南浦和站的一栋收益物业市场报告
南浦和站周边在售的一栋收益物业，Urbalytics 按月汇总的数据条数、单价走势，以及与埼玉県平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。
Minami-Urawa-STA West·MaedaAkihiko/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
南浦和站的一栋收益物业｜概览
#条数是以南浦和站为最近车站的一栋收益物业挂牌量（含在售与成交）。解读由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年8月，南浦和站的一栋收益物业预期收益率为 6.50%，低于埼玉県平均的 7.06% 57bps（10 条数据）。
- 截至 2026年8月，南浦和站的一栋收益物业建筑坪单价为 134.9万日元/坪，高于埼玉県平均的 83.3万日元/坪 61.9%（10 条数据）。
一栋收益物业的预期收益率走势
#预期收益率＝资本化率，投资人对该物件期待的收益水平。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。
一栋收益／预期收益率走势
预期收益率＝资本化率，投资人对该物件期待的收益水平。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。
| 统计月 | 南浦和站 | 埼玉県 | 差（bps） | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 6.50 | 7.06 | −57bps | 10 |
| 2026年7月 | 5.82 | 7.01 | −119bps | 10 |
| 2026年6月 | 6.12 | 7.01 | −89bps | 11 |
| 2026年5月 | — | 7.10 | — | 6 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年8月，南浦和站的一栋收益物业预期收益率为 6.50%，低于埼玉県平均的 7.06% 57bps（10 条数据）。
- 2026年6月 到 2026年8月，南浦和站的一栋收益物业预期收益率从 6.12% 变为 6.50%，上升（+37bps）。
一栋收益物业的挂牌价与面积走势
#总价说的是买下这套房需要多少钱，单价说的是贵还是便宜。两者互相回答不了对方的问题，面积就是造成这个差别的变量。
一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 南浦和站 | 挂牌价 埼玉県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 南浦和站 | 建筑坪单价 埼玉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 18,130 | 6,500 | +178.9% | 134.9 | 83.3 | 10 |
| 2026年7月 | 8,300 | 6,500 | +27.7% | 141.8 | 90.2 | 10 |
| 2026年6月 | 21,500 | 6,200 | +246.8% | 141.5 | 91.9 | 11 |
| 2026年5月 | — | 5,840 | — | — | 89.3 | 6 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年8月，南浦和站的一栋收益物业建筑坪单价为 134.9万日元/坪，高于埼玉県平均的 83.3万日元/坪 61.9%（10 条数据）。
- 2026年6月 到 2026年8月，南浦和站的一栋收益物业建筑坪单价从 141.5万日元/坪 变为 134.9万日元/坪，下跌（−4.7%）。
- 2026年6月 到 2026年8月，南浦和站的一栋收益物业挂牌价从 21,500万日元 变为 18,130万日元，下跌（−15.7%）。
一栋收益／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 南浦和站 | 建筑面积 埼玉県 | 差（建筑面积） | 土地面积 南浦和站 | 土地面积 埼玉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 107.2 | 66.9 | +60.3% | 51.3 | 59.1 | 10 |
| 2026年7月 | 45.9 | 66.9 | −31.4% | 51.3 | 59.2 | 10 |
| 2026年6月 | 203.3 | 67.1 | +202.9% | 144.0 | 60.0 | 11 |
| 2026年5月 | — | 64.3 | — | — | 60.0 | 6 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年8月，南浦和站的一栋收益物业建筑面积为 107.2坪，高于埼玉県平均的 66.9坪 60.3%（10 条数据）。
- 截至 2026年8月，南浦和站的一栋收益物业土地面积为 51.3坪，低于埼玉県平均的 59.1坪 13.2%（10 条数据）。
一栋收益物业的招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等，租金单价＝再除以面积。与挂牌价不同，租金是实际支付的金额，因此可以用作收益率的分子。面积是总额与单价之间差别的来源。
事务所・店铺／招租租金（总额）・招租单价走势
招租租金（总额）＝月租金＋管理费等的中位数。这就是每户的实付金额，面积大小直接体现在里面。
招租单价＝（月租金＋管理费等）÷ 面积。基于在招物件算出的每平米月租金。
招租租金（总额）
单位：万日元招租单价
单位： 日元/㎡| 统计月 | 招租租金（总额） 南浦和站 | 招租租金（总额） 埼玉県 | 差（招租租金（总额）） | 招租单价 南浦和站 | 招租单价 埼玉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 14.9 | 18.7 | −20.3% | 3,827 | 3,185 | 22 |
| 2026年7月 | 13.2 | 18.5 | −28.6% | 3,774 | 3,170 | 26 |
| 2026年6月 | 19.6 | 18.7 | +4.8% | 3,765 | 3,126 | 26 |
| 2026年5月 | 19.4 | 18.0 | +7.8% | 3,758 | 3,073 | 71 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：公开中的租赁招租数据
- 租金（总额）＝月租金＋管理费等。租金单价＝用专有／建筑面积除得的值
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：租金（总额）为中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20%）。租金单价为平均租金 ÷ 平均面积
数据解读
- 2026年8月，南浦和站的事务所・店铺招租单价为 3,827 日元/㎡，高于埼玉県平均的 3,185 日元/㎡ 20.2%（22 条数据）。
- 2026年8月，南浦和站的事务所・店铺招租租金（总额）为 14.9万日元，低于埼玉県平均的 18.7万日元 20.3%（22 条数据）。
事务所・店铺／招租面积走势
招租面积＝在招物件专有／建筑面积的中位数。它是总额与单价之间的变量：单价相同时，面积越大总额越高。
| 统计月 | 南浦和站 | 埼玉県 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 49.5 | 65.6 | −24.5% | 22 |
| 2026年7月 | 45.4 | 65.0 | −30.2% | 26 |
| 2026年6月 | 51.3 | 65.7 | −21.9% | 26 |
| 2026年5月 | 51.1 | 63.1 | −19.0% | 71 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：公开中的租赁招租数据
- 面积＝专有／建筑面积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
数据解读
- 2026年8月，南浦和站的事务所・店铺招租面积为 49.5㎡，低于埼玉県平均的 65.6㎡ 24.5%（22 条数据）。
一栋收益物业的在售量走势
#数据条数代表市场的厚度。条数减少意味着可选的物件变少，条数增加则意味着买方的议价空间变大。
一栋收益／在售量走势
在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。
| 统计月 | 南浦和站（ 件） | 南浦和站（指数） | 埼玉県（ 件） | 埼玉県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 10 | 166.7 | 647 | 111.2 | +55.5pt |
| 2026年7月 | 10 | 166.7 | 614 | 105.5 | +61.2pt |
| 2026年6月 | 11 | 183.3 | 804 | 138.1 | +45.2pt |
| 2026年5月 | 6 | 100.0 | 582 | 100.0 | ±0.0pt |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2026年5月 到 2026年8月，南浦和站的一栋收益物业在售库存从 6 件 变为 10 件，上升（+66.7%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，埼玉県全域的一栋收益物业在售库存变动 +11.2%，南浦和站比这个节奏快 55.5 个百分点。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
南浦和駅附近的车站
按与南浦和駅的直线距离排序。会跨越都县边界——在边界处截断的列表，会漏掉读者真正想比较的对象。
- 浦和站176,426 人次/日4 类186 条2026年8月
- 武蔵浦和站97,354 人次/日3 类91 条2026年8月
- 北戸田站43,570 人次/日3 类64 条2026年8月
- 蕨站107,842 人次/日4 类250 条2026年8月
- 中浦和站24,998 人次/日3 类57 条2026年8月
- 戸田站40,772 人次/日3 类44 条2026年8月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
邻近区域
该车站所在的区域，以及周边同样公开了这套汇总的区域。第一张卡片是车站所在区域（さいたま市南区）。距离按区市町村重心之间计算。
- さいたま市南区本区域13 条2026年8月
- さいたま市浦和区2.6km17 条2026年8月
- 蕨市3.5km23 条2026年8月
- 戸田市3.9km11 条2026年8月
- さいたま市桜区4.6km14 条2026年6月
- さいたま市中央区5.0km10 条2026年8月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
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