商业租金水平，而非该物件本身的租金。
数据来源：公开中的租赁招租数据
租金（总额）＝月租金＋管理费等。租金单价＝用专有／建筑面积除得的值
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：租金（总额）为中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20%）。租金单价为平均租金 ÷ 平均面积

事务所・店铺／招租面积走势

单位：㎡

招租面积＝在招物件专有／建筑面积的中位数。它是总额与单价之间的变量：单价相同时，面积越大总额越高。

緑区最新

65.3㎡

2026年7月

全期变动

+7.0%

对比 2025年6月

与埼玉県之差

+0.5%

基准 65.0㎡

后 20%〜前 20%

56.1〜78.7㎡

中间 60% 的区间 · 2026年7月

事务所・店铺的招租面积（㎡）逐月走势
统计月	緑区	埼玉県	差	数据条数
2026年8月	—	65.6	—	9
2026年7月	65.3	65.0	+0.5%	13
2026年6月	—	65.7	—	9
2026年5月	69.9	63.1	+10.8%	14
2026年4月	69.9	64.0	+9.2%	14
2026年3月	69.9	63.6	+9.9%	13
2026年2月	69.9	63.1	+10.8%	12
2026年1月	69.9	63.0	+11.0%	12
2025年12月	69.9	63.6	+9.9%	12
2025年11月	61.0	63.7	−4.2%	11
2025年10月	61.0	63.1	−3.3%	11
2025年9月	61.0	63.0	−3.2%	11
2025年8月	61.0	63.0	−3.2%	11
2025年7月	61.0	62.4	−2.2%	11
2025年6月	61.0	61.6	−1.0%	10
2025年5月	—	59.5	—	5

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：公开中的租赁招租数据
面积＝专有／建筑面积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）

一栋收益物业的在售量走势

一栋收益／在售量走势

单位：件（图表以 2022年12月＝100 的指数）

在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。

緑区最新

4 件

2026年8月

緑区全期变动

+300.0%

对比 2022年12月

埼玉県同期

+362.1%

140 件 → 647 件

一栋收益的在售量（件）逐月走势。指数以 2022年12月为 100
统计月	緑区（件）	緑区（指数）	埼玉県（件）	埼玉県（指数）	差（pt）
2026年8月	4	400.0	647	462.1	−62.1pt
2026年7月	6	600.0	614	438.6	+161.4pt
2026年6月	7	700.0	804	574.3	+125.7pt
2026年5月	7	700.0	582	415.7	+284.3pt
2026年4月	—	—	—	—	—
2026年3月	4	400.0	565	403.6	−3.6pt
2026年2月	2	200.0	488	348.6	−148.6pt
2026年1月	5	500.0	536	382.9	+117.1pt
2025年12月	5	500.0	482	344.3	+155.7pt
2025年11月	5	500.0	525	375.0	+125.0pt
2025年10月	5	500.0	637	455.0	+45.0pt
2025年9月	9	900.0	616	440.0	+460.0pt
2025年8月	2	200.0	518	370.0	−170.0pt
2025年7月	10	1,000.0	642	458.6	+541.4pt
2025年6月	7	700.0	604	431.4	+268.6pt
2025年5月	7	700.0	664	474.3	+225.7pt
2025年4月	7	700.0	894	638.6	+61.4pt
2025年3月	9	900.0	499	356.4	+543.6pt
2025年2月	8	800.0	382	272.9	+527.1pt
2025年1月	4	400.0	391	279.3	+120.7pt
2024年12月	6	600.0	374	267.1	+332.9pt
2024年11月	6	600.0	400	285.7	+314.3pt
2024年10月	8	800.0	464	331.4	+468.6pt
2024年9月	9	900.0	463	330.7	+569.3pt
2024年8月	10	1,000.0	400	285.7	+714.3pt
2024年7月	6	600.0	513	366.4	+233.6pt
2024年6月	6	600.0	473	337.9	+262.1pt
2024年5月	5	500.0	492	351.4	+148.6pt
2024年3月	6	600.0	374	267.1	+332.9pt
2024年2月	5	500.0	360	257.1	+242.9pt
2024年1月	3	300.0	316	225.7	+74.3pt
2023年12月	4	400.0	329	235.0	+165.0pt
2023年11月	3	300.0	371	265.0	+35.0pt
2023年10月	5	500.0	464	331.4	+168.6pt
2023年8月	2	200.0	168	120.0	+80.0pt
2023年7月	2	200.0	196	140.0	+60.0pt
2023年6月	2	200.0	210	150.0	+50.0pt
2023年5月	3	300.0	172	122.9	+177.1pt
2023年4月	1	100.0	154	110.0	−10.0pt
2023年3月	2	200.0	166	118.6	+81.4pt
2023年2月	1	100.0	135	96.4	+3.6pt
2023年1月	4	400.0	156	111.4	+288.6pt
2022年12月	1	100.0	140	100.0	±0.0pt

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

2022年12月到 2026年8月，埼玉県さいたま市緑区的一栋收益物业在售库存从 1 件 变为 4 件，上升（+300.0%）。
2022年12月到 2026年8月，埼玉県全域的一栋收益物业在售库存变动 +362.1%，埼玉県さいたま市緑区比这个节奏慢 62.1 个百分点。
2026年8月，埼玉県さいたま市緑区的一栋收益物业在售库存为 4 件，去年同月为 2 件（+100.0%）。

本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。