神奈川県横浜市南区的一栋收益物业的行情如何？

神奈川県横浜市南区的一栋收益物业建筑坪单价为 144.8万日元/坪，在神奈川県纳入统计的 32 个区市町村中排第 18 高（第 18 名／共 32 个）。最高 268.1万日元/坪，最低 82.0万日元/坪。截至 2026年9月，神奈川県横浜市南区的一栋收益物业表面收益率为 6.70%，高于神奈川県平均的 6.70% 0bps（47 条数据）。截至 2026年9月，神奈川県横浜市南区的一栋收益物业建筑坪单价为 143.1万日元/坪，高于神奈川県平均的 135.2万日元/坪 5.9%（47 条数据）。

神奈川県横浜市南区的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

截至 2026年9月，神奈川県横浜市南区的一栋收益物业表面收益率为 6.70%，高于神奈川県平均的 6.70% 0bps（47 条数据）。2024年6月到 2026年9月，神奈川県横浜市南区的一栋收益物业表面收益率从 7.50% 变为 6.70%，下降（−80bps）。

神奈川県横浜市南区的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，神奈川県横浜市南区的一栋收益物业建筑坪单价为 143.1万日元/坪，高于神奈川県平均的 135.2万日元/坪 5.9%（47 条数据）。2024年6月到 2026年9月，神奈川県横浜市南区的一栋收益物业建筑坪单价从 146.8万日元/坪变为 143.1万日元/坪，下跌（−2.5%）。2024年6月到 2026年9月，神奈川県横浜市南区的一栋收益物业挂牌价从 6,685万日元变为 6,000万日元，下跌（−10.2%）。

Market report

神奈川県横浜市南区的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的神奈川県横浜市南区在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与神奈川県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

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神奈川県横浜市南区的一栋收益物业｜概览

条数为神奈川県横浜市南区中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

神奈川県横浜市南区的一栋收益物业建筑坪单价为 144.8万日元/坪，在神奈川県纳入统计的 32 个区市町村中排第 18 高（第 18 名／共 32 个）。最高 268.1万日元/坪，最低 82.0万日元/坪。
截至 2026年9月，神奈川県横浜市南区的一栋收益物业表面收益率为 6.70%，高于神奈川県平均的 6.70% 0bps（47 条数据）。
截至 2026年9月，神奈川県横浜市南区的一栋收益物业建筑坪单价为 143.1万日元/坪，高于神奈川県平均的 135.2万日元/坪 5.9%（47 条数据）。

一栋收益（在售）

47 条

2026年9月・占神奈川県的5.0%

查看这 47 件需登录（免费）

事务所・店铺（招租）

62 条

2026年9月・占神奈川県的2.3%

建筑坪单价（中位数）

143.1万日元/坪

与神奈川県平均对比 +5.9%

2026年9月・43.3 万日元/㎡

降价观察2026年8月，一都三县的一栋收益物业有1,485套降价（降幅中位数 −5.3%）。查看降价观察

一栋收益物业的表面收益率走势

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

南区最新

6.70%

2026年9月

全期变动

−10.7%

对比 2024年6月

与神奈川県之差

+0bps

基准 6.70%

后 20%〜前 20%

6.09〜8.18%

中间 60% 的区间 · 2026年9月

一栋收益的表面收益率（%）逐月走势
统计月	南区	神奈川県	差（bps）	数据条数
2026年9月	6.70	6.70	+0bps	47
2026年8月	6.66	6.51	+15bps	38
2026年7月	6.88	6.69	+19bps	37
2026年6月	6.55	6.69	−14bps	40
2026年5月	6.49	6.65	−15bps	44
2026年4月	—	—	—	27
2026年3月	6.50	6.65	−15bps	51
2026年2月	6.71	6.70	+1bps	36
2026年1月	6.69	6.70	−0bps	29
2025年12月	7.22	6.68	+54bps	24
2025年11月	6.74	6.79	−5bps	51
2025年10月	7.25	6.88	+37bps	49
2025年9月	6.75	6.87	−12bps	36
2025年8月	6.82	6.87	−5bps	26
2025年7月	6.83	6.87	−4bps	38
2025年6月	7.03	6.74	+29bps	38
2025年5月	6.83	6.80	+3bps	44
2025年4月	6.70	6.95	−25bps	53
2025年3月	6.59	6.70	−11bps	26
2025年2月	6.40	6.70	−30bps	17
2025年1月	6.81	6.91	−10bps	17
2024年12月	6.89	6.92	−3bps	21
2024年11月	7.00	6.79	+21bps	20
2024年10月	6.84	6.90	−5bps	24
2024年9月	6.60	6.90	−30bps	18
2024年8月	6.40	6.94	−54bps	13
2024年7月	7.00	7.00	±0bps	20
2024年6月	7.50	7.00	+50bps	10
2023年1月	—	7.20	—	1

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，神奈川県横浜市南区的一栋收益物业表面收益率为 6.70%，高于神奈川県平均的 6.70% 0bps（47 条数据）。
2024年6月到 2026年9月，神奈川県横浜市南区的一栋收益物业表面收益率从 7.50% 变为 6.70%，下降（−80bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

南区最新

6,000万日元

2026年9月

全期变动

−10.2%

对比 2024年6月

与神奈川県之差

−29.4%

基准 8,500万日元

后 20%〜前 20%

2,800〜12,000万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价南区	挂牌价神奈川県	差（挂牌价）	建筑坪单价南区	建筑坪单价神奈川県	数据条数
2026年9月	6,000	8,500	−29.4%	143.1	135.2	47
2026年8月	7,980	8,850	−9.8%	164.6	142.1	38
2026年7月	10,800	8,096	+33.4%	123.3	131.6	37
2026年6月	9,580	8,310	+15.3%	146.4	134.9	40
2026年5月	8,990	8,000	+12.4%	145.5	142.5	44
2026年4月	—	—	—	—	—	27
2026年3月	8,200	8,393	−2.3%	146.1	136.2	51
2026年2月	6,875	7,740	−11.2%	158.0	133.9	36
2026年1月	6,980	7,920	−11.9%	162.3	140.2	29
2025年12月	7,400	8,640	−14.4%	170.6	137.9	24
2025年11月	8,000	8,000	±0.0%	172.9	140.2	51
2025年10月	6,880	7,200	−4.4%	166.3	130.2	49
2025年9月	9,090	7,800	+16.5%	155.4	139.5	36
2025年8月	7,650	7,965	−4.0%	165.0	140.2	26
2025年7月	7,980	8,200	−2.7%	161.3	139.2	38
2025年6月	9,000	8,080	+11.4%	185.5	147.8	38
2025年5月	8,015	7,400	+8.3%	163.3	134.5	44
2025年4月	7,500	7,190	+4.3%	151.7	126.3	53
2025年3月	7,380	7,480	−1.3%	122.0	132.2	26
2025年2月	10,041	8,900	+12.8%	145.8	140.2	17
2025年1月	7,000	8,800	−20.5%	140.5	137.2	17
2024年12月	9,500	8,130	+16.9%	158.0	138.2	21
2024年11月	7,035	8,615	−18.3%	139.2	138.5	20
2024年10月	6,300	7,980	−21.1%	142.5	138.2	24
2024年9月	6,967	7,800	−10.7%	138.8	131.2	18
2024年8月	6,170	7,490	−17.6%	137.5	129.6	13
2024年7月	4,990	6,960	−28.3%	158.7	131.9	20
2024年6月	6,685	7,230	−7.5%	146.8	125.6	10
2023年1月	—	8,225	—	—	103.5	1

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，神奈川県横浜市南区的一栋收益物业建筑坪单价为 143.1万日元/坪，高于神奈川県平均的 135.2万日元/坪 5.9%（47 条数据）。
2024年6月到 2026年9月，神奈川県横浜市南区的一栋收益物业建筑坪单价从 146.8万日元/坪 变为 143.1万日元/坪，下跌（−2.5%）。
2024年6月到 2026年9月，神奈川県横浜市南区的一栋收益物业挂牌价从 6,685万日元 变为 6,000万日元，下跌（−10.2%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

南区最新

52.9坪

2026年9月

全期变动

+25.0%

对比 2024年6月

与神奈川県之差

−11.9%

基准 60.1坪

后 20%〜前 20%

30.3〜68.9坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积南区	建筑面积神奈川県	差（建筑面积）	土地面积南区	土地面积神奈川県	数据条数
2026年9月	52.9	60.1	−11.9%	50.1	51.1	47
2026年8月	47.2	59.9	−21.2%	45.4	51.9	38
2026年7月	55.5	55.1	+0.8%	52.2	52.1	37
2026年6月	48.0	60.0	−20.0%	38.1	52.7	40
2026年5月	48.1	58.5	−17.8%	44.9	50.9	44
2026年4月	—	—	—	—	—	27
2026年3月	52.0	59.1	−12.1%	45.5	54.5	51
2026年2月	50.8	58.5	−13.2%	43.8	54.8	36
2026年1月	44.9	54.6	−17.8%	39.9	52.1	29
2025年12月	55.1	57.1	−3.4%	48.7	53.5	24
2025年11月	52.1	55.5	−6.2%	42.6	51.5	51
2025年10月	45.0	56.7	−20.8%	45.2	50.8	49
2025年9月	52.9	55.0	−3.7%	56.7	51.0	36
2025年8月	54.1	55.9	−3.2%	42.7	50.5	26
2025年7月	51.1	55.5	−8.0%	48.3	50.8	38
2025年6月	49.4	55.7	−11.3%	48.3	52.7	38
2025年5月	49.8	50.5	−1.4%	49.3	50.0	44
2025年4月	52.6	50.3	+4.6%	54.3	48.0	53
2025年3月	37.8	52.1	−27.5%	47.8	50.0	26
2025年2月	52.1	59.9	−13.0%	50.8	51.6	17
2025年1月	52.8	59.9	−11.9%	49.1	54.3	17
2024年12月	53.5	56.6	−5.6%	46.2	54.6	21
2024年11月	41.6	59.1	−29.7%	46.8	53.7	20
2024年10月	48.9	56.2	−13.0%	45.8	52.7	24
2024年9月	48.7	55.8	−12.6%	45.5	53.3	18
2024年8月	48.6	55.1	−11.9%	46.6	52.4	13
2024年7月	30.1	51.5	−41.4%	44.1	48.5	20
2024年6月	42.4	52.4	−19.2%	44.4	50.0	10
2023年1月	—	62.9	—	—	60.0	1

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年9月，神奈川県横浜市南区的一栋收益物业建筑面积为 52.9坪，低于神奈川県平均的 60.1坪 11.9%（47 条数据）。
截至 2026年9月，神奈川県横浜市南区的一栋收益物业土地面积为 50.1坪，低于神奈川県平均的 51.1坪 2.0%（47 条数据）。