玉川上水站的区分公寓的行情如何？

截至 2026年8月，玉川上水站的区分公寓建筑㎡单价为 35.4万日元/㎡，低于東京都平均的 114.5万日元/㎡ 69.1%（10 条数据）。

玉川上水站的区分公寓的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年8月，玉川上水站的区分公寓建筑㎡单价为 35.4万日元/㎡，低于東京都平均的 114.5万日元/㎡ 69.1%（10 条数据）。2026年5月到 2026年8月，玉川上水站的区分公寓建筑㎡单价从 36.0万日元/㎡变为 35.4万日元/㎡，下跌（−1.7%）。2026年5月到 2026年8月，玉川上水站的区分公寓挂牌价从 1,980万日元变为 1,795万日元，下跌（−9.3%）。

玉川上水站有多少区分公寓在售？

2026年5月到 2026年8月，玉川上水站的区分公寓在售库存从 21 件变为 10 件，下跌（−52.4%）。2026年5月到 2026年8月，東京都全域的区分公寓在售库存变动 −28.6%，玉川上水站比这个节奏慢 23.8 个百分点。

玉川上水站的租金行情是多少？

2026年8月，玉川上水站的区分公寓招租单价为 2,188 日元/㎡，低于東京都平均的 4,420 日元/㎡ 50.5%（44 条数据）。2026年8月，玉川上水站的区分公寓招租租金（总额）为 5.1万日元，低于東京都平均的 13.9万日元 63.3%（44 条数据）。

Market report

玉川上水站的区分公寓市场报告

Q: 玉川上水站有多少区分公寓在售？

2026年5月 到 2026年8月，玉川上水站的区分公寓在售库存从 21 件 变为 10 件，下跌（−52.4%）。2026年5月 到 2026年8月，東京都全域的区分公寓在售库存变动 −28.6%，玉川上水站比这个节奏慢 23.8 个百分点。

玉川上水站周边在售的区分公寓，Urbalytics 按月汇总的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。

Tamagawajosui-Sta 20200·ハロー筑紫/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons

玉川上水站的区分公寓｜概览

条数是以玉川上水站为最近车站的区分公寓挂牌量（含在售与成交）。解读由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

截至 2026年8月，玉川上水站的区分公寓建筑㎡单价为 35.4万日元/㎡，低于東京都平均的 114.5万日元/㎡ 69.1%（10 条数据）。

区分公寓（在售）

10 条

2026年8月・占東京都的不足 0.1%

区分公寓（招租）

44 条

2026年8月・占東京都的不足 0.1%

建筑㎡单价（中位数）

35.4万日元/㎡

与東京都平均对比 −69.1%

2026年8月・117.0 万日元/坪

日均乘降人次

62,405 人

国土数值情报（最新年度）

区分公寓的挂牌价与面积走势

总价说的是买下这套房需要多少钱，单价说的是贵还是便宜。两者互相回答不了对方的问题，面积就是造成这个差别的变量。

区分公寓／挂牌价・建筑㎡单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑㎡单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

玉川上水站最新

1,795万日元

2026年8月

全期变动

−9.3%

对比 2026年5月

与東京都之差

−69.5%

基准 5,880万日元

后 20%〜前 20%

1,390〜4,280万日元

中间 60% 的区间 · 2026年8月

挂牌价

单位：万日元

建筑㎡单价

单位：万日元/㎡

区分公寓的挂牌价（万日元）与建筑㎡单价（万日元/㎡）逐月走势
统计月	挂牌价玉川上水站	挂牌价東京都	差（挂牌价）	建筑㎡单价玉川上水站	建筑㎡单价東京都	数据条数
2026年8月	1,795	5,880	−69.5%	35.4	114.5	10
2026年7月	3,391	5,480	−38.1%	47.9	109.7	16
2026年6月	3,102	5,380	−42.3%	45.7	108.5	23
2026年5月	1,980	4,798	−58.7%	36.0	102.4	21

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年8月，玉川上水站的区分公寓建筑㎡单价为 35.4万日元/㎡，低于東京都平均的 114.5万日元/㎡ 69.1%（10 条数据）。
2026年5月到 2026年8月，玉川上水站的区分公寓建筑㎡单价从 36.0万日元/㎡ 变为 35.4万日元/㎡，下跌（−1.7%）。
2026年5月到 2026年8月，玉川上水站的区分公寓挂牌价从 1,980万日元 变为 1,795万日元，下跌（−9.3%）。

区分公寓／专有面积走势

单位：㎡

专有面积＝在售物件专有面积的中位数。建筑㎡单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。

玉川上水站最新

50.6㎡

2026年8月

全期变动

−25.5%

对比 2026年5月

与東京都之差

−12.0%

基准 57.5㎡

后 20%〜前 20%

48.9〜73.5㎡

中间 60% 的区间 · 2026年8月

区分公寓的专有面积（㎡）逐月走势
统计月	玉川上水站	東京都	差	数据条数
2026年8月	50.6	57.5	−12.0%	10
2026年7月	73.1	57.0	+28.2%	16
2026年6月	67.9	56.7	+19.8%	23
2026年5月	67.9	56.1	+21.0%	21

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）

数据解读

截至 2026年8月，玉川上水站的区分公寓专有面积为 50.6㎡，低于東京都平均的 57.5㎡ 12.0%（10 条数据）。

区分公寓的招租租金与面积走势

租金（总额）＝月租金＋管理费等，租金单价＝再除以面积。与挂牌价不同，租金是实际支付的金额，因此可以用作收益率的分子。面积是总额与单价之间差别的来源。

区分公寓／招租租金（总额）・招租单价走势

招租租金（总额）＝月租金＋管理费等的中位数。这就是每户的实付金额，面积大小直接体现在里面。

招租单价＝（月租金＋管理费等）÷ 面积。基于在招物件算出的每平米月租金。

玉川上水站最新

5.1万日元

2026年8月

全期变动

−32.9%

对比 2026年5月

与東京都之差

−63.3%

基准 13.9万日元

后 20%〜前 20%

4.3〜7.9万日元

中间 60% 的区间 · 2026年8月

招租租金（总额）

单位：万日元

招租单价

单位：日元/㎡

区分公寓的招租租金（总额）（万日元）与招租单价（日元/㎡）逐月走势
统计月	招租租金（总额）玉川上水站	招租租金（总额）東京都	差（招租租金（总额））	招租单价玉川上水站	招租单价東京都	数据条数
2026年8月	5.1	13.9	−63.3%	2,188	4,420	44
2026年7月	5.1	13.9	−63.3%	2,204	4,374	55
2026年6月	5.1	14.1	−63.8%	2,084	4,312	54
2026年5月	7.6	19.7	−61.4%	1,938	4,335	35

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：公开中的租赁招租数据
租金（总额）＝月租金＋管理费等。租金单价＝用专有／建筑面积除得的值
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：租金（总额）为中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20%）。租金单价为平均租金 ÷ 平均面积

数据解读

2026年8月，玉川上水站的区分公寓招租单价为 2,188 日元/㎡，低于東京都平均的 4,420 日元/㎡ 50.5%（44 条数据）。
2026年8月，玉川上水站的区分公寓招租租金（总额）为 5.1万日元，低于東京都平均的 13.9万日元 63.3%（44 条数据）。