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Market report

池尻大橋站的土地市场报告

池尻大橋站周边在售的土地，Urbalytics 按月汇总的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。

Ikejiri-ohashi-north-exit·Kansai-good/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons

池尻大橋站的土地｜概览

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条数是以池尻大橋站为最近车站的土地挂牌量（含在售与成交）。解读由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

  • 2026年5月 到 2026年7月，池尻大橋站的土地容积坪单价从 305.5万日元/坪 变为 298.8万日元/坪，下跌（−2.2%）。
土地（在售）
9 条
2026年8月・占東京都的0.3%
日均乘降人次
60,918 人
国土数值情报（最新年度）

土地的挂牌价与面积走势

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总价说的是买下这套房需要多少钱，单价说的是贵还是便宜。两者互相回答不了对方的问题，面积就是造成这个差别的变量。

土地／挂牌价・容积坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

容积坪单价＝挂牌价 ÷ 土地面积 ÷ 容积率。按可建总面积计的单价，比较土地贵贱时不受地块大小影响（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

池尻大橋站 最新
15,025万日元
2026年7月
全期变动
−14.5%
对比 2026年5月
与東京都之差
+151.3%
基准 5,980万日元
后 20%〜前 20%
9,980〜22,500万日元
中间 60% 的区间 · 2026年7月

挂牌价

单位：万日元

容积坪单价

单位：万日元/坪

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

  • 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
  • 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
  • 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
  • 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
  • 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

  • 2026年5月 到 2026年7月，池尻大橋站的土地容积坪单价从 305.5万日元/坪 变为 298.8万日元/坪，下跌（−2.2%）。
  • 2026年5月 到 2026年7月，池尻大橋站的土地挂牌价从 17,580万日元 变为 15,025万日元，下跌（−14.5%）。

土地／土地面积走势

单位：坪

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

池尻大橋站 最新
26.8坪
2026年7月
全期变动
−0.7%
对比 2026年5月
与東京都之差
−18.0%
基准 32.6坪
后 20%〜前 20%
20.0〜35.3坪
中间 60% 的区间 · 2026年7月

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

  • 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
  • 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
  • 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
  • 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
  • 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

土地的在售量走势

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数据条数代表市场的厚度。条数减少意味着可选的物件变少，条数增加则意味着买方的议价空间变大。

土地／在售量走势

单位： 件（图表以 2026年5月 ＝100 的指数）

在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。

池尻大橋站 最新
9 件
2026年8月
池尻大橋站 全期变动
−25.0%
对比 2026年5月
東京都 同期
−17.3%
3,979 件 → 3,292 件

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

  • 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
  • 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
  • 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
  • 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
  • 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

  • 2026年5月 到 2026年8月，池尻大橋站的土地在售库存从 12 件 变为 9 件，下跌（−25.0%）。
  • 2026年5月 到 2026年8月，東京都全域的土地在售库存变动 −17.3%，池尻大橋站比这个节奏慢 7.7 个百分点。

本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。

池尻大橋駅附近的车站

按与池尻大橋駅的直线距离排序。会跨越都县边界——在边界处截断的列表，会漏掉读者真正想比较的对象。

车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。

邻近区域

该车站所在的区域，以及周边同样公开了这套汇总的区域。第一张卡片是车站所在区域（世田谷区）。距离按区市町村重心之间计算。

区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。

世田谷区的文章

Urbalytics 撰写的关于池尻大橋站所在区域（世田谷区）的分析文章。

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