江戸川台站的区分公寓市场报告
江戸川台站周边在售的区分公寓，Urbalytics 按月汇总的数据条数、单价走势，以及与千葉県平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。
Edogawadai Station west 2·Archiroid21/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
江戸川台站的区分公寓｜概览
#条数是以江戸川台站为最近车站的区分公寓挂牌量（含在售与成交）。解读由本页的汇总值机械推导得出。
区分公寓的招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等，租金单价＝再除以面积。与挂牌价不同，租金是实际支付的金额，因此可以用作收益率的分子。面积是总额与单价之间差别的来源。
区分公寓／招租租金（总额）・招租单价走势
招租租金（总额）＝月租金＋管理费等的中位数。这就是每户的实付金额，面积大小直接体现在里面。
招租单价＝（月租金＋管理费等）÷ 面积。基于在招物件算出的每平米月租金。
招租租金（总额）
单位：万日元招租单价
单位： 日元/㎡| 统计月 | 招租租金（总额） 江戸川台站 | 招租租金（总额） 千葉県 | 差（招租租金（总额）） | 招租单价 江戸川台站 | 招租单价 千葉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 6.2 | 8.7 | −28.7% | 1,649 | 2,233 | 42 |
| 2026年7月 | 6.2 | 8.7 | −28.7% | 1,654 | 2,195 | 41 |
| 2026年6月 | 5.5 | 8.8 | −37.5% | 1,565 | 2,177 | 34 |
| 2026年5月 | 7.5 | 9.9 | −24.2% | 1,662 | 2,190 | 31 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：公开中的租赁招租数据
- 租金（总额）＝月租金＋管理费等。租金单价＝用专有／建筑面积除得的值
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：租金（总额）为中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20%）。租金单价为平均租金 ÷ 平均面积
数据解读
- 2026年8月，江戸川台站的区分公寓招租单价为 1,649 日元/㎡，低于千葉県平均的 2,233 日元/㎡ 26.2%（42 条数据）。
- 2026年8月，江戸川台站的区分公寓招租租金（总额）为 6.2万日元，低于千葉県平均的 8.7万日元 28.7%（42 条数据）。
区分公寓／招租面积走势
招租面积＝在招物件专有／建筑面积的中位数。它是总额与单价之间的变量：单价相同时，面积越大总额越高。
| 统计月 | 江戸川台站 | 千葉県 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 38.4 | 39.7 | −3.3% | 42 |
| 2026年7月 | 40.2 | 40.3 | −0.2% | 41 |
| 2026年6月 | 28.1 | 40.8 | −31.1% | 34 |
| 2026年5月 | 49.3 | 46.4 | +6.2% | 31 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：公开中的租赁招租数据
- 面积＝专有／建筑面积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
数据解读
- 2026年8月，江戸川台站的区分公寓招租面积为 38.4㎡，低于千葉県平均的 39.7㎡ 3.3%（42 条数据）。
区分公寓的在售量走势
#数据条数代表市场的厚度。条数减少意味着可选的物件变少，条数增加则意味着买方的议价空间变大。
区分公寓／在售量走势
在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。
| 统计月 | 江戸川台站（ 件） | 江戸川台站（指数） | 千葉県（ 件） | 千葉県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 3 | 60.0 | 1,922 | 54.3 | +5.7pt |
| 2026年7月 | 3 | 60.0 | 2,705 | 76.4 | −16.4pt |
| 2026年6月 | 7 | 140.0 | 3,409 | 96.2 | +43.8pt |
| 2026年5月 | 5 | 100.0 | 3,542 | 100.0 | ±0.0pt |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2026年5月 到 2026年8月，江戸川台站的区分公寓在售库存从 5 件 变为 3 件，下跌（−40.0%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，千葉県全域的区分公寓在售库存变动 −45.7%，江戸川台站比这个节奏快 5.7 个百分点。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
江戸川台駅附近的车站
按与江戸川台駅的直线距离排序。会跨越都县边界——在边界处截断的列表，会漏掉读者真正想比较的对象。
- 初石站18,431 人次/日3 类37 条2026年8月
- 運河站20,859 人次/日2 类33 条2026年8月
- 流山おおたかの森站144,962 人次/日3 类49 条2026年8月
- 柏の葉キャンパス站37,400 人次/日3 类78 条2026年8月
- 梅郷站15,138 人次/日2 类37 条2026年8月
- 豊四季站14,965 人次/日3 类35 条2026年8月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
邻近区域
该车站所在的区域，以及周边同样公开了这套汇总的区域。第一张卡片是车站所在区域（流山市）。距离按区市町村重心之间计算。
- 流山市本区域67 条2026年8月
- 吉川市5.6km16 条2026年8月
- 三郷市5.7km56 条2026年8月
- 柏市5.9km135 条2026年8月
- 松戸市8.0km204 条2026年8月
- 八潮市9.3km26 条2026年8月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
流山市的文章
Urbalytics 撰写的关于江戸川台站所在区域（流山市）的分析文章。
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