池上站有多少一栋收益物业在售？

2026年5月到 2026年8月，池上站的一栋收益物业在售库存从 6 件变为 8 件，上升（+33.3%）。2026年5月到 2026年8月，東京都全域的一栋收益物业在售库存变动 +6.6%，池上站比这个节奏快 26.7 个百分点。

池上站的租金行情是多少？

2026年8月，池上站的事务所・店铺招租单价为 5,262 日元/㎡，低于東京都平均的 6,103 日元/㎡ 13.8%（13 条数据）。2026年8月，池上站的事务所・店铺招租租金（总额）为 13.5万日元，低于東京都平均的 33.0万日元 59.1%（13 条数据）。

Market report

池上站的一栋收益物业市场报告

Q: 池上站有多少一栋收益物业在售？

2026年5月 到 2026年8月，池上站的一栋收益物业在售库存从 6 件 变为 8 件，上升（+33.3%）。2026年5月 到 2026年8月，東京都全域的一栋收益物业在售库存变动 +6.6%，池上站比这个节奏快 26.7 个百分点。

池上站周边在售的一栋收益物业，Urbalytics 按月汇总的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。

池上駅北口20210·WXYZ-origin/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons

池上站的一栋收益物业｜概览

条数是以池上站为最近车站的一栋收益物业挂牌量（含在售与成交）。解读由本页的汇总值机械推导得出。

一栋收益（在售）

8 条

2026年8月・占東京都的0.4%

事务所・店铺（招租）

13 条

2026年8月・占東京都的0.1%

日均乘降人次

34,089 人

国土数值情报（最新年度）

一栋收益物业的预期收益率走势

预期收益率＝资本化率，投资人对该物件期待的收益水平。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／预期收益率走势

单位：%

预期收益率＝资本化率，投资人对该物件期待的收益水平。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

池上站最新

5.50%

2026年7月

全期变动

—

与東京都之差

+50bps

基准 5.00%

后 20%〜前 20%

5.23〜6.54%

中间 60% 的区间 · 2026年7月

一栋收益的预期收益率（%）逐月走势
统计月	池上站	東京都	差（bps）	数据条数
2026年8月	—	5.03	—	8
2026年7月	5.50	5.00	+50bps	11
2026年6月	—	5.01	—	6
2026年5月	—	5.00	—	6

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

总价说的是买下这套房需要多少钱，单价说的是贵还是便宜。两者互相回答不了对方的问题，面积就是造成这个差别的变量。

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

池上站最新

18,500万日元

2026年7月

全期变动

—

与東京都之差

+12.5%

基准 16,440万日元

后 20%〜前 20%

3,480〜22,000万日元

中间 60% 的区间 · 2026年7月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价池上站	挂牌价東京都	差（挂牌价）	建筑坪单价池上站	建筑坪单价東京都	数据条数
2026年8月	—	16,575	—	—	254.2	8
2026年7月	18,500	16,440	+12.5%	183.1	257.9	11
2026年6月	—	16,500	—	—	253.9	6
2026年5月	—	16,480	—	—	247.6	6

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

池上站最新

63.9坪

2026年7月

全期变动

—

与東京都之差

+1.2%

基准 63.2坪

后 20%〜前 20%

23.5〜107.1坪

中间 60% 的区间 · 2026年7月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积池上站	建筑面积東京都	差（建筑面积）	土地面积池上站	土地面积東京都	数据条数
2026年8月	—	63.4	—	—	36.8	8
2026年7月	63.9	63.2	+1.2%	45.5	36.0	11
2026年6月	—	63.6	—	—	36.9	6
2026年5月	—	63.5	—	—	36.4	6

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

一栋收益物业的招租租金与面积走势

租金（总额）＝月租金＋管理费等，租金单价＝再除以面积。与挂牌价不同，租金是实际支付的金额，因此可以用作收益率的分子。面积是总额与单价之间差别的来源。

事务所・店铺／招租租金（总额）・招租单价走势

招租租金（总额）＝月租金＋管理费等的中位数。这就是每户的实付金额，面积大小直接体现在里面。

招租单价＝（月租金＋管理费等）÷ 面积。基于在招物件算出的每平米月租金。

池上站最新

13.5万日元

2026年8月

全期变动

−23.3%

对比 2026年5月

与東京都之差

−59.1%

基准 33.0万日元

后 20%〜前 20%

7.1〜45.7万日元

中间 60% 的区间 · 2026年8月

招租租金（总额）

单位：万日元

招租单价

单位：日元/㎡

事务所・店铺的招租租金（总额）（万日元）与招租单价（日元/㎡）逐月走势
统计月	招租租金（总额）池上站	招租租金（总额）東京都	差（招租租金（总额））	招租单价池上站	招租单价東京都	数据条数
2026年8月	13.5	33.0	−59.1%	5,262	6,103	13
2026年7月	15.6	34.6	−54.9%	4,385	6,168	17
2026年6月	22.0	35.2	−37.5%	5,425	6,129	21
2026年5月	17.6	31.7	−44.5%	4,414	5,874	48

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：公开中的租赁招租数据
租金（总额）＝月租金＋管理费等。租金单价＝用专有／建筑面积除得的值
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：租金（总额）为中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20%）。租金单价为平均租金 ÷ 平均面积

数据解读

2026年8月，池上站的事务所・店铺招租单价为 5,262 日元/㎡，低于東京都平均的 6,103 日元/㎡ 13.8%（13 条数据）。
2026年8月，池上站的事务所・店铺招租租金（总额）为 13.5万日元，低于東京都平均的 33.0万日元 59.1%（13 条数据）。