Market report
東京都狛江市的土地市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都狛江市在售土地的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。
Tamagawa Ikada Race·イカしたイカ/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都狛江市的土地｜概览
#条数为東京都狛江市中能取得价格信息的土地在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年8月，東京都狛江市的土地容积坪单价为 183.8万日元/坪，高于東京都平均的 140.8万日元/坪 30.5%（24 条数据）。
土地（在售）
24 条
2026年8月・占東京都的0.7%
土地的挂牌价与面积走势
#土地／挂牌价・容积坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
容积坪单价＝挂牌价 ÷ 土地面积 ÷ 容积率。按可建总面积计的单价，比较土地贵贱时不受地块大小影响（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
狛江市 最新
5,985万日元
2026年8月
全期变动
+72.0%
对比 2025年2月
与東京都之差
−3.5%
基准 6,200万日元
后 20%〜前 20%
4,480〜7,580万日元
中间 60% 的区间 · 2026年8月
挂牌价
单位：万日元容积坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 狛江市 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 容积坪单价 狛江市 | 容积坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 5,985 | 6,200 | −3.5% | 183.8 | 140.8 | 24 |
| 2026年7月 | 5,785 | 5,980 | −3.3% | 194.7 | 135.2 | 17 |
| 2026年6月 | 6,430 | 5,699 | +12.8% | 164.0 | 126.6 | 33 |
| 2026年5月 | 5,640 | 5,185 | +8.8% | 171.6 | 121.7 | 28 |
| 2026年4月 | 5,499 | 5,800 | −5.2% | 173.6 | 123.6 | 20 |
| 2026年3月 | 5,320 | 5,485 | −3.0% | 167.6 | 122.6 | 29 |
| 2026年2月 | 5,480 | 5,335 | +2.7% | 169.6 | 119.3 | 27 |
| 2026年1月 | 5,320 | 5,500 | −3.3% | 174.5 | 125.0 | 23 |
| 2025年12月 | 5,480 | 5,500 | −0.4% | 188.4 | 123.3 | 27 |
| 2025年11月 | 6,080 | 4,980 | +22.1% | 186.4 | 114.4 | 22 |
| 2025年10月 | 6,480 | 4,680 | +38.5% | 188.1 | 111.7 | 22 |
| 2025年9月 | 5,980 | 4,580 | +30.6% | 151.1 | 105.5 | 23 |
| 2025年8月 | 4,480 | 4,980 | −10.0% | 161.7 | 114.0 | 17 |
| 2025年7月 | 5,140 | 4,500 | +14.2% | 161.3 | 105.5 | 25 |
| 2025年6月 | 4,690 | 4,890 | −4.1% | 143.8 | 108.8 | 14 |
| 2025年5月 | 5,070 | 4,780 | +6.1% | 157.4 | 107.1 | 35 |
| 2025年4月 | 4,990 | 4,490 | +11.1% | 167.6 | 104.5 | 26 |
| 2025年3月 | 4,650 | 4,400 | +5.7% | 135.9 | 104.8 | 16 |
| 2025年2月 | 3,480 | 7,398 | −53.0% | 150.7 | 161.7 | 11 |
| 2025年1月 | — | 7,380 | — | — | 167.6 | 9 |
| 2024年11月 | — | 7,280 | — | — | 167.9 | 5 |
| 2024年10月 | — | 6,480 | — | — | 134.5 | 9 |
| 2024年9月 | — | 7,280 | — | — | 160.7 | 4 |
| 2024年8月 | — | 7,280 | — | — | 171.9 | 3 |
| 2024年7月 | — | 7,000 | — | — | 167.6 | 4 |
| 2024年6月 | — | 7,285 | — | — | 163.6 | 1 |
| 2024年5月 | — | 7,380 | — | — | 165.6 | 2 |
| 2024年4月 | — | 7,950 | — | — | 170.6 | 4 |
| 2024年3月 | — | 7,980 | — | — | 167.3 | 3 |
| 2024年2月 | — | 8,680 | — | — | 196.7 | 3 |
| 2024年1月 | — | 8,980 | — | — | 198.3 | 2 |
| 2023年11月 | — | 9,680 | — | — | 169.6 | 5 |
| 2023年10月 | — | 9,990 | — | — | 174.5 | 2 |
| 2023年9月 | — | 9,490 | — | — | 155.0 | 3 |
| 2023年8月 | — | 7,745 | — | — | 155.4 | 3 |
| 2023年7月 | — | 7,600 | — | — | 154.4 | 5 |
| 2023年6月 | — | 5,165 | — | — | 106.4 | 6 |
| 2023年5月 | — | 4,200 | — | — | 89.9 | 3 |
| 2023年4月 | — | 4,190 | — | — | 93.6 | 2 |
| 2023年3月 | — | 3,880 | — | — | 88.6 | 1 |
| 2023年2月 | — | 3,600 | — | — | 91.6 | 2 |
| 2023年1月 | — | 3,863 | — | — | 89.6 | 1 |
| 2022年12月 | — | 3,830 | — | — | 86.6 | 1 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年8月，東京都狛江市的土地容积坪单价为 183.8万日元/坪，高于東京都平均的 140.8万日元/坪 30.5%（24 条数据）。
- 2025年2月 到 2026年8月，東京都狛江市的土地容积坪单价从 150.7万日元/坪 变为 183.8万日元/坪，上升（+21.9%）。
- 2025年2月 到 2026年8月，東京都狛江市的土地挂牌价从 3,480万日元 变为 5,985万日元，上升（+72.0%）。
土地／土地面积走势
单位：坪
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
狛江市 最新
31.6坪
2026年8月
全期变动
+9.2%
对比 2025年2月
与東京都之差
+0.1%
基准 31.6坪
后 20%〜前 20%
30.2〜38.6坪
中间 60% 的区间 · 2026年8月
| 统计月 | 狛江市 | 東京都 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 31.6 | 31.6 | +0.1% | 24 |
| 2026年7月 | 32.7 | 32.6 | +0.3% | 17 |
| 2026年6月 | 35.4 | 33.3 | +6.3% | 33 |
| 2026年5月 | 35.4 | 33.1 | +6.9% | 28 |
| 2026年4月 | 32.8 | 32.0 | +2.5% | 20 |
| 2026年3月 | 32.3 | 32.1 | +0.8% | 29 |
| 2026年2月 | 36.5 | 31.5 | +15.7% | 27 |
| 2026年1月 | 34.1 | 32.2 | +6.0% | 23 |
| 2025年12月 | 32.8 | 31.8 | +2.9% | 27 |
| 2025年11月 | 33.9 | 33.3 | +1.8% | 22 |
| 2025年10月 | 39.5 | 33.1 | +19.5% | 22 |
| 2025年9月 | 40.1 | 34.8 | +15.1% | 23 |
| 2025年8月 | 31.2 | 33.6 | −6.9% | 17 |
| 2025年7月 | 34.6 | 33.3 | +3.9% | 25 |
| 2025年6月 | 32.7 | 31.9 | +2.4% | 14 |
| 2025年5月 | 36.5 | 33.3 | +9.6% | 35 |
| 2025年4月 | 35.7 | 33.4 | +6.9% | 26 |
| 2025年3月 | 44.0 | 34.9 | +25.8% | 16 |
| 2025年2月 | 28.9 | 31.9 | −9.2% | 11 |
| 2025年1月 | — | 32.4 | — | 9 |
| 2024年11月 | — | 32.0 | — | 5 |
| 2024年10月 | — | 38.7 | — | 9 |
| 2024年9月 | — | 30.7 | — | 4 |
| 2024年8月 | — | 29.2 | — | 3 |
| 2024年7月 | — | 30.4 | — | 4 |
| 2024年6月 | — | 34.2 | — | 1 |
| 2024年5月 | — | 32.2 | — | 2 |
| 2024年4月 | — | 33.8 | — | 4 |
| 2024年3月 | — | 37.0 | — | 3 |
| 2024年2月 | — | 38.7 | — | 3 |
| 2024年1月 | — | 37.8 | — | 2 |
| 2023年11月 | — | 39.8 | — | 5 |
| 2023年10月 | — | 42.9 | — | 2 |
| 2023年9月 | — | 43.4 | — | 3 |
| 2023年8月 | — | 43.0 | — | 3 |
| 2023年7月 | — | 42.8 | — | 5 |
| 2023年6月 | — | 37.3 | — | 6 |
| 2023年5月 | — | 32.9 | — | 3 |
| 2023年4月 | — | 33.8 | — | 2 |
| 2023年3月 | — | 33.7 | — | 1 |
| 2023年2月 | — | 33.9 | — | 2 |
| 2023年1月 | — | 35.4 | — | 1 |
| 2022年12月 | — | 34.1 | — | 1 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年8月，東京都狛江市的土地土地面积为 31.6坪，高于東京都平均的 31.6坪 0.1%（24 条数据）。
土地的在售量走势
#土地／在售量走势
单位： 件（图表以 2022年12月 ＝100 的指数）
在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。
狛江市 最新
24 件
2026年8月
狛江市 全期变动
+2300.0%
对比 2022年12月
東京都 同期
+1350.2%
227 件 → 3,292 件
| 统计月 | 狛江市（ 件） | 狛江市（指数） | 東京都（ 件） | 東京都（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 24 | 2,400.0 | 3,292 | 1,450.2 | +949.8pt |
| 2026年7月 | 17 | 1,700.0 | 3,629 | 1,598.7 | +101.3pt |
| 2026年6月 | 33 | 3,300.0 | 4,518 | 1,990.3 | +1309.7pt |
| 2026年5月 | 28 | 2,800.0 | 3,979 | 1,752.9 | +1047.1pt |
| 2026年4月 | 20 | 2,000.0 | 3,854 | 1,697.8 | +302.2pt |
| 2026年3月 | 29 | 2,900.0 | 4,165 | 1,834.8 | +1065.2pt |
| 2026年2月 | 27 | 2,700.0 | 4,000 | 1,762.1 | +937.9pt |
| 2026年1月 | 23 | 2,300.0 | 3,119 | 1,374.0 | +926.0pt |
| 2025年12月 | 27 | 2,700.0 | 3,562 | 1,569.2 | +1130.8pt |
| 2025年11月 | 22 | 2,200.0 | 3,195 | 1,407.5 | +792.5pt |
| 2025年10月 | 22 | 2,200.0 | 3,125 | 1,376.7 | +823.3pt |
| 2025年9月 | 23 | 2,300.0 | 2,932 | 1,291.6 | +1008.4pt |
| 2025年8月 | 17 | 1,700.0 | 3,288 | 1,448.5 | +251.5pt |
| 2025年7月 | 25 | 2,500.0 | 3,801 | 1,674.4 | +825.6pt |
| 2025年6月 | 14 | 1,400.0 | 3,770 | 1,660.8 | −260.8pt |
| 2025年5月 | 35 | 3,500.0 | 6,701 | 2,952.0 | +548.0pt |
| 2025年4月 | 26 | 2,600.0 | 4,693 | 2,067.4 | +532.6pt |
| 2025年3月 | 16 | 1,600.0 | 3,795 | 1,671.8 | −71.8pt |
| 2025年2月 | 11 | 1,100.0 | 1,611 | 709.7 | +390.3pt |
| 2025年1月 | 9 | 900.0 | 1,454 | 640.5 | +259.5pt |
| 2024年11月 | 5 | 500.0 | 1,530 | 674.0 | −174.0pt |
| 2024年10月 | 9 | 900.0 | 2,381 | 1,048.9 | −148.9pt |
| 2024年9月 | 4 | 400.0 | 1,658 | 730.4 | −330.4pt |
| 2024年8月 | 3 | 300.0 | 1,458 | 642.3 | −342.3pt |
| 2024年7月 | 4 | 400.0 | 1,419 | 625.1 | −225.1pt |
| 2024年6月 | 1 | 100.0 | 1,135 | 500.0 | −400.0pt |
| 2024年5月 | 2 | 200.0 | 1,093 | 481.5 | −281.5pt |
| 2024年4月 | 4 | 400.0 | 1,054 | 464.3 | −64.3pt |
| 2024年3月 | 3 | 300.0 | 1,020 | 449.3 | −149.3pt |
| 2024年2月 | 3 | 300.0 | 881 | 388.1 | −88.1pt |
| 2024年1月 | 2 | 200.0 | 979 | 431.3 | −231.3pt |
| 2023年11月 | 5 | 500.0 | 540 | 237.9 | +262.1pt |
| 2023年10月 | 2 | 200.0 | 526 | 231.7 | −31.7pt |
| 2023年9月 | 3 | 300.0 | 502 | 221.1 | +78.9pt |
| 2023年8月 | 3 | 300.0 | 323 | 142.3 | +157.7pt |
| 2023年7月 | 5 | 500.0 | 477 | 210.1 | +289.9pt |
| 2023年6月 | 6 | 600.0 | 327 | 144.1 | +455.9pt |
| 2023年5月 | 3 | 300.0 | 229 | 100.9 | +199.1pt |
| 2023年4月 | 2 | 200.0 | 232 | 102.2 | +97.8pt |
| 2023年3月 | 1 | 100.0 | 287 | 126.4 | −26.4pt |
| 2023年2月 | 2 | 200.0 | 232 | 102.2 | +97.8pt |
| 2023年1月 | 1 | 100.0 | 190 | 83.7 | +16.3pt |
| 2022年12月 | 1 | 100.0 | 227 | 100.0 | ±0.0pt |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2022年12月 到 2026年8月，東京都狛江市的土地在售库存从 1 件 变为 24 件，上升（+2300.0%）。
- 2022年12月 到 2026年8月，東京都全域的土地在售库存变动 +1350.2%，東京都狛江市比这个节奏快 949.8 个百分点。
- 2026年8月，東京都狛江市的土地在售库存为 24 件，去年同月为 17 件（+41.2%）。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都狛江市的主要车站
東京都狛江市内的车站，按数据条数排序。车站报告公开的是按最近车站步行范围汇总的同一批指标。
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
邻近区域的同一报告
東京都狛江市周边同样公开该汇总的区域。距离按市区町村重心计算。
- 川崎市多摩区3.1km25 条2026年8月
- 調布市3.3km65 条2026年8月
- 川崎市宮前区5.3km44 条2026年8月
- 世田谷区5.7km265 条2026年8月
- 三鷹市5.7km68 条2026年8月
- 川崎市高津区6.2km24 条2026年8月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
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