東京都小金井市的一栋收益物业的行情如何？

2025年1月到 2025年11月，東京都小金井市的一栋收益物业预期收益率从 5.96% 变为 6.11%，上升（+15bps）。2025年1月到 2025年11月，東京都小金井市的一栋收益物业建筑坪单价从 204.0万日元/坪变为 179.8万日元/坪，下跌（−11.8%）。

東京都小金井市的一栋收益物业的预期收益率大概是多少？

2025年1月到 2025年11月，東京都小金井市的一栋收益物业预期收益率从 5.96% 变为 6.11%，上升（+15bps）。

東京都小金井市的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

2025年1月到 2025年11月，東京都小金井市的一栋收益物业建筑坪单价从 204.0万日元/坪变为 179.8万日元/坪，下跌（−11.8%）。2025年1月到 2025年11月，東京都小金井市的一栋收益物业挂牌价从 16,000万日元变为 14,490万日元，下跌（−9.4%）。

東京都小金井市有多少一栋收益物业在售？

2022年12月到 2026年8月，東京都小金井市的一栋收益物业在售库存从 1 件变为 4 件，上升（+300.0%）。2022年12月到 2026年8月，東京都全域的一栋收益物业在售库存变动 +374.4%，東京都小金井市比这个节奏慢 74.4 个百分点。2026年8月，東京都小金井市的一栋收益物业在售库存为 4 件，去年同月为 8 件（−50.0%）。

東京都小金井市的租金行情是多少？

2026年8月，東京都小金井市的事务所・店铺招租单价为 4,279 日元/㎡，低于東京都平均的 6,103 日元/㎡ 29.9%（16 条数据）。2026年8月，東京都小金井市的事务所・店铺招租租金（总额）为 27.5万日元，低于東京都平均的 33.0万日元 16.7%（16 条数据）。

Market report

東京都小金井市的一栋收益物业市场报告

Q: 東京都小金井市的一栋收益物业的行情如何？

2025年1月 到 2025年11月，東京都小金井市的一栋收益物业预期收益率从 5.96% 变为 6.11%，上升（+15bps）。2025年1月 到 2025年11月，東京都小金井市的一栋收益物业建筑坪单价从 204.0万日元/坪 变为 179.8万日元/坪，下跌（−11.8%）。

Q: 東京都小金井市的一栋收益物业的预期收益率大概是多少？

2025年1月 到 2025年11月，東京都小金井市的一栋收益物业预期收益率从 5.96% 变为 6.11%，上升（+15bps）。

Q: 東京都小金井市的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

2025年1月 到 2025年11月，東京都小金井市的一栋收益物业建筑坪单价从 204.0万日元/坪 变为 179.8万日元/坪，下跌（−11.8%）。2025年1月 到 2025年11月，東京都小金井市的一栋收益物业挂牌价从 16,000万日元 变为 14,490万日元，下跌（−9.4%）。

Q: 東京都小金井市有多少一栋收益物业在售？

2022年12月 到 2026年8月，東京都小金井市的一栋收益物业在售库存从 1 件 变为 4 件，上升（+300.0%）。2022年12月 到 2026年8月，東京都全域的一栋收益物业在售库存变动 +374.4%，東京都小金井市比这个节奏慢 74.4 个百分点。2026年8月，東京都小金井市的一栋收益物业在售库存为 4 件，去年同月为 8 件（−50.0%）。

Urbalytics 每月汇总的東京都小金井市在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。

Edo-Tokyo Open Air Architectural Museum PB252·Kestrel/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons

東京都小金井市的一栋收益物业｜概览

条数为東京都小金井市中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

2025年1月到 2025年11月，東京都小金井市的一栋收益物业预期收益率从 5.96% 变为 6.11%，上升（+15bps）。
2025年1月到 2025年11月，東京都小金井市的一栋收益物业建筑坪单价从 204.0万日元/坪 变为 179.8万日元/坪，下跌（−11.8%）。

一栋收益（在售）

4 条

2026年8月・占東京都的0.2%

事务所・店铺（招租）

16 条

2026年8月・占東京都的0.2%

一栋收益物业的预期收益率走势

预期收益率＝资本化率，投资人对该物件期待的收益水平。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／预期收益率走势

单位：%

预期收益率＝资本化率，投资人对该物件期待的收益水平。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

小金井市最新

6.11%

2025年11月

全期变动

+2.5%

对比 2025年1月

与東京都之差

+96bps

基准 5.15%

后 20%〜前 20%

6.10〜7.30%

中间 60% 的区间 · 2025年11月

一栋收益的预期收益率（%）逐月走势
统计月	小金井市	東京都	差（bps）	数据条数
2026年8月	—	5.03	—	4
2026年7月	—	5.00	—	6
2026年6月	—	5.01	—	8
2026年5月	—	5.00	—	6
2026年4月	—	—	—	10
2026年3月	—	5.08	—	8
2026年2月	—	5.00	—	8
2026年1月	—	5.02	—	8
2025年12月	—	5.15	—	7
2025年11月	6.11	5.15	+96bps	10
2025年10月	—	5.10	—	5
2025年9月	6.53	5.16	+137bps	12
2025年8月	—	5.15	—	8
2025年7月	—	5.13	—	9
2025年6月	—	5.22	—	7
2025年5月	—	5.22	—	8
2025年4月	5.49	5.16	+33bps	15
2025年3月	—	5.01	—	8
2025年2月	—	5.09	—	7
2025年1月	5.96	5.15	+81bps	10
2024年12月	—	5.09	—	5
2024年11月	—	5.20	—	6
2024年10月	—	5.18	—	5
2024年9月	—	5.30	—	4
2024年8月	—	5.43	—	7
2024年7月	—	5.30	—	7
2024年6月	—	5.33	—	9
2024年5月	—	5.44	—	6
2024年4月	—	5.40	—	6
2024年3月	—	5.34	—	3
2024年2月	—	5.37	—	6
2024年1月	—	5.30	—	7
2023年12月	—	5.39	—	4
2023年11月	—	5.38	—	5
2023年10月	—	5.30	—	8
2023年9月	—	5.25	—	5
2023年8月	—	5.40	—	1
2023年7月	—	5.68	—	6
2023年6月	—	5.60	—	4
2023年5月	—	5.51	—	8
2023年4月	—	5.81	—	2
2023年3月	—	5.70	—	6
2023年2月	—	6.00	—	4
2023年1月	—	6.00	—	4
2022年12月	—	5.93	—	1

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

2025年1月到 2025年11月，東京都小金井市的一栋收益物业预期收益率从 5.96% 变为 6.11%，上升（+15bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

小金井市最新

14,490万日元

2025年11月

全期变动

−9.4%

对比 2025年1月

与東京都之差

−3.4%

基准 15,000万日元

后 20%〜前 20%

10,800〜95,000万日元

中间 60% 的区间 · 2025年11月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价小金井市	挂牌价東京都	差（挂牌价）	建筑坪单价小金井市	建筑坪单价東京都	数据条数
2026年8月	—	16,575	—	—	254.2	4
2026年7月	—	16,440	—	—	257.9	6
2026年6月	—	16,500	—	—	253.9	8
2026年5月	—	16,480	—	—	247.6	6
2026年4月	—	—	—	—	—	10
2026年3月	—	15,000	—	—	242.0	8
2026年2月	—	16,450	—	—	249.9	8
2026年1月	—	16,000	—	—	251.6	8
2025年12月	—	15,180	—	—	239.3	7
2025年11月	14,490	15,000	−3.4%	179.8	239.7	10
2025年10月	—	15,000	—	—	243.0	5
2025年9月	9,480	14,500	−34.6%	127.6	239.3	12
2025年8月	—	14,800	—	—	239.7	8
2025年7月	—	14,800	—	—	241.7	9
2025年6月	—	14,730	—	—	238.7	7
2025年5月	—	14,500	—	—	240.0	8
2025年4月	12,875	13,690	−6.0%	153.1	231.1	15
2025年3月	—	15,000	—	—	237.4	8
2025年2月	—	15,000	—	—	235.4	7
2025年1月	16,000	15,250	+4.9%	204.0	233.4	10
2024年12月	—	14,980	—	—	238.0	5
2024年11月	—	14,150	—	—	234.4	6
2024年10月	—	15,000	—	—	226.4	5
2024年9月	—	14,000	—	—	217.2	4
2024年8月	—	13,645	—	—	219.5	7
2024年7月	—	13,800	—	—	220.8	7
2024年6月	—	13,700	—	—	219.8	9
2024年5月	—	12,850	—	—	216.2	6
2024年4月	—	14,000	—	—	213.2	6
2024年3月	—	15,000	—	—	210.9	3
2024年2月	—	15,000	—	—	207.3	6
2024年1月	—	15,000	—	—	209.9	7
2023年12月	—	15,360	—	—	208.9	4
2023年11月	—	14,900	—	—	209.3	5
2023年10月	—	15,500	—	—	219.5	8
2023年9月	—	15,550	—	—	226.4	5
2023年8月	—	14,500	—	—	208.9	1
2023年7月	—	13,700	—	—	206.0	6
2023年6月	—	13,548	—	—	197.7	4
2023年5月	—	12,750	—	—	210.2	8
2023年4月	—	13,850	—	—	189.8	2
2023年3月	—	13,990	—	—	181.8	6
2023年2月	—	13,800	—	—	184.1	4
2023年1月	—	13,580	—	—	181.5	4
2022年12月	—	13,800	—	—	179.8	1

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

2025年1月到 2025年11月，東京都小金井市的一栋收益物业建筑坪单价从 204.0万日元/坪 变为 179.8万日元/坪，下跌（−11.8%）。
2025年1月到 2025年11月，東京都小金井市的一栋收益物业挂牌价从 16,000万日元 变为 14,490万日元，下跌（−9.4%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

小金井市最新

65.6坪

2025年11月

全期变动

−13.4%

对比 2025年1月

与東京都之差

+3.9%

基准 63.1坪

后 20%〜前 20%

47.2〜89.9坪

中间 60% 的区间 · 2025年11月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积小金井市	建筑面积東京都	差（建筑面积）	土地面积小金井市	土地面积東京都	数据条数
2026年8月	—	63.4	—	—	36.8	4
2026年7月	—	63.2	—	—	36.0	6
2026年6月	—	63.6	—	—	36.9	8
2026年5月	—	63.5	—	—	36.4	6
2026年4月	—	—	—	—	—	10
2026年3月	—	62.1	—	—	36.6	8
2026年2月	—	66.7	—	—	36.9	8
2026年1月	—	64.0	—	—	37.0	8
2025年12月	—	61.5	—	—	37.0	7
2025年11月	65.6	63.1	+3.9%	119.8	37.2	10
2025年10月	—	61.8	—	—	36.9	5
2025年9月	75.3	61.3	+22.7%	58.5	36.6	12
2025年8月	—	60.3	—	—	36.9	8
2025年7月	—	61.5	—	—	38.4	9
2025年6月	—	61.2	—	—	37.0	7
2025年5月	—	58.8	—	—	36.4	8
2025年4月	73.9	57.8	+27.7%	54.9	35.6	15
2025年3月	—	60.6	—	—	36.8	8
2025年2月	—	62.2	—	—	38.7	7
2025年1月	75.8	62.1	+22.1%	46.5	37.4	10
2024年12月	—	61.3	—	—	36.4	5
2024年11月	—	62.0	—	—	37.6	6
2024年10月	—	65.0	—	—	37.7	5
2024年9月	—	62.9	—	—	38.2	4
2024年8月	—	59.0	—	—	37.0	7
2024年7月	—	60.4	—	—	37.4	7
2024年6月	—	56.8	—	—	34.8	9
2024年5月	—	59.5	—	—	37.0	6
2024年4月	—	62.9	—	—	39.3	6
2024年3月	—	69.2	—	—	41.5	3
2024年2月	—	69.9	—	—	40.8	6
2024年1月	—	70.6	—	—	41.6	7
2023年12月	—	70.2	—	—	40.5	4
2023年11月	—	68.5	—	—	40.7	5
2023年10月	—	68.0	—	—	42.9	8
2023年9月	—	71.1	—	—	42.9	5
2023年8月	—	63.6	—	—	41.2	1
2023年7月	—	60.3	—	—	40.0	6
2023年6月	—	61.3	—	—	41.1	4
2023年5月	—	57.1	—	—	37.1	8
2023年4月	—	68.3	—	—	46.5	2
2023年3月	—	69.5	—	—	45.9	6
2023年2月	—	67.0	—	—	45.4	4
2023年1月	—	68.7	—	—	48.3	4
2022年12月	—	67.4	—	—	47.0	1

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

招租租金与面积走势

租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。

事务所・店铺／招租租金（总额）・招租单价走势

招租租金（总额）＝月租金＋管理费等的中位数。这就是每户的实付金额，面积大小直接体现在里面。

招租单价＝（月租金＋管理费等）÷ 面积。基于在招物件算出的每平米月租金。

小金井市最新

27.5万日元

2026年8月

全期变动

+5.4%

对比 2025年5月

与東京都之差

−16.7%

基准 33.0万日元

后 20%〜前 20%

22.6〜76.0万日元

中间 60% 的区间 · 2026年8月

招租租金（总额）

单位：万日元

招租单价

单位：日元/㎡

事务所・店铺的招租租金（总额）（万日元）与招租单价（日元/㎡）逐月走势
统计月	招租租金（总额）小金井市	招租租金（总额）東京都	差（招租租金（总额））	招租单价小金井市	招租单价東京都	数据条数
2026年8月	27.5	33.0	−16.7%	4,279	6,103	16
2026年7月	24.5	34.6	−29.2%	3,339	6,168	13
2026年6月	24.2	35.2	−31.3%	3,864	6,129	12
2026年5月	24.1	31.7	−24.0%	4,894	5,874	35
2026年4月	23.0	32.7	−29.7%	4,876	5,866	31
2026年3月	24.2	33.0	−26.7%	4,868	5,840	29
2026年2月	24.2	32.8	−26.2%	4,868	5,817	29
2026年1月	24.2	32.3	−25.1%	4,868	5,800	29
2025年12月	24.2	32.0	−24.4%	4,868	5,790	29
2025年11月	24.2	31.6	−23.4%	4,868	5,772	29
2025年10月	23.5	31.0	−24.2%	5,400	5,711	27
2025年9月	23.5	30.8	−23.7%	5,400	5,671	27
2025年8月	23.5	30.8	−23.7%	5,400	5,686	27
2025年7月	23.0	30.8	−25.3%	5,112	5,686	25
2025年6月	22.0	30.0	−26.7%	5,086	5,638	22
2025年5月	26.1	33.0	−20.9%	4,787	5,781	15
2025年4月	—	24.2	—	—	5,367	2

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

整栋出租达到发布门槛的月份太少，因此这里显示的是该区域事务所・店铺（区分）的招租租金。请将其视为该区域的商业租金水平，而非该物件本身的租金。
数据来源：公开中的租赁招租数据
租金（总额）＝月租金＋管理费等。租金单价＝用专有／建筑面积除得的值
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：租金（总额）为中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20%）。租金单价为平均租金 ÷ 平均面积

数据解读

2026年8月，東京都小金井市的事务所・店铺招租单价为 4,279 日元/㎡，低于東京都平均的 6,103 日元/㎡ 29.9%（16 条数据）。
2026年8月，東京都小金井市的事务所・店铺招租租金（总额）为 27.5万日元，低于東京都平均的 33.0万日元 16.7%（16 条数据）。

事务所・店铺／招租面积走势

单位：㎡

招租面积＝在招物件专有／建筑面积的中位数。它是总额与单价之间的变量：单价相同时，面积越大总额越高。

小金井市最新

71.4㎡

2026年8月

全期变动

+22.5%

对比 2025年5月

与東京都之差

+21.8%

基准 58.6㎡

后 20%〜前 20%

41.7〜152.3㎡

中间 60% 的区间 · 2026年8月

事务所・店铺的招租面积（㎡）逐月走势
统计月	小金井市	東京都	差	数据条数
2026年8月	71.4	58.6	+21.8%	16
2026年7月	43.2	60.0	−28.0%	13
2026年6月	57.3	60.7	−5.6%	12
2026年5月	45.3	58.4	−22.4%	35
2026年4月	42.2	59.6	−29.2%	31
2026年3月	47.4	60.0	−21.0%	29
2026年2月	47.4	60.0	−21.0%	29
2026年1月	47.4	60.0	−21.0%	29
2025年12月	47.4	59.7	−20.6%	29
2025年11月	47.4	59.6	−20.5%	29
2025年10月	41.7	59.5	−29.9%	27
2025年9月	41.7	59.5	−29.9%	27
2025年8月	41.7	59.5	−29.9%	27
2025年7月	43.9	59.4	−26.1%	25
2025年6月	47.4	58.8	−19.4%	22
2025年5月	58.3	61.6	−5.4%	15
2025年4月	—	48.5	—	2

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：公开中的租赁招租数据
面积＝专有／建筑面积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）

数据解读

2026年8月，東京都小金井市的事务所・店铺招租面积为 71.4㎡，高于東京都平均的 58.6㎡ 21.8%（16 条数据）。

一栋收益物业的在售量走势

一栋收益／在售量走势

单位：件（图表以 2022年12月＝100 的指数）

在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。

小金井市最新

4 件

2026年8月

小金井市全期变动

+300.0%

对比 2022年12月

東京都同期

+374.4%

457 件 → 2,168 件

一栋收益的在售量（件）逐月走势。指数以 2022年12月为 100
统计月	小金井市（件）	小金井市（指数）	東京都（件）	東京都（指数）	差（pt）
2026年8月	4	400.0	2,168	474.4	−74.4pt
2026年7月	6	600.0	2,093	458.0	+142.0pt
2026年6月	8	800.0	2,593	567.4	+232.6pt
2026年5月	6	600.0	2,033	444.9	+155.1pt
2026年4月	—	—	—	—	—
2026年3月	8	800.0	1,925	421.2	+378.8pt
2026年2月	8	800.0	1,724	377.2	+422.8pt
2026年1月	8	800.0	1,877	410.7	+389.3pt
2025年12月	7	700.0	1,877	410.7	+289.3pt
2025年11月	10	1,000.0	1,919	419.9	+580.1pt
2025年10月	5	500.0	2,147	469.8	+30.2pt
2025年9月	12	1,200.0	2,074	453.8	+746.2pt
2025年8月	8	800.0	1,766	386.4	+413.6pt
2025年7月	9	900.0	1,915	419.0	+481.0pt
2025年6月	7	700.0	2,038	446.0	+254.0pt
2025年5月	8	800.0	2,115	462.8	+337.2pt
2025年4月	15	1,500.0	2,510	549.2	+950.8pt
2025年3月	8	800.0	1,575	344.6	+455.4pt
2025年2月	7	700.0	1,617	353.8	+346.2pt
2025年1月	10	1,000.0	1,598	349.7	+650.3pt
2024年12月	5	500.0	1,509	330.2	+169.8pt
2024年11月	6	600.0	1,682	368.1	+231.9pt
2024年10月	5	500.0	1,841	402.8	+97.2pt
2024年9月	4	400.0	1,645	360.0	+40.0pt
2024年8月	7	700.0	1,358	297.2	+402.8pt
2024年7月	7	700.0	1,545	338.1	+361.9pt
2024年6月	9	900.0	1,570	343.5	+556.5pt
2024年5月	6	600.0	1,529	334.6	+265.4pt
2024年4月	6	600.0	1,427	312.3	+287.7pt
2024年3月	3	300.0	1,239	271.1	+28.9pt
2024年2月	6	600.0	1,274	278.8	+321.2pt
2024年1月	7	700.0	1,210	264.8	+435.2pt
2023年12月	4	400.0	1,228	268.7	+131.3pt
2023年11月	5	500.0	1,402	306.8	+193.2pt
2023年10月	8	800.0	1,442	315.5	+484.5pt
2023年9月	5	500.0	811	177.5	+322.5pt
2023年8月	1	100.0	447	97.8	+2.2pt
2023年7月	6	600.0	610	133.5	+466.5pt
2023年6月	4	400.0	753	164.8	+235.2pt
2023年5月	8	800.0	744	162.8	+637.2pt
2023年4月	2	200.0	450	98.5	+101.5pt
2023年3月	6	600.0	432	94.5	+505.5pt
2023年2月	4	400.0	434	95.0	+305.0pt
2023年1月	4	400.0	445	97.4	+302.6pt
2022年12月	1	100.0	457	100.0	±0.0pt