神奈川県横浜市中区的一栋收益物业的行情如何？

神奈川県横浜市中区的一栋收益物业建筑坪单价为 216.9万日元/坪，在神奈川県纳入统计的 32 个区市町村中排第 2 高（第 2 名／共 32 个）。最高 268.1万日元/坪，最低 82.0万日元/坪。截至 2026年9月，神奈川県横浜市中区的一栋收益物业表面收益率为 5.72%，低于神奈川県平均的 6.70% 98bps（26 条数据）。截至 2026年9月，神奈川県横浜市中区的一栋收益物业建筑坪单价为 210.2万日元/坪，高于神奈川県平均的 135.2万日元/坪 55.5%（26 条数据）。

神奈川県横浜市中区的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

截至 2026年9月，神奈川県横浜市中区的一栋收益物业表面收益率为 5.72%，低于神奈川県平均的 6.70% 98bps（26 条数据）。2023年9月到 2026年9月，神奈川県横浜市中区的一栋收益物业表面收益率从 6.07% 变为 5.72%，下降（−35bps）。

神奈川県横浜市中区的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，神奈川県横浜市中区的一栋收益物业建筑坪单价为 210.2万日元/坪，高于神奈川県平均的 135.2万日元/坪 55.5%（26 条数据）。2023年9月到 2026年9月，神奈川県横浜市中区的一栋收益物业建筑坪单价从 196.7万日元/坪变为 210.2万日元/坪，上升（+6.9%）。2023年9月到 2026年9月，神奈川県横浜市中区的一栋收益物业挂牌价从 19,900万日元变为 16,800万日元，下跌（−15.6%）。

Market report

神奈川県横浜市中区的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的神奈川県横浜市中区在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与神奈川県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

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Kanagawa Prefectural Museum of Cultural History 2·Wiiii/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons

神奈川県横浜市中区的一栋收益物业｜概览

条数为神奈川県横浜市中区中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

神奈川県横浜市中区的一栋收益物业建筑坪单价为 216.9万日元/坪，在神奈川県纳入统计的 32 个区市町村中排第 2 高（第 2 名／共 32 个）。最高 268.1万日元/坪，最低 82.0万日元/坪。
截至 2026年9月，神奈川県横浜市中区的一栋收益物业表面收益率为 5.72%，低于神奈川県平均的 6.70% 98bps（26 条数据）。
截至 2026年9月，神奈川県横浜市中区的一栋收益物业建筑坪单价为 210.2万日元/坪，高于神奈川県平均的 135.2万日元/坪 55.5%（26 条数据）。

一栋收益（在售）

26 条

2026年9月・占神奈川県的2.7%

查看这 26 件需登录（免费）

事务所・店铺（招租）

467 条

2026年9月・占神奈川県的17.3%

建筑坪单价（中位数）

210.2万日元/坪

与神奈川県平均对比 +55.5%

2026年9月・63.6 万日元/㎡

降价观察2026年8月，横浜市中区的一栋收益物业有14套降价（降幅中位数 −5.4%）。查看降价观察

一栋收益物业的表面收益率走势

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

中区最新

5.72%

2026年9月

全期变动

−5.8%

对比 2023年9月

与神奈川県之差

−98bps

基准 6.70%

后 20%〜前 20%

4.81〜6.16%

中间 60% 的区间 · 2026年9月

一栋收益的表面收益率（%）逐月走势
统计月	中区	神奈川県	差（bps）	数据条数
2026年9月	5.72	6.70	−98bps	26
2026年8月	6.51	6.51	+0bps	36
2026年7月	6.12	6.69	−57bps	27
2026年6月	6.03	6.69	−66bps	57
2026年5月	6.03	6.65	−62bps	36
2026年4月	—	—	—	24
2026年3月	6.18	6.65	−47bps	36
2026年2月	5.93	6.70	−77bps	25
2026年1月	6.78	6.70	+9bps	29
2025年12月	6.03	6.68	−65bps	33
2025年11月	6.16	6.79	−63bps	37
2025年10月	6.03	6.88	−85bps	27
2025年9月	6.62	6.87	−25bps	28
2025年8月	6.03	6.87	−84bps	35
2025年7月	6.00	6.87	−87bps	33
2025年6月	6.45	6.74	−29bps	33
2025年5月	6.45	6.80	−35bps	24
2025年4月	6.03	6.95	−91bps	30
2025年3月	6.28	6.70	−42bps	12
2025年2月	6.34	6.70	−36bps	15
2025年1月	6.79	6.91	−12bps	20
2024年12月	6.85	6.92	−7bps	17
2024年11月	6.00	6.79	−79bps	31
2024年10月	6.11	6.90	−79bps	21
2024年9月	6.20	6.90	−70bps	30
2024年8月	7.05	6.94	+10bps	20
2024年7月	6.40	7.00	−60bps	17
2024年6月	6.60	7.00	−40bps	24
2024年5月	7.10	7.00	+10bps	25
2024年4月	7.31	7.12	+19bps	19
2024年3月	6.95	7.00	−5bps	11
2024年2月	—	7.02	—	9
2024年1月	6.41	6.98	−57bps	19
2023年12月	7.88	6.90	+98bps	16
2023年11月	6.00	7.08	−108bps	16
2023年10月	5.85	7.00	−115bps	24
2023年9月	6.07	7.10	−103bps	20
2023年8月	—	7.05	—	7
2023年7月	—	7.00	—	9
2023年6月	—	7.20	—	4
2023年5月	—	7.10	—	7
2023年4月	—	7.30	—	2
2023年3月	—	7.25	—	1
2023年2月	—	7.27	—	4
2023年1月	—	7.20	—	1
2022年12月	—	7.35	—	7

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，神奈川県横浜市中区的一栋收益物业表面收益率为 5.72%，低于神奈川県平均的 6.70% 98bps（26 条数据）。
2023年9月到 2026年9月，神奈川県横浜市中区的一栋收益物业表面收益率从 6.07% 变为 5.72%，下降（−35bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

中区最新

16,800万日元

2026年9月

全期变动

−15.6%

对比 2023年9月

与神奈川県之差

+97.6%

基准 8,500万日元

后 20%〜前 20%

6,480〜50,000万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价中区	挂牌价神奈川県	差（挂牌价）	建筑坪单价中区	建筑坪单价神奈川県	数据条数
2026年9月	16,800	8,500	+97.6%	210.2	135.2	26
2026年8月	14,261	8,850	+61.1%	177.9	142.1	36
2026年7月	14,992	8,096	+85.2%	191.1	131.6	27
2026年6月	12,400	8,310	+49.2%	199.0	134.9	57
2026年5月	13,219	8,000	+65.2%	199.0	142.5	36
2026年4月	—	—	—	—	—	24
2026年3月	18,000	8,393	+114.5%	219.8	136.2	36
2026年2月	16,724	7,740	+116.1%	231.4	133.9	25
2026年1月	7,680	7,920	−3.0%	209.3	140.2	29
2025年12月	9,980	8,640	+15.5%	204.6	137.9	33
2025年11月	11,500	8,000	+43.8%	199.0	140.2	37
2025年10月	9,974	7,200	+38.5%	195.7	130.2	27
2025年9月	7,880	7,800	+1.0%	201.3	139.5	28
2025年8月	9,967	7,965	+25.1%	199.3	140.2	35
2025年7月	10,240	8,200	+24.9%	199.0	139.2	33
2025年6月	8,120	8,080	+0.5%	188.1	147.8	33
2025年5月	13,440	7,400	+81.6%	195.4	134.5	24
2025年4月	12,300	7,190	+71.1%	186.8	126.3	30
2025年3月	13,900	7,480	+85.8%	187.4	132.2	12
2025年2月	14,800	8,900	+66.3%	225.1	140.2	15
2025年1月	10,040	8,800	+14.1%	184.5	137.2	20
2024年12月	6,000	8,130	−26.2%	186.4	138.2	17
2024年11月	10,040	8,615	+16.5%	202.0	138.5	31
2024年10月	9,424	7,980	+18.1%	171.2	138.2	21
2024年9月	9,800	7,800	+25.6%	189.8	131.2	30
2024年8月	9,500	7,490	+26.8%	187.8	129.6	20
2024年7月	10,050	6,960	+44.4%	170.6	131.9	17
2024年6月	9,202	7,230	+27.3%	172.9	125.6	24
2024年5月	9,122	7,200	+26.7%	166.6	131.9	25
2024年4月	6,500	7,685	−15.4%	171.9	126.6	19
2024年3月	14,800	8,480	+74.5%	163.0	127.6	11
2024年2月	—	8,010	—	—	122.3	9
2024年1月	11,650	8,490	+37.2%	174.5	130.6	19
2023年12月	6,650	8,200	−18.9%	138.8	122.3	16
2023年11月	8,140	8,210	−0.9%	174.2	125.0	16
2023年10月	12,240	8,625	+41.9%	161.0	132.2	24
2023年9月	19,900	8,500	+134.1%	196.7	124.0	20
2023年8月	—	8,000	—	—	125.0	7
2023年7月	—	9,080	—	—	123.6	9
2023年6月	—	7,615	—	—	126.6	4
2023年5月	—	7,955	—	—	134.5	7
2023年4月	—	9,000	—	—	122.3	2
2023年3月	—	8,940	—	—	111.4	1
2023年2月	—	8,930	—	—	116.4	4
2023年1月	—	8,225	—	—	103.5	1
2022年12月	—	7,950	—	—	114.7	7

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，神奈川県横浜市中区的一栋收益物业建筑坪单价为 210.2万日元/坪，高于神奈川県平均的 135.2万日元/坪 55.5%（26 条数据）。
2023年9月到 2026年9月，神奈川県横浜市中区的一栋收益物业建筑坪单价从 196.7万日元/坪 变为 210.2万日元/坪，上升（+6.9%）。
2023年9月到 2026年9月，神奈川県横浜市中区的一栋收益物业挂牌价从 19,900万日元 变为 16,800万日元，下跌（−15.6%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

中区最新

55.0坪

2026年9月

全期变动

−30.7%

对比 2023年9月

与神奈川県之差

−8.5%

基准 60.1坪

后 20%〜前 20%

33.2〜189.4坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积中区	建筑面积神奈川県	差（建筑面积）	土地面积中区	土地面积神奈川県	数据条数
2026年9月	55.0	60.1	−8.5%	35.4	51.1	26
2026年8月	50.1	59.9	−16.4%	31.5	51.9	36
2026年7月	97.4	55.1	+76.8%	37.2	52.1	27
2026年6月	59.5	60.0	−0.8%	32.3	52.7	57
2026年5月	70.5	58.5	+20.5%	36.4	50.9	36
2026年4月	—	—	—	—	—	24
2026年3月	64.3	59.1	+8.8%	40.4	54.5	36
2026年2月	70.3	58.5	+20.2%	36.6	54.8	25
2026年1月	33.8	54.6	−38.2%	31.5	52.1	29
2025年12月	50.1	57.1	−12.3%	35.5	53.5	33
2025年11月	53.4	55.5	−3.9%	35.4	51.5	37
2025年10月	50.1	56.7	−11.8%	32.3	50.8	27
2025年9月	40.2	55.0	−26.9%	34.2	51.0	28
2025年8月	50.1	55.9	−10.4%	35.4	50.5	35
2025年7月	50.1	55.5	−9.8%	33.8	50.8	33
2025年6月	41.0	55.7	−26.5%	35.2	52.7	33
2025年5月	71.2	50.5	+41.0%	41.8	50.0	24
2025年4月	50.1	50.3	−0.5%	31.0	48.0	30
2025年3月	75.5	52.1	+44.9%	34.2	50.0	12
2025年2月	88.1	59.9	+47.1%	35.4	51.6	15
2025年1月	41.5	59.9	−30.7%	35.9	54.3	20
2024年12月	29.9	56.6	−47.2%	30.3	54.6	17
2024年11月	52.6	59.1	−11.1%	39.9	53.7	31
2024年10月	50.1	56.2	−10.9%	41.9	52.7	21
2024年9月	51.6	55.8	−7.5%	32.7	53.3	30
2024年8月	46.7	55.1	−15.3%	41.9	52.4	20
2024年7月	45.1	51.5	−12.4%	38.0	48.5	17
2024年6月	42.2	52.4	−19.6%	40.6	50.0	24
2024年5月	51.8	51.7	+0.2%	36.0	48.5	25
2024年4月	44.2	56.2	−21.4%	42.5	51.9	19
2024年3月	76.5	60.3	+27.0%	41.3	55.8	11
2024年2月	—	60.5	—	—	55.4	9
2024年1月	65.0	60.3	+7.7%	45.7	55.8	19
2023年12月	65.0	60.9	+6.9%	43.9	53.3	16
2023年11月	53.4	61.8	−13.7%	39.4	54.2	16
2023年10月	76.7	61.0	+25.7%	41.7	56.4	24
2023年9月	79.4	65.6	+21.1%	45.3	53.9	20
2023年8月	—	56.2	—	—	55.7	7
2023年7月	—	63.1	—	—	59.2	9
2023年6月	—	55.4	—	—	54.5	4
2023年5月	—	54.0	—	—	50.8	7
2023年4月	—	64.4	—	—	59.7	2
2023年3月	—	71.7	—	—	64.5	1
2023年2月	—	66.1	—	—	56.9	4
2023年1月	—	62.9	—	—	60.0	1
2022年12月	—	57.0	—	—	55.7	7

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年9月，神奈川県横浜市中区的一栋收益物业建筑面积为 55.0坪，低于神奈川県平均的 60.1坪 8.5%（26 条数据）。
截至 2026年9月，神奈川県横浜市中区的一栋收益物业土地面积为 35.4坪，低于神奈川県平均的 51.1坪 30.8%（26 条数据）。