馬込站的独栋市场报告
馬込站周边在售的独栋，Urbalytics 按月汇总的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。
ToeiSubway-MagomeStation-A3exit-2010-khoshi3-·khoshi3/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
馬込站的独栋｜概览
#条数是以馬込站为最近车站的独栋挂牌量（含在售与成交）。解读由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 2026年6月 到 2026年7月，馬込站的独栋预期收益率从 2.39% 变为 1.05%，下降（−134bps）。
- 截至 2026年8月，馬込站的独栋建筑坪单价为 293.9万日元/坪，高于東京都平均的 201.0万日元/坪 46.2%（12 条数据）。
独栋的挂牌价与面积走势
#总价说的是买下这套房需要多少钱，单价说的是贵还是便宜。两者互相回答不了对方的问题，面积就是造成这个差别的变量。
独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 馬込站 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 馬込站 | 建筑坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 7,285 | 5,499 | +32.5% | 293.9 | 201.0 | 12 |
| 2026年7月 | 6,780 | 5,480 | +23.7% | 273.1 | 198.7 | 15 |
| 2026年6月 | 6,880 | 5,480 | +25.5% | 296.5 | 196.7 | 24 |
| 2026年5月 | 6,930 | 5,100 | +35.9% | 326.9 | 186.8 | 12 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年8月，馬込站的独栋建筑坪单价为 293.9万日元/坪，高于東京都平均的 201.0万日元/坪 46.2%（12 条数据）。
- 2026年5月 到 2026年8月，馬込站的独栋建筑坪单价从 326.9万日元/坪 变为 293.9万日元/坪，下跌（−10.1%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，馬込站的独栋挂牌价从 6,930万日元 变为 7,285万日元，上升（+5.1%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 馬込站 | 建筑面积 東京都 | 差（建筑面积） | 土地面积 馬込站 | 土地面积 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 30.4 | 28.6 | +6.3% | 17.5 | 29.6 | 12 |
| 2026年7月 | 30.4 | 28.6 | +6.6% | 22.9 | 30.1 | 15 |
| 2026年6月 | 22.5 | 28.5 | −21.0% | 19.8 | 30.3 | 24 |
| 2026年5月 | 26.0 | 28.4 | −8.7% | 16.4 | 30.3 | 12 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年8月，馬込站的独栋建筑面积为 30.4坪，高于東京都平均的 28.6坪 6.3%（12 条数据）。
- 截至 2026年8月，馬込站的独栋土地面积为 17.5坪，低于東京都平均的 29.6坪 40.7%（12 条数据）。
独栋的在售量走势
#数据条数代表市场的厚度。条数减少意味着可选的物件变少，条数增加则意味着买方的议价空间变大。
独栋／在售量走势
在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。
| 统计月 | 馬込站（ 件） | 馬込站（指数） | 東京都（ 件） | 東京都（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 12 | 100.0 | 4,674 | 97.1 | +2.9pt |
| 2026年7月 | 15 | 125.0 | 4,843 | 100.6 | +24.4pt |
| 2026年6月 | 24 | 200.0 | 5,984 | 124.4 | +75.6pt |
| 2026年5月 | 12 | 100.0 | 4,812 | 100.0 | ±0.0pt |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2026年5月 到 2026年8月，馬込站的独栋在售库存从 12 件 变为 12 件，基本持平（+0.0%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，東京都全域的独栋在售库存变动 −2.9%，馬込站比这个节奏快 2.9 个百分点。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
馬込駅附近的车站
按与馬込駅的直线距离排序。会跨越都县边界——在边界处截断的列表，会漏掉读者真正想比较的对象。
- 荏原町站14,734 人次/日1 类11 条2026年7月
- 中延站46,943 人次/日2 类21 条2026年8月
- 西大井站4 类50 条2026年8月
- 西馬込站42,045 人次/日4 类97 条2026年8月
- 旗の台站38,032 人次/日3 类39 条2026年8月
- 長原站14,415 人次/日1 类11 条2026年7月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
邻近区域
该车站所在的区域，以及周边同样公开了这套汇总的区域。第一张卡片是车站所在区域（大田区）。距离按区市町村重心之间计算。
- 大田区本区域154 条2026年8月
- 川崎市幸区4.2km26 条2026年8月
- 品川区4.4km62 条2026年8月
- 川崎市中原区5.3km40 条2026年8月
- 川崎市川崎区5.5km67 条2026年8月
- 目黒区6.5km70 条2026年8月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
大田区的文章
Urbalytics 撰写的关于馬込站所在区域（大田区）的分析文章。
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