埼玉県熊谷市的一栋收益物业的行情如何？

埼玉県熊谷市的一栋收益物业建筑坪单价为 43.3万日元/坪，在埼玉県纳入统计的 21 个区市町村中排第 20 高（第 20 名／共 21 个）。最高 184.8万日元/坪，最低 32.1万日元/坪。截至 2026年9月，埼玉県熊谷市的一栋收益物业表面收益率为 11.50%，高于埼玉県平均的 7.01% 450bps（14 条数据）。截至 2026年9月，埼玉県熊谷市的一栋收益物业建筑坪单价为 32.7万日元/坪，低于埼玉県平均的 90.6万日元/坪 63.9%（14 条数据）。

埼玉県熊谷市的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

截至 2026年9月，埼玉県熊谷市的一栋收益物业表面收益率为 11.50%，高于埼玉県平均的 7.01% 450bps（14 条数据）。2023年9月到 2026年9月，埼玉県熊谷市的一栋收益物业表面收益率从 7.47% 变为 11.50%，上升（+404bps）。

埼玉県熊谷市的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，埼玉県熊谷市的一栋收益物业建筑坪单价为 32.7万日元/坪，低于埼玉県平均的 90.6万日元/坪 63.9%（14 条数据）。2023年9月到 2026年9月，埼玉県熊谷市的一栋收益物业建筑坪单价从 56.5万日元/坪变为 32.7万日元/坪，下跌（−42.1%）。2023年9月到 2026年9月，埼玉県熊谷市的一栋收益物业挂牌价从 6,100万日元变为 2,350万日元，下跌（−61.5%）。

Market report

埼玉県熊谷市的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的埼玉県熊谷市在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与埼玉県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

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Kumagayarugby-·Waka77/Public domain（裁剪）·Wikimedia Commons

埼玉県熊谷市的一栋收益物业｜概览

条数为埼玉県熊谷市中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

埼玉県熊谷市的一栋收益物业建筑坪单价为 43.3万日元/坪，在埼玉県纳入统计的 21 个区市町村中排第 20 高（第 20 名／共 21 个）。最高 184.8万日元/坪，最低 32.1万日元/坪。
截至 2026年9月，埼玉県熊谷市的一栋收益物业表面收益率为 11.50%，高于埼玉県平均的 7.01% 450bps（14 条数据）。
截至 2026年9月，埼玉県熊谷市的一栋收益物业建筑坪单价为 32.7万日元/坪，低于埼玉県平均的 90.6万日元/坪 63.9%（14 条数据）。

一栋收益（在售）

14 条

2026年9月・占埼玉県的2.1%

查看这 14 件需登录（免费）

事务所・店铺（招租）

54 条

2026年9月・占埼玉県的4.5%

建筑坪单价（中位数）

32.7万日元/坪

与埼玉県平均对比 −63.9%

2026年9月・9.9 万日元/㎡

降价观察2026年8月，一都三县的一栋收益物业有1,485套降价（降幅中位数 −5.3%）。查看降价观察

一栋收益物业的表面收益率走势

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

熊谷市最新

11.50%

2026年9月

全期变动

+54.1%

对比 2023年9月

与埼玉県之差

+450bps

基准 7.01%

后 20%〜前 20%

10.51〜14.42%

中间 60% 的区间 · 2026年9月

一栋收益的表面收益率（%）逐月走势
统计月	熊谷市	埼玉県	差（bps）	数据条数
2026年9月	11.50	7.01	+450bps	14
2026年8月	10.00	7.07	+293bps	15
2026年7月	8.94	7.01	+193bps	10
2026年6月	9.57	7.01	+256bps	16
2026年5月	—	7.10	—	7
2026年4月	—	—	—	14
2026年3月	—	7.03	—	9
2026年2月	—	6.70	—	8
2026年1月	10.48	7.04	+344bps	10
2025年12月	—	7.11	—	8
2025年11月	—	7.17	—	8
2025年10月	8.00	7.01	+99bps	16
2025年9月	8.04	6.99	+105bps	14
2025年8月	—	7.09	—	6
2025年7月	8.00	7.04	+96bps	10
2025年6月	11.02	7.09	+394bps	11
2025年5月	8.74	7.23	+151bps	18
2025年4月	9.07	7.49	+158bps	29
2025年3月	—	7.10	—	4
2025年2月	—	7.00	—	8
2025年1月	—	6.72	—	5
2024年12月	9.67	7.00	+267bps	12
2024年11月	—	7.00	—	9
2024年10月	7.80	7.00	+80bps	14
2024年9月	8.80	7.00	+180bps	12
2024年8月	9.00	7.15	+185bps	12
2024年7月	9.10	7.00	+210bps	11
2024年6月	9.10	7.00	+210bps	16
2024年5月	9.00	7.15	+185bps	18
2024年4月	—	7.00	—	9
2024年3月	—	7.20	—	7
2024年2月	9.30	7.30	+200bps	11
2024年1月	—	6.98	—	9
2023年12月	—	7.17	—	9
2023年11月	8.98	6.94	+205bps	11
2023年10月	8.08	6.89	+120bps	13
2023年9月	7.47	7.10	+37bps	10
2023年8月	—	6.84	—	3
2023年7月	—	7.30	—	4
2023年6月	—	7.19	—	6
2023年5月	—	7.33	—	7
2023年4月	—	7.70	—	4
2023年3月	—	7.06	—	5
2023年2月	—	7.00	—	8
2023年1月	—	7.46	—	5
2022年12月	—	7.30	—	4

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，埼玉県熊谷市的一栋收益物业表面收益率为 11.50%，高于埼玉県平均的 7.01% 450bps（14 条数据）。
2023年9月到 2026年9月，埼玉県熊谷市的一栋收益物业表面收益率从 7.47% 变为 11.50%，上升（+404bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

熊谷市最新

2,350万日元

2026年9月

全期变动

−61.5%

对比 2023年9月

与埼玉県之差

−62.7%

基准 6,300万日元

后 20%〜前 20%

1,980〜9,000万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价熊谷市	挂牌价埼玉県	差（挂牌价）	建筑坪单价熊谷市	建筑坪单价埼玉県	数据条数
2026年9月	2,350	6,300	−62.7%	32.7	90.6	14
2026年8月	3,395	6,500	−47.8%	56.9	83.3	15
2026年7月	6,715	6,500	+3.3%	94.9	90.2	10
2026年6月	4,500	6,200	−27.4%	54.5	91.9	16
2026年5月	—	5,840	—	—	89.3	7
2026年4月	—	—	—	—	—	14
2026年3月	—	6,695	—	—	94.5	9
2026年2月	—	7,000	—	—	96.5	8
2026年1月	4,145	6,700	−38.1%	41.0	92.9	10
2025年12月	—	6,000	—	—	89.3	8
2025年11月	—	6,000	—	—	87.6	8
2025年10月	4,190	7,090	−40.9%	58.2	89.3	16
2025年9月	4,180	7,490	−44.2%	55.9	90.6	14
2025年8月	—	6,825	—	—	94.9	6
2025年7月	5,280	5,940	−11.1%	52.6	83.0	10
2025年6月	1,500	6,695	−77.6%	38.0	86.9	11
2025年5月	2,980	5,240	−43.1%	39.7	80.3	18
2025年4月	2,740	4,240	−35.4%	41.3	78.0	29
2025年3月	—	5,200	—	—	83.0	4
2025年2月	—	7,750	—	—	99.8	8
2025年1月	—	8,100	—	—	100.8	5
2024年12月	7,100	7,500	−5.3%	46.9	97.2	12
2024年11月	—	7,995	—	—	94.9	9
2024年10月	9,930	7,950	+24.9%	61.5	94.2	14
2024年9月	6,730	6,550	+2.7%	50.2	90.6	12
2024年8月	6,840	7,630	−10.4%	46.9	93.2	12
2024年7月	6,250	6,000	+4.2%	50.2	88.6	11
2024年6月	6,430	6,250	+2.9%	50.2	89.6	16
2024年5月	7,000	6,490	+7.9%	50.9	88.3	18
2024年4月	—	7,480	—	—	97.5	9
2024年3月	—	6,980	—	—	89.6	7
2024年2月	4,500	7,000	−35.7%	47.3	87.3	11
2024年1月	—	7,950	—	—	92.2	9
2023年12月	—	7,980	—	—	92.2	9
2023年11月	4,580	6,890	−33.5%	46.3	89.6	11
2023年10月	6,290	8,360	−24.8%	63.8	91.6	13
2023年9月	6,100	7,350	−17.0%	56.5	90.9	10
2023年8月	—	6,300	—	—	92.2	3
2023年7月	—	6,500	—	—	82.3	4
2023年6月	—	6,940	—	—	91.2	6
2023年5月	—	7,450	—	—	90.2	7
2023年4月	—	7,280	—	—	77.0	4
2023年3月	—	7,550	—	—	87.3	5
2023年2月	—	7,480	—	—	86.0	8
2023年1月	—	7,980	—	—	84.3	5
2022年12月	—	6,600	—	—	92.2	4

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，埼玉県熊谷市的一栋收益物业建筑坪单价为 32.7万日元/坪，低于埼玉県平均的 90.6万日元/坪 63.9%（14 条数据）。
2023年9月到 2026年9月，埼玉県熊谷市的一栋收益物业建筑坪单价从 56.5万日元/坪 变为 32.7万日元/坪，下跌（−42.1%）。
2023年9月到 2026年9月，埼玉県熊谷市的一栋收益物业挂牌价从 6,100万日元 变为 2,350万日元，下跌（−61.5%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

熊谷市最新

78.8坪

2026年9月

全期变动

−30.7%

对比 2023年9月

与埼玉県之差

+9.1%

基准 72.3坪

后 20%〜前 20%

42.1〜141.0坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积熊谷市	建筑面积埼玉県	差（建筑面积）	土地面积熊谷市	土地面积埼玉県	数据条数
2026年9月	78.8	72.3	+9.1%	112.5	60.5	14
2026年8月	69.6	66.9	+4.0%	104.2	59.1	15
2026年7月	59.0	66.9	−11.8%	114.4	59.2	10
2026年6月	45.5	67.1	−32.2%	101.9	60.0	16
2026年5月	—	64.3	—	—	60.0	7
2026年4月	—	—	—	—	—	14
2026年3月	—	65.4	—	—	59.9	9
2026年2月	—	72.1	—	—	70.0	8
2026年1月	78.6	71.9	+9.4%	60.9	59.8	10
2025年12月	—	68.0	—	—	58.4	8
2025年11月	—	65.9	—	—	64.2	8
2025年10月	63.6	71.1	−10.6%	58.7	65.0	16
2025年9月	68.3	74.3	−8.0%	101.6	66.6	14
2025年8月	—	67.3	—	—	58.1	6
2025年7月	127.7	64.2	+98.8%	77.8	56.7	10
2025年6月	42.4	67.7	−37.4%	45.0	59.5	11
2025年5月	62.0	60.5	+2.5%	41.0	56.7	18
2025年4月	26.8	51.0	−47.4%	38.4	49.6	29
2025年3月	—	55.0	—	—	52.6	4
2025年2月	—	74.3	—	—	66.3	8
2025年1月	—	69.9	—	—	62.9	5
2024年12月	153.0	71.4	+114.3%	88.3	66.8	12
2024年11月	—	73.5	—	—	61.7	9
2024年10月	153.8	70.4	+118.5%	54.3	68.1	14
2024年9月	127.3	61.7	+106.2%	123.7	56.0	12
2024年8月	62.8	75.3	−16.6%	57.0	64.0	12
2024年7月	95.6	66.0	+44.8%	66.9	57.4	11
2024年6月	99.6	64.9	+53.4%	75.5	56.8	16
2024年5月	131.1	64.1	+104.5%	81.7	58.4	18
2024年4月	—	70.6	—	—	59.8	9
2024年3月	—	73.8	—	—	60.1	7
2024年2月	129.5	73.9	+75.1%	85.6	60.5	11
2024年1月	—	76.4	—	—	66.1	9
2023年12月	—	71.0	—	—	62.4	9
2023年11月	125.6	75.9	+65.4%	137.5	67.2	11
2023年10月	105.6	78.0	+35.4%	93.8	65.0	13
2023年9月	113.8	76.4	+48.8%	156.6	67.8	10
2023年8月	—	62.6	—	—	59.4	3
2023年7月	—	65.0	—	—	58.8	4
2023年6月	—	68.1	—	—	61.8	6
2023年5月	—	68.9	—	—	57.8	7
2023年4月	—	75.4	—	—	62.7	4
2023年3月	—	80.0	—	—	60.3	5
2023年2月	—	76.7	—	—	61.3	8
2023年1月	—	79.3	—	—	73.2	5
2022年12月	—	68.8	—	—	56.8	4

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年9月，埼玉県熊谷市的一栋收益物业建筑面积为 78.8坪，高于埼玉県平均的 72.3坪 9.1%（14 条数据）。
截至 2026年9月，埼玉県熊谷市的一栋收益物业土地面积为 112.5坪，高于埼玉県平均的 60.5坪 85.9%（14 条数据）。