神奈川県綾瀬市有多少一栋收益物业在售？

Q: 神奈川県綾瀬市有多少一栋收益物业在售？

2023年1月 到 2026年8月，神奈川県綾瀬市的一栋收益物业在售库存从 2 件 变为 5 件，上升（+150.0%）。2023年1月 到 2026年8月，神奈川県全域的一栋收益物业在售库存变动 +392.5%，神奈川県綾瀬市比这个节奏慢 242.5 个百分点。2026年8月，神奈川県綾瀬市的一栋收益物业在售库存为 5 件，去年同月为 3 件（+66.7%）。

2023年1月到 2026年8月，神奈川県綾瀬市的一栋收益物业在售库存从 2 件变为 5 件，上升（+150.0%）。2023年1月到 2026年8月，神奈川県全域的一栋收益物业在售库存变动 +392.5%，神奈川県綾瀬市比这个节奏慢 242.5 个百分点。2026年8月，神奈川県綾瀬市的一栋收益物业在售库存为 5 件，去年同月为 3 件（+66.7%）。

Market report

神奈川県綾瀬市的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的神奈川県綾瀬市在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与神奈川県平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。

綾瀬市城山公園薔薇園·hideki higano/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons

神奈川県綾瀬市的一栋收益物业｜概览

条数为神奈川県綾瀬市中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

一栋收益（在售）

5 条

2026年8月・占神奈川県的0.5%

事务所・店铺（招租）

7 条

2026年8月・占神奈川県的0.2%

一栋收益物业的预期收益率走势

预期收益率＝资本化率，投资人对该物件期待的收益水平。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／预期收益率走势

单位：%

预期收益率＝资本化率，投资人对该物件期待的收益水平。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

綾瀬市最新

10.49%

2025年4月

全期变动

—

与神奈川県之差

+355bps

基准 6.95%

后 20%〜前 20%

8.48〜11.79%

中间 60% 的区间 · 2025年4月

一栋收益的预期收益率（%）逐月走势
统计月	綾瀬市	神奈川県	差（bps）	数据条数
2026年8月	—	6.51	—	5
2026年7月	—	6.69	—	3
2026年6月	—	6.69	—	4
2026年5月	—	6.65	—	4
2026年4月	—	—	—	4
2026年3月	—	6.65	—	3
2026年2月	—	6.70	—	6
2026年1月	—	6.70	—	5
2025年12月	—	6.68	—	5
2025年11月	—	6.79	—	6
2025年10月	—	6.88	—	7
2025年9月	—	6.87	—	5
2025年8月	—	6.87	—	3
2025年7月	—	6.87	—	8
2025年6月	—	6.74	—	7
2025年5月	—	6.80	—	7
2025年4月	10.49	6.95	+355bps	11
2025年3月	—	6.70	—	2
2025年2月	—	6.70	—	2
2025年1月	—	6.91	—	4
2024年12月	—	6.92	—	3
2024年11月	—	6.79	—	3
2024年10月	—	6.90	—	4
2024年8月	—	6.94	—	1
2024年7月	—	7.00	—	3
2024年6月	—	7.00	—	3
2024年5月	—	7.00	—	6
2024年4月	—	7.12	—	4
2024年3月	—	7.00	—	2
2024年2月	—	7.02	—	1
2024年1月	—	6.98	—	2
2023年12月	—	6.90	—	1
2023年11月	—	7.08	—	2
2023年10月	—	7.00	—	3
2023年9月	—	7.10	—	1
2023年7月	—	7.00	—	3
2023年6月	—	7.20	—	2
2023年5月	—	7.10	—	2
2023年4月	—	7.30	—	2
2023年3月	—	7.25	—	1
2023年1月	—	7.20	—	2

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

綾瀬市最新

2,980万日元

2025年4月

全期变动

—

与神奈川県之差

−58.6%

基准 7,190万日元

后 20%〜前 20%

1,295〜5,940万日元

中间 60% 的区间 · 2025年4月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价綾瀬市	挂牌价神奈川県	差（挂牌价）	建筑坪单价綾瀬市	建筑坪单价神奈川県	数据条数
2026年8月	—	8,865	—	—	141.8	5
2026年7月	—	8,096	—	—	131.6	3
2026年6月	—	8,310	—	—	134.9	4
2026年5月	—	8,000	—	—	142.5	4
2026年4月	—	—	—	—	—	4
2026年3月	—	8,393	—	—	136.2	3
2026年2月	—	7,740	—	—	133.9	6
2026年1月	—	7,920	—	—	140.2	5
2025年12月	—	8,640	—	—	137.9	5
2025年11月	—	8,000	—	—	140.2	6
2025年10月	—	7,200	—	—	130.2	7
2025年9月	—	7,800	—	—	139.5	5
2025年8月	—	7,965	—	—	140.2	3
2025年7月	—	8,200	—	—	139.2	8
2025年6月	—	8,080	—	—	147.8	7
2025年5月	—	7,400	—	—	134.5	7
2025年4月	2,980	7,190	−58.6%	86.3	126.3	11
2025年3月	—	7,480	—	—	132.2	2
2025年2月	—	8,900	—	—	140.2	2
2025年1月	—	8,800	—	—	137.2	4
2024年12月	—	8,130	—	—	138.2	3
2024年11月	—	8,615	—	—	138.5	3
2024年10月	—	7,980	—	—	138.2	4
2024年8月	—	7,490	—	—	129.6	1
2024年7月	—	6,960	—	—	131.9	3
2024年6月	—	7,230	—	—	125.6	3
2024年5月	—	7,200	—	—	131.9	6
2024年4月	—	7,685	—	—	126.6	4
2024年3月	—	8,480	—	—	127.6	2
2024年2月	—	8,010	—	—	122.3	1
2024年1月	—	8,490	—	—	130.6	2
2023年12月	—	8,200	—	—	122.3	1
2023年11月	—	8,210	—	—	125.0	2
2023年10月	—	8,625	—	—	132.2	3
2023年9月	—	8,500	—	—	124.0	1
2023年7月	—	9,080	—	—	123.6	3
2023年6月	—	7,615	—	—	126.6	2
2023年5月	—	7,955	—	—	134.5	2
2023年4月	—	9,000	—	—	122.3	2
2023年3月	—	8,940	—	—	111.4	1
2023年1月	—	8,225	—	—	103.5	2

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

綾瀬市最新

34.7坪

2025年4月

全期变动

—

与神奈川県之差

−31.0%

基准 50.3坪

后 20%〜前 20%

28.5〜67.1坪

中间 60% 的区间 · 2025年4月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积綾瀬市	建筑面积神奈川県	差（建筑面积）	土地面积綾瀬市	土地面积神奈川県	数据条数
2026年8月	—	59.9	—	—	52.2	5
2026年7月	—	55.1	—	—	52.1	3
2026年6月	—	60.0	—	—	52.7	4
2026年5月	—	58.5	—	—	50.9	4
2026年4月	—	—	—	—	—	4
2026年3月	—	59.1	—	—	54.5	3
2026年2月	—	58.5	—	—	54.8	6
2026年1月	—	54.6	—	—	52.1	5
2025年12月	—	57.1	—	—	53.5	5
2025年11月	—	55.5	—	—	51.5	6
2025年10月	—	56.7	—	—	50.8	7
2025年9月	—	55.0	—	—	51.0	5
2025年8月	—	55.9	—	—	50.5	3
2025年7月	—	55.5	—	—	50.8	8
2025年6月	—	55.7	—	—	52.7	7
2025年5月	—	50.5	—	—	50.0	7
2025年4月	34.7	50.3	−31.0%	50.0	48.0	11
2025年3月	—	52.1	—	—	50.0	2
2025年2月	—	59.9	—	—	51.6	2
2025年1月	—	59.9	—	—	54.3	4
2024年12月	—	56.6	—	—	54.6	3
2024年11月	—	59.1	—	—	53.7	3
2024年10月	—	56.2	—	—	52.7	4
2024年8月	—	55.1	—	—	52.4	1
2024年7月	—	51.5	—	—	48.5	3
2024年6月	—	52.4	—	—	50.0	3
2024年5月	—	51.7	—	—	48.5	6
2024年4月	—	56.2	—	—	51.9	4
2024年3月	—	60.3	—	—	55.8	2
2024年2月	—	60.5	—	—	55.4	1
2024年1月	—	60.3	—	—	55.8	2
2023年12月	—	60.9	—	—	53.3	1
2023年11月	—	61.8	—	—	54.2	2
2023年10月	—	61.0	—	—	56.4	3
2023年9月	—	65.6	—	—	53.9	1
2023年7月	—	63.1	—	—	59.2	3
2023年6月	—	55.4	—	—	54.5	2
2023年5月	—	54.0	—	—	50.8	2
2023年4月	—	64.4	—	—	59.7	2
2023年3月	—	71.7	—	—	64.5	1
2023年1月	—	62.9	—	—	60.0	2

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

招租租金与面积走势

租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。

事务所・店铺／招租租金（总额）・招租单价走势

招租租金（总额）＝月租金＋管理费等的中位数。这就是每户的实付金额，面积大小直接体现在里面。

招租单价＝（月租金＋管理费等）÷ 面积。基于在招物件算出的每平米月租金。

綾瀬市最新

11.0万日元

2026年5月

全期变动

+12.2%

对比 2025年11月

与神奈川県之差

−50.7%

基准 22.3万日元

后 20%〜前 20%

7.7〜16.0万日元

中间 60% 的区间 · 2026年5月

招租租金（总额）

单位：万日元

招租单价

单位：日元/㎡

事务所・店铺的招租租金（总额）（万日元）与招租单价（日元/㎡）逐月走势
统计月	招租租金（总额）綾瀬市	招租租金（总额）神奈川県	差（招租租金（总额））	招租单价綾瀬市	招租单价神奈川県	数据条数
2026年8月	—	24.9	—	—	4,229	7
2026年7月	—	25.3	—	—	4,222	4
2026年6月	—	24.4	—	—	4,201	7
2026年5月	11.0	22.3	−50.7%	2,712	4,016	12
2026年4月	11.0	22.6	−51.3%	2,712	3,995	12
2026年3月	11.0	22.5	−51.1%	2,712	3,959	12
2026年2月	11.0	22.4	−50.9%	2,712	3,961	12
2026年1月	11.0	22.4	−50.9%	2,712	3,953	12
2025年12月	11.0	22.3	−50.7%	2,712	3,927	12
2025年11月	9.8	22.0	−55.5%	2,753	3,928	11
2025年10月	—	22.0	—	—	3,918	9
2025年9月	—	22.0	—	—	3,915	9
2025年8月	—	22.0	—	—	3,911	9
2025年7月	—	22.0	—	—	3,912	9
2025年6月	—	22.0	—	—	3,842	9
2025年5月	—	23.7	—	—	3,856	5
2025年4月	—	18.8	—	—	4,010	1

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

整栋出租达到发布门槛的月份太少，因此这里显示的是该区域事务所・店铺（区分）的招租租金。请将其视为该区域的商业租金水平，而非该物件本身的租金。
数据来源：公开中的租赁招租数据
租金（总额）＝月租金＋管理费等。租金单价＝用专有／建筑面积除得的值
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：租金（总额）为中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20%）。租金单价为平均租金 ÷ 平均面积

事务所・店铺／招租面积走势

单位：㎡

招租面积＝在招物件专有／建筑面积的中位数。它是总额与单价之间的变量：单价相同时，面积越大总额越高。

綾瀬市最新

51.0㎡

2026年5月

全期变动

+2.6%

对比 2025年11月

与神奈川県之差

−14.3%

基准 59.5㎡

后 20%〜前 20%

36.9〜64.0㎡

中间 60% 的区间 · 2026年5月

事务所・店铺的招租面积（㎡）逐月走势
统计月	綾瀬市	神奈川県	差	数据条数
2026年8月	—	63.5	—	7
2026年7月	—	63.0	—	4
2026年6月	—	62.7	—	7
2026年5月	51.0	59.5	−14.3%	12
2026年4月	51.0	60.2	−15.3%	12
2026年3月	51.0	60.1	−15.1%	12
2026年2月	51.0	60.0	−15.0%	12
2026年1月	51.0	60.0	−15.0%	12
2025年12月	51.0	60.0	−15.0%	12
2025年11月	49.7	59.5	−16.5%	11
2025年10月	—	59.5	—	9
2025年9月	—	59.7	—	9
2025年8月	—	59.7	—	9
2025年7月	—	59.7	—	9
2025年6月	—	60.0	—	9
2025年5月	—	63.0	—	5
2025年4月	—	47.8	—	1

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：公开中的租赁招租数据
面积＝专有／建筑面积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）

一栋收益物业的在售量走势

一栋收益／在售量走势

单位：件（图表以 2023年1月＝100 的指数）

在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。

綾瀬市最新

5 件

2026年8月

綾瀬市全期变动

+150.0%

对比 2023年1月

神奈川県同期

+392.5%

186 件 → 916 件

一栋收益的在售量（件）逐月走势。指数以 2023年1月为 100
统计月	綾瀬市（件）	綾瀬市（指数）	神奈川県（件）	神奈川県（指数）	差（pt）
2026年8月	5	250.0	916	492.5	−242.5pt
2026年7月	3	150.0	873	469.4	−319.4pt
2026年6月	4	200.0	1,167	627.4	−427.4pt
2026年5月	4	200.0	918	493.5	−293.5pt
2026年4月	—	—	—	—	—
2026年3月	3	150.0	907	487.6	−337.6pt
2026年2月	6	300.0	718	386.0	−86.0pt
2026年1月	5	250.0	771	414.5	−164.5pt
2025年12月	5	250.0	857	460.8	−210.8pt
2025年11月	6	300.0	906	487.1	−187.1pt
2025年10月	7	350.0	948	509.7	−159.7pt
2025年9月	5	250.0	962	517.2	−267.2pt
2025年8月	3	150.0	805	432.8	−282.8pt
2025年7月	8	400.0	912	490.3	−90.3pt
2025年6月	7	350.0	1,014	545.2	−195.2pt
2025年5月	7	350.0	1,029	553.2	−203.2pt
2025年4月	11	550.0	1,279	687.6	−137.6pt
2025年3月	2	100.0	659	354.3	−254.3pt
2025年2月	2	100.0	626	336.6	−236.6pt
2025年1月	4	200.0	639	343.5	−143.5pt
2024年12月	3	150.0	588	316.1	−166.1pt
2024年11月	3	150.0	670	360.2	−210.2pt
2024年10月	4	200.0	735	395.2	−195.2pt
2024年8月	1	50.0	602	323.7	−273.7pt
2024年7月	3	150.0	725	389.8	−239.8pt
2024年6月	3	150.0	688	369.9	−219.9pt
2024年5月	6	300.0	711	382.3	−82.3pt
2024年4月	4	200.0	590	317.2	−117.2pt
2024年3月	2	100.0	444	238.7	−138.7pt
2024年2月	1	50.0	434	233.3	−183.3pt
2024年1月	2	100.0	446	239.8	−139.8pt
2023年12月	1	50.0	429	230.6	−180.6pt
2023年11月	2	100.0	512	275.3	−175.3pt
2023年10月	3	150.0	671	360.8	−210.8pt
2023年9月	1	50.0	401	215.6	−165.6pt
2023年7月	3	150.0	313	168.3	−18.3pt
2023年6月	2	100.0	276	148.4	−48.4pt
2023年5月	2	100.0	340	182.8	−82.8pt
2023年4月	2	100.0	182	97.8	+2.2pt
2023年3月	1	50.0	182	97.8	−47.8pt
2023年1月	2	100.0	186	100.0	±0.0pt