神奈川県横浜市瀬谷区的一栋收益物业市场报告
Urbalytics 每月汇总的神奈川県横浜市瀬谷区在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与神奈川県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Yokohama Nagayamon Nagayamon·WildWind/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
神奈川県横浜市瀬谷区的一栋收益物业｜概览
#条数为神奈川県横浜市瀬谷区中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 2024年4月 到 2026年5月，神奈川県横浜市瀬谷区的一栋收益物业表面收益率从 7.08% 变为 6.20%，下降（−88bps）。
- 2024年4月 到 2026年5月，神奈川県横浜市瀬谷区的一栋收益物业建筑坪单价从 109.1万日元/坪 变为 126.3万日元/坪，上升（+15.8%）。
一栋收益物业的表面收益率走势
#表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。
一栋收益／表面收益率走势
表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。
| 统计月 | 瀬谷区 | 神奈川県 | 差（bps） | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | — | 6.70 | — | 5 |
| 2026年8月 | — | 6.51 | — | 5 |
| 2026年7月 | — | 6.69 | — | 4 |
| 2026年6月 | — | 6.69 | — | 5 |
| 2026年5月 | 6.20 | 6.65 | −45bps | 11 |
| 2026年4月 | — | — | — | 4 |
| 2026年3月 | — | 6.65 | — | 8 |
| 2026年2月 | — | 6.70 | — | 5 |
| 2026年1月 | — | 6.70 | — | 5 |
| 2025年12月 | — | 6.68 | — | 2 |
| 2025年11月 | — | 6.79 | — | 2 |
| 2025年10月 | — | 6.88 | — | 8 |
| 2025年9月 | — | 6.87 | — | 5 |
| 2025年8月 | — | 6.87 | — | 3 |
| 2025年7月 | — | 6.87 | — | 5 |
| 2025年6月 | — | 6.74 | — | 6 |
| 2025年5月 | — | 6.80 | — | 6 |
| 2025年4月 | — | 6.95 | — | 6 |
| 2025年3月 | — | 6.70 | — | 2 |
| 2025年2月 | — | 6.70 | — | 2 |
| 2025年1月 | — | 6.91 | — | 4 |
| 2024年12月 | — | 6.92 | — | 2 |
| 2024年11月 | — | 6.79 | — | 2 |
| 2024年10月 | — | 6.90 | — | 5 |
| 2024年9月 | — | 6.90 | — | 2 |
| 2024年8月 | — | 6.94 | — | 7 |
| 2024年7月 | — | 7.00 | — | 8 |
| 2024年6月 | — | 7.00 | — | 9 |
| 2024年5月 | — | 7.00 | — | 5 |
| 2024年4月 | 7.08 | 7.12 | −4bps | 10 |
| 2024年3月 | — | 7.00 | — | 3 |
| 2024年2月 | — | 7.02 | — | 4 |
| 2024年1月 | — | 6.98 | — | 2 |
| 2023年12月 | — | 6.90 | — | 1 |
| 2023年11月 | — | 7.08 | — | 1 |
| 2023年10月 | — | 7.00 | — | 3 |
| 2023年9月 | — | 7.10 | — | 1 |
| 2023年8月 | — | 7.05 | — | 1 |
| 2023年7月 | — | 7.00 | — | 3 |
| 2023年6月 | — | 7.20 | — | 5 |
| 2023年5月 | — | 7.10 | — | 3 |
| 2023年2月 | — | 7.27 | — | 2 |
2026年4月 数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2024年4月 到 2026年5月，神奈川県横浜市瀬谷区的一栋收益物业表面收益率从 7.08% 变为 6.20%，下降（−88bps）。
一栋收益物业的挂牌价与面积走势
#一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 瀬谷区 | 挂牌价 神奈川県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 瀬谷区 | 建筑坪单价 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | — | 8,500 | — | — | 135.2 | 5 |
| 2026年8月 | — | 8,850 | — | — | 142.1 | 5 |
| 2026年7月 | — | 8,096 | — | — | 131.6 | 4 |
| 2026年6月 | — | 8,310 | — | — | 134.9 | 5 |
| 2026年5月 | 9,480 | 8,000 | +18.5% | 126.3 | 142.5 | 11 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 4 |
| 2026年3月 | — | 8,393 | — | — | 136.2 | 8 |
| 2026年2月 | — | 7,740 | — | — | 133.9 | 5 |
| 2026年1月 | — | 7,920 | — | — | 140.2 | 5 |
| 2025年12月 | — | 8,640 | — | — | 137.9 | 2 |
| 2025年11月 | — | 8,000 | — | — | 140.2 | 2 |
| 2025年10月 | — | 7,200 | — | — | 130.2 | 8 |
| 2025年9月 | — | 7,800 | — | — | 139.5 | 5 |
| 2025年8月 | — | 7,965 | — | — | 140.2 | 3 |
| 2025年7月 | — | 8,200 | — | — | 139.2 | 5 |
| 2025年6月 | — | 8,080 | — | — | 147.8 | 6 |
| 2025年5月 | — | 7,400 | — | — | 134.5 | 6 |
| 2025年4月 | — | 7,190 | — | — | 126.3 | 6 |
| 2025年3月 | — | 7,480 | — | — | 132.2 | 2 |
| 2025年2月 | — | 8,900 | — | — | 140.2 | 2 |
| 2025年1月 | — | 8,800 | — | — | 137.2 | 4 |
| 2024年12月 | — | 8,130 | — | — | 138.2 | 2 |
| 2024年11月 | — | 8,615 | — | — | 138.5 | 2 |
| 2024年10月 | — | 7,980 | — | — | 138.2 | 5 |
| 2024年9月 | — | 7,800 | — | — | 131.2 | 2 |
| 2024年8月 | — | 7,490 | — | — | 129.6 | 7 |
| 2024年7月 | — | 6,960 | — | — | 131.9 | 8 |
| 2024年6月 | — | 7,230 | — | — | 125.6 | 9 |
| 2024年5月 | — | 7,200 | — | — | 131.9 | 5 |
| 2024年4月 | 7,380 | 7,685 | −4.0% | 109.1 | 126.6 | 10 |
| 2024年3月 | — | 8,480 | — | — | 127.6 | 3 |
| 2024年2月 | — | 8,010 | — | — | 122.3 | 4 |
| 2024年1月 | — | 8,490 | — | — | 130.6 | 2 |
| 2023年12月 | — | 8,200 | — | — | 122.3 | 1 |
| 2023年11月 | — | 8,210 | — | — | 125.0 | 1 |
| 2023年10月 | — | 8,625 | — | — | 132.2 | 3 |
| 2023年9月 | — | 8,500 | — | — | 124.0 | 1 |
| 2023年8月 | — | 8,000 | — | — | 125.0 | 1 |
| 2023年7月 | — | 9,080 | — | — | 123.6 | 3 |
| 2023年6月 | — | 7,615 | — | — | 126.6 | 5 |
| 2023年5月 | — | 7,955 | — | — | 134.5 | 3 |
| 2023年2月 | — | 8,930 | — | — | 116.4 | 2 |
2026年4月 数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2024年4月 到 2026年5月，神奈川県横浜市瀬谷区的一栋收益物业建筑坪单价从 109.1万日元/坪 变为 126.3万日元/坪，上升（+15.8%）。
- 2024年4月 到 2026年5月，神奈川県横浜市瀬谷区的一栋收益物业挂牌价从 7,380万日元 变为 9,480万日元，上升（+28.5%）。
一栋收益／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 瀬谷区 | 建筑面积 神奈川県 | 差（建筑面积） | 土地面积 瀬谷区 | 土地面积 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | — | 60.1 | — | — | 51.1 | 5 |
| 2026年8月 | — | 59.9 | — | — | 51.9 | 5 |
| 2026年7月 | — | 55.1 | — | — | 52.1 | 4 |
| 2026年6月 | — | 60.0 | — | — | 52.7 | 5 |
| 2026年5月 | 64.2 | 58.5 | +9.6% | 48.3 | 50.9 | 11 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 4 |
| 2026年3月 | — | 59.1 | — | — | 54.5 | 8 |
| 2026年2月 | — | 58.5 | — | — | 54.8 | 5 |
| 2026年1月 | — | 54.6 | — | — | 52.1 | 5 |
| 2025年12月 | — | 57.1 | — | — | 53.5 | 2 |
| 2025年11月 | — | 55.5 | — | — | 51.5 | 2 |
| 2025年10月 | — | 56.7 | — | — | 50.8 | 8 |
| 2025年9月 | — | 55.0 | — | — | 51.0 | 5 |
| 2025年8月 | — | 55.9 | — | — | 50.5 | 3 |
| 2025年7月 | — | 55.5 | — | — | 50.8 | 5 |
| 2025年6月 | — | 55.7 | — | — | 52.7 | 6 |
| 2025年5月 | — | 50.5 | — | — | 50.0 | 6 |
| 2025年4月 | — | 50.3 | — | — | 48.0 | 6 |
| 2025年3月 | — | 52.1 | — | — | 50.0 | 2 |
| 2025年2月 | — | 59.9 | — | — | 51.6 | 2 |
| 2025年1月 | — | 59.9 | — | — | 54.3 | 4 |
| 2024年12月 | — | 56.6 | — | — | 54.6 | 2 |
| 2024年11月 | — | 59.1 | — | — | 53.7 | 2 |
| 2024年10月 | — | 56.2 | — | — | 52.7 | 5 |
| 2024年9月 | — | 55.8 | — | — | 53.3 | 2 |
| 2024年8月 | — | 55.1 | — | — | 52.4 | 7 |
| 2024年7月 | — | 51.5 | — | — | 48.5 | 8 |
| 2024年6月 | — | 52.4 | — | — | 50.0 | 9 |
| 2024年5月 | — | 51.7 | — | — | 48.5 | 5 |
| 2024年4月 | 78.9 | 56.2 | +40.3% | 59.7 | 51.9 | 10 |
| 2024年3月 | — | 60.3 | — | — | 55.8 | 3 |
| 2024年2月 | — | 60.5 | — | — | 55.4 | 4 |
| 2024年1月 | — | 60.3 | — | — | 55.8 | 2 |
| 2023年12月 | — | 60.9 | — | — | 53.3 | 1 |
| 2023年11月 | — | 61.8 | — | — | 54.2 | 1 |
| 2023年10月 | — | 61.0 | — | — | 56.4 | 3 |
| 2023年9月 | — | 65.6 | — | — | 53.9 | 1 |
| 2023年8月 | — | 56.2 | — | — | 55.7 | 1 |
| 2023年7月 | — | 63.1 | — | — | 59.2 | 3 |
| 2023年6月 | — | 55.4 | — | — | 54.5 | 5 |
| 2023年5月 | — | 54.0 | — | — | 50.8 | 3 |
| 2023年2月 | — | 66.1 | — | — | 56.9 | 2 |
2026年4月 数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
一栋收益物业的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
神奈川県横浜市瀬谷区各车站的一栋收益行情
神奈川県横浜市瀬谷区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
神奈川県横浜市瀬谷区周边区域的一栋收益行情
按与神奈川県横浜市瀬谷区的距离由近到远，列出有一栋收益报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 大和市2.6km25 条2026年9月
- 横浜市旭区4.0km17 条2026年9月
- 横浜市泉区6.1km11 条2025年7月
- 横浜市緑区6.3km11 条2026年9月
- 綾瀬市6.3km11 条2025年4月
- 座間市7.1km20 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
神奈川県横浜市瀬谷区各邮编的行情
神奈川県横浜市瀬谷区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
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