千葉県館山市的一栋收益物业的行情如何？

2025年6月到 2026年5月，千葉県館山市的一栋收益物业预期收益率从 9.54% 变为 8.70%，下降（−84bps）。2025年6月到 2026年5月，千葉県館山市的一栋收益物业建筑坪单价从 36.4万日元/坪变为 59.8万日元/坪，上升（+64.5%）。

千葉県館山市的一栋收益物业的预期收益率大概是多少？

2025年6月到 2026年5月，千葉県館山市的一栋收益物业预期收益率从 9.54% 变为 8.70%，下降（−84bps）。

千葉県館山市的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

2025年6月到 2026年5月，千葉県館山市的一栋收益物业建筑坪单价从 36.4万日元/坪变为 59.8万日元/坪，上升（+64.5%）。2025年6月到 2026年5月，千葉県館山市的一栋收益物业挂牌价从 5,550万日元变为 8,050万日元，上升（+45.0%）。

千葉県館山市有多少一栋收益物业在售？

2022年12月到 2026年8月，千葉県館山市的一栋收益物业在售库存从 1 件变为 6 件，上升（+500.0%）。2022年12月到 2026年8月，千葉県全域的一栋收益物业在售库存变动 +263.0%，千葉県館山市比这个节奏快 237.0 个百分点。2026年8月，千葉県館山市的一栋收益物业在售库存为 6 件，去年同月为 5 件（+20.0%）。

Market report

千葉県館山市的一栋收益物业市场报告

Q: 千葉県館山市的一栋收益物业的行情如何？

2025年6月 到 2026年5月，千葉県館山市的一栋收益物业预期收益率从 9.54% 变为 8.70%，下降（−84bps）。2025年6月 到 2026年5月，千葉県館山市的一栋收益物业建筑坪单价从 36.4万日元/坪 变为 59.8万日元/坪，上升（+64.5%）。

Q: 千葉県館山市的一栋收益物业的预期收益率大概是多少？

2025年6月 到 2026年5月，千葉県館山市的一栋收益物业预期收益率从 9.54% 变为 8.70%，下降（−84bps）。

Q: 千葉県館山市的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

2025年6月 到 2026年5月，千葉県館山市的一栋收益物业建筑坪单价从 36.4万日元/坪 变为 59.8万日元/坪，上升（+64.5%）。2025年6月 到 2026年5月，千葉県館山市的一栋收益物业挂牌价从 5,550万日元 变为 8,050万日元，上升（+45.0%）。

Q: 千葉県館山市有多少一栋收益物业在售？

2022年12月 到 2026年8月，千葉県館山市的一栋收益物业在售库存从 1 件 变为 6 件，上升（+500.0%）。2022年12月 到 2026年8月，千葉県全域的一栋收益物业在售库存变动 +263.0%，千葉県館山市比这个节奏快 237.0 个百分点。2026年8月，千葉県館山市的一栋收益物业在售库存为 6 件，去年同月为 5 件（+20.0%）。

Urbalytics 每月汇总的千葉県館山市在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与千葉県平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。

Tateyama Montage·User:Xser21 User:Saigen Jiro FoxyStranger Kawasaki/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons

千葉県館山市的一栋收益物业｜概览

条数为千葉県館山市中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

2025年6月到 2026年5月，千葉県館山市的一栋收益物业预期收益率从 9.54% 变为 8.70%，下降（−84bps）。
2025年6月到 2026年5月，千葉県館山市的一栋收益物业建筑坪单价从 36.4万日元/坪 变为 59.8万日元/坪，上升（+64.5%）。

一栋收益（在售）

6 条

2026年8月・占千葉県的1.0%

事务所・店铺（招租）

1 条

2026年8月・占千葉県的0.1%

一栋收益物业的预期收益率走势

预期收益率＝资本化率，投资人对该物件期待的收益水平。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／预期收益率走势

单位：%

预期收益率＝资本化率，投资人对该物件期待的收益水平。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

館山市最新

8.70%

2026年5月

全期变动

−8.8%

对比 2025年6月

与千葉県之差

+185bps

基准 6.85%

后 20%〜前 20%

8.70〜10.78%

中间 60% 的区间 · 2026年5月

一栋收益的预期收益率（%）逐月走势
统计月	館山市	千葉県	差（bps）	数据条数
2026年8月	—	7.02	—	6
2026年7月	—	7.06	—	6
2026年6月	—	7.00	—	7
2026年5月	8.70	6.85	+185bps	10
2026年4月	—	—	—	5
2026年3月	—	6.70	—	6
2026年2月	—	6.68	—	4
2026年1月	—	6.98	—	5
2025年12月	—	6.99	—	6
2025年11月	—	7.19	—	5
2025年10月	—	7.01	—	5
2025年9月	9.51	7.23	+228bps	12
2025年8月	—	7.01	—	5
2025年7月	—	7.06	—	9
2025年6月	9.54	7.30	+224bps	10
2025年5月	—	7.48	—	5
2025年4月	—	8.01	—	4
2025年3月	—	7.44	—	8
2025年2月	—	6.82	—	2
2025年1月	—	7.00	—	2
2024年12月	—	7.10	—	2
2024年11月	—	6.98	—	4
2024年10月	—	7.10	—	2
2024年9月	—	7.03	—	3
2024年8月	—	7.00	—	1
2024年7月	—	7.20	—	1
2024年6月	—	7.03	—	2
2024年5月	—	7.00	—	1
2024年4月	—	7.07	—	1
2024年3月	—	7.00	—	2
2024年1月	—	7.10	—	2
2023年12月	—	7.00	—	1
2023年10月	—	7.30	—	2
2023年9月	—	7.28	—	1
2023年8月	—	7.40	—	2
2023年7月	—	7.00	—	1
2023年6月	—	7.50	—	1
2023年5月	—	7.26	—	2
2023年4月	—	7.44	—	1
2023年3月	—	7.30	—	2
2022年12月	—	7.30	—	1

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

2025年6月到 2026年5月，千葉県館山市的一栋收益物业预期收益率从 9.54% 变为 8.70%，下降（−84bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

館山市最新

8,050万日元

2026年5月

全期变动

+45.0%

对比 2025年6月

与千葉県之差

+15.3%

基准 6,980万日元

后 20%〜前 20%

5,000〜11,000万日元

中间 60% 的区间 · 2026年5月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价館山市	挂牌价千葉県	差（挂牌价）	建筑坪单价館山市	建筑坪单价千葉県	数据条数
2026年8月	—	6,600	—	—	93.2	6
2026年7月	—	6,000	—	—	87.3	6
2026年6月	—	6,980	—	—	91.2	7
2026年5月	8,050	6,980	+15.3%	59.8	95.2	10
2026年4月	—	—	—	—	—	5
2026年3月	—	5,800	—	—	85.0	6
2026年2月	—	6,200	—	—	93.2	4
2026年1月	—	6,390	—	—	88.6	5
2025年12月	—	6,430	—	—	93.6	6
2025年11月	—	5,980	—	—	85.6	5
2025年10月	—	6,700	—	—	92.6	5
2025年9月	4,500	5,690	−20.9%	30.1	88.3	12
2025年8月	—	6,140	—	—	85.3	5
2025年7月	—	5,540	—	—	89.3	9
2025年6月	5,550	5,200	+6.7%	36.4	82.6	10
2025年5月	—	4,500	—	—	80.0	5
2025年4月	—	3,720	—	—	67.8	4
2025年3月	—	4,365	—	—	85.6	8
2025年2月	—	7,500	—	—	103.5	2
2025年1月	—	8,270	—	—	95.5	2
2024年12月	—	7,200	—	—	90.9	2
2024年11月	—	7,300	—	—	99.2	4
2024年10月	—	6,850	—	—	93.2	2
2024年9月	—	6,680	—	—	88.6	3
2024年8月	—	7,150	—	—	91.6	1
2024年7月	—	6,820	—	—	88.9	1
2024年6月	—	7,400	—	—	93.2	2
2024年5月	—	6,895	—	—	98.8	1
2024年4月	—	6,700	—	—	88.9	1
2024年3月	—	6,918	—	—	95.2	2
2024年1月	—	7,770	—	—	101.8	2
2023年12月	—	8,200	—	—	93.2	1
2023年10月	—	6,510	—	—	85.6	2
2023年9月	—	6,700	—	—	88.6	1
2023年8月	—	6,500	—	—	91.6	2
2023年7月	—	6,490	—	—	79.0	1
2023年6月	—	6,500	—	—	85.3	1
2023年5月	—	6,500	—	—	94.9	2
2023年4月	—	7,200	—	—	78.7	1
2023年3月	—	6,990	—	—	91.2	2
2022年12月	—	5,280	—	—	78.3	1

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

2025年6月到 2026年5月，千葉県館山市的一栋收益物业建筑坪单价从 36.4万日元/坪 变为 59.8万日元/坪，上升（+64.5%）。
2025年6月到 2026年5月，千葉県館山市的一栋收益物业挂牌价从 5,550万日元 变为 8,050万日元，上升（+45.0%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

館山市最新

96.4坪

2026年5月

全期变动

−33.5%

对比 2025年6月

与千葉県之差

+32.8%

基准 72.6坪

后 20%〜前 20%

80.2〜192.8坪

中间 60% 的区间 · 2026年5月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积館山市	建筑面积千葉県	差（建筑面积）	土地面积館山市	土地面积千葉県	数据条数
2026年8月	—	69.0	—	—	67.0	6
2026年7月	—	70.1	—	—	71.8	6
2026年6月	—	67.7	—	—	68.1	7
2026年5月	96.4	72.6	+32.8%	251.6	70.9	10
2026年4月	—	—	—	—	—	5
2026年3月	—	63.4	—	—	63.5	6
2026年2月	—	67.9	—	—	66.7	4
2026年1月	—	69.0	—	—	67.2	5
2025年12月	—	67.8	—	—	67.5	6
2025年11月	—	63.8	—	—	66.4	5
2025年10月	—	69.0	—	—	72.1	5
2025年9月	77.9	65.2	+19.4%	150.0	69.6	12
2025年8月	—	64.8	—	—	62.4	5
2025年7月	—	61.1	—	—	62.0	9
2025年6月	145.0	60.1	+141.2%	29.2	59.2	10
2025年5月	—	53.6	—	—	59.0	5
2025年4月	—	48.0	—	—	54.3	4
2025年3月	—	53.6	—	—	54.8	8
2025年2月	—	73.4	—	—	66.1	2
2025年1月	—	70.5	—	—	65.0	2
2024年12月	—	70.1	—	—	62.1	2
2024年11月	—	68.8	—	—	61.4	4
2024年10月	—	73.7	—	—	59.9	2
2024年9月	—	70.7	—	—	63.5	3
2024年8月	—	72.7	—	—	63.5	1
2024年7月	—	68.8	—	—	61.6	1
2024年6月	—	70.5	—	—	61.4	2
2024年5月	—	69.1	—	—	62.9	1
2024年4月	—	66.3	—	—	59.4	1
2024年3月	—	65.1	—	—	61.8	2
2024年1月	—	72.1	—	—	63.1	2
2023年12月	—	77.8	—	—	62.4	1
2023年10月	—	68.7	—	—	59.1	2
2023年9月	—	72.0	—	—	59.4	1
2023年8月	—	65.1	—	—	56.6	2
2023年7月	—	64.0	—	—	61.4	1
2023年6月	—	64.3	—	—	63.7	1
2023年5月	—	67.4	—	—	59.3	2
2023年4月	—	78.9	—	—	70.8	1
2023年3月	—	73.5	—	—	65.7	2
2022年12月	—	64.1	—	—	62.8	1

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

一栋收益物业的在售量走势

一栋收益／在售量走势

单位：件（图表以 2022年12月＝100 的指数）

在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。

館山市最新

6 件

2026年8月

館山市全期变动

+500.0%

对比 2022年12月

千葉県同期

+263.0%

162 件 → 588 件

一栋收益的在售量（件）逐月走势。指数以 2022年12月为 100
统计月	館山市（件）	館山市（指数）	千葉県（件）	千葉県（指数）	差（pt）
2026年8月	6	600.0	588	363.0	+237.0pt
2026年7月	6	600.0	610	376.5	+223.5pt
2026年6月	7	700.0	700	432.1	+267.9pt
2026年5月	10	1,000.0	513	316.7	+683.3pt
2026年4月	—	—	—	—	—
2026年3月	6	600.0	536	330.9	+269.1pt
2026年2月	4	400.0	479	295.7	+104.3pt
2026年1月	5	500.0	488	301.2	+198.8pt
2025年12月	6	600.0	512	316.0	+284.0pt
2025年11月	5	500.0	582	359.3	+140.7pt
2025年10月	5	500.0	640	395.1	+104.9pt
2025年9月	12	1,200.0	587	362.3	+837.7pt
2025年8月	5	500.0	498	307.4	+192.6pt
2025年7月	9	900.0	583	359.9	+540.1pt
2025年6月	10	1,000.0	586	361.7	+638.3pt
2025年5月	5	500.0	589	363.6	+136.4pt
2025年4月	4	400.0	838	517.3	−117.3pt
2025年3月	8	800.0	422	260.5	+539.5pt
2025年2月	2	200.0	329	203.1	−3.1pt
2025年1月	2	200.0	324	200.0	±0.0pt
2024年12月	2	200.0	310	191.4	+8.6pt
2024年11月	4	400.0	315	194.4	+205.6pt
2024年10月	2	200.0	391	241.4	−41.4pt
2024年9月	3	300.0	323	199.4	+100.6pt
2024年8月	1	100.0	307	189.5	−89.5pt
2024年7月	1	100.0	335	206.8	−106.8pt
2024年6月	2	200.0	324	200.0	±0.0pt
2024年5月	1	100.0	330	203.7	−103.7pt
2024年4月	1	100.0	330	203.7	−103.7pt
2024年3月	2	200.0	353	217.9	−17.9pt
2024年1月	2	200.0	299	184.6	+15.4pt
2023年12月	1	100.0	304	187.7	−87.7pt
2023年10月	2	200.0	436	269.1	−69.1pt
2023年9月	1	100.0	274	169.1	−69.1pt
2023年8月	2	200.0	145	89.5	+110.5pt
2023年7月	1	100.0	186	114.8	−14.8pt
2023年6月	1	100.0	219	135.2	−35.2pt
2023年5月	2	200.0	173	106.8	+93.2pt
2023年4月	1	100.0	146	90.1	+9.9pt
2023年3月	2	200.0	152	93.8	+106.2pt
2022年12月	1	100.0	162	100.0	±0.0pt