上福岡站的一栋收益物业市场报告
上福岡站周边在售的一栋收益物业，Urbalytics 按月汇总的数据条数、单价走势，以及与埼玉県平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。
Kami-fukuoka Sta202·T.Tomatou/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
上福岡站的一栋收益物业｜概览
#条数是以上福岡站为最近车站的一栋收益物业挂牌量（含在售与成交）。解读由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年8月，上福岡站的一栋收益物业预期收益率为 8.77%，高于埼玉県平均的 7.06% 171bps（15 条数据）。
- 截至 2026年8月，上福岡站的一栋收益物业建筑坪单价为 77.4万日元/坪，低于埼玉県平均的 83.3万日元/坪 7.1%（15 条数据）。
一栋收益物业的预期收益率走势
#预期收益率＝资本化率，投资人对该物件期待的收益水平。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。
一栋收益／预期收益率走势
预期收益率＝资本化率，投资人对该物件期待的收益水平。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。
| 统计月 | 上福岡站 | 埼玉県 | 差（bps） | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 8.77 | 7.06 | +171bps | 15 |
| 2026年7月 | 8.44 | 7.01 | +143bps | 15 |
| 2026年6月 | 8.31 | 7.01 | +130bps | 15 |
| 2026年5月 | 7.06 | 7.10 | −4bps | 13 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年8月，上福岡站的一栋收益物业预期收益率为 8.77%，高于埼玉県平均的 7.06% 171bps（15 条数据）。
- 2026年5月 到 2026年8月，上福岡站的一栋收益物业预期收益率从 7.06% 变为 8.77%，上升（+171bps）。
一栋收益物业的挂牌价与面积走势
#总价说的是买下这套房需要多少钱，单价说的是贵还是便宜。两者互相回答不了对方的问题，面积就是造成这个差别的变量。
一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 上福岡站 | 挂牌价 埼玉県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 上福岡站 | 建筑坪单价 埼玉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 3,030 | 6,500 | −53.4% | 77.4 | 83.3 | 15 |
| 2026年7月 | 3,715 | 6,500 | −42.8% | 76.7 | 90.2 | 15 |
| 2026年6月 | 3,400 | 6,200 | −45.2% | 84.6 | 91.9 | 15 |
| 2026年5月 | 3,778 | 5,840 | −35.3% | 97.9 | 89.3 | 13 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年8月，上福岡站的一栋收益物业建筑坪单价为 77.4万日元/坪，低于埼玉県平均的 83.3万日元/坪 7.1%（15 条数据）。
- 2026年5月 到 2026年8月，上福岡站的一栋收益物业建筑坪单价从 97.9万日元/坪 变为 77.4万日元/坪，下跌（−20.9%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，上福岡站的一栋收益物业挂牌价从 3,778万日元 变为 3,030万日元，下跌（−19.8%）。
一栋收益／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 上福岡站 | 建筑面积 埼玉県 | 差（建筑面积） | 土地面积 上福岡站 | 土地面积 埼玉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 35.2 | 66.9 | −47.3% | 34.9 | 59.1 | 15 |
| 2026年7月 | 42.6 | 66.9 | −36.3% | 45.1 | 59.2 | 15 |
| 2026年6月 | 35.4 | 67.1 | −47.3% | 33.9 | 60.0 | 15 |
| 2026年5月 | 37.7 | 64.3 | −41.3% | 29.9 | 60.0 | 13 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年8月，上福岡站的一栋收益物业建筑面积为 35.2坪，低于埼玉県平均的 66.9坪 47.3%（15 条数据）。
- 截至 2026年8月，上福岡站的一栋收益物业土地面积为 34.9坪，低于埼玉県平均的 59.1坪 41.0%（15 条数据）。
一栋收益物业的招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等，租金单价＝再除以面积。与挂牌价不同，租金是实际支付的金额，因此可以用作收益率的分子。面积是总额与单价之间差别的来源。
事务所・店铺／招租租金（总额）・招租单价走势
招租租金（总额）＝月租金＋管理费等的中位数。这就是每户的实付金额，面积大小直接体现在里面。
招租单价＝（月租金＋管理费等）÷ 面积。基于在招物件算出的每平米月租金。
招租租金（总额）
单位：万日元招租单价
单位： 日元/㎡| 统计月 | 招租租金（总额） 上福岡站 | 招租租金（总额） 埼玉県 | 差（招租租金（总额）） | 招租单价 上福岡站 | 招租单价 埼玉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 12.7 | 18.7 | −32.1% | 2,595 | 3,185 | 26 |
| 2026年7月 | 13.2 | 18.5 | −28.6% | 2,760 | 3,170 | 33 |
| 2026年6月 | 12.8 | 18.7 | −31.6% | 2,645 | 3,126 | 35 |
| 2026年5月 | 14.0 | 18.0 | −22.2% | 2,916 | 3,073 | 61 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：公开中的租赁招租数据
- 租金（总额）＝月租金＋管理费等。租金单价＝用专有／建筑面积除得的值
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：租金（总额）为中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20%）。租金单价为平均租金 ÷ 平均面积
数据解读
- 2026年8月，上福岡站的事务所・店铺招租单价为 2,595 日元/㎡，低于埼玉県平均的 3,185 日元/㎡ 18.5%（26 条数据）。
- 2026年8月，上福岡站的事务所・店铺招租租金（总额）为 12.7万日元，低于埼玉県平均的 18.7万日元 32.1%（26 条数据）。
事务所・店铺／招租面积走势
招租面积＝在招物件专有／建筑面积的中位数。它是总额与单价之间的变量：单价相同时，面积越大总额越高。
| 统计月 | 上福岡站 | 埼玉県 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 43.6 | 65.6 | −33.5% | 26 |
| 2026年7月 | 48.9 | 65.0 | −24.8% | 33 |
| 2026年6月 | 51.5 | 65.7 | −21.6% | 35 |
| 2026年5月 | 50.4 | 63.1 | −20.1% | 61 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：公开中的租赁招租数据
- 面积＝专有／建筑面积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
数据解读
- 2026年8月，上福岡站的事务所・店铺招租面积为 43.6㎡，低于埼玉県平均的 65.6㎡ 33.5%（26 条数据）。
一栋收益物业的在售量走势
#数据条数代表市场的厚度。条数减少意味着可选的物件变少，条数增加则意味着买方的议价空间变大。
一栋收益／在售量走势
在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。
| 统计月 | 上福岡站（ 件） | 上福岡站（指数） | 埼玉県（ 件） | 埼玉県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 15 | 115.4 | 647 | 111.2 | +4.2pt |
| 2026年7月 | 15 | 115.4 | 614 | 105.5 | +9.9pt |
| 2026年6月 | 15 | 115.4 | 804 | 138.1 | −22.8pt |
| 2026年5月 | 13 | 100.0 | 582 | 100.0 | ±0.0pt |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2026年5月 到 2026年8月，上福岡站的一栋收益物业在售库存从 13 件 变为 15 件，上升（+15.4%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，埼玉県全域的一栋收益物业在售库存变动 +11.2%，上福岡站比这个节奏快 4.2 个百分点。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
上福岡駅附近的车站
按与上福岡駅的直线距离排序。会跨越都县边界——在边界处截断的列表，会漏掉读者真正想比较的对象。
- ふじみ野站61,092 人次/日4 类126 条2026年8月
- 新河岸站24,558 人次/日2 类49 条2026年8月
- 南古谷站15,746 人次/日2 类35 条2026年8月
- 鶴瀬站46,316 人次/日3 类130 条2026年8月
- 川越站185,339 人次/日4 类140 条2026年8月
- 本川越站48,374 人次/日4 类88 条2026年8月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
邻近区域
该车站所在的区域，以及周边同样公开了这套汇总的区域。第一张卡片是车站所在区域（ふじみ野市）。距离按区市町村重心之间计算。
- ふじみ野市本区域14 条2026年8月
- 富士見市3.3km18 条2026年6月
- 入間郡三芳町4.2km区分マンション10 条2026年8月
- 川越市6.1km28 条2026年8月
- 志木市6.6km10 条2026年6月
- さいたま市西区6.9km区分マンション13 条2026年8月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
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