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玉川上水駅周辺で売り出された土地について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
Tamagawajosui-Sta 20200·ハロー筑紫/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons
件数は玉川上水駅を最寄駅とする土地の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
売出中の個別物件、価格改正履歴、成約事例、AI査定は無料アカウントでご利用いただけます。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
容積坪単価＝売出価格 ÷ 土地面積 ÷ 容積率。建てられる延床面積あたりの価格で、土地の割高・割安を面積差に左右されずに比べられます（1坪＝約3.31㎡）。
| 集計月 | 売出価格 玉川上水駅 | 売出価格 東京都 | 差（売出価格） | 容積坪単価 玉川上水駅 | 容積坪単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 3,780 | 6,200 | −39.0% | 100.2 | 140.5 | 16 |
| 2026年7月 | 3,485 | 5,980 | −41.7% | 77.0 | 135.2 | 10 |
| 2026年6月 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
| 集計月 | 玉川上水駅 | 東京都 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 35.0 | 31.6 | +10.5% | 16 |
| 2026年7月 | 36.3 | 32.6 | +11.2% | 10 |
| 2026年6月 | 40.3 | 33.3 | +21.0% |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 玉川上水駅（件） | 玉川上水駅（指数） | 東京都（件） | 東京都（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 16 | 100.0 | 3,399 | 85.4 | +14.6pt |
| 2026年7月 | 10 | 62.5 | 3,629 | 91.2 | −28.7pt |
| 2026年6月 | 19 | 118.8 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
玉川上水駅のあるエリアと、その周辺で同じ集計を公開しているエリアです。1件目はこの駅があるエリア（立川市）。距離は市区町村の重心間。
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
玉川上水駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
| 3,430 | 5,699 | −39.8% | 100.2 | 126.6 | 19 |
| 2026年5月 | 2,700 | 5,185 | −47.9% | 107.8 | 121.7 | 16 |
|---|
| 19 |
| 2026年5月 | 35.4 | 33.1 | +6.9% | 16 |
|---|
| 4,518 |
| 113.5 |
| +5.2pt |
| 2026年5月 | 16 | 100.0 | 3,979 | 100.0 | ±0.0pt |
|---|
