祖師ヶ谷大蔵站的独栋市场报告
祖師ヶ谷大蔵站周边在售的独栋，Urbalytics 按月汇总的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。
Odakyu Soshigayaookura sta·東京特許許可局/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
祖師ヶ谷大蔵站的独栋｜概览
#条数是以祖師ヶ谷大蔵站为最近车站的独栋挂牌量（含在售与成交）。解读由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年8月，祖師ヶ谷大蔵站的独栋建筑坪单价为 377.5万日元/坪，高于東京都平均的 201.0万日元/坪 87.8%（19 条数据）。
独栋的挂牌价与面积走势
#总价说的是买下这套房需要多少钱，单价说的是贵还是便宜。两者互相回答不了对方的问题，面积就是造成这个差别的变量。
独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 祖師ヶ谷大蔵站 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 祖師ヶ谷大蔵站 | 建筑坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 10,830 | 5,499 | +96.9% | 377.5 | 201.0 | 19 |
| 2026年7月 | 9,980 | 5,480 | +82.1% | 335.2 | 198.7 | 17 |
| 2026年6月 | 9,390 | 5,480 | +71.4% | 339.8 | 196.7 | 29 |
| 2026年5月 | 9,730 | 5,100 | +90.8% | 321.3 | 186.8 | 13 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年8月，祖師ヶ谷大蔵站的独栋建筑坪单价为 377.5万日元/坪，高于東京都平均的 201.0万日元/坪 87.8%（19 条数据）。
- 2026年5月 到 2026年8月，祖師ヶ谷大蔵站的独栋建筑坪单价从 321.3万日元/坪 变为 377.5万日元/坪，上升（+17.5%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，祖師ヶ谷大蔵站的独栋挂牌价从 9,730万日元 变为 10,830万日元，上升（+11.3%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 祖師ヶ谷大蔵站 | 建筑面积 東京都 | 差（建筑面积） | 土地面积 祖師ヶ谷大蔵站 | 土地面积 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 29.3 | 28.6 | +2.4% | 28.0 | 29.6 | 19 |
| 2026年7月 | 28.1 | 28.6 | −1.5% | 34.8 | 30.1 | 17 |
| 2026年6月 | 27.4 | 28.5 | −3.7% | 26.5 | 30.3 | 29 |
| 2026年5月 | 30.2 | 28.4 | +6.3% | 33.5 | 30.3 | 13 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年8月，祖師ヶ谷大蔵站的独栋建筑面积为 29.3坪，高于東京都平均的 28.6坪 2.4%（19 条数据）。
- 截至 2026年8月，祖師ヶ谷大蔵站的独栋土地面积为 28.0坪，低于東京都平均的 29.6坪 5.3%（19 条数据）。
独栋的招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等，租金单价＝再除以面积。与挂牌价不同，租金是实际支付的金额，因此可以用作收益率的分子。面积是总额与单价之间差别的来源。
独栋／招租租金（总额）・招租单价走势
招租租金（总额）＝月租金＋管理费等的中位数。这就是每户的实付金额，面积大小直接体现在里面。
招租单价＝（月租金＋管理费等）÷ 面积。基于在招物件算出的每平米月租金。
招租租金（总额）
单位：万日元招租单价
单位： 日元/㎡| 统计月 | 招租租金（总额） 祖師ヶ谷大蔵站 | 招租租金（总额） 東京都 | 差（招租租金（总额）） | 招租单价 祖師ヶ谷大蔵站 | 招租单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 26.0 | 19.4 | +34.0% | 3,193 | 2,623 | 10 |
| 2026年7月 | — | 19.0 | — | — | 2,608 | 6 |
| 2026年6月 | — | 18.8 | — | — | 2,563 | 8 |
| 2026年5月 | 28.9 | 16.0 | +80.6% | 2,721 | 2,332 | 27 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：公开中的租赁招租数据
- 租金（总额）＝月租金＋管理费等。租金单价＝用专有／建筑面积除得的值
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：租金（总额）为中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20%）。租金单价为平均租金 ÷ 平均面积
数据解读
- 2026年8月，祖師ヶ谷大蔵站的独栋招租单价为 3,193 日元/㎡，高于東京都平均的 2,623 日元/㎡ 21.7%（10 条数据）。
- 2026年8月，祖師ヶ谷大蔵站的独栋招租租金（总额）为 26.0万日元，高于東京都平均的 19.4万日元 34.0%（10 条数据）。
独栋／招租面积走势
招租面积＝在招物件专有／建筑面积的中位数。它是总额与单价之间的变量：单价相同时，面积越大总额越高。
| 统计月 | 祖師ヶ谷大蔵站 | 東京都 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 86.7 | 79.4 | +9.2% | 10 |
| 2026年7月 | — | 78.6 | — | 6 |
| 2026年6月 | — | 78.6 | — | 8 |
| 2026年5月 | 98.5 | 75.7 | +30.1% | 27 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：公开中的租赁招租数据
- 面积＝专有／建筑面积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
数据解读
- 2026年8月，祖師ヶ谷大蔵站的独栋招租面积为 86.7㎡，高于東京都平均的 79.4㎡ 9.2%（10 条数据）。
独栋的在售量走势
#数据条数代表市场的厚度。条数减少意味着可选的物件变少，条数增加则意味着买方的议价空间变大。
独栋／在售量走势
在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。
| 统计月 | 祖師ヶ谷大蔵站（ 件） | 祖師ヶ谷大蔵站（指数） | 東京都（ 件） | 東京都（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 19 | 146.2 | 4,674 | 97.1 | +49.0pt |
| 2026年7月 | 17 | 130.8 | 4,843 | 100.6 | +30.1pt |
| 2026年6月 | 29 | 223.1 | 5,984 | 124.4 | +98.7pt |
| 2026年5月 | 13 | 100.0 | 4,812 | 100.0 | ±0.0pt |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2026年5月 到 2026年8月，祖師ヶ谷大蔵站的独栋在售库存从 13 件 变为 19 件，上升（+46.2%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，東京都全域的独栋在售库存变动 −2.9%，祖師ヶ谷大蔵站比这个节奏快 49.0 个百分点。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
祖師ヶ谷大蔵駅附近的车站
按与祖師ヶ谷大蔵駅的直线距离排序。会跨越都县边界——在边界处截断的列表，会漏掉读者真正想比较的对象。
- 成城学園前站78,145 人次/日3 类77 条2026年8月
- 千歳船橋站54,215 人次/日4 类90 条2026年8月
- 喜多見站30,211 人次/日3 类53 条2026年8月
- 経堂站79,305 人次/日3 类65 条2026年8月
- 千歳烏山站77,686 人次/日4 类122 条2026年8月
- 用賀站63,244 人次/日3 类87 条2026年8月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
邻近区域
该车站所在的区域，以及周边同样公开了这套汇总的区域。第一张卡片是车站所在区域（世田谷区）。距离按区市町村重心之间计算。
- 世田谷区本区域292 条2026年8月
- 目黒区4.5km70 条2026年8月
- 渋谷区5.6km44 条2026年8月
- 狛江市5.7km34 条2026年8月
- 川崎市高津区5.8km50 条2026年8月
- 杉並区6.7km214 条2026年8月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
世田谷区的文章
Urbalytics 撰写的关于祖師ヶ谷大蔵站所在区域（世田谷区）的分析文章。
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