千葉県野田市的一栋收益物业的行情如何？

2024年3月到 2026年5月，千葉県野田市的一栋收益物业预期收益率从 8.98% 变为 8.37%，下降（−61bps）。2024年3月到 2026年5月，千葉県野田市的一栋收益物业建筑坪单价从 61.5万日元/坪变为 85.3万日元/坪，上升（+38.7%）。

千葉県野田市的一栋收益物业的预期收益率大概是多少？

2024年3月到 2026年5月，千葉県野田市的一栋收益物业预期收益率从 8.98% 变为 8.37%，下降（−61bps）。

千葉県野田市的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

2024年3月到 2026年5月，千葉県野田市的一栋收益物业建筑坪单价从 61.5万日元/坪变为 85.3万日元/坪，上升（+38.7%）。2024年3月到 2026年5月，千葉県野田市的一栋收益物业挂牌价从 9,900万日元变为 6,180万日元，下跌（−37.6%）。

千葉県野田市有多少一栋收益物业在售？

2022年12月到 2026年8月，千葉県野田市的一栋收益物业在售库存从 4 件变为 7 件，上升（+75.0%）。2022年12月到 2026年8月，千葉県全域的一栋收益物业在售库存变动 +263.0%，千葉県野田市比这个节奏慢 188.0 个百分点。2026年8月，千葉県野田市的一栋收益物业在售库存为 7 件，去年同月为 11 件（−36.4%）。

千葉県野田市的租金行情是多少？

2026年8月，千葉県野田市的事务所・店铺招租单价为 1,711 日元/㎡，低于千葉県平均的 3,174 日元/㎡ 46.1%（11 条数据）。2026年8月，千葉県野田市的事务所・店铺招租租金（总额）为 14.3万日元，低于千葉県平均的 17.2万日元 16.9%（11 条数据）。

Market report

千葉県野田市的一栋收益物业市场报告

Q: 千葉県野田市的一栋收益物业的行情如何？

2024年3月 到 2026年5月，千葉県野田市的一栋收益物业预期收益率从 8.98% 变为 8.37%，下降（−61bps）。2024年3月 到 2026年5月，千葉県野田市的一栋收益物业建筑坪单价从 61.5万日元/坪 变为 85.3万日元/坪，上升（+38.7%）。

Q: 千葉県野田市的一栋收益物业的预期收益率大概是多少？

2024年3月 到 2026年5月，千葉県野田市的一栋收益物业预期收益率从 8.98% 变为 8.37%，下降（−61bps）。

Q: 千葉県野田市的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

2024年3月 到 2026年5月，千葉県野田市的一栋收益物业建筑坪单价从 61.5万日元/坪 变为 85.3万日元/坪，上升（+38.7%）。2024年3月 到 2026年5月，千葉県野田市的一栋收益物业挂牌价从 9,900万日元 变为 6,180万日元，下跌（−37.6%）。

Q: 千葉県野田市有多少一栋收益物业在售？

2022年12月 到 2026年8月，千葉県野田市的一栋收益物业在售库存从 4 件 变为 7 件，上升（+75.0%）。2022年12月 到 2026年8月，千葉県全域的一栋收益物业在售库存变动 +263.0%，千葉県野田市比这个节奏慢 188.0 个百分点。2026年8月，千葉県野田市的一栋收益物业在售库存为 7 件，去年同月为 11 件（−36.4%）。

Urbalytics 每月汇总的千葉県野田市在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与千葉県平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。

Noda montage·User:京浜にけ User:Mayuno User:Abasaa User:JACHZI Nankou Oronain (as36…/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons

千葉県野田市的一栋收益物业｜概览

条数为千葉県野田市中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

2024年3月到 2026年5月，千葉県野田市的一栋收益物业预期收益率从 8.98% 变为 8.37%，下降（−61bps）。
2024年3月到 2026年5月，千葉県野田市的一栋收益物业建筑坪单价从 61.5万日元/坪 变为 85.3万日元/坪，上升（+38.7%）。

一栋收益（在售）

7 条

2026年8月・占千葉県的1.2%

事务所・店铺（招租）

11 条

2026年8月・占千葉県的1.2%

一栋收益物业的预期收益率走势

预期收益率＝资本化率，投资人对该物件期待的收益水平。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／预期收益率走势

单位：%

预期收益率＝资本化率，投资人对该物件期待的收益水平。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

野田市最新

8.37%

2026年5月

全期变动

−6.8%

对比 2024年3月

与千葉県之差

+152bps

基准 6.85%

后 20%〜前 20%

6.86〜11.07%

中间 60% 的区间 · 2026年5月

一栋收益的预期收益率（%）逐月走势
统计月	野田市	千葉県	差（bps）	数据条数
2026年8月	—	7.02	—	7
2026年7月	—	7.06	—	8
2026年6月	—	7.00	—	8
2026年5月	8.37	6.85	+152bps	10
2026年4月	—	—	—	6
2026年3月	—	6.70	—	9
2026年2月	—	6.68	—	8
2026年1月	—	6.98	—	6
2025年12月	—	6.99	—	7
2025年11月	—	7.19	—	9
2025年10月	8.10	7.01	+109bps	10
2025年9月	9.05	7.23	+182bps	12
2025年8月	8.69	7.01	+168bps	11
2025年7月	7.40	7.06	+34bps	21
2025年6月	7.14	7.30	−16bps	18
2025年5月	7.32	7.48	−16bps	17
2025年4月	11.01	8.01	+300bps	27
2025年3月	8.50	7.44	+106bps	11
2025年2月	—	6.82	—	7
2025年1月	—	7.00	—	8
2024年12月	—	7.10	—	7
2024年11月	—	6.98	—	7
2024年10月	—	7.10	—	9
2024年9月	7.98	7.03	+96bps	11
2024年8月	—	7.00	—	8
2024年7月	—	7.20	—	4
2024年6月	8.36	7.03	+133bps	11
2024年5月	—	7.00	—	7
2024年4月	9.04	7.07	+197bps	11
2024年3月	8.98	7.00	+198bps	11
2024年2月	—	7.02	—	6
2024年1月	—	7.10	—	5
2023年12月	—	7.00	—	6
2023年11月	—	7.20	—	9
2023年10月	—	7.30	—	4
2023年9月	—	7.28	—	5
2023年8月	—	7.40	—	1
2023年7月	—	7.00	—	7
2023年6月	—	7.50	—	6
2023年5月	—	7.26	—	5
2023年3月	—	7.30	—	1
2023年2月	—	7.00	—	2
2023年1月	—	7.30	—	5
2022年12月	—	7.30	—	4

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

2024年3月到 2026年5月，千葉県野田市的一栋收益物业预期收益率从 8.98% 变为 8.37%，下降（−61bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

野田市最新

6,180万日元

2026年5月

全期变动

−37.6%

对比 2024年3月

与千葉県之差

−11.5%

基准 6,980万日元

后 20%〜前 20%

2,700〜7,900万日元

中间 60% 的区间 · 2026年5月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价野田市	挂牌价千葉県	差（挂牌价）	建筑坪单价野田市	建筑坪单价千葉県	数据条数
2026年8月	—	6,600	—	—	93.2	7
2026年7月	—	6,000	—	—	87.3	8
2026年6月	—	6,980	—	—	91.2	8
2026年5月	6,180	6,980	−11.5%	85.3	95.2	10
2026年4月	—	—	—	—	—	6
2026年3月	—	5,800	—	—	85.0	9
2026年2月	—	6,200	—	—	93.2	8
2026年1月	—	6,390	—	—	88.6	6
2025年12月	—	6,430	—	—	93.6	7
2025年11月	—	5,980	—	—	85.6	9
2025年10月	6,240	6,700	−6.9%	54.5	92.6	10
2025年9月	5,700	5,690	+0.2%	72.4	88.3	12
2025年8月	7,800	6,140	+27.0%	85.0	85.3	11
2025年7月	6,590	5,540	+19.0%	59.2	89.3	21
2025年6月	7,800	5,200	+50.0%	100.8	82.6	18
2025年5月	7,800	4,500	+73.3%	112.1	80.0	17
2025年4月	2,680	3,720	−28.0%	37.7	67.8	27
2025年3月	1,720	4,365	−60.6%	45.0	85.6	11
2025年2月	—	7,500	—	—	103.5	7
2025年1月	—	8,270	—	—	95.5	8
2024年12月	—	7,200	—	—	90.9	7
2024年11月	—	7,300	—	—	99.2	7
2024年10月	—	6,850	—	—	93.2	9
2024年9月	4,250	6,680	−36.4%	51.2	88.6	11
2024年8月	—	7,150	—	—	91.6	8
2024年7月	—	6,820	—	—	88.9	4
2024年6月	2,765	7,400	−62.6%	51.6	93.2	11
2024年5月	—	6,895	—	—	98.8	7
2024年4月	2,700	6,700	−59.7%	58.8	88.9	11
2024年3月	9,900	6,918	+43.1%	61.5	95.2	11
2024年2月	—	6,880	—	—	91.6	6
2024年1月	—	7,770	—	—	101.8	5
2023年12月	—	8,200	—	—	93.2	6
2023年11月	—	6,480	—	—	83.6	9
2023年10月	—	6,510	—	—	85.6	4
2023年9月	—	6,700	—	—	88.6	5
2023年8月	—	6,500	—	—	91.6	1
2023年7月	—	6,490	—	—	79.0	7
2023年6月	—	6,500	—	—	85.3	6
2023年5月	—	6,500	—	—	94.9	5
2023年3月	—	6,990	—	—	91.2	1
2023年2月	—	7,330	—	—	89.3	2
2023年1月	—	7,500	—	—	94.2	5
2022年12月	—	5,280	—	—	78.3	4

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

2024年3月到 2026年5月，千葉県野田市的一栋收益物业建筑坪单价从 61.5万日元/坪 变为 85.3万日元/坪，上升（+38.7%）。
2024年3月到 2026年5月，千葉県野田市的一栋收益物业挂牌价从 9,900万日元 变为 6,180万日元，下跌（−37.6%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

野田市最新

60.4坪

2026年5月

全期变动

−52.1%

对比 2024年3月

与千葉県之差

−16.7%

基准 72.6坪

后 20%〜前 20%

45.6〜119.8坪

中间 60% 的区间 · 2026年5月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积野田市	建筑面积千葉県	差（建筑面积）	土地面积野田市	土地面积千葉県	数据条数
2026年8月	—	69.0	—	—	67.0	7
2026年7月	—	70.1	—	—	71.8	8
2026年6月	—	67.7	—	—	68.1	8
2026年5月	60.4	72.6	−16.7%	98.8	70.9	10
2026年4月	—	—	—	—	—	6
2026年3月	—	63.4	—	—	63.5	9
2026年2月	—	67.9	—	—	66.7	8
2026年1月	—	69.0	—	—	67.2	6
2025年12月	—	67.8	—	—	67.5	7
2025年11月	—	63.8	—	—	66.4	9
2025年10月	78.2	69.0	+13.2%	98.8	72.1	10
2025年9月	72.1	65.2	+10.4%	110.7	69.6	12
2025年8月	73.6	64.8	+13.6%	158.2	62.4	11
2025年7月	69.6	61.1	+13.9%	109.7	62.0	21
2025年6月	69.6	60.1	+15.7%	60.3	59.2	18
2025年5月	69.6	53.6	+29.8%	60.3	59.0	17
2025年4月	33.6	48.0	−30.1%	53.7	54.3	27
2025年3月	40.1	53.6	−25.1%	50.6	54.8	11
2025年2月	—	73.4	—	—	66.1	7
2025年1月	—	70.5	—	—	65.0	8
2024年12月	—	70.1	—	—	62.1	7
2024年11月	—	68.8	—	—	61.4	7
2024年10月	—	73.7	—	—	59.9	9
2024年9月	83.6	70.7	+18.1%	55.2	63.5	11
2024年8月	—	72.7	—	—	63.5	8
2024年7月	—	68.8	—	—	61.6	4
2024年6月	70.2	70.5	−0.4%	76.3	61.4	11
2024年5月	—	69.1	—	—	62.9	7
2024年4月	64.6	66.3	−2.6%	76.3	59.4	11
2024年3月	126.3	65.1	+93.9%	88.0	61.8	11
2024年2月	—	72.1	—	—	59.7	6
2024年1月	—	72.1	—	—	63.1	5
2023年12月	—	77.8	—	—	62.4	6
2023年11月	—	73.2	—	—	60.0	9
2023年10月	—	68.7	—	—	59.1	4
2023年9月	—	72.0	—	—	59.4	5
2023年8月	—	65.1	—	—	56.6	1
2023年7月	—	64.0	—	—	61.4	7
2023年6月	—	64.3	—	—	63.7	6
2023年5月	—	67.4	—	—	59.3	5
2023年3月	—	73.5	—	—	65.7	1
2023年2月	—	79.8	—	—	67.1	2
2023年1月	—	67.9	—	—	68.6	5
2022年12月	—	64.1	—	—	62.8	4

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

招租租金与面积走势

租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。

事务所・店铺／招租租金（总额）・招租单价走势

招租租金（总额）＝月租金＋管理费等的中位数。这就是每户的实付金额，面积大小直接体现在里面。

招租单价＝（月租金＋管理费等）÷ 面积。基于在招物件算出的每平米月租金。

野田市最新

14.3万日元

2026年8月

全期变动

+8.3%

对比 2025年7月

与千葉県之差

−16.9%

基准 17.2万日元

后 20%〜前 20%

9.9〜25.3万日元

中间 60% 的区间 · 2026年8月

招租租金（总额）

单位：万日元

招租单价

单位：日元/㎡

事务所・店铺的招租租金（总额）（万日元）与招租单价（日元/㎡）逐月走势
统计月	招租租金（总额）野田市	招租租金（总额）千葉県	差（招租租金（总额））	招租单价野田市	招租单价千葉県	数据条数
2026年8月	14.3	17.2	−16.9%	1,711	3,174	11
2026年7月	17.5	18.1	−3.3%	1,701	3,224	10
2026年6月	15.3	17.6	−13.1%	1,914	3,273	15
2026年5月	13.8	17.6	−21.6%	1,500	3,211	18
2026年4月	13.8	18.5	−25.4%	1,500	3,214	18
2026年3月	13.2	18.5	−28.6%	1,343	3,199	15
2026年2月	13.2	18.2	−27.5%	1,355	3,223	14
2026年1月	13.2	18.0	−26.7%	1,355	3,231	14
2025年12月	13.2	17.8	−25.8%	1,462	3,234	13
2025年11月	13.2	17.6	−25.0%	1,462	3,222	13
2025年10月	13.2	17.6	−25.0%	1,394	3,184	12
2025年9月	11.6	17.6	−34.1%	1,339	3,241	11
2025年8月	11.6	17.6	−34.1%	1,339	3,199	11
2025年7月	13.2	18.0	−26.7%	1,310	3,241	10
2025年6月	—	17.8	—	—	3,204	9
2025年5月	—	18.8	—	—	3,385	5
2025年4月	—	13.5	—	—	2,593	1

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

整栋出租达到发布门槛的月份太少，因此这里显示的是该区域事务所・店铺（区分）的招租租金。请将其视为该区域的商业租金水平，而非该物件本身的租金。
数据来源：公开中的租赁招租数据
租金（总额）＝月租金＋管理费等。租金单价＝用专有／建筑面积除得的值
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：租金（总额）为中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20%）。租金单价为平均租金 ÷ 平均面积

数据解读

2026年8月，千葉県野田市的事务所・店铺招租单价为 1,711 日元/㎡，低于千葉県平均的 3,174 日元/㎡ 46.1%（11 条数据）。
2026年8月，千葉県野田市的事务所・店铺招租租金（总额）为 14.3万日元，低于千葉県平均的 17.2万日元 16.9%（11 条数据）。

事务所・店铺／招租面积走势

单位：㎡

招租面积＝在招物件专有／建筑面积的中位数。它是总额与单价之间的变量：单价相同时，面积越大总额越高。

野田市最新

91.4㎡

2026年8月

全期变动

−3.1%

对比 2025年7月

与千葉県之差

+38.5%

基准 66.0㎡

后 20%〜前 20%

49.7〜174.2㎡

中间 60% 的区间 · 2026年8月

事务所・店铺的招租面积（㎡）逐月走势
统计月	野田市	千葉県	差	数据条数
2026年8月	91.4	66.0	+38.5%	11
2026年7月	96.1	67.6	+42.2%	10
2026年6月	86.7	66.6	+30.2%	15
2026年5月	94.3	66.1	+42.7%	18
2026年4月	94.3	67.1	+40.5%	18
2026年3月	91.4	67.5	+35.4%	15
2026年2月	94.3	66.7	+41.4%	14
2026年1月	94.3	66.2	+42.4%	14
2025年12月	91.4	66.2	+38.1%	13
2025年11月	91.4	66.0	+38.5%	13
2025年10月	94.3	65.9	+43.1%	12
2025年9月	91.4	66.0	+38.5%	11
2025年8月	91.4	66.2	+38.1%	11
2025年7月	94.3	66.2	+42.4%	10
2025年6月	—	66.2	—	9
2025年5月	—	64.8	—	5
2025年4月	—	55.0	—	1

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：公开中的租赁招租数据
面积＝专有／建筑面积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）

数据解读

2026年8月，千葉県野田市的事务所・店铺招租面积为 91.4㎡，高于千葉県平均的 66.0㎡ 38.5%（11 条数据）。

一栋收益物业的在售量走势

一栋收益／在售量走势

单位：件（图表以 2022年12月＝100 的指数）

在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。

野田市最新

7 件

2026年8月

野田市全期变动

+75.0%

对比 2022年12月

千葉県同期

+263.0%

162 件 → 588 件

一栋收益的在售量（件）逐月走势。指数以 2022年12月为 100
统计月	野田市（件）	野田市（指数）	千葉県（件）	千葉県（指数）	差（pt）
2026年8月	7	175.0	588	363.0	−188.0pt
2026年7月	8	200.0	610	376.5	−176.5pt
2026年6月	8	200.0	700	432.1	−232.1pt
2026年5月	10	250.0	513	316.7	−66.7pt
2026年4月	—	—	—	—	—
2026年3月	9	225.0	536	330.9	−105.9pt
2026年2月	8	200.0	479	295.7	−95.7pt
2026年1月	6	150.0	488	301.2	−151.2pt
2025年12月	7	175.0	512	316.0	−141.0pt
2025年11月	9	225.0	582	359.3	−134.3pt
2025年10月	10	250.0	640	395.1	−145.1pt
2025年9月	12	300.0	587	362.3	−62.3pt
2025年8月	11	275.0	498	307.4	−32.4pt
2025年7月	21	525.0	583	359.9	+165.1pt
2025年6月	18	450.0	586	361.7	+88.3pt
2025年5月	17	425.0	589	363.6	+61.4pt
2025年4月	27	675.0	838	517.3	+157.7pt
2025年3月	11	275.0	422	260.5	+14.5pt
2025年2月	7	175.0	329	203.1	−28.1pt
2025年1月	8	200.0	324	200.0	±0.0pt
2024年12月	7	175.0	310	191.4	−16.4pt
2024年11月	7	175.0	315	194.4	−19.4pt
2024年10月	9	225.0	391	241.4	−16.4pt
2024年9月	11	275.0	323	199.4	+75.6pt
2024年8月	8	200.0	307	189.5	+10.5pt
2024年7月	4	100.0	335	206.8	−106.8pt
2024年6月	11	275.0	324	200.0	+75.0pt
2024年5月	7	175.0	330	203.7	−28.7pt
2024年4月	11	275.0	330	203.7	+71.3pt
2024年3月	11	275.0	353	217.9	+57.1pt
2024年2月	6	150.0	343	211.7	−61.7pt
2024年1月	5	125.0	299	184.6	−59.6pt
2023年12月	6	150.0	304	187.7	−37.7pt
2023年11月	9	225.0	353	217.9	+7.1pt
2023年10月	4	100.0	436	269.1	−169.1pt
2023年9月	5	125.0	274	169.1	−44.1pt
2023年8月	1	25.0	145	89.5	−64.5pt
2023年7月	7	175.0	186	114.8	+60.2pt
2023年6月	6	150.0	219	135.2	+14.8pt
2023年5月	5	125.0	173	106.8	+18.2pt
2023年3月	1	25.0	152	93.8	−68.8pt
2023年2月	2	50.0	148	91.4	−41.4pt
2023年1月	5	125.0	175	108.0	+17.0pt
2022年12月	4	100.0	162	100.0	±0.0pt